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这里有没有人有成功翻转房产的经验尽管印花税会侵蚀你的大部分利润，但它是从房地产中获得收入的好方法
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过去有很多关于翻转的东西搜索会给你很多阅读材料
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真正的成本不是印花税——它是资本利得税 将你的一半利润交给政府 假设你以 95% LVR 的价格购买了 20 万美元的房产，那现金流中性（租金包括贷款和所有维护费用）持有 6 个月，不做任何改进；然后以 25 万美元的价格出售（即每年 50% 的资本增长，或六个月期间的 25%）哇！ 50,000 美元的利润实际上并非基于一些估计数字 购买房产成本：200,000 美元 房产印花税：10,000 美元 贷款成本（设置、费用、印花税）：2,000 美元 法律、LMI 和其他成本：2,000 美元 总成本：214,000 美元 出售房产： 250,000 美元销售成本（代理公司所有营销费用为 3%）：7,500 美元法律、贷款支付等成本：1,000 美元总销售回报：241,500 美元利润总回报：241,500 美元总成本：214,000 美元总利润：27,500 美元资本利得税（最高税率 - 48%)：13,200 美元 净利润：14,300 美元 考虑到具体情况，这并不是一笔可观的利润，而且是在特定房地产市场每年增长 50% 的时期！！！！然而，对房产进行改进和改变房产性质可以使这一策略非常有效地发挥作用，并且在房地产市场蓬勃发展的情况下效果最佳 当然，在没有 CG 税或印花税的国家（例如NZ) 而且，一如既往，请证明我错了！干杯，Aceyducey
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我同意！但是有经验知识翻转可以是一个很好的收入来源但是！！！规则 1 你必须准确预测在 cg 规则 2 中你必须始终有一条出路，以防万一你不能翻转但如果应用规则 1 amp;发现是正确的 ypu 永远不需要规则二！我们中的一些人在这个市场上做得很好 我们倾向于 2 一次购买 3-4 个，因此 20,000 美元的利润是 x 4 签署表格超过 6-12 个月的不错的钱 但是我重新考虑土地，，，因为风险较小,,, 不是单位土地在 12 个月内为我们中的一些人带来了 100% 的收益，远远超过 2 万美元。百分比收益越多，整体风险越小！！！如果您希望在结算后继续购买,,,, 这可能是因为增长也允许您翻转是我的最爱,,, 这很容易 amp;好玩 但是你必须遵守规则！！！！海洋
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Aceyducey，你没有在你的成本明细中包括利息偿还，你是不是
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是的 - 假设租金流包括抵押贷款支付。与持有该房产六个月相关的所有其他费用 费用明细不包括贷款偿还费用，但是 Cheers, Aceyducey
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事实上，当你翻转时没有成本，原因是当你翻转时你不拥有的房产，你已经谈判了一笔交易并收取了费用你所说的正确术语是转售我一直认为你只购买你能负担得起的房产如果有机会Nigel Kibel
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Nigel，我总是以不同的方式定义翻转 - 主要是因为如果你按照你描述的方式翻转，你主要是作为买方代理在我看来，因此需要房地产经纪人的执照才能合法地这样做正在销售而不是翻转如前所述f翻转是您不拥有财产的地方，是否需要获得许可与奈杰尔的含义无关
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翻转定义嗨，我只是喜欢我们每隔几个月就翻转一次翻转是一个非常广义的美国术语 但基本上有 3 种类型的鳍状肢 1 发现者（例如观察员、买方代理等） 2 结算前的转售者（例如卖出期权、同期结算等） 3 结算和转售 但搜索历史讨论 Ross Ross
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奈杰尔，我在网上查了一下flipping的定义，我发现最清楚的如下： 土地或财产翻转发生在财产被购买并迅速转售时在很少或没有有意义的修复后获得巨额利润 您还可以找到这些有用的参考资料： http:wwwcashflowpropertiescomflippingpropertieshtm http:wwwinvestinginlandcomis_flipping_legalhtm 此论坛中的常见问题解答将其称为：翻转：（您可以在哪里找到房产y 远低于市场价值，然后将其转给投资者以收取发现者的费用或更高的价格） - 包括我们的定义，您能指导我了解您的定义吗？谢谢我们在未来的线程中都清楚这些术语的含义干杯，Aceyducey
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如果我错了，请纠正我，但我认为减少资本利得税的一种可能方法是使用公司实体来做到这一点将减税至 30% 但是，如果您每年翻转超过 6 处房产，则需要获得开发商许可证（可能仅适用于昆士兰州）Crespo
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如果您出售财产并获得收益，那么我认为您是正确的-您将按 30% 的税率纳税，而如果您处于最高等级，则税率几乎为 50% 但是，我认为您会错过 50如果您持有该房产超过 12 个月，您作为个人将获得的免税额因此，作为一个假设的公司-以 4 万美元的价格购买东西，两年后以 8 万美元的价格出售-为 4 万美元支付 30% 的税 12 美元K 个人，持有不到 12 个月 以 40K 美元买入，9 个月后以 80K 美元出售，在 40K-20K 美元时支付近 50% 个人，超过 12 个月持有 以 4 万美元买入，12 个月后以 8 万美元卖出，在 4 万美元到 1 万美元之间支付近 25%（别忘了成立一家公司，如果你有的话） 所以一家公司值得，但你必须在此过程中获得好的建议
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翻转 我刚刚以 10,000 美元的总回报翻转了我的第一处房产，但我仍然有点不确定我可以为规则 2 使用什么术语你能建议一些我正在接受 American's 的指导目前，有时事情会在翻译中丢失 谢谢 PeterS
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如果你准备把房子作为你的居住地 12 个月，你就可以避免资本利得税
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庞培，那不是真的 你可以付一半的税 干杯，Aceyducey
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一位财务顾问告诉我是这种情况你确定吗
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我认为庞培是正确的，步骤亲自买房以您和配偶的名义 以 PPOR 的身份在其中居住 12 个月 出售 无需支付 CGT 很久以前，我认为 Ross Sondergeld 提出了您的 PPOR 可能是被认为是您的免费大 CGT $$$$ 制造商
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对不起，我并不完全清楚Pompey，这取决于您拥有该物业的时间与您在其中居住的时间长短。您不能简单地搬入您已经拥有 12 个月的 IP；瞧！不缴税如果您购买新的房产放大器，您一次不能拥有多个 PPOR；将其声明为您的 PPOR，您开始对您之前的 PPOR 产生 CGT 责任 如果您拥有 IP 多年，则入住 12 个月 amp；然后卖掉它，你仍然需要根据你拥有它的年数减去你的PPOR时间来支付CGT 参考：http://wwwatogovaulargecontentaspdoccontent31570htmamp;page10#P1949_162165 具体点：Cheers，Aceyducey
评论< BR>谢谢，伙计，你注意了我很抱歉如果你进入现有IP，将其状态更改为你的PPOR，不会抹去它是IP的事实，CGT将按比例收取我的观点，我假设庞培的关键是，如果您亲自购买，然后在 12 个月后搬入并作为您的 PPOR 居住，您可以出售并且无需支付 CGT
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如果您买了房子，请立即入住并作为您的 PPOR 居住然后在此后的任何时间段内出售它，因为它是您的“主要住所”，所以它是免费的 CGT；出于税收目的 12个月的CGT折扣无关紧要 您可以在其中住3天，然后将其投放市场！但是当然，如​​果你成为一个连续的 PPOR 漏斗，那么税务局可能会采取一个非常暗淡的看法 他们特别警惕这样做的壮观的建筑商欢呼 N
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Ppor Hi NigelW，你是正确的（基于购买然后建立 PPOR 然后出售 No CGT）罗斯
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