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嗨，我的名字是克里斯 首先一些关于我的信息我是一名 24 岁的男性，目前在澳大利亚皇家海军工作我已经在那里工作了 6 年多了我的基本工资是 40 000 加上 10-15 千美元的津贴（即海上租赁援助）我已婚，我的伴侣的收入大致相同，并且也在海军中 我们没有孩子，也不打算在不久的将来有孩子 我们目前有汽车贷款（15 000）和个人贷款（8 000）和悉尼的租金（420 pw，但我们实际上每两周只支付大约 140）这些几乎是我们唯一的支出，除了通常的食物、手机、家庭电话和电费 我们设法每年节省大约 40 000 之后阅读 Steve Mcknights 35 年来 0-130 处房产 我们发现了投资错误，或者更重要的是意识到知识产权触手可及 我们目前的攻击计划是尽快还清贷款（我们可以无债务明年5-6月），然后存80 000美元rs，借大约 80 000 美元并购买 2 x 80 000 美元的房产给 WRAP 我们将能够每 2 年这样做一次，将购买者赚到的所有钱重新用于购买更多房产，希望在大约 7 年内完成年不需要 80 000 美元的贷款来购买这两处房产最终我们希望能够在 35-40 岁退休并以每年约 100 000 的工资生活 但是我对此的一些担忧是（我希望你优秀的人可以帮助我）您如何首先找到购买您的房产的人是否有公司可以帮助我（在全国范围内）找到这些人并且可以帮助我了解包装的更详细的细节我该如何避免为我的正现金流支付 48% 的税 有哪些法律（即州） 是否有任何陷阱我应该注意非常感谢 提前谢谢你 chris CAND6084@bigpondnetau
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父亲节早上的一些想法会吃一大堆未煮熟的煎饼 你有两个不错的收入 存款将是你的障碍，所以考虑偿还最低限度的贷款并存下一笔存款相反，如果您认为需要 8 到 9 个月来还清 23,000 美元的债务，那么 8 万美元是一个很大的目标 为什么不现在（或更少）节省 20% 的押金并购买第一套房产 将您的目标定为一次而不是两次 - 它可能更容易到达，您将能够更轻松地保持专注 干杯，
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嗨 nvaycso 有两个主要的“大师”;在澳大利亚的 wrap 舞台上 一个是 Steve McKnight，正如你已经发现的那样，他可以在 wwwpropertyinvestingcom 找到另一个是 Rick Otton，他的网站是 wwwcreativerealestatecomau 他们都有一本你可以购买的工作手册，他们都开设了课程偶尔在这个阶段，我相信史蒂夫的包装套件缺货，但由于在接下来的几个月内有货，史蒂夫大约一个月前举办了一次研讨会，并且还没有公布任何更多的细节，瑞克有一个将于 11 月推出希望对您有所帮助
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嗨，克里斯，恭喜你，到目前为止，你已经走在正确的轨道上了一些问题，你打算在哪里找到价值 8 万美元的房产 数量不多 另外，史蒂夫是麦克奈特是你读过的唯一一本关于这个主题的书 如果是这样，我会推荐 Jan Somers 的“更多财富来自住宅物业”；和 Brad Sugars 的“Real Money Real Estate”；只是为了让你可以看到更多 100 万种给这些猫剥皮的方法中的几种我的问题与你不久前问的问题非常相似，我参加了 Navra 课程，并回答了所有问题，而且我还有更多'会假设你大部分时间都在海上，不会有机会去一个，但如果你有机会，我肯定会推荐它至于关于包装的更多信息，要么查看 Lissy 建议的人, 或者在这个论坛上和 MichaelG 谈谈 - 他是 Wraps Association 的主席，我最后听说了 - 祝你好运 Dave
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谢谢 我想花时间感谢那些回复我帖子的人有了你们提供给我的信息，我获得了更多丰富的知识再次感谢你们，让他们继续前进！！！克里斯
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只有你知道你的风险承受能力，但为什么要等2年才能节省8万美元，而你真的只需要3.2万美元+成本来为80% LVR的购买提供资金 到那时市场会发生变化 有也是我最近读到的几个帖子，人们质疑在当前资本收益气候的背景下打包的智慧那是由你决定你可能打包的财产类型可能也是可能为正现金流的房产 为什么不 [考虑] 寻找现金流为正的租金l 财产，在这种情况下，您还可能从该财产的任何未来资本收益中受益您甚至不必特别担心为这些物业提供服务的工作保障，您每年可以节省 4 万美元，即使这些物业没有出租（即最坏的情况）换句话说，你有大量的可服务性
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嗨，克里斯，我不确定你是否会立即遇到税收问题，因为你的收入是 4 万美元加上 1 万美元的津贴假设你还有可扣除的费用大约 10,000 美元，那么您的应税收入为 40,000 美元 如果您以 80,000 美元的价格购买了两个 IP，没有包租，每周租金收入为 130 美元，那么在 20% 的成本和利息仅偿还 65% 之后，您将领先大约每个 IP 700 美元，相当于s 至 1400 美元的额外应税收入 在这种情况下，您目前的税级是您将支付 2380 美元，并且对超过 20,000 美元的收入支付 30% 如果没有知识产权，您的税款约为 8380 美元 有了知识产权，您的新税款将是 8,800 美元，相当于额外缴纳 420 美元的税 因此，您每年可以减少 ($1400 - 420) 980 美元 当您的应税收入超过 5 万美元并且您为超过 5 万美元或超过 6 万美元的金额缴纳 42% 的税款时超过 60,000 美元的金额征收 47% 的税，那么此时您可能需要考虑更高级的最小化策略 同时，您在建立投资组合时可以采用的策略是以您的名义购买 50% 的房产和 50% 以您妻子的名义（或每个 IP），以便您将收入尽可能保持在 5 万美元以下尽量减少你的税单我的方式折磨津贴可能无法反映您的情况，但通常津贴是为了补偿您产生的费用，这就是海军干杯科萨的工作方式
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嗨，克里斯，伙计，很高兴看到你被解雇起来，想做点什么！在制定策略之前，可能值得列出您希望通过房地产投资实现的目标 我不是财务顾问，也不是百万富翁，但我知道房地产投资有 2 个财务方面：1 租金收入 2 资本增长 我坚信，租金收入可以帮助您支付购买房产的贷款，而资本增长使您变得富有 请考虑一下以下情况，您是否希望拥有 10% 收益率的房产（应按以下标准征税）它是收到的收入）具有 5% 的资本收益（在出售前不征税）或收益为 5% 且长期获得 10% 的财产 我想告诉您的是，您将获得收益收益通过财产的资本增长获得所有权期间，但税务人员急切地等待租金收入并在每个财政年度结束时减免 深思格伦
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