澳洲澳大利亚房产 Noel Whittaker 将靴子沉入包装纸中 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，有没有其他人在周六快递邮件（Qld）中阅读过 Noel 的专栏？他站在道德制高点，暗示任何提供供应商融资（如包装纸）的人，即在销售价格上加价并从利息中获取利润是一条鲨鱼，晚上应该很难入睡 真是垃圾！虽然我不给自己打包，但我现在遇到了很多打包者，就像所有投资者一样，他们想为自己赚钱，但他们实际上确实允许那些可能无法获得贷款的人购买自己的房子——引用;伟大的澳大利亚梦如果银行借给这些人并且确保包装商以可能高于市场价格的价格将财产出售给该人，他们肯定会比银行赚更多的钱，但作为交换，他们的风险状况比银行愿意接受的要高得多诺埃尔也忘记了所涉及的时间价值如果分期付款（这是在某些州进行包装的方式）是 30 年结算，那么与直接购买并持有租金此外，包裹购买者可以从任何资本收益中获益，并且可以（一旦他们拥有足够的股权和定期付款的记录）向常规融资者（例如那些道德、善良的机构）再融资贷款叫银行！）将包装器与收取天文利率以借给人们消费和生活的发薪日贷款人进行比较显然是错误和不公平的 我所知道的包装器以预先道德的方式运作夏娃rything 被披露，潜在买家获得独立的法律建议 可耻 Noel！耻辱！ N
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这个傻老头子10年前被骗买了黄金海岸的房产，买了之后就降价了，从那以后就一直反房产阅读他的文章，股票，超级，管理基金等etc 给低于平均水平的投资者的建议
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是的，我也听说过一段时间以来，他肯定非常支持管理基金，尽管他每周至少有一半的问题是“我们想购买”投资物业”；他不得不对那个“其他”发表评论。资产类别干杯 N
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亲爱的家伙，实际上在他制作的一个古老的房地产磁带上，他实际上说他已经做了几年房地产经纪人同意他不是我的一杯茶每当我开车时经过他的办公室，我想知道为什么他在电话号码选择上没有更正经一点但同时他确实有很高的公众形象（说到这我想知道 Margaret Lomas 下次什么时候会访问我们）干杯，Sunstone
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没错，Sunstone，在我早年的 Brissie 岁月里，我参观了“REA Noel Whittaker”；在安德伍德（布里斯班）事实上，在那些日子里，我同意很多他不得不说的时代改变问候，
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亲爱的Les，是的，适应能力很重要，同时坚持那些策略和基本面干杯，Sunstone
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Re; Noel Whittaker 大家好， 这是我在这个论坛上的第一篇文章，我收到了他的书《借贷投资，致富的捷径》，我可以将此作为我不该做的策略的一部分！！！！ ！请他不要教人们开车，他是在教你如何停车！ crikeys 我没有意识到你还能写出这样的书，更不用说卖了！呵呵不用说这是一个快速阅读放大器；如果你开始这样想，要注意什么，尽管他从来没有说过，我在书中新增加了 5 页，说他买了一处被他烧毁的房产！不过，如果他能让一些人对他的投资风格感兴趣，那就太好了，很高兴与大家交谈 干杯，杜安
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我记得他在 1988 年登机时买了他的第一本书并阅读它在飞机上从头到尾他为我打开了一个全新的世界几个月后我买了我的第一处房产他开始了我的投资生活就像我听到人们描述清崎让他们开启可能性的方式一样他真的是我看到的第一个以这种类型写作的作者，我很感激那本书我仍然拥有它，当我随后遇到他时他签了名但我想我从那以后继续前进并变得更加成熟，他所说的不再是针对我的 那里有一些不道德的包装商，因为有狡猾的经纪人、自由飞行的投资房地产营销商等我承认我知道的包装商非常诚实和公平，甚至对他们自己不利但我听说过一些故事，包装商让购买者进出房产，一路上存押金只值我的两美分为惠特克先生辩护
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嗨，我知道那里有一些坏蛋，我已经与政府讨论过这个问题，供应商金融（WRAPS）协会正在与政府合作以帮助他们在这件事上，奈杰尔，你能帮我把文章的链接发给我吗？我想在媒体开始联系协会以获取故事的双方之前，这类文章将继续下去问候迈克尔·格鲁伯（Michael Gruber）总裁供应商金融（WRAPS）协会
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股票、超级基金或管理基金作为投资并没有错 事实上，它们是一种非常有效的财富创造形式，你需要多元化 超级基金和管理基金最近一直在应对，因为它们经历了低迷最近几年 2-3 年后，随着股市的上涨，它们将再次成为当月的味道，每个人都会像几年前一样赞美它们 你需要对这些事情采取中长期的看法我无法理解以及为什么很多论坛成员批评成功人士的成功与论坛所支持的公式不同
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对不起，我实际上是在实体报纸版本中读到的*震惊恐怖喘息！为什么不以您的官方 VFA 身份给 Noel 打个电话，说明您对故事的看法
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大家好，我已经阅读了这篇文章并实际上给他发了一封电子邮件，告诉他他正在概括并专注于一小部分包装商，他们给大多数包装商一个坏名声迈克尔·格鲁伯，我是供应商金融协会的成员，并遵守网站上显示的道德准则我认为你在你的一个关于为会员提供会员编号和收紧会员流程的帖子是个好主意 任何消除我们行业中不道德的人的步骤都是朝着正确方向迈出的一步 我的第一本投资书也是 Noel Whittakers 的一本，我说我是对他对包装纸的看法感到失望是一个不足的陈述我也曾经阅读过他的很多报纸文章并重视他的观点，我不再重视他的观点无论如何只是我对 Whittaker 先生和他的文章的评论问候，Matt
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在他的新西北部 7 月 7 日星期一的信函说：我不是反财产，我只是很现实所以当然，当一位朋友给我发来以下关于我的评论时，我笑了，该评论出现在其中一个聊天会话网站上“ 10 年前，这个愚蠢的老家伙被骗买了黄金海岸的一处房产，他买了之后价格就下跌了，从那以后就一直反对房产阅读他的文章、股票、超级基金、管理基金等等等 给低于平均水平的投资者的建议”事实是，我在 1990 年 5 月，13 年前以 425 000 美元的价格在美人鱼海滩购买了这处房产，并且已经花了 100 000 美元，因为它现在价值约 900 000 美元，所以我很难说我被“骗了” 然而，那些知道 72 法则的你们会知道，这是每年大约 5% 的收益。这是一个合理的回报，但肯定不会超过令人兴奋的结尾摘录
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我参加了他大约 5 年前为 St 所做的一次演讲乔治银行，我想，当时 NW 在洛根布里斯班或附近有一处房产他提到它对他来说表现不佳，所以他卖掉了我必须同意以前的海报，当我是初学者时，我发现他的书很好但我发现他的反财产偏见令人讨厌，我相信他是管理专家基金，超级等，但不是财产我觉得烦人的是（这里不一定指NW）大多数专家不会承认他们缺乏知识并说要咨询其他人多年前，我发现我认为这是一本优秀的书一个叫奥斯汀唐纳利的人，它的标题有点像“如何选择财务顾问”；这本书指出了要问顾问的有趣事情，比如询问他们过去的投资建议有多好 参考 http:wwwdonnellycomaupublicationsbookshtml 我已经使用其中的主题采访顾问并决定他们是否可以帮助我如果我需要建议我去找像 Doidge Eslick 这样的人，我认为他在他们的可再生能源投资 Conversley 方面非常成功，如果我想要关于股票管理基金的建议，我会去找这方面的专家如果是佣金顾问，我会特别小心，最好是我会处理“服务费”；顾问最后，由于这个帖子是关于 NW 抨击一些糟糕的供应商财务示例的，我想知道 NW 是否在他的《星期日邮报》专栏中处理了一些离家更近的事情，这就是我认为财务规划师在 quot ;选择杂志理财规划师调查 调查发现 30% 的计划“差”；或“非常差”； OK’ 计划 (29%) 在大多数地区可能都不错s 但仍然有弱点，而“边缘”类别中的一些计划 (24%) 存在重大缺陷所以在非常好的类别中没有太多计划无论如何我发现以上所有“非常有趣
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好吧，我放弃了，我知道我以前听过，但忘了什么是“72 规则”请 jahn
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72 规则 Jahn，72 规则可帮助您确定它将执行的年数让您以特定利率将您的资金翻倍 您只需将数字 72 除以利率即可确定将您的投资翻倍所需的年数 例如，如果您的投资年收益率为 6%，则将 72 除以 6 ，这给了你 12 年，这就是你的资金翻倍需要多长时间 如果你有一项投资回报率为 10%，那么它的价值每 72 年就会翻一番 这就是“72 法则”的所在。得名于（我认为） NW 在 Gill Bates 的较早帖子中如何描述使用 72 规则有点令人困惑
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mmerlin 谢谢提醒 不要以为我以前用过它quot;在 Gill Bates 较早的帖子中，NW 如何描述使用 72 规则有点令人困惑。我想他做了逆向计算，将IP翻倍的年数除以72，来计算利率！ jahn
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G'day Jahn, 这是你决定事物如何“双重”的规则。当利息复利时 示例：- 如果您的房产（或其他投资）每年获得 7% 的收益 - 要了解价值翻倍需要多长时间，只需将该百分比除以 72，即 10 年内（加上位）7％的回报将使您的原始投资翻倍这并非完全可靠，但非常接近！即使您说“我有一项投资，每年可赚取 72% 的收益，它怎么能在短短一年内翻倍”；答案是，这项投资可能每月赚取 6% - 如果每月复利，那么您的投资将在一年内翻倍！ （72 除以 6 12 - 月，即）而且，您可能会听说资产每 7 年翻一番 - 猜猜看，这是每年 10% 的长期平均值！要计算出来（试一试），取一个金额（比如 1000 美元）并允许特定的年龄增长百分比（比如 8%） PHP: Date Simple Int (8%) Compound Int (8%) year 0 100000 8000 100000 8000 year 1 108000 8000 108000 8640 year 2 116000 8000 116640 9330 year 3 124000 8000 125970 10080 year 4 132000 8000 136050 10885 year 5 140000 8000 146935 11755 year 6 148000 8000 158690 12695 year 7 156000 8000 171385 13710 year 8 164000 8000 185095 14810 year 9 172000 8000 199905 15990 因此，在 8% 的复利下，投资在 9 年内翻倍（72 除以 8）如果不存在复利，则需要 125 年（100 除以 8） 我注意到 mmerlin 已经为您回答了这个问题- 但我认为我仍然会发布额外的“数字”；只是对你来说可能意味着什么（我希望“php”的东西让它很容易看到）问候，
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Les 谢谢是的，它确实“改善了事情” 易于使用的数字 嗯，我已经完成了 '复利的事情在电子表格上多次让自己对未来财富的可能结果感到好笑，但现在真正愚蠢的问题是什么是“php”的事情 jahn
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G'day Jahn, Re the quot; php";事情 - 你必须问 Sim'、Mike 或 Aceyducey - 我只是使用它（而且它似乎适用于数字列）但是，我可以告诉你如何使用它 - 如果你想显示数字列，将 php 放在前面（在方括号中）和 php 在末尾（也在方括号中），这将在漂亮的列中显示数字（呵呵，除非它不这样做）例如 PHP：1 2 3 10 20 30 100 200 300 PHP：唯一的区别就是这行文字！！！ 1 2 3 10 20 30 100 200 300 出于某种原因，php 之后的第一行没有计算第一列之前的正确空格数因此，通过添加额外的文本，以下列出现“同步”；问候，谢谢，再次 Les（这正在成为一种习惯 - 不过很好）而且我以为我来这里只是为了了解 IPs jahn
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79 规则嗨，我注意到 Dolf (de Roos) 说从技术上讲（我知道这是一个小问题），该规则实际上应该是 79 规则，因为价值的增加是递增的，而不是每年的价值增加 然而，除此之外，它并没有消除之前所说的任何内容主题托尼
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雅恩，这是“复利规则”；如果除以“72”；按复合年率d 利息，结果是本金翻倍所需的年数。进入谷歌，你会得到完整的故事 LL
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