澳洲澳大利亚房地产 悉尼房地产集团

在澳大利亚地产投资



Property Syndicates 通过分散风险和获得最佳的资产负债率等来获得最大的投资组合增长等，这个想法对我来说听起来很有吸引力，例如；您辛迪加说 5 人购买房产，使其更快地进入正现金流（快 5 倍）然后作为辛迪加再次更快地进行 我的意思是您可以每 3 个月购买一次房产推广为专业运营服务的网站
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只要你能获得正确的法律，所以没有分歧，你可以在短时间内处理任何不得不或选择退出 Sydnicate 的人，很清楚每个人的权利、责任、承诺return % 是，我相信辛迪加是个好主意我没有花任何时间尝试解决所有这些问题，我不清楚是否有可能解决它们，或者需要多少时间，成本放大器；需要的能量或项目的回报会更大（如果有的话）所以，现在留在我的舒适区 - 我会继续购买放大器；在我目前的业务中发展明年谢谢除非有人有一些例子可以让我进一步调查这个领域干杯，Aceyducey
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嗨，我看到了一些可以做到的方法 - 作为合作伙伴所有合作伙伴都必须在虚线上签名，这可能会影响您的服务能力，具体取决于贷方出售以兑现，这可以让单位信托中的任何人以现金或贷款购买的单位开始股票，她将不得不成为世界上最恐慌的投资者 MHO 是要远离商业和投资邦迪的合作伙伴
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辛迪加 我的一个同事在房地产辛迪加，但它是教授专业经营 镇上有一位会计师将这些业务设置为业务，然后在辛迪加出售职位 他们似乎运作良好，我的伙伴对回报评价很高 他所在的一个花费 50,000 美元进入，有 100在里面 租户是 Centrelink，有 10 年的租约，可以选择续约 他们每个月都会收到一张支票，减去辛迪加的运营成本，但我相信他的支出得到了很好的回报 JIM
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谢谢伙计们，我确实看到了你非常有效的观点 只是现在想知道是否存在避免这种风险的方法，例如某种保险来弥补其他辛迪加成员不支付款项的风险 你肯定需要某种保险和一些严格的保险贷款标准，例如，专业，工作年限，工资等 如果价格合适，这对保险公司来说可能是有利可图的 保险也可以减税 它可能有点像房东保险，因为它可能涵盖综合为失去的成员提供长达数周的还款 这将使财团管理团队有时间寻找另一个投资者 管理团队可以拥有自己的缓冲资金来帮助应对这种情况，然后他们将获得所有权找到新成员所需的持续时间价值的股权份额 然后他们将该股权卖回给新进入者 失去的成员丧失其部分贡献以支付安置新进入者的费用、法律费用、保险索赔等他们然后从他们的会员政策中获得剩余的支出通过购买备受追捧的地区，您可以最大程度地减少没有租户的风险，并且因为它们是最佳的装备，没有现金损失，实际上只有资本增长在高度疯狂的地区高 CG，租金收益率将上升并产生现金积极影响，即使在开始时它是中性的 这可能有助于减少债务并抵消新收购的损失 你看我认为这是通过银团更快地瞄准资本增长区的一种有利可图的方式。这样，您可以在泡沫破灭和增长放缓之前，在增长区更快地获得更多房产因此，您将最大化增长机会和随之而来的租金回报机会它，在吸引高增长的地区拥有最优化的优质全新房产 否则，如果您独自一人，则需要更长的时间，当您作为个人投资者能够负担下您的下一个房产时，您可能会损失 6 个月的增长周期 因此，集中资源将使一个集团能够及早利用增长周期，然后在未来某个时候通过出售一个或两个或三个财产等来分配一些战利品 普通的房地产投资者可能最多只能购买两个道具一年 rties 但如果他们都负有负债，他们只能在无法再增长之前为这么多的房产提供服务例外情况是，当然，除非他们正在打包（少数投资者），或者除非他们有正现金流资产，（农村地区的旧房产，资本增长很少，维护费用延迟）我认为这样做的美妙之处在于您可以购买全新的物业，对其进行优化配置，并在热门增长区域开始出现时获得最佳资本增长 因此，银团既可以携带最佳配置的物业，可能是中性或正现金流，同时也可以通过银团获得最佳资本增长，通过在高 CG 热点区域的优质投资，能够更轻松、更优化地构建杠杆，这对我很有吸引力
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你做得很好指向上面为什么我建议是出于债务杠杆机会的原因，否则可能无法作为单一投资者获得，即有多少全新的优质投资是正现金流通常你要么在农村地区获得现金为正的旧房产，但土地价值波动更大，风险更大，最终需要尽快维修等 或位于热区的全新物业，资本增长高，折旧率高，但现金流为负 要从新物业中获得正现金流通常需要投入更多现金它在开始时例如；说 30% 现金 现在，如果没有能力预先支付这笔现金，大多数单身投资者只能在如此多的时间里获得这么多负现金流的房产，然后他们的支付能力就变得不可能了 所以你可能会说，好吧，他们下次为什么不投资+现金流资产，这是一个公平的论点，但从长远来看，资本增长可能不存在，而且可能不太可预测区域高资本增长的全新物业，我建议您可以两全其美，正现金流和高资本增长然而，要实现这一目标，您需要按照您的建议找到一个非常富有的人并作为代理人或与他们合作或者形成一个购买集团，其中成员的数量使得每个品牌在热区或即将成为热区的新物业，购买立即现金正或最坏的中性现金流将是他们都负利率因此，辛迪加可以在热区用完之前购买整个区域的优质房地产并且价格上涨，因为他们总是以正或中性现金流运营，他们总是可以满足他们的需求我看到的问题领域是风险管理、法律问题和税收问题，我将把它留给专家欢呼
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嗨 hwd007，我已经仔细阅读了你所说的内容，老实说看不出这是为什么最好加入 100 家集团并购买 100 家全新的高 CG 场所，而不是独自一人只购买一个场所如您所说，如果交易集团中有富有的人，它可能会起作用（尽管那个人为什么会资助您）如果有 100 位普通投资者，那没有什么区别，因为您以与个人投资者相同的速度耗尽动力 如果财团计划将全新的高增长物业现金+，则意味着您需要支付更高的存款的普通投资者会n 更快失去动力 我是否错过了一些事情 我认识的一些人加入辛迪加以增加议价能力 比如说大约有 1015 人通常与开发商或销售代理接触，以获得多个房产作为一个买家如果交易成功（即 1015 套联排别墅或房屋），我可以和任何人一起购买它的合理性，我什至和我的朋友一起使用过一次，他同时在昆士兰州看房——我们从代表供应商的一个代理商那里买了两个地方海外家庭 折扣不是很大，但是转眼间房产被撤出市场，我们确实增加了我们的谈判能力M
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Mikhaila，我明白你的意思并同意它根据您所指出的（即，在负现金流融资能力方面，1 个投资者对 1 个 IP 的辛迪加将产生与单个单独投资者相同的效果）请注意，所使用的示例数据仅为为了证明这个假设，而不是基于真实数据，我还更多地考虑从储蓄中提取现金，以更好地构建财产债务，使其成为中性现金流例如； 2 人有 10,000 美元的储蓄，因此在 200,000 美元的房产上存入 20,000 美元2万美元的押金可能是房产正现金流和负现金流之间的差异等等如果每个人每年可以节省1万美元，那么他们可以每年购买一个具有正确债务结构的新房产等，从而实现现金中性投资等或现金正数，具体取决于他们的税收结构需求 我看到利益的两个方面 1 如上所述，通过汇集储蓄注入作为债务结构的现金存款 2 通过在几个投资者之间分担任何流出的负担 每个财产的收入 我需要重新考虑这一点，但我更多地考虑的是 2 个或更多投资者对一个 IP 的融资能力因此，我更多地考虑的是通过银团组织债务的能力，不一定是 1 比 1 的投资者比率和财产，而不是一对多的关系正如我提到的，作为单一投资者，我最多只能在 12 个月内购买 2 个优质的全新 IP，因为好的领域的全新 IP 通常是现金前几年的流量为负 但前两年至少需要 4 年才能实现现金正 所以如果我的流出量是每周 50 美元，那么在我的能力基金之前，我只能以每周 200 美元的价格维持大约 4 处房产进一步的投资将受到限制，所以我真的必须以每年大约 1 的速度进行 举例来说，2 比 1 的 IP 在高资本增长的热点地区购买全新的优质物业，这可能意味着债务是结构化的在某种程度上，现金流状况永远不会为负 因此，辛迪加更快地获得更多房产的能力对我来说似乎很明显 这只是意味着在这个例子中，每个房产都由两个平均收入的投资者拥有，这使得他们能够更有效地构建每处房产的债务导致现金中性或积极的全新房产在好地区他们有能力为足够的现金存款提供资金以优化债务结构只要他们在正确的地区选择正确的新房产现在这只是意味着当出售时，资本增长的利润必须按照在这种情况下，投资者与财产的比率为 2:1，因此介于两者之间但是由于资本增长率很高，这使得它仍然是值得的回报，除了在所有权过程中获得的租金和税收优惠之外你用完了粉扑，可以这么说，当你在财产上松动资金时，即持有成本，毕竟收入、费用和税收影响这有效地减缓了单一平均收入投资者在大约第三个 IP 之后对全新的现金流负 IP 的停滞不前你看其缺乏现金流或流动性阻止了对新房产的进一步投资 例如以 2:1 的比率与现金存款注入，房产债务可以优化结构以避免这种负现金流量流失 诚然，现在人们最终会用完现金，但如果你做出更大的比率，每个单位投资者的现金注入负担就会降低假设你有 20 比 1 的比率现在每个投资者可能每月可以节省 1000 美元假设他们购买了一个每 3 个月新房产一次因此他们总是存入 60,000 美元的现金存款并借用其余的，从而使房产现在接近零净现金流出等，因为辛迪加收购的每处房产都是零现金流出，没有负担持有该物业 扣除所有租金费用和税收影响、折旧等后，它有效地为自己买单。另一方面，如果一个相当大的（大型）财团总能在最好的地区购买市场上大部分优质的全新股票，它无关紧要，每个投资者只拥有一小块蛋糕，在每次购买时，该股票将具有优质的市场吸引力和 CG 价值 每个 mem 投资的单位回报将更高ber 我想它在某种程度上有点像管理基金，但纯粹是在财产中，并且该财产是由辛迪加而不是某个基金管理集团选择的 简单的理论示例仅 嗯，如果只有 5 座优质房屋和 5 座普通房屋出现每年市场上，优质房屋是否由辛迪加拥有无关紧要 100 位投资者 他们的投资份额将获得更好的单位回报，并且通过现金注入，他们的债务将在这 5 座房屋上得到最佳结构 说这 100 位投资者每年可以节省 5000 美元的现金，即为 5 处房产注入 500,000 美元的现金因此每处房产首付 100,000 美元现在说每处房产的成本为 300,000 美元，因此每处房产的债务为 200,000 美元，优化结构以导致零现金流出等在投资回报率方面表现较弱，但单一投资者由于无法找到足够的现金存款来有效地构建债务，因此会出现巨额现金流出并因无法为流出提供资金而陷入困境这有什么意义干杯
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嗨，米哈伊拉那种Jimmyjamjars 提到的辛迪加用于大型商业地产，例如写字楼或购物中心 10 位 20 万美元的投资者可以分享 200 万美元的建筑 我有一个客户已经在其中两个辛迪加中 Terry
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很高兴看到该策略已被涵盖，我也在考虑 ppty 联合的优点和缺点 必须还补充一点，作为 ppty 投资的学习者，我发现这个网站是一个宝贵的资源，并且我为什么我没有'不久前第一次向我提到该网站时，我发现了该网站 学习者
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也许还有另一种方式，您想要实现的目标是引入其他人，同时引入其他人的个性，这是一种全新的策略 您应该能够创建许多资产现金流量资产，而无需 30% 的存款或大量的负扣税 您将交易放在一起的方式可以对您作为一个人的乐队可以进行多少交易产生非常实际的影响 一位医生最近需要出售悉尼 kirribilli 的一个家庭单位，他想要 715k 该单位不会出售，因为该机构正在通过征税，买家通常不会冒险进入未知领域 Dr 是一名专家，但现在他的右侧有 RSI，不能获得相同的收入，却没有考虑其他三个房产价格一直下降到 640k 通过提供支付给 Dr 全部 715k 我们能够向医生展示一个直接的出路，给了他所有的钱并支付了它他 20 多岁了，他的月收入增加了，现在可以弥补他其他 3 处房产的负付款 我们在未来的银行利息中节省了 505,200 美元 如果我们的renterwrapper 的新付款是什么版本没有涵盖我们对医生的欠款，一个想法是向他建议我们现在支付减少的付款，并向他支付最后一次付款中包含的未偿余额的利息 Rick Otton wwwcreativerealestatecomau
评论< BR>Re: 也许还有另一种方式你付给他 20 多年的时间是对他有任何利息，或者只是 715,000 美元除以 20
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715 除以 20 没有利息
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瑞克 医生觉得他得到了公平的待遇吗
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