澳洲澳大利亚房地产“帮助”过度曝光的OTP购买者悉尼

在澳大利亚地产投资



据广泛报道，墨尔本悉尼布里斯班高层开发项目的许多 OTP 购买者将难以履行承诺。OTP 购买者的一个重要动机可能是允许此类 OTP 购买者“隐藏”；损失，并推动处理多年是否有任何利润来实现这样的解决方案（是的，秃鹫融资）任何人都可以想办法与 OTP 购买者合作，以允许他们履行承诺，但在几年内获得回报，即让我们以 40 万美元的公寓 OTP，当前价值 320 美元，我投资者投入 8 万美元，并可选择在未来 5 年以 16 万美元的价格购买
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你真好，always_learning vulture 融资是一个不错的选择 我相信那些处于绝望境地的买家会感激“帮助”；你正在为他们提供猫
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亲爱的猫，应该鼓励而不是气馁所有市场都有机会，但许多人看不到它们或花时间寻找它们做一些不同的事情，为现实提供解决方案需求可以产生红利 John Fitzgerald 谈到他的一位同事在 80 年代初以之前价值的 60-65% 购买单位并从中获利（同时推动他应该买房的事实）我我确信在混合的某个地方可以赚到一美元 从一对正在离婚的夫妇那里购买是“错误的”；要做的事情根本没有买家会更好吗 这与 OTP 场景有什么不同干杯，Sunstone
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如果是我（卖的人），我想要分享可能的收益, 超过 5 年 如果这不可能，我会摆脱它，并把它写下来作为一个昂贵的教训 可能单位价值不太可能会贬值更多我，在后期犯了错误，但总的来说，我领先英里
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我不“鼓励”任何我认为是在欺骗某人的人-称我为怪人，但这就是我的方式。总是_学习使用“秃鹫融资”一词；并加上“帮助”；在他的主题标题中用引号括起来，我只是重申了他的想法，即这是“帮助”，而不是真正的帮助 生活可能对某些人来说完全是为了利润——对我来说，这不是我们都可以去找那个没有帮助的老家伙不知道他的财产值多少钱，然后从他那里买一首歌 如果你卖掉你的灵魂赚一美元并不是一切 干旱，离婚，死亡，愚蠢 是的，我听说过所有这些 我将继续拥有我的观点，正如你们所有人都会的那样，这毕竟是一个民主国家人们通过在贫穷国家雇用奴工 嗯，当然可以！我是否应该因为某人破产而几乎不花钱买房子 地狱是的，因为我会从别人的痛苦中获利只是为了赚钱 好吧，我不这么认为，我不会“鼓励”。其他人 - 那是你的工作，孙猫
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对此的人的一个小思考同样，如果耐克和所有其他制造商的所有生产都采用第一世界标准，那么第三世界国家的产品将会更加昂贵。超出更多人的能力范围；由于当地人没有管理现代生产工厂的技能和教育，失业率将会高得多——也不需要那么多工人，这意味着更高的失业率、可能更多的痛苦和巨大的行政压力；卫生系统（必须以某种方式为第一世界标准提供资金，并找到操作它们所需的技术人员）我对某些生态放大器持怀疑态度（不是愤世嫉俗）的原因之一；道德运动是没有空间让每个人都对道德或环境负责 - 必须有一个坏人行为不当或系统崩溃 只有当一些人实践它们时才有效的道德品牌肯定是不道德的 道德的当每个人都实践它以真正符合道德时，系统就必须起作用！在门口检查你的假设！干杯，Aceyducey
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帮助被用双引号括起来，因为这确实是我想要的“双赢”；秃鹰基金围绕着等待动物死亡，或者（就在之前）俯冲下来挑选一些死去或接近死去的动物但是我不会成为慈善机构，我最喜欢的慈善机构是帮助寒武纪女孩摆脱贫困陷阱（保持他们在学校，支持他们的社区）并避免被卖为曼谷的性工作者！这是一种慈善方式，我选择在哪里消费我的收入的 2% 始终如一地帮助“双赢”怎么样？在商业意义上，让我们面对现实吧，当一些 OTP 无法履行承诺时，他们可能会破产。为了我的利益，好吧，他们可能会在经济上受到打击，但这不是打击
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我一直处于双赢的境地（从我的角度来看）但是可能被某些人视为利用 拥有良好现金流的企业的人健康状况不佳，需要快速现金来支付医疗费用 我们投入了 1 万美元（相对于 2 万美元的资产要在 12 个月内还清) 参与业务，这对他的健康状况有很大帮助。这对我们来说风险很高（有很多未知数）-但结果很好，第一年收入为 1 万美元，支付流出未偿还的资金 业务继续顺利（尽管第一年出现了一些大问题，影响了现金流） 现在业主的健康状况再次恶化，他正在为我们提供更多机会 其他来源的资金难以获得他来了 我觉得我们可以互相帮助
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Hi All Go od on you Geoff 我同意你冒着很大的风险，但我相信你对你正在帮助的人有信心我建议你确保正确记录任何所有权问题，以确保你在业务中的有效股份，如不太可能发生不可提及的事情，您仍然需要确保您的“投资”是安全的 回到 OTP 我正在和一位与大型高层开发商合作的朋友交谈，他提到这个开发商很简单无法结算的买家放弃交易，只损失 10% 的定金 原因是他们不想引起人们对他们面临的实质性问题的关注，因为许多投资者无法进行结算 所以也许有正在掩盖的市场大幅下滑 CHeers
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感谢 HandyAndy 文档是一个症结所在，我们正在积极追求我们正在接近解决方案 如果公司让 p人们只损失了 10% 就走开了，他们是否会在更远的轨道上面临更大的问题这是否意味着大坝水位正在上升，只是给后来来的大多数人增加了更多压力，但他们是乐观主义者，只是在等待周转
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亲爱的猫，你是从你坐的位置看情况，而不是从无法完成交易的OTP购买者的立场来看，他可能面临比10%定金更大的经济损失他们已经支付 合同就是合同，因此，如果开发项目中有大量违约者，寻求快速变现单位存量的供应商，会进行一种清仓拍卖，以“以最优惠的价格出售”那天”；在这种情况下，价格可能比原来的售价低 40% 现在你计算一下，400,000 美元的公寓的 40% 是 160,000 美元，再加上广告、拍卖和拍卖；代理成本和这一缺口可能超过 180,000 美元 近年来，许多 OTP 购买者购买的目的是从他们认为在购买和结算时间之间产生的资本收益中受益，甚至从未考虑过可能是公寓在结算时的价值低于原始购买价格 在某些情况下，这些 OTP 购买者没有可支配的现金，而是使用自己家中的股权来支付押金，他们认为 40 美元K 为他们的抵押贷款充值在还款方面没有问题现在转身要求他们将这个金额翻倍或三倍，以便获得获得 OTP 购买融资所需的股权，并且警钟开始响起 所以他们的选择都是突然变得不那么明亮 最初是个好主意，现在变得非常糟糕 这现在是一场噩梦，他们想要的一切都结束了，只要有人能过来并给予退还 4 万美元，他们可以走开 但实际上，没有人愿意，所以现在他们必须考虑将损失最小化，同时保护自己免受法律影响，如果公寓像我一样以低价出售上面指出，我敢肯定，面对这种困境，他们会很高兴有像 AL 这样的人出现，他至少准备做一笔交易，这可能会让他们摆脱困境并减少损失，并且在同时使自己受益，而不是根本没有人顺便说一句，上周我在南岸，对一些发展和该地区现在的发展方式印象深刻sed 事实上，我对一些公寓提出了几个报价，我被嘲笑了，但我会在几个月后再次访问，然后再过几个月，等等我将在 12 个月内拥有一套南岸公寓，但我不会像他们今天要的价格那样支付任何费用你认为会反映一个典型（或可能）的情况，那么这个论坛上的人才将有一些切实的东西可以从中产生解决方案 根据我的经验，每笔交易都是独一无二的，并且需要针对不同的人提供不同的解决方案来满足他们的个人需求我猜信息之类的； - 这个人为什么要出售 - 为什么他们的财务状况（股权现金流） - 他们是否需要立即退出 - 他们的购买价格是多少 - 当前价值是多少 - 结算前多久 - 谁是贷方 - 当前的 LVR 是多少 - 什么存款有风险 - 谁是开发商（大、小等） - 综合体中有多少单位（会产生级联效应） - 其他单位是否会面临同样的问题 - 是否涉及存款债券 - 等等 我认为给定 1具体的例子可以帮助人们“计算数字”；也许银行“卖空”是可能的。贷款他们实际上还没有给钱也许如果你要和银行和开发商谈谈，他们都会得出结论，得到一些钱（而不是低于成本出售）比什么都得不到好得多迈克尔< BR>评论
Jakk, 祝你在南岸买房好运——我上次去墨尔本时正在看这个地区——它很有吸引力 虽然那里有很多社会问题——显然——胡恩等，但我不会敲门回到那里的公寓，我更愿意与开发商以低价购买我对从弱势群体那里购买感到不舒服-这就是我 Cat
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Michaelg 基本上说给我事实（只是事实），然后我们可以提出一些建议 老实说，我不知道，我假设很多 OTP 遇到了真正的麻烦或很快就会成为我作为投资者的基本目标是控制最有可能在尘埃落定后显示资本收益的房地产已解决 现在一种可能性是等到 t他开始大甩卖，然后就购买 或者是否有另一种方式与可能处于痛苦世界中的 OTP 购买者合作 自然我想用尽可能少的钱获得尽可能多的回报，同时让自己面临最小的风险 现在如果我比与魔鬼打交道更有吸引力，那就这样吧：Jakk，当你为南岸公寓做交易时，只要说出我在东京的伙伴的名字，他就会从你手中再拿一个同样的价格”
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亲爱的猫，这和你卧龙岗单位的原因一样吗 - 慈善和回馈社区很重要 但是房地产投资应该始终像企业一样经营并保持独立（除非这是一个明确的营销决策和成本因素，例如疯狂的约翰·伊尔汗（Crazy John Ilhan）购买“The Block”中的一个单位）当他们情绪复杂而不理性时，做出财务上审慎的商业决策干杯，S unstone
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我同意 Sunstone 的观点 你回馈社区的能力被商业成功放大了 比尔·盖茨可以而且确实为各种事业捐出数十亿美元，如果他免费赠送 Windows，他会这样做吗开发人员也可以是普通人，并且与个人一样容易受到伤害（这个论坛上有几个专门的开发人员，许多人在这里和那里进行过开发 为什么可以在不适合购买的情况下从苦苦挣扎的开发人员那里购买来自一个在他们眼中带有美元符号的天真投资者 干杯，Aceyducey
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管理大师彼得德鲁克说，机构只有一个目的，那就是造福社区应该专注于产生经济结果，即利润 自然有些公司似乎专注于相互推动，而不是创造增加他们提供的产品和服务的价值
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将做 AL ，令人惊讶的是，有时事情会如此循环，我们实际上是邻居（当你在 Koo Wee 的时候），也许很快就会像 Penthouse Aamp 那样再次成为邻居；阁楼 B AhhhStubboirs 在阳台上的问候

hoons huh 对不起伙计们，下次我访问问候时我会调低一点问候
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G'day 好吧，你们都知道我是基因被编程为极端乐观主义者 如果我在救生艇上，看着泰坦尼克号在优雅地向后滑入大海，我会说“多么可爱的星夜！”所以我一直怀着极大的兴趣阅读这个帖子那些讨厌沙子、蚊子和晒伤的人，他们从比我更乐观的人那里购买这些公寓，他们购买了一套、两套甚至（喘不过气）三套楼花公寓（经纪人我的朋友接到一个小伙子的电话，年收入 35,000 美元，签了 3 个，每个 350,000 美元，使用保险债券作为押金，到期于 3 月下旬结算 解决这个问题！）然而，我性格中海德夫人的一面（或者是 Jekkyl 女士）想知道您也将如何支付这笔讨价还价的购买费用 据我所知，目前只有一家贷方愿意将 Docklands 或邮政编码 3004 作为主要安全措施所以不要不认为你可以使用您的新海滨公寓作为担保 不 这将由其他财产的股权提供资金 这意味着，正如历史向我们展示的那样，从罗马帝国的衰落到大萧条直到今天：如果您不必借钱，机会是无止境的 用现代的话来说，如果你不用借新房产，机会是无穷无尽的在他们的阳台上啜饮着他们的霞多丽，世界上根本不在乎什么 LVR 或 % 率适用，尽管有宣传，但我认为 Docklands 的绝大多数购买者也不在乎但对于焦虑的少数人来说，毫无疑问会有少数人会真正感谢有人会以不让人流血的价格真正购买公寓的人提供一点及时的帮助。 Jakk，当你买了你的，让我们知道还有什么可用的 不是由石棉水泥板制成的海滨房产会带来不错的改变！抛开所有的笑话不谈，整个河边和海港边的区域是一个最美丽和最引人注目的发展从春街到南岸和沿河在镇内和周围的一些顶层公寓里，有一些壮观的公寓，最令人叹为观止和令人着迷意见 记住“请巴哈马的西蒙”Cussons 肥皂广告 我最喜欢的房产是位于南墨尔本的两层 50 平方米的子顶层公寓，向东北看，从 Domain 俯瞰整个城市，向西向西码头，玻璃驾驶舱内的大理石水疗浴缸几乎悬在建筑物的侧面 相信我，任何考虑购买的人都不会担心 LVR 或利率或法人费用是多少哦，好吧，回到航海目录！ KristineKristine，我说我会在 12 个月内得到一个，我会并且我向你保证，当我要写纸时，我会打电话给你，事实上我有你的电话号码（你的手机号码以“565”结尾； ) 已在我的手机中预置并准备好在那一刻就购买资金而言，我在 ING 的好朋友正在向我借用它们，我确信它们会在 1 天通知后根据需要归还给我所以克里斯汀，你会和我和我的伙伴 TOKYO AL 一起在阳台上吗BTW, BYO Stubboirs 问候
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Jakk 一旦你开始寻找，你会被过多的选择所迷惑！墨尔本港，一侧可俯瞰熙熙攘攘的码头，另一侧可俯瞰城市天际线，乘坐轻轨可轻松抵达城镇：St Kilda，这里充满魅力和历史，棕榈树摇曳：Docklands、南墨尔本或历史悠久的 CBD 建筑物 -风景、活力和许多乐趣 奇妙的墨尔本有很多东西可以提供 - 为什么不买两件Lotsa love Kristine
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正如政府支出的最高限额“为什么你可以以两倍的价格购买一个” ;我不知道购买的 100% (0% LVA) 现金要求我们确定吗？如果是真的，几乎所有的购买者甚至 PPOR 都会遇到大麻烦！我原以为银行会根据“非常现实”说 60~70% LVA。估值 我今年的投资目标是：a) 在日本东京购买一个（低价）IP 以感受它 b) 完成我目前的开发（第一季度），如果可行，开始另一个（第二季度至第四季度） c) 购买一个南岸便宜的公寓但是我不会消耗我的LOC的很大一部分来直接购买d）如果财务允许悉尼Pymble的独立式房屋（如果可能的话具有双重入住潜力）5050投资和潜在PPOR
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我总是有一个我今天早上在 CBD 与来自最大的抵押贷款聚合商之一的 BDM 进行交流，在谈话过程中，我提出了“谁现在在 Docklands 和 3004 贷款！我可以给你举个名字——还有其他人吗？乌鸦从来没有引用过在他经验丰富的观点中，这些房产更多地被视为专家，几乎是商业证券。你可能会获得 65% 的 LVR，但只能从这家主要的贷方那里获得银行，最近才被世界上最富有的银行之一接管，他们正在积极进军东海岸国家 这家银行也在地区性贷款，换句话说，他们正在接受其他更成熟的贷款人的交易现在不感兴趣，有太多其他更容易的交易可供选择 所以一切都不会丢失，只是不要指望甜心交易期望有邻居从他的阳台上挥手致意，而你和我都在“A”名单上！干杯 Kristine PS 所有贷方都会向经纪人发布贷方指南，并且在这些指南中包含“可接受”和“不可接受”证券的综合列表 例如，酒店 - 汽车旅馆转换难以融资，学生住宿不那么难，服务式公寓只有少数人会这样做，一个标题的单位是有限的，小于 50 平方米的公寓非常困难，等等 指南还有详细的邮政编码列表，以及某些邮政编码内的贷方的 LVR 这因贷方而异例如，对于拥有 13,000 多人口和主要街道上的大多数主要银行的 Horsham 来说，即使通过当地分行，并非所有银行的 LVR 都会超过 80%位于主要邮政编码范围内的土地，贷方之间的贷款与估值比率仍然存在巨大差异因此 Docklands 也不例外 风险敞口是贷方的全部意义对于这个全新的郊区，Docklands 仍在“建设中”，并将在未来几年内 其他贷方已经达到了他们在该地区自行设定的风险敞口限制，并表示“暂时不再” 给五年了，当公寓被占用，入住率已经稳定下来，无疑会有更多的玩家进入该领域但目前只有一个，还要多久取决于他们自己的饱和点。我在之前的帖子中评论说，将研讨会参加者放在一边，这是优质房地产，我毫不怀疑，如果大多数自住业主或个人投资者有足够的资金投入，他们的购买资金或融资都不会遇到问题在或其他财产以确保他们的贷款随着时间的推移，码头区和其他地区将成熟，我们都会说“为什么我没有在价格便宜的时候购买”Jakk，可以带上桶装酒和一些美味的东西吗鳄梨酱p 来自 Coles 的熟食店，在那里见！！
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我会提出这个提议，我会带瓶装红葡萄酒而不是便宜的东西 > 20 美元，我会自己蘸鳄梨，新鲜（新鲜鳄梨、新鲜酸橙汁、少许塔巴斯科盐、少许盐、新鲜碎黑胡椒，均在南墨尔本市场购买），一些热的新鲜面包酸面团面包（当然是我兄弟面包店的）一些好奶酪，生活是为了生活不存在！
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我喜欢鳄梨酱，加上新鲜切碎的西红柿、洋葱和香菜，除了上述配料外，我的地窖里还有相当数量的昂贵葡萄酒——但这更多是为了一项税收有效的酿酒厂投资出错了 我在那件事上损失了数千美元，我只剩下几箱酒了 不过，这比很多人留下的要好
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现在我们是在“商业”中，聚会时间：GeoffW、Jakk、Kristine 和我，喝了几瓶好红的东西，讨论IP's, 葡萄酒由“有效税”先生提供； Geoffw，我的蘸酱和面包，克里斯汀奶酪，Jakk the Crown Lagers 在我们极其便宜的南岸公寓
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南岸靠近赌场和亚拉河，而码头区更靠近海洋和墨尔本港口尝试寻找在墨尔本港本身也有许多新的开发项目（海湾街，道街）！去看海景虽然如果你住在南岸，你可以非常靠近中央商务区
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海洋
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对不起，我在说我想卖一个，是的，他们是海景很好实际上是海湾景观，如果你面对的是正确的方式，如果没有，那么你会看到城市景观或其他公寓楼的景观哎呀对不起公寓
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克里斯汀，你以你的长而闻名，韦尔我想出来了，详细的回复——这些回复可能需要你几个小时才能完成但我想你可能刚刚打破了最短帖子的休息室记录
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太平洋、印度和菲利普海港的！悉尼有一个海港，墨尔本有它的海洋！
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总是学习墨尔本有一个海湾 这是比布里斯班的河更上一层楼，但远低于悉尼的海港 干杯，Aceyducey
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Rutherglen 有一个伟大的港口！
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ACDC 你又是电压低了 在维多利亚，众所周知，在杰夫肯尼特担任总理的最后几个月里，菲利普港从“Bay”改名。到“海洋”；以反映维多利亚的领导力，正如梅尔威斯清楚地表明的那样
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狡猾的剪切和粘贴（呵呵）！
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哦！我的上帝！！！我可以在地图上看到莉莉代尔！那就在奇恩赛德公园附近，对我来说，在写完所有这些抵押贷款的辛苦一天后，开车去码头区不是太远了！而且，我能在著名的 Koo Wee Rup 土豆节的西港海洋之家看到 Koo Wee Rup 的一点点窥视吗打下来，温度上升到35度左右！风笛是什么让我总是哭泣 吹笛者来自马夫拉，他吹着吹着吹着，他吹着更多，而所有那些漂亮的姑娘们都在表演 Barracks Johnnies 和 Bonnie Maids 以及各种 Reels 之后，我们都吃了土豆（好笑，那个！）然后我们都回家了 啊，那是那些日子！
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好梅尔韦！顺便说一句 - 我只是想为了透视的缘故添加堪培拉有一个 LAKE Cheers, Aceyducey
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Lilydale , 那是在山附近墨尔本有一个海洋和山脉
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Sunstone,我不确定我在这里的回复与我选择不提高房客的租金有什么关系如果你提到它应该是某种贬低，在我看来并非如此——我为我的生活方式和做出决定的方式 他们可能不是你可能做出的决定，但这没关系——因为我做出自己的选择 对我来说，这一切都与道德有关 购买、销售、租赁以及介于两者之间的一切的道德并不是说那些不做我做的事情的人是不道德的down 你所做的当然是一件非常不寻常的事情，而不是提高租金，我猜，当他们真的应该加薪的时候当市场向那个方向发展时，我选择提高我房产的租金——但如果市场下跌，我也准备好降低租金。他正在管理自己的财产 房客是个小老太太——他从不提高租金，因为他为她感到难过 但是当她（自愿）离开时，两个儿子帮助她搬家——一个在 Merc ，一个在Roller 我很想知道你是否有一个非常特殊的理由不加薪，或者这是否是一个非常普遍的道德考虑
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亲爱的猫，杰夫是对的 这个论坛都是关于鼓励和一路帮助其他人使论坛社区及其成员受益（Althoug h 我认识很多人，如果他们八年不付房租就会离婚 ) 世界不是黑白分明的 你必须对自己做出的决定感到满意 享受旅程 干杯, Sunstone
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猫，如果你是从开发商那里以低价购买，这意味着原购买者已经违约了它的运作方式，正如我之前提到的，开发商已经卖掉了他们的单位由于各种原因，价格大幅上涨，这些原因大多已被讨论 例如，开发商以 40 万美元的价格将单位出售给投资者 投资者无法结算，因此失去交易 投资者然后向开发商支付 10% 的购买价格默认情况下，加上开发商的成本（转售和追讨违约款项）加上初始售价和后续售价之间的差额 所以如果开发商在您的甩卖中以 20 万美元的价格将房产出售给您，那么原始购买者将获得：20 万美元的价格差异，4 万美元的 10% 违约和 2 万美元的成本估算（可能或多或少）因此，投资者口袋里总共有 26 万美元，他们一无所有他们可能会离开有刚刚失去了他们的家 但是，如果 AL 进入并为投资者提供“交易”，即使它一开始看起来太渺茫，可能只是意味着投资者不会失去他的家 我可以理解你的情绪，我为之鼓掌但你必须现实 你必须从各个角度考虑 有人最终会拥有该单元，开发商将出售它 他不在乎他是否以 30 万美元或 5 万美元的价格转售他仍然会制作他的原件以一种或另一种方式购买价格，加上他的 10% 违约费 对不起猫，但在这种情况下，我认为你能为投资者做的最好和最人道的事情就是在开发商收回单位之前尝试帮助他们哦，还有雅克！阳台的小冰箱里有一些高级柠檬水给我，我会带一份美味的沙拉，还有一些给芭比娃娃，我们可以一起看海上的游艇（当然还有 AL 和 Kristine！）asy< BR>评论
我不知道它是这样工作的，Asy 我同意你的看法，因为这两个弊端中较小的一个（可以这么说）肯定会与像 AL 的 RE 一样的报价进行谈判那-利润或损失，取决于您购买什么以及何时购买所有投资者都应该对此保持现实尤其是对于OTP，任何愚蠢到希望在结算前卖出以获得收益的人（因为他们根本不有资金来结算）是愚蠢的
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猫，我也不是OTP的忠实粉丝，虽然它确实有它的位置有许多投资者在结算之前通过翻转OTP房产做得很好- 就像有些投资者在交割前成功地翻转了现有的房产一样，我认为如果您想在不断变化的环境中最大化您的投资，您确实需要睁大眼睛看待和考虑所有这些不同的投资策略 准备好在适当的地方考虑它们（即使它是一个极其有限的地方），而不是把它们排除在外of hand Cheers, Aceyducey
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好吧，Acey，我拒绝购买 OTP 的技术，目的是在结算前翻转正如我的帖子所说，我认为是那些没有资金解决的人这样做愚蠢 不比赌博好 这是一种我将继续摒弃的策略，而且很简单，这是我的特权 其他人可以自己决定 我所有的评论都只是我的意见 - 就像这个论坛上的每个人一样 自由万岁选择！但是，嘿，祝那些这样做的人好运毕竟这是你的风险
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伙计们，感谢您提供有关开发商和投资者之间关系的所有信息，以及您的其他意见，我想我只是觉得随着可再生能源热潮的虚拟结束，将会有一些人利用其他人，他们已经超越了他们的头脑'刚刚听到人们谈论“流血”;还有一些其他的词让我觉得人们不能等待麻烦发生1999 年购买了 OTP 的 balmain 的投资者——俯瞰水域——他上面的一个地方以比他支付的价格低 50K 的价格出售！ （故事是这样的）考虑到他来得足够早，人们会认为他会没事的——但显然不是这样的BR>评论
嘿，雅克，猫-对不起，我的错误让你们两个感到困惑专注于工具（翻转 OTP）而不是情况（没有足够的资金来结算） 然而，有一个灰色地带，有能力结算的人，基于 X LVR 的预先批准的银行贷款，但银行改变了规则中间流程，以便他们已经签订了 OTP（并且可能将其翻转），但将无法根据新的银行 LVR 或其他规则进行结算 还有一个灰色区域，即有能力结算的人，翻转 OTP，然后由于不幸、错误或其他错误而失去他们的收入或财富，现在处于该职位他们无法解决的问题 - 无意，也不一定是他们自己的过错 事实上，这两个领域中的任何一个都可能是这个人被迫翻转它的原因！谁的错是没有人敢冒险干杯，Aceyducey
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猫，据我了解，在维克你曾经能够将 OTP 财产的部分或全部印花税推迟到稍后（结算），但这已被删除 amp;您必须在签署购买合同时支付一次性购买的印花税ct 据我所知，在维多利亚州，我无法避免购买 OTP 投资物业的印花税 虽然墨尔本可能会在这方面提供更大的确定性 利用问题不仅限于繁荣的结束 猫 - 事实上一些最大的优势是在 START 阶段，当有人知道市场正在起飞，但供应商还没有意识到他们的财产的价值已经开始增加时，在繁荣的中期，有很多人兜售投资研讨会，市场营销放大器；进行其他可以被视为“利用”的做法这也取决于您的定义和；毕竟，法律准备执行的内容不是所有的房地产投资者都“利用”通过谨慎选择购买房产来获得 CG 并在积极负债时从租户身上牟取暴利 我的祖父对所有房东都失望了，因为他们从租户那里获利- 他从未将其视为一项服务 他也坚决反对股票市场 - 一个真正的工会之子，受萧条的影响 最终，房地产不是一个有效的市场 - 如果是，那么投资它就没有意义！干杯，Aceyducey
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您可能指的是在许多OTP开发项目中，印花税可以忽略不计您只需在签订合同时就物业价值支付印花税因此如果您签署在它建成之前，土地价值只有印花税如果是高层开发，土地价值可能很小，因为你的份额可能只有 1200 块土地（假设开发中有 200 个单位）放心，印花税是要交的，但是很小，因为签订合同时资产的价值也很小，我不知道有什么办法可以绕过印花税，但我相信仅在结算时支付
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解雇！ Jacque 忽略房地产中的任何东西都可能是一个错误 总是（无论如何过去 20 年）在某处购买一些 a1 交易 需要了解 OTP 的含义！它只是在结算前锁定销售价格 仅此而已！你可以通过多种方式做到这一点，我每次都尝试这样做 1）首先，为什么有人会购买他们没想到会获得收益的房产 然后在第一部分正确之后，延迟支付一两年有什么问题对我来说，这是提供最佳结果的安全方式的最佳方式 我的意见海洋
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亲爱的家伙，OTP 销售结算的新发展干杯，Sunstone Mirvac 楼花销售在摇摇欲坠的墨尔本在 Mirvac 码头公寓的潜在买家利用法律漏洞暂时避免解决出售价值 950,000 美元的公寓后，由计划推动的住宅建筑热潮受到攻击 Nicole Lindsay（3 月 12 日）» 完整报告 http:afrcompropertyindexhtml
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刚刚赶上这篇文章 Jakk quot;AhhhStubboirs 在阳台上quot;我的一个客户在码头区等的许多开发项目中安装了商用空调 他说你需要把自己绑在一些上层阳台上，因为风真的吹过Bit，就像上到外面的观景台Rialto 和 Acey “堪培拉有一个湖”；对于其他维多利亚人，Werribee 有一个 GarryK
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大家好，我今天在 Fin Review 中看到了以下文章，并认为它很有趣，并且与 Always Learning 原帖 Cheers Corsa Source AFR 4 月 8 日至 12 日相关2004 年的公寓摇摇欲坠 最近，一位女士联系了 Sydney PROperty Finders 的 Dennis Kalofons，她以 560,000 美元的价格在 Alexandrai 买了一套楼花公寓，但无法再获得资金。她距离交割还有 3 天时间，希望能以正是她为不损失押金而支付的费用“到今天她将损失 56,000 美元”； Kalofonos 先生周三表示：“我们肯定没有任何人，我们不会让任何人进入亚历山大港的一个单位”。 Kalofonos 先生说，他经常接到那些在悉尼南部购买了楼花公寓的人的电话，希望他有买家可以把他们的投资从他们手中拿走“400,000 美元中”； Zetland 的情况也是如此 典型的情况是该地区的公寓以 450,000 美元的价格购买了楼花，去年被 abnk 重新估价为 650,000 美元以获得资金，现在正在寻找买家，他说：“你不能卖掉它们而且你不能为他们买一个小帐篷，因为[该地区]还没有便利设施”；他说，但故事并不局限于南悉尼 在悉尼内西郊的 Balmain，Harris Partners 的经纪人 Peter O'Malley 说，公寓是尤其是在压力下 O'Mally 先生最近处理了位于 Birchgrove 的 Louisa Raod 的底层两居室公寓的销售，该公寓去年以 545,000 美元的价格被另一位经纪人以 400,000 美元的价格售出 他说，由于清盘率暴跌- 尤其是在内西区 - 公寓市场似乎“处于悬崖边缘”；他周二表示，由于约有 60% 的房产在拍卖中通过，几周后就会再次出现价格调整，当新南威尔士州政府宣布征收 225% 的印花税时，市场情绪进一步暴跌。在出售投资物业的同时，加上土地价值低于$400,000的投资物业的土地税更糟糕的事情”; O'Malley 先生说，根据 Domain 网站，有 5102 套公寓挂牌出售，分布在城市的关键区域、东郊、内西区和下北岸，与 Home Price Guide 的销售结果和可怕的画面相比开始具体化：迄今为止的四个月内，这些关键区域仅售出 2231 套公寓 去年售出 23,056 套公寓 从任何角度来看，这个数字都显示市场无可救药地落后于去年的结果 根据 Domain 的广告，有 869 套公寓待售CBD、东郊有1872套，内西区有1330套，下北岸有1031套房屋价格指南销售记录显示，去年CBD和东部郊区有11,585套销售（17,937套有广告），内西区有7213套（ 8432 被宣传）和下北岸 4258（6553 被宣传） 虽然每个人都在关注内城，但北部海滩却被忽视了 去年，有 5060 套公寓上市d待售，售出3537套 今年前四个月，共投放广告2029套公寓，仅找到285套买家
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