G'day All , 我有一个朋友从一家营销公司购买了一个投资 ppty，该公司提供 3 年保证租约，并可选择从结算之日起额外 3 年 在对此进行更深入的调查后，我发现选择权完全取决于公司而不是个人，并且发现“担保”没有个人保证；并且这些价格的价格略有上涨，尽管由于租金保证仍然具有吸引力，作为首次投资者，这将提供一些安心问题：这些营销公司如何提供这些保证以及对此的更多利弊方案类型 感谢您的帮助
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学习者 所有选项都由租户自行决定 业主房东不能强迫租户留下 如果租户没有经营盈利业务，他们为什么要留下如果他们经营的是有利可图的业务，他们就不会受到希望他们离开的房东的伤害 “担保”这个词是用词不当 房产显然必须有个人所有权，租户将与供应商签署 50 份单独的租约，这些租约可以分配给新业主 因此业主在法律下享有与任何业主相同的权利 然而，这些商业租约使“交易”成为商业而非住宅关于组织融资这可能会使组织融资的速度变慢一些，并且可能需要更高的存款或其他一些抵押品。不考虑空置、管理或租赁费用、预定的租金上涨等，这些交易通常叠加得很好 在租约结束时加上选择期，如果租户不继续，那么业主将拥有优质房产运行良好的建筑物（通常）位于裂缝位置，然后他们可以像任何其他财产一样居住或出租这些交易中的许多交易都有非常知名且财务稳定的租户，例如 Stockland Seville、Quest、Oakford 等事实上，当我在墨尔本中央商务区出售服务式公寓时，这些公寓通常非常有吸引力且位置优越，我发现潜在购买者的主要不满是他们无法在公寓内居住l 租客离开的时候 这个话题在过去已经详细讨论过 尝试搜索“服务式公寓”以获取其他意见以及有关各个州的交易 干杯 Kristine
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感谢您的回复 Kris 更多思考不过，营销公司是负责吸引潜在业主购买这些 ppty 的公司，然后该营销公司隶属于另一家公司，该公司通过法律协会关于住宅 ppty 的租赁协议成为租户（这就是为什么它是商业租赁安排，因为房东是一家公司）所以一旦 ppty 解决了“租户公司”；然后有责任找到租户，然后将 ppty 租给他们，无论多长时间所以基本上发生的情况是所有者成为所有者，租户公司是房东，而租户是租户我知道这听起来可能是有点困惑，虽然可能有些人遇到过或熟悉这种场景学习者
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嗨，你在上面的陈述之后失去了我bundy
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我对上面的解释是-您从营销公司购买房产 - 然后他们让您与第二家公司联系 - 第二家公司以商业方式从您那里租赁房产 - 第二家公司通过为房产寻找住宅租户（并出租房产）赚钱以更高的价格向他们提供住宅租赁）听起来像是一种有趣的交易，因为您通过第二家公司的商业租赁获得了稳定的收入
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嗨学习者被出租的瓜拉烧毁了ntee 过去 必须密切关注租户，因为房东公司在选择租户时可能不会像普通 PM 一样谨慎 这些问题租户在租金保证用完之前不会变得明显 在我的情况下，租户是拖欠房租 2 个月（由于担保，我得到了全额付款）他们在休息室地板上修理了一些东西，在新地毯上留下油渍，并且正在为房产交易毒品（涉及警察） 我不得不支付更换地毯的费用，因为没有债券可以从中收回 有问题的财产是州际的，所以我无法密切关注它，因此情况可能比财产是本地的更糟糕，我不是说不要它只是注意一些可能出错的事情并密切关注房东公司 我希望对你的朋友来说一切都比对我更好 问候达里尔
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嗯，达里尔的经验表明在进入之前需要进行大量的尽职调查这类协议我没有考虑过租赁担保到期或财产损坏时会发生什么
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只需 2 分 1 任何租赁担保都与担保人一样好如果担保人破产，她就会去保证也是 2 如果交易本身很好，为什么需要租赁保证写在！做你的尽职调查；通过独立估价师准确了解 ip 的价格应该是多少；它应该租用什么 你经常支付购买价格中 80-90% 的租金保证！例如，他们说购买价格是 50 万美元，并有 5 年每年 2 万美元的租金保证 10 万美元 如果您查看类似房产的独立估值，您应该能够以 400-42 万美元的价格购买该房产 如果我说，请纠正我'我错了，但这里没有免费午餐谈判的价格甚至低于市场安培；让他们也给我租金保证！如果这笔交易对您不利，那就走开，在您上门之前可能会发生令人惊奇的事情！ heheh 尽职调查将允许您按照您希望的方式进行交易！干杯，杜安
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