澳洲澳大利亚房产 WRAPPER 收取 15% 的利息 悉尼

在澳大利亚地产投资



今天晚上他们有一个故事，一个贫穷的低收入家庭做了一个 WRAP 交易，丈夫失去了他的兼职工作，所以 WRAP 变坏了 包装显然收取 15% 的利息，可变 家庭现在拖欠还款，可以到目前为止，失去他们的房子和投资的钱这是现实，代表低收入家庭的包装，还是这是否对那里的良好包装交易产生了不好的反映我一直在考虑进入包装，但不是那些不幸的人的痛苦比我认为的想法是收取高于标准可变利率 15% 的费用，并将 FHOG 作为押金和保证金
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G'day hwd，我听说的方式，比标准可变利率高 15% 到 2%银行利率是“常态”；对于包装如果需要承担额外的风险，那么可能会多一点，但 15% 听起来很“过分”；对我来说，据我了解，任何试图“扯掉别人”的人；最终失去大笔时间如果您为一个家庭（他们可能无法为自己获得资金）做了一笔好交易，那么他们对他人的推荐将给您很多倍的回报但是，如果在现行银行利率为 65 时收取 15% %，那么无论如何，ACA 或 TT 只是时间问题！！！我知道的包装商努力将还款保持在或低于当前租金 - 所以，如果继续使用 ACA 或 TT，什么“损失”？买家是否会（如果他们失去工作）就像他们租房一样！没有更多，可以更少！一篇报纸文章提到“价格上涨了20%”； - 我可以理解包装器这样做的原因如果有人在“包装”;一个财产，他们进入一个 x 年的期限为一个 wrappee “买断”，然后 wrappee 赢得了 Lotto 并买下了包装器，包装器做了很多工作，几乎没有！ x 年没有现金流，只是现在“出售”的房产因此，如果过早结束合同，额外的资本收益会补偿他们如果让其正常运行，该物业将在几年内收回额外的 CG，因此，如果被迫终止合同，他们的情况不会更糟继续租！！！ （而且可能会更好）但这又是一个坏苹果综合症，不是吗问候，
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嗨，利率实际上是 14%，如果你关闭了，他们的合同上说看够了 即使如此，他们是签署它的人 如果他们不喜欢它，他们不应该签署它 当然今天今晚不得不把它变成一个“所有包装都是邪恶的”故事这只是媒体游戏的名称，我猜-Cheers Dave
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Les, et' all 是的，我确实倾向于认为 WRAPPER 和 WRAPEE 都可能有双赢的机会，而不会过于贪婪和野蛮而牺牲彼此的利益 还有资本增长事情似乎也确实允许对 WRAPPER 及其价格标记的理由进行一些考虑 另外，如果结果正常，那么购买者将获胜
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我第一次听说使用率超过 10% 是在昨天，在帖子中引用的文章 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid12508 注意，这里来了潮流
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嗨，伙计们，为了突出一个被包裹者的好结果，我大约2年前在维多利亚国家包裹了一处房产, 要求 amp;获得超过 10% 的折扣 以 107,000 美元的价格包裹给客户 房子现在价值 150,000 美元，仅在 2 年后 客户支付比当前利率高 2% 的费用 - 可变 这个客户是 amp;是一个破产的放大器；无法从任何其他来源获得资金客户（被包裹者）一直是出色的客户。是的，他们对这笔交易感到满意，他们已经支付了额外的款项；已经能够减少所欠的金额，所以当他们反悔或出售时，他们将获得健康的资本收益虽然我同意那里有一些牛仔在敲诈人，但不确定这是代表所有包装纸的托尼< BR>评论
托尼，欣赏你的帖子 在论坛上，我认为我们普遍支持包装诀窍是你如何让时事节目讲述故事的好的一面！干杯，Aceyducey
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他们展示了故事好的一面——史蒂夫·麦克奈特曾多次受到好评成了“无情的地主”；当然，当包装器收取 15% 的费用时，他们应该受到负面对待
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鉴于做低文档的贷方的数量，100% 的财务等等，第四，包装器如何将利率标记为超过2-3% 超出我的范围因此包装商还必须与他们的产品保持竞争力如果他们可以向他们收取 15% 的利息和仍然让被包裹者签署合同，那么被包裹者要么完全愚蠢（并且被敲诈），要么他们的财务状况如此糟糕，以至于其他包裹者都不会碰他们，而且他们可能无论如何都不会完成合同不幸的是，当一名记者（对任何一方）说，“你完全疯了什么？迷路，我有更好的事情要写”时，这将是一个非常繁忙的新闻日。
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对不起，伙计，我可以考虑收取 15% 的费用我没有亲自做过，但对于极高风险的买家来说，这可能是唯一的办法，只要投入足够的资金以使其物有所值如果房子以成本价出售怎么办买家不符合 FHOG 资格（就像我的大多数包裹购买者一样） 如果他们目前因一系列消费者信用违约而未解除破产怎么办 如果他们是个体经营者并且没有存款怎么办肯定媒体不会把它全部拼出来 说 15% 是在要求它，是在做y 媒体做什么 至少它是糟糕的公关 但是代表包装的自动不良我不会急于判断
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我们最近从一家大型银行获得了 15% 的商业金融利率你是想说银行以这些利率骗取我们吗？这都是关于风险管理的——不管是什么证券或贷款是为了什么
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就我个人而言，我在我的账户上增加了大约 2% 的保证金利率，所以我的 wrappees 支付大约 8-9% 我喜欢将其保持在这个水平，因为它与 90% LVR 的不合格贷方相比非常有利，对信用受损的借款人收取 10% 以上的费用所以我认为我的 wrappees 得到了很好的交易，100% 的财务，8-9% Paulzag，老实说，我不会在那种情况下给某人包装！本周媒体报道的包装纸让我担心的一件事是，他的违约率非常高, 我一直很耐心，他现在又开始全职工作并开始偿还积压的工作了正常率 我想帮助他，而不是完全把他塞进去 最后，我对当前包装热情的主要担心是人们会为了钱而投入其中 而我相信要成功，你需要对那些人有一颗宽大的心我只是希望有人会采访我的一些客户，他们都认为我是从天堂派来的天使（不，我不是在编造，至少有两个人说过）当没有其他人会帮助他们时，他们并不无知受害者，他们都很高兴我从交易中获利，他们按时付款并给我寄圣诞贺卡对我来说，这就是全部 - 我们都赢了对不起，现在还早，这就是事情我非常热衷！！！！
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嘿，我和西姆在这个！事实上，在 80 年代血腥银行中，我们为我们的一个 IP 支付了近 15% 的费用！不过说真的，我很少有时间听这些媒体报道的故事是的，是的，可怜的买家他们只签署了一份合同并有独立的法律建议当一切都变得糟糕时，他们会跑到 TT 或 ACA 上——那些经典的道德电视节目你可以依靠来呈现整个故事和真相（不）好吧-所以 15% 是多余的 即使我同意这一点 但我们不要把所有的包装都放在坏船上 正如 Lissy 指出的那样，有许多真正的人（比如她自己）确实在道德和公平的情况下进行包装 毕竟，这是一项业务，但您必须同时与自己相处
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Lizzy，Ask and ye will receive, the focus澳大利亚供应商金融协会下一轮会议将听取“包装”的成功案例；我已经向会员们发出了呼吁，但这对任何供应商金融家开放，如果您有买家再融资并继续前进的故事，我想听听事实上，我正在寻找 3-4这些故事将在我们下次会议上每人大约 5-10 分钟内讲述 我计划邀请那些参与消费者保护和信用法规立法的政府官员参加下一次会议 我们有西部消费者和员工保护部的代表澳大利亚在我们上次在西澳举行的会议上就信用代码许可进行了 90 分钟的演示，澳大利亚统一消费者信用代码主席 Ian Clyde 无法出席我们在墨尔本举行的上一次会议，但预计将出席下一次会议所以我们有，正在并将继续与各级政府合作，帮助他们提高对消费者权利的认识ds to Vendor Financing in Australia 我们需要来自 NSW、QLD、VIC、SA 和 WA 的演讲者 如果您有这样的故事，请通过 President@financewrapsasnau 联系我 问候 Michael Gruber 澳大利亚供应商金融协会主席
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大家好，我认为，在 15% 的利率下，媒体 TT 中存在一些有组织的“脱口而出”歇斯底里，各种新闻频道都说所有政府都必须对此采取行动，ABA 反对（惊喜，惊喜，其他人把他们的小手伸进了蜂蜜罐里，所以肯定不好），昨晚 SBS（或 ABC）Insight 或类似机构再次将其拉下包装，当时他们有一个关于这个主题的片段，我也将它与 Reserve 的（和其他经济问题）负面评论、加息、限制负扣税抗议等等，慢慢地得出结论，如果政府（当前或未来）要跳槽，也许好时光会比我希望的来得更快赶上潮流我真的希望他们能引进美国系统 IT 将是非常棒的正向资产，在 27 年内完全贬值，我可以在不缴税的情况下出售它们 这没有提到具体的税收抵免可能性（据我所知，这里不存在）知道）所以，我很感兴趣地听歇斯底里（对不起，新闻和时事）也许明年我们会看到更少的装修，地点，拍卖，街区和其他节目感谢上帝，它开始让我感动 干杯，蒂博尔
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我和费利西蒂在一起（这与我们彼此认识的事实无关）我收取大约 2% - 15% 吓坏了我，我不接受这完全是买家提防的情况 这些人通常很脆弱在某些情况下的默认兴趣，因为我从长远来看，它只会更好地工作 是的，也和我的一些 wrapees 谈谈！他们对交易赞不绝口 ACA 错过了包装的美丽之处在于将还款保持在尽可能接近租金（多一点）的技巧 然后糟糕的包装争论分崩离析 这是人们无论如何都会支付的，他们可以购买房子我是贪婪的人，但必须和他们一起生活 干杯 Caroline Caroline
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我从来没有完全得到这一点 如果你得到的租金相当于无论如何为什么不租该死的财产，并为自己保留所有股权并承担这些支出，直到每周租金上涨 5-10 美元来支付它们，我不介意修厕所，我所有的租户在他们的家中看起来都非常开心和满足，他们都保持清洁，我似乎没有找到麻烦如果他们确实移动了替换我不明白以及为什么当每个州的各种住宅租赁法都非常完善并且可以直接使用时，您会面临法律复杂性和可能出现的问题 请解释为什么您会在可以租用房屋时将其包裹起来相同数量
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如果每周现金流大致相同，您可能会打包而不是购买并持有的几个原因：假设您以高于购买价格的价格出售房子，有一个保证资本收益 如果被包装企业再融资，资本收益就实现允许包装将 100% 的还款收入视为可服务性，而大多数租金收入约为 60% - 70% 因此，包装策略可以比常规购买和保留具有更大的可服务性潜力d 我知道的大多数包装商都使用包装作为一种策略来提供现金流来获得购买和持有财产 包装天气可能还有很多其他优势，这些是否抵消相关风险取决于个人包装器
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谢谢, 信息量很大
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同意 另外，您可以预先支付押金，因此理想情况下，您可以从自己的口袋里掏出很少或没有钱，定期现金流在合同有效期内得到很好的保证，而且没有支出 我喜欢投资回报率（第一年超过 95%）——我从来没有从出租物业中得到过，我只包 Pt——你找到哪些银行还可以t 将包装与租赁进行比较，原因是包装是一项业务，而租赁是一项投资 供应商融资的理念是培养一套销售技能 您不会根据您获得的金钱回报来衡量您的投资回报，而是根据您在时间上获得的回报来衡量它 但谁会想要把钱投资在没有经验的人身上！这就是为什么你需要做一些交易（用你自己的钱）来发展你的业务系统一旦你建立了结果和系统，你就可以出售你的技能，从而利用你的时间或者，如果你的商业模式有一个良好的常规营业额，那么您就可以衡量自己的投资回报一旦您的企业获得现金流，您就可以用它来投资购买放大器；持有，股份或其他业务，如果你愿意 我知道有两种包装方式，短期营业额和长期收入流 短期系统可以用你自己的资金建立，但长期系统很可能使用外部资金来产生理想的业务结果这就是诀窍，它不是利用你的钱，而是利用你的时间（就像任何企业一样），每个企业都需要有一个好的系统问候 Michael Gruber 一个伟大的工具来帮助你包装业务在 wwwloanalertcomau 上查看 LoanAlert
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老实说，我在这一点上没有总结，我已经相当广泛地研究了它，我相信它有很多优点，但我觉得我没有是时候能够把它做得足够好，让我对这个过程感到舒服当我仔细观察它时，我与 Mortgage House 谈了很多，他们确实对他们的贷款收取少量溢价，但他们有非常熟悉包装的人并且很高兴o 为其融资wrappees 的不同——尤其是在偏远地区 可能会向负资产打招呼时间hmmmm多有趣至于通过 wrappe 捍卫高利率，那只是铺位 贷款利率通常反映贷款的安全性 这就是为什么在 Sims 案例中为商业贷款他们想要 15%，这是公平的，如果他使用 LOC 进行商业贷款（很多人都这样做），他会支付 65%，这反映了 LOC 所保护的财产 回到包装纸上，他收取 14 % 并且以他的名义拥有财产（契约），如果被收人违约，它几乎没有高风险，而且它只是单纯地贪婪地拥有那些高利率和最小风险如果银行这样做，他们将被政府（和公众）钉死在十字架上时间所以银行和包装器之间的类比也是假的在我看来，这是媒体投诉的要点，并且有一些理由评论

G'day Brains，好话 - 但我能想到几个贷款机构 - 主要的（人们在没有时去的地方 -其他人将借出）今天仍在交易 我和其中一个人一起贷款（大约 15 多年前） - 我想建一个车棚 他们说“是的，我们将以 23% 的利率借给你” ; - 我说“很棒”； （我们在这里谈论的是 80 年代中后期，当时房屋贷款约为 15%） - 但随后，他们回电并希望对我们的 PPOR 提出警告！！！！哦，是的 高风险利息和警告 值得庆幸的是，即使在那时，我也没有那么绝望（也没有那么天真）-所以告诉他们要跑步！！！车棚又等了几个月这种机构仍然“在那里”，仍然向那些没有其他希望的人兜售他们的商品我最近没有看到十字架当然，他们不是“银行”。 - 但我心目中的那个永远存在，直到今天！在贷款行业竞争激烈的情况下，我经常想知道“如何！”；他们会继续营业吗？也许是因为那里有太多人需要依赖这些可疑的贷方！如果是这样，也许还有很多人会接受一个提高利率来做交易的包装器，他们只是想“拥有”；他们自己的房子，即使需要50年！ （也许不知道更好的方法来做到这一点——也许是因为他们已经“填充”了他们的过去，注定了他们的 CRAA，或者其他什么）是否存在，也许，“需要”？对于那些“高风险”的人； （和高收费）机构，包括包装如果他们都关门有什么选择有兴趣听到所有的想法问候，
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Les，15 多年前非银行贷方的一个孤立案例不会使在这种情况下，一个令人信服的论点要么在这里发帖的论坛成员忽略了我在上一篇文章中描述的金融基本面，以支持包装的蹩脚尝试，要么他们只是不理解它们，更有可能是后者沉默是聋的宁
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嗨，15 多年前非银行贷款人的一个孤立案例在这种情况下并没有令人信服的论据我同意，这就像两份报纸和三部电视节目都使用 1 个案例尝试描述整个市场收取 14% 的做法是不正常的，通常加价比第一抵押贷款利率高出 2-3% 左右至于房产的 20% 加价，这是在合同期限内固定的 另一个看待这个的方式，是一个 25 年的保留费，以确保一个“包装”;作为抵押贷款的担保人如果我们要考虑财务基本面，我们必须考虑一美元的价值如何随着时间的推移而减少，我认为还没有人考虑过这 25 年的 20% 加价的价值非常高与现在获得 20% 不同 房东，当然做得更好，供应商融资的好处是它可以作为一种利用时间的商业模式来实施（不是那么多钱）我认为一个基本的误解是平均 20% 的加价是 (a) “即时利润”； (b) “净利润”；首先它不是即时利润，合同可以持续整个期限，在这种情况下，“利润”；分布在 25 年，如前所述，由于通货膨胀而导致的美元贬值进一步降低了这一点（并随着财产价值的升值而成为借款人的红利）另一点是 20% 的加价是固定的，如果与潜在的资本收益相比，它可能看起来并不多，那么当您考虑花费的时间、寻找房产、寻找客户、广告、合同管理（签发报表、通知、支票账户）时，费用就会开始在公平补偿方面变得更加现实 现在负资产是可能的，对于任何购买和市场变动的房主来说都是真实的 我的父母在通过政府计划 Homefund 购买时遭受了负资产，但最终他们现在拥有双倍价值的房子，在他们喜欢的学校和商店旁边，他们有一个漂亮的小房子。有一天有人来找他们说“你最好卖掉离开，你的房子现在的价值比你买的要少得多”；他们对房子的价值真的没有改变吗？如果他们的还款没有显着变化，而且他们在现金流方面仍然财务状况良好，他们为什么要搬家？我只是补充说，我知道供应商金融协会正在积极与政府合作，并将在新年初与维多利亚州消费者事务部长和消费者信用法主席讨论问题现在如果人们希望参与并有任何他们希望在本次会议上提出建议或意见，欢迎通过总裁@financewrapsasnau 将其发送给协会 问候迈克尔·格鲁伯
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嗨，MG 一个显着的好处 我的许多客户都做过这些事情，他们帮助了如果 wrappee 以市场价格出售房产，他们会从现金利润中获得巨额现金他们如何苹果 ta rolf
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Hi Brains 大多数 wrappee 贷款非常接近无担保，即存款金额接近 zip，包装持有标题，但主要是他或他们的投资者的货币，提供安全而不是包装我不是说 15% 是或不可接受的，我不能判断借款人需要做出自己的决定，我只知道已用商业贷款的现行利率为 15%（实际上现在高达 20%） 尝试以 27% 每月复合的买家 Edge 卡，这就是 GE - 一个政府批准的组织 - 警告购买者我假设 ta rolf
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G'day Brains，和其他人，Brains，我想你可能错过了我的意思我希望你不认为我应该再次尝试他们在那种交易之后，这是总是会成为一个“孤立的案例”；就我而言！！！但是，我的意思是，它们仍在营业 - 所以今天有人（或成千上万的人）仍在使用它们！ QED :- 不是那么孤立，我的朋友 他们在外面，他们还没有被钉死在十字架上 - 所以，也许他们真的在“满足需求”，不管这多么可怕stupidun-Australian !!!无论如何，让我重新发布我之前的内容：- 是否存在“需要”？对于那些“高风险”的人； （和高收费）机构，包括包装如果他们都关门，还有什么选择？仍然有兴趣听到所有关于这个问候的想法，
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我会说金融和无法获得其他类型贷款的人仍然需要融资 - 所以这种类型的融资肯定会满足需求（否则它会消失）使用这些融资形式的人不一定是穷人 - 他们可能只是无知和绝望喜欢上瘾的赌徒或不知道什么是可用放大器的未受过教育的人；无法以银行接受的方式展示自己，即使是单亲父母、季节性工人、英语不好的人其他人可能无法访问“主流”金融替代方案 干杯，Aceyducey
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你好，有人告诉我，为信用记录有问题的专业人士完成了价值 60 万美元的房产交易 供应商金融在各个层面工作，问题只是基本情况 发布新闻 我认为政府尚未接到电话或信函告诉他们购买情况如何政府是他们保护公众的，公众只有在有问题，我认为目前还没有人可以引用成功和失败合同的比例。不幸的是，媒体不得不关注负面因素，但话又说回来，这就是所有必须处理的事情但我们不要假设它反映了整体情况，没有事实支持它的整体情况 但在 Keogh 的情况下，14% 似乎确实过高，他们操作中的大部分违约确实让人想知道他们的选择标准是什么 A就个人而言，如果只是为了让人们获得 FHOG，我相信国家税务局应该要求他们退款>评论
这正是我对 Sims 商业贷款示例的观点 如果他使用 LOC，则贷款以他的财产而不是他的业务为抵押 无抵押商业贷款为 15-20% 并且包装没有风险， heshe 基本上是银行和 wrappee 之间的中介，并且在通过的过程中获得了几个点至于你的另一个，例如以市场价格以盈利方式出售那就是如果该物业是在低于市场价的价格开始购买的
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好吧，所以你是对的，他们确实签署了一份合同，他们“可能”了解他们在做什么虽然包裹确实进入了这个\愿意（我猜），我反对没有执照的人（读不李有执照的房地产经纪人）招揽和销售给那些可能或可能没有足够“精明以做出正确决定的人” 有执照的经纪人确实有一定程度的培训和经验，并且还受到专业赔偿保险的覆盖。房地产或未经认可的金融经纪人不仅冒着自己的风险，而且冒着被包装者的风险 当然在昆士兰达包装者需要做出某些声明 我的经验是，我遇到的所有包装者都是无证并利用的蛇油销售人员容易上当受骗的人（阅读那些没有聪明才智的人或那些只是被当作傻瓜的人）这个想法本身很好，商业世界中的人（阅读开发人员）在他们无法在其他地方得到它时会付出高昂的代价不同之处在于，这些人了解风险和结果，他们还采用法律建议来保护自己的利益并遵循先例ofstatue law Sp wrappers 通常会利用 wrappees 我的意思是如果银行拒绝，那么在这个国家确实有充分的理由，因为按照定义，那些遵守社会基本规则的人可以获得住房贷款，例如按时付款、存钱等。等等
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嗨，艾伦 独立的法律和财务建议被强加给大多数包裹 - 很难声称自己穿制服，而且容易上当受骗 立法反对合法的包裹交易将是不道德的，因为它会否认一个理智的成年人 - 做出决定 风险几乎总是主要由包装纸承担，因为“超出租金”。我接触过的大多数 wrap 交易的输入通常仅限于 FHOG，甚至连 ta rolf
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alaninbrisbane，欢迎来到论坛！你会遇到一些论坛成员，他们是包装商，但不是蛇油销售人员 你对包装进行了多少研究 无论是过程还是做这件事的人 你从哪里得到包装商作为房地产经纪人的想法 - 或者房地产经纪人，因为他们的执照，不一定是蛇油销售员干杯，Aceyducey
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罗尔夫立法反对合法的包裹交易将是侵入性和限制性的 我同意“挑战”是双方都在潜在风险每项协议中的所有内容耳鼻喉科（合同）是可以的，前提是 1 各方在精神上和合同书上达成一致 2 双方按照协议履行 3 没有发生任何未曾预料到的可能性 4 不合情理的行为不是对等的在“推销”中 5 协议经过“测试”并且很容易被法律专业人士解释 让我提出一些问题（顺便说一下，我不反对包装，只是缺乏流程的正式化） 1 如果包装器死了会发生什么, 进入清算或破产, 如果是这样, 包裹的位置是否安全 2 谁为财产提供保险, 如果存在这种义务, 有什么机制来执行这种义务 3 如果被包裹的人不支付“租金”会发生什么' 他们是被视为物业中的“合作伙伴”还是租户每个歪曲财产或协议等，他们需要什么专业保险资格 5 所有争议都可以（最终）通过法院解决 由于缺乏资金，被包裹者（最有可能）在经济上最不可能自力更生，所以他们的律师会鼓励他们走开并“把它放在下巴上”，这本身就是一个劣势，并不等同于“公平和公正”的立场考虑尽管“标准”行业协议已经设定了先例并且结果相当容易预定 6 我的另一个担忧是，虽然包装商确实是“金融家”，但当他们提出出售财产（通常是他们自己的）时，他们充当房地产经纪人，这与独立的金融家提供融资非常不同（包括 wrap0 为他们没有个人所有权的财产（当然在昆士兰州，要在商业上提供财产，需要执照，并且需要做出书面声明，依此类推以进行披露为基础，确保透明度）如果不使用正确的文书工作，则会发生严重违规行为，最终公平交易办公室将严厉起诉任何有罪的当事人）行业（我相信）有监督自己和报告任何公然无视法律的人 由于“蛇油”经营者人数少，昆士兰州的行业（阅读房地产）受到政府的重大干预 这些人众所周知，但该行业本身没有采取任何行动，直到政府出于政治原因进行监管业界忽略了什么，结果是有罪的当事人包括有执照和无执照的代理人、金融家、估价师、主要银行、开发商、律师和建筑商。一个你没有问的问题的答案，但我想你明白了）最后一点，这是发生在 establi 的环境中棚子的做法已经被设置了成千上万次，所以当包装商主要是贸易商之一并且被包装商是一次性的（不精通商业）买家时，如何才能为“公平”的condust（在博伊赫双方）抗议所有各方谢谢< BR>评论
艾伦 虽然你的观点令人钦佩，但我认为你对事情的看法是不切实际和幼稚的为我们的行为承担责任，认为我们总能保护人们免受自己的愚蠢，这是一种居高临下的家长式作风即使在城镇的大端，有最好的顾问和数月的谈判，没有任何合同可以应对每一种可能性 许可不是答案，我们已经是一个过度监管的社会了！如果我去商店花 1000 美元买了一台冰箱，但本可以去下一个郊区的商店花 800 美元买到冰箱，我是否被骗了我有 - 我只是不能被打扰，现在想要方便！两者都可以适用于购买贷款和房屋的人令人钦佩的情绪伴侣，但除了试图教育人们之外，您无法拯救世界 N
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阿兰，您的大多数评论似乎都是公平的标准包装协议中处理的基本问题 为什么不将您的问题转发给供应商金融协会 (http:wwwfinancewrapsasnau) 我相信 Michael 或 Rick 可以解决您的所有问题！关于您在上面引用的具体点，包装商通常以两种方式之一运作：a）他们购买房产然后做广告寻找客户将其包装在这种情况下，他们拥有正在包装的房产澳大利亚没有任何州禁止人们出售房产他们拥有你是否愿意看到房地产经纪人被锁定为垄断企业？禁止人们出售他们拥有的任何财产的立场想想什么样的人会被房地产行业吸引！！！ b) 他们为 wrap 客户做广告，与他们合作确定贷款金额（如银行预先批准程序），然后客户选择房产 Wrapper 然后购买（并因此拥有）房产，然后将其转售给 wrappee 在此如果客户与 RE 代理商打交道以找到满足其需求的房产，并与包装商合作，以确保在添加了包装利润（提供融资的奖励）后该房产是可负担的 然后包装商购买该房产并转售给被包裹者——再次是包裹者出售自己财产的过程它既是非法的，又是非法的。对代理商的竞争威胁在这种情况下，作为供应商而不是包装商的管理问题将是出售房产放大器；因此收到付款的供应商很少了解供应商财务或准备以这种方式出售财产，他们需要广泛的教育和;需要大量管理员来支持它 为什么有人会为了这么小的回报而遇到所有这些麻烦 - 特别是当它是非法的时候！您是否会考虑营销人员而不是包装人员？不是注册的房地产经纪人，但是是合法的如果是这样，这是一个完全不同的鱼放大器；操作与包装非常不同！阿兰，告诉我们您对包装纸和包装纸有哪些直接经验-我相信供应商金融协会愿意调查任何非法行为的包装纸 干杯，Aceyducey
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aucdeyducey 感谢您的回复，您确实提出了一些建议非常有效的观点，我同意你的许多观点）他们购买房产然后做广告寻找客户来包装在这种情况下，他们拥有正在包装的房产澳大利亚没有一个州禁止人们出售他们拥有的房产你愿意看到房地产经纪人通过禁止人们出售他们拥有的任何财产而锁定了垄断地位 想想什么样的人会被房地产行业吸引！！！好吧，作为对上述评论的回应，昆士兰州确实要求任何人每年出售超过 6 处房产（请阅读任何人，每年出售 6 处或更多自己的房产，或任何人出售任何房产以获取任何收益，这意味着为他人出售任何形状或形式，假设包装商出售财产（已包装）需要一定程度的许可 A bt 就像汽车销售一样，在昆士兰州，您可以出售自己的汽车，当您一年出售 6 辆自己的汽车时没问题被视为商业汽车经销商（无执照 oboot）因此，我们的立法确实禁止在进一步出售 6 个或更多财产时出售自己的财产，每个卖方（从第 1 次销售开始）必须关闭销售收益的去向，，因此，例如，我希望表格 27 需要披露包装商和销售人员之间的任何关联这是现在保护的保护机制（有些人确实说买者自负，太糟糕了）来自他们自己的人我不同意我认为随便行业内需要保护行业免受非法行为的侵害，因为根据我的经验，牛仔永远不会持续下去，只会造成破坏，并鼓励老大哥介入过度监管那些对问题不负责任的人， , 讽刺的是不是感谢艾伦
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嗨艾伦，我戴的一顶帽子是供应商金融协会主席的帽子，作为主席，我已经启动了一些项目来解决你提出的问题在我的任期内，它们包括； - 所有 VFA 成员都必须遵守的行为准则，其中包括遵守所有政府法律的要求 - 一个新网站 - 允许公众查找有关供应商融资的信息以及对成员进行搜索（供参考和运营历史） - 一份将政府股权计划与供应商融资进行比较的报告，并安排消费者信用准则主席在我们的下一次会议上发言，不久将与维多利亚州消费者事务部长会面，讨论澳大利亚的供应商融资澳大利亚供应商金融协会欢迎所有反馈 我们有专门的消费者关系官和投诉官来接听此类电话 他们可以通过电子邮件分别联系 crofficer@financewrapsasnau 和投诉@financewrapsasnau 致 Michael Grubermichaelg 感谢您的回复您的专业奉献精神和您的致力于促进供应商融资的积极性将极大地增强在此基础上一次性运营的设施 我期待在未来仔细阅读您的网站

艾伦，供应商金融协会的网站是 wwwfinancewrapsasnau 迈克尔
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大家好，从双方的角度来看，我过去已经包裹了一个房产，我收取了 2% 的利率 我的包裹者被建议寻求独立的法律建议 我成为了一个有执照的信贷提供者，我相信这真的是只有您可以说的许可是“必需的”；包裹 我们的被包裹者完全了解我们以什么价格购买该房产，我们以什么价格包裹给他们，以及利率差 他们在签署我们的合同时接受了所有这些细节 我不觉得有任何我欺骗了这些人的方式 他们以前一直在租房，但他们的财产已经获得了可观的资本收益，他们可能很快会再融资我以 24% 的利息借了这笔钱，并允许将我的汽车用作抵押 所有这一切，我有良好的信用评级和历史记录 - 但我需要在两天内拿到钱，这是最快和最简单的获得它的方法是我被敲诈了好吧，利率肯定是我发现的最高的！但是当我签署他们的合同时我同意了他们的所有条件如果我必须再次这样做，我会而且，这个贷方也不是蛇油销售员，而是一家知名的公共贷款公司能够以传统方式获得贷款，我当然也会考虑购买已打包的房产从银行贷款，他们不应该从任何地方借钱真的，当你包装房产时，你只是在扮演银行的角色也抱怨银行开展业务的方式，但归根结底，我们仍然在使用它们 这也不例外凯莉
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好帖子凯莉！我觉得有趣的一个观点是，谴责包装的人（不是电视节目）似乎认为，如果个人借钱，就会有很大的不道德行为风险。但是，如果大型机构借钱，那必须没问题。就我个人而言，我发现这些做法许多机构有时非常不道德 仅仅因为一个组织雇佣了成百上千的人，拥有数百万的股东并且必须满足各种法律条件，并不能使他们的行为符合道德事实上，如果有的话，隐藏不道德的做法或采取行动更容易指责路线 NAB最近损失的钱不是银行内部的一些模糊的钱，而是从个人那里拿走的钱，应该以某种形式返还给股东 中期的影响可能是增加对NAB客户的费用，或者减少份额股东的价值-或两者兼而有之所以谁实际承担成本至少与个人打交道很清楚在哪里停止降压干杯， Aceyducey
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你有没有看到今天早上弗兰克·西卡托（Frank Cicutto）辞职 应该让 NAB 股东度过有趣的一天
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所以现在 NAB 丑闻的成本是： NAB：3 亿美元（我认为） 货币交易的实际成本：内部调查的成本：程序审查的成本：媒体宣传的成本：CEO 退休的成本：3700 万美元寻找新 CEO 的成本：其他成本高管离职：更换其他员工的成本：那么这实际上让客户和股东付出了多少代价 不是太透明了 干杯，Aceyducey
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Acey，这可能只适用于4天前购买NAB股票的投注者i只是想知道几个月前雇用这些高额传单美元交易员的猎头会发生什么，祝你好运
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就股东而言，这不仅仅是基于对什么的看法的模糊数字银行正在做什么，而不是银行实际在做什么，这决定了股价否则，为什么股价会因一个人的辞职而上涨，或者（就像过去发生的那样），跌至创纪录的利润公告
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我认为你在那儿杰夫我每天都在交易市场，我学会了不要期待任何事情如果有一个我认为会使股价上涨或下跌的公告，我现在知道要等着看它会走向何方我已经被抓了很多次！有时，对我来说，股票在特定公告后的走势毫无意义人们的认知
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