澳洲澳大利亚房产土地税——引人入胜的赌注？悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的所有人，我现在可以投资多个 IP，因此很快就会受到土地税的约束在每个州也有利于多样化的利益 所有权结构怎么样 - 个人、公司、信托等 评论彼得 147
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彼得，首先土地税是生活的事实（与死亡一起，如死亡和土地税）虽然您可以将资产放在不同的法律工具中以推迟土地税，但从长远来看，随着房产升值，您很可能会承担它 我们将其视为业务成本并将其纳入每个房产的计算中但是, 为了延迟缴纳土地税，您可以设立多个信托并购买每个信托，这样每个信托就不会持有足够的财产来产生税款 这当然会增加每个信托的成本，因此最初的支出可能是超过你要支付的土地税ew years 当然还有一些其他的复杂性，比如tax time amp;在今年剩下的时间里管理单独的账户，但是如果你认为额外的麻烦少于每年缴纳的土地税，那就去吧！干杯，Aceyducey
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谢谢 Aceyducey 嗨 Aceyducey 感谢您的回复 刚刚花了一个小时查看 Chris Batten 网站，重新信任可能订阅看看我能学到什么我是对的，按州重新限制彼得
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对此我不太确定，因为我一直认为，至少在新南威尔士州，任何以信托名义持有的财产都会产生土地税责任 信息在文件中 http:wwwosrnswgovauplsportaldocspagedownloadsotherlt_book_2003pdf-但这很令人困惑，但特殊信托的定义包括“全权委托”；和“一些家庭信托”——如果土地价值为“5,883 美元或以上”，则对这些信托进行评估；在我看来，至少在新南威尔士州，信托财产不会让你免征土地税 但是，即使那样，新南威尔士州的投资者也很难避免它 新南威尔士州 2004 年的门槛值为317,000 美元 我今天收到了邮件中的评估通知 PPOR，可能价值约 260,000 美元，已被评定为土地价值 224,000 美元（我认为税收是超过 317,000 美元超出部分的 17%） 一般来说，PPOR 是免税的——但只有两个在新南威尔士州的其他房产，我将承担责任在 ACT 中，投资房产需要缴纳土地税，没有门槛（新南威尔士州有一个“退出”——如果我使用该房产来“维护濒危动物和鸟“我可能会被豁免）
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Peter Acey 一如既往地提出了一些非常有效的观点 另一个需要记住的极其重要的问题是，门槛仅适用于私有财产 非私有财产会从房产的第一美元价值 这个门槛可能非常重要tant 并从税单中扣除很多痛苦 但是，从我的角度来看，我很高兴看到土地税单每年都在增加 我对税收没有问题，实际上我希望我支付更多内容 在您匆忙走出困境并将自己安排到一个角落之前，请长期轻松地考虑一下您的长期目标和目标您不想最终退休，准备好坐下来享受您的投资收益，只是发现通过以与您的情况相关的方式购买投资，您以后会严重处于不利地位贷款给私人公司、家庭信托等，如果他们这样做，您可能会支付商业利率，担保复杂，贷款比率也较低是增加收入州政府金鹅（恕我直言，完全不合理）如果它是统一费率，或者在削减之前有一个合理的上限，那么它会更容易吞下，而且人们可以很容易地将其考虑在内，但是在西澳（可能像其他一些州）随着土地价值的增长，它的工作年龄越来越大 它实际上是一种财富税，对投资者进行惩罚 0-50k 无 50-190k $75 加上 015% 超过 50k 190-550k $285 加上 045% 超过 190k 550-2M $1905 加上超过 550k 的 176% 2M-5M $27,425 加上超过 2M 的 23% $5M $96,425 加上超过 5M 的 25%土地价值（例如，地块价值）为 200 万美元（或 10 处房产，每处价值 20 万美元的土地价值），那么他们每年要承担 27,425 美元的责任，绝对没有收益 是的，它需要考虑在内，但它很容易杀死交易的可行性，尤其是在一个多单元 IP 完全不公平，一个人需要将他们的 IP 分布在一系列实体中，以尽量减少影响 Joe D
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多年前有人建议我将我们的财产放在单独的信托中，正如 Acey 建议的那样运作良好，但除了提到的初始成本外，现在每年都有大量持续的税务合规成本。但这并不像使用多个信托那么简单，因为如果所有受托公司都有相同的股东和董事，它们可以被归类为土地税目的 必须明智地设置它们 - 您的会计师可以在这里为您提供建议 另一种方法是在一个实体中拥有它们，虽然我理解 Kristine 对她已经成功纳税的快乐的看法，但我最近有一个非常成功的房地产开发商朋友惊慌失措地来找我 他刚刚计算出他的土地税责任，几乎是 1,000,000 美元 支付这么多的税款让玩房地产游戏失去了很多动力
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Michael, N既然你有事后诸葛亮的好处，你还会以同样的方式构建你的购买吗
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彼得 147, 以终为始，所以问题是“打算让你的 IP 持有量增长多大quot;土地税是国家税，所以，即使你“尽职尽责”；在东部三个州的每一个（或者如果你愿意，可以全部购买）以你自己的名义信任无论如何，你仍然可以建立一个相当大的投资组合，我们应该说，不是每个州的不合理的土地税法案当心VIC，LT 利率每年最高为 5%。这是血腥的白天抢劫，但这是事实！爱他们波莉！一旦您以自己的名义最大化，然后您可以在您的妻子合伙人信托名称中加倍，如果这适合您（它适用于我们）而且，公寓少于房屋（通常）（更少的土地组成部分）农村地区的 IP 似乎更少比城市 IP 另外，请了解 LT 是基于可估价的价值，而不是购买价格（对不起，如果我在这里教你吸蛋）所以如果你用一点“动物”来接近它，它并不像第一次出现的那么糟糕隐秘而狡猾”；好狩猎 LL
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祝你好运，我非常期待收到 100 万美元土地税帐户的那一天
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感谢 Landlubber 您的建议证实了我的想法每个州的限制我已经在 vic 拥有 1 个 IP（妻子和我的名字）所以欢迎您提供 VIC 见解，我会做一些搜索 任何其他有想法的人至于 100 万美元的土地税法案，我宁愿看转发如果我一开始没有正确设置该法案会是什么，像大多数人一样，我不喜欢税收彼得 147
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如果财产是联名的会发生什么丈夫和妻子团队共同拥有 2 处房产 每个价值相同BR>Hi Apocalypse 关于新南威尔士州的联名，规则是您只能获得每人或联名约 255,000 美元的门槛因此，最好使用单独的名称，因为这样您就可以获得该金额的两个阈值，因此税前 50 万美元 不是很棘手，这就是我提出这个问题的原因 到目前为止，解决方案似乎是：1 购买一个名称限制 2 在各个州购买（观看 vic 的土地税和印花税刺痛）但是如果购买很多，那将超过您的门槛（最终会）考虑混合信托（仍在尝试了解这些事情）查看其他重新发布混合信托彼得 147
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