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在澳大利亚地产投资



大家好，希望这是这个问题的正确论坛 我正在寻找一种策略，在不影响她退休金但将资金释放给她的情况下购买我母亲的房子 我想购买该单位，她想卖给我 我想放将它放入 HDT 她需要继续住在该单元中，并且很高兴我“从她那里购买并每月付款”；我想这就像供应商融资一样，我不想在获得这项免息交易时向她收取租金，并希望她继续住在该单位，只要她愿意 所以有人对如何构建有任何建议吗？这次购买以确保对她没有影响，尝试并确保我仍然可以获得任何未来费用的扣除，即费率（市议会），维护等谢谢 Norman
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Norm，您可以尝试租赁选项方法干杯，Aceyducey
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我不是租赁选项方面的专家，但你可能没有考虑过并且值得这样做的一件事是，如果你妈妈领取养老金，作为租户，她将获得大约 70 美元（我想想）两周租金援助，如果她支付每周 100 美元的租金，免费获得三分之一的租金还不错 必须有正式的租赁协议 Peter 147
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但是我认为有多少限制她可以在银行拥有的现金（如果卖给你） 她赚取的（或名义上赚取的）利息也会减少她的退休金到一定程度她也不能给你大笔钱我猜她现在不能将财产转移给信托（我敢打赌有规定否则每个人都会这样做）根据价值她卖给什么以便宜但“合理”的价格购买您的 HDT；价格，她还买了一辆新车让你使用它（甚至把它停在你的车道上），她以合理的市场价值向 HDT 支付租金无论如何尽可能分配钱以避免收入和资产限制（记住你总是可以每个月给她一些现金来帮助你的月子，一个好儿子帮助他的月子并没有错）总而言之，即使作为养老金领取者，我也能赚到 1 美元（如果我在澳大利亚） ) 在达到一定金额后，我每赚 1 美元，我会支付 47% 的税，实际上，养老金领取者每通过一定金额的 1 美元收入支付 50 美分（作为养老金的扣除）避免额外赚取 1 美元只是你无法获得的 50 美分保持你有兄弟姐妹他们“好”吗？有了它，我可以想象这样的事情可能会造成问题
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Hi Norm 这样的情况真的值得花几百美元从理财规划师那里获得专家建议 你肯定有一些经验丰富的财务您当地社区的规划师，请查看黄页 此外，主要银行以适中的成本提供理财规划服务 合格的理财规划师了解 Centrelink 规则，可以帮助您和您的母亲妥善安排事情 话虽如此，但存在许多问题以下是交易的框架 1 你母亲的养老金 假设她完全拥有房产，她的生活“免租金”，并且可能有资格获得养老金和相关福利，例如市政费率减免、保险减免等 2 她的养老金将不会受到将资本从财产转换为现金的影响，而是来自任何一个所得的收入 3 因此，如果她将财产以市场价值出售给你，这不是资本分期付款的支付，而是利息的支付会影响她的养老金 她还需要将利息申报为收入，这意味着纳税申报 利息收入也会按比例影响她的养老金 4 “推定”规则适用 如果资本在一个无息账户中，该账户仍被“推定”为赚取 x% 的利息，她的养老金将因此受到影响 因此，出售资本资产也是如此，即使您不要为未结余额支付利息，这将被“视为”您必须在您的纳税申报表中申报认定金额，她也将如此 5 收入门槛 这些非常慷慨 - 记忆中最高约为 26,000 美元，在一个人的养老金受到影响之前 6 如果您正在考虑向她购买房产，并分期支付她的资本，加上视为利息，作为回报她支付您的租金，以便她可以申请租金援助补贴，这听起来我再说一遍，这对我有点欺诈，请寻求专家建议 7 您的情况：所有税务和其他政府部门都根据“市场价值”工作 这包括资产的买卖、未偿金额支付或收取的利息，以及支付或支付的租金8 印花税和资本收益 即使你不收她的租金，也将被视为你做的 8 父母和c之间没有“自然的爱和感情”孩子的印花税豁免 这将花费你的钱 如果房产是你母亲的主要居住地，那么资本收益将不会被评估为她的税收目的 9 你为什么要这样做 如果这是为了“遗产规划”，或者如果您认为她在可预见的将来需要疗养院住宿并且她现在想处置她的资产，请咨询规划师 10 有“送礼”规定，您应该查看这些 11 政府的态度：您可能是一个慈爱的儿子，但你的母亲在法律上是脆弱的 在你的手中你必须证明她的安全和福利是最重要的交易 与有偿的专业人士一起做所有事情，并有充分的记录 法院非常警惕老年人被强迫12 祝你好运 一旦你考虑了所有的行动方针和这些行动的后果行动你们都会知道自己的立场 最后，Norm，我们中的许多“三明治”一代现在面临着父母将年迈 30 年或更长时间的问题。爽朗，其他人就没那么幸运 当父母参与时，要做出一个困难且高度情绪化的决定 我希望您得到足够的建议和充分的信息，以知道哪个对您的母亲和您自己都是正确的决定 问候 Kristine PS 您的律师会如果她决定卖给你，能够为她组织一个“生活兴趣” 几年前，我所在的代理机构被要求列出一个房产 年长的住户刚刚去世，亲戚们急于列出和尽快卖掉房产 一切顺利，直到他们的律师联系我们说老太太实际上并不拥有房产，虽然她在那里住了五十年，但她的名字在差价通知上，每个人都认为显然，当她的丈夫去世时，他将财产留给了前妻的孩子，但给她留下了财产的“终身利益”财产的所有者不能像她一样篡夺这笔遗产不出售、抵押或以其他方式处理该财产 但是，该财产没有得到很好的维修 她没有钱或真正的权力进行维修，就像房客通常没有的那样，并且继承的所有者无意（或能力）修理或现代化，当然，她负担不起搬到其他地方生活，所以这有点像第 22 条军规的情况 法律对一切都有一个结构 诀窍在于为你找到合适的结构
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我想你也需要考虑一个95岁的人可能有75岁的孩子和50岁的孙子！我妈70岁还健壮，20年后她90岁，我妈的一些孙子50多岁（提醒自己，不要当养老金领取者，确保我在我太老之前有一个好的计划，确保如果我能活到 90 岁，我有一个聪明的人正在管理我的资产！）
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是否有可能从你妈妈那里购买房产，将资金存入你妈妈所在的单位的抵消账户（你的）终身免费租金，虽然它必须通过账簿作为租金以公平的市场价值进入 如果购买金额在 20 万左右（检查中心链接），您显然会支付所有支出作为您的出租财产（给妈妈省点钱），如果你真的把这笔钱好好利用（妈妈的钱），也许你也可以为她支付其他水电费，这对你们俩来说绝对是一个双赢的局面，尽管任何姐妹或兄弟都能度过这段时光< BR>评论
大家好，1，感谢所有的想法，我仍然愿意进一步讨论 是的，我有 3 个姐妹，她们都同意，原因是妈妈完全拥有房产，她现在想腾出资产，并考虑了一些银行正在推广的反向抵押贷款方案 我宁愿购买单位而不是把它交给银行 我想设置它，这样她每月可以获得一些额外的收入，作为回报，当她离开时我得到了单位 妈妈目前是 71 岁，而不是 100%，并且想去英国旅行几次几个月来见她的亲戚和兄弟姐妹，这可能是最后一次她还希望有更多的养老金来维持生活，因为利率越来越高，最新的房产估值越来越贵，全家人都为我感到高兴要做到这一点，立场是“妈妈现在有钱可以享受而不是为我们的资产而死”；问候诺曼
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给自己的心声：在下次家庭会议上，通过一项决议，“妈妈现在有钱可以享受，而不是为我们带着资产死去”；虽然，就我而言，它应该读作“爸爸哈现在是让我们享受而不是因资产而死的钱”；
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嗨，Norm 至于 Centrelink，如果你妈妈卖掉她的房子，她就会成为非房主，资产测试的起价为 257,500 美元直到 410,400 美元，当没有养老金支付时（房主从 149,500 美元到 302,500 美元） 资产将包括她从您那里收到的出售房产的钱，所以如果售价是 30 万美元，她将超过资产测试的第一个门槛，养老金将减少在养老金开始减少之前，单身养老金领取者每两周可以赚取（实际或假定）120 美元，当没有应付养老金时，最高可达 $126650 pfn单身人士的前 35,600 美元是 25%，盈余是 40% 例如，如果妈妈们的家庭收入为 200,000 美元，则为 35,600 美元@25% 890 美元，164,400 美元@4% 6576 美元每年 7466 美元或每两周 28715 美元 这超过 120 美元 pfn 门槛，所以养老金减少了，我建议你看看财务知道他的 Centrelink 东西的规划师（像我一样）-也是律师, 也许您可以考虑的一个途径是从她那里购买房产并授予她“生命财产”；在这种情况下，这个单位是你的，但在她还活着的时候，她有权独占它，即使她要搬出去，她仍然可以自行决定如何处理它。换句话说，“生活房地产”仅在她去世后才停止购买存在“生命财产”的财产；授予它自然会影响物业的购买价格，因为购买者不知道他们何时可能获得该物业的实际占用 如果您确实打算沿着这条路旅行，请咨询精通这些问题的律师或者也许我们这里的一位受人尊敬的法律老鹰可以更好地解释这是如何工作的
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Jakk注意，Jakk，你应该在发帖之前彻底阅读克里斯汀的帖子问候
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啊，但是Jakk 伟大的思想确实是一样的！
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嗨，Norm，与其反向抵押贷款，你为什么不在她的房产上设立一个股权贷款她不会出售房产，也不应该失去养老金 你可以支持她并用股权贷款的钱支付贷款利息 这不是给你的礼物，而是贷款 - 你会用它来帮助她 我想知道这是否可行 或者和她一起购买现金债券怎么样股权干杯，水晶
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大家好，谢谢你的对此的想法和提供进一步帮助的建议通过电子邮件向早些时候发送更多详细信息上面，在这里我想多提一下我最近参加的研讨会（由 Centrelink 举办），我发现了解它们很有用，并且很高兴看到各个政府部门为这个团体提供资金（即不是一些私人公司试图赚钱等）国家退休投资信息中心 - 这里是他们网站的链接 http:wwwnicriorgau NICRI 还提供免费电话 1800 020 110 Danny D
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以上更正 这是 NIC 的方法RI 由 Danny D 资助 国家退休投资信息中心 (NICRI) 是一项免费、独立、保密的服务，旨在提高向退休投资或面临裁员的个人提供的投资信息质量 NICRI 与政府和金融业都向公众提供完全公正的信息来源 此消费者服务的资金由家庭部提供；社区服务
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