澳洲悉尼合同中的澳大利亚房产成本

在澳大利亚地产投资



我目前正在做我的第一个包裹（条款合同），我找到了我的买家，筛选了他并完成了合同我们几乎处于他寻找房产的阶段他同意支付标价加上我的成本，所以在合同中，最好将标价加上我的成本作为他为购买房产而支付给我的价格，还是将标价作为他要支付的价格，然后单独列出成本，这样可以减少我的资本收益，也可以为他节省一些印花税 你的评论将不胜感激 马特
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嗨马特恭喜你开始这让你进入前 30%、20%或 10%，取决于您使用谁的数据 我很好奇您遵循谁的策略 如果您已经签订了条款合同但不确定如何措辞 有问题 在新南威尔士州和昆士兰州，您需要合同上的特定财产 所以您应该知道你的成本在五十美元以内当您的购买者寻找房产时，您无法签订真正具有约束力的条款合同应该减少特定的金额 这里存在印花税和可执行性问题 我很想在合同之外支付您的费用 您也不应该获得任何资本收益！新南威尔士州和昆士兰州的 Wrappers 通常以交易员的身份运营 当然，您可能更愿意在合同交换日期承担资本利得税责任 我不 最后我不喜欢让 wrapees 找到自己的财产 通常您会浪费大量资金永远不会达成交易的时间当然我允许一些人找到自己的房子，但它通常不起作用让我们知道你的进展问候 Paulzag Dreamspinner
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包裹法不同的州 - 你在哪里 当你说你的买家将支付标价加上你的成本时，你的意思是他们付给你的房子价格和你付的一样（加上你的成本） 通常，你会在交易中添加合同利润以及利差 在您起草合同之前，您确实需要提供房产，尽管您可以与您的买家签订通用合同只是为了解释条款以及它是如何运作的我有特定的美元我的合同中的销售金额无论如何您产生的费用都可以扣除，所以我不确定单独列出它们有多大好处，而且您从买方那里收到的用于支付您的费用的钱无论如何都可能被归类为收入（如果我错了，请在这里的任何税务人员纠正）按照我的理解，我每年支付的资本收益被分解例如，我在 30 年的期限内收到了 15,000 美元的合同利润所以我每年的资本收益被评估作为 $15,00030 $500 每年我更喜欢在第一年支付全部 $15,000 的 CGT！我有买家找到了他们自己的房子，效果很好买得起，所以我认为这取决于买家 - 你需要制定非常明确的指导方针，说明你准备买什么以及他们能买得起什么如果这有效，它可以节省你看房子的时间凯莉
评论< BR>嘿，凯莉，你有没有买过适合自己的完美房子，如果他们违约，这将是一场噩梦所以他们在拍卖前两周把我买了 在资本利得税方面，确保你已经覆盖了你的基础 资本利得税法的基本应用是房产是在交易所出售的 在过去的几年里，事情可能发生了变化, 但除非你被设置为交易员，否则我猜 Ven 就是这种情况多尔金融协会可以在那里提供一些启示 我想当我听到人们重新发明轮子时我会不寒而栗 当我第一次进行包裹和租赁选项时，没有包裹包或协会 我们制定了规则，我们一路走来，但是现在有很多便宜信息来源 问候 Paulzag Dreamspinner
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对不起 Paul amp;凯莉，我应该给你更多的信息我教的方法是从里克奥顿那里得到的，我知道里克的策略是先买房子然后找到买家我走另一条路的原因是我不想要房子坐了几个月，而我试图找到买家，我知道房子可以在打包合同下很快卖掉，但因为我在凯恩斯的当地报纸上做广告，但没有得到很大的回应，我担心房子可能会更喜欢在市场上上市一段时间所以对于我的前几个我想我可能会先找到买家并给他们一个他们可以承受的价格范围（继续我的计算）然后让他们出去选择房产 列出的价格是它所宣传的价格，所以我的利润将来自我与列出的价格谈判折扣 我让我的买家选择一些房产，这样我就可以选择给我最好折扣的房产这对我来说是一个很大的学习曲线，他们说你的第一个房产是你最不赚钱的因为它是全新的，我发现自己有时会与买家承诺不同的事情，然后想我应该承诺我做的其他事情不想跟买家说一件事以后再改，我就是觉得不是很专业只要我下次学习就行了，我就是觉得很难知道多少钱添加或标记财产，我不想扯掉别人，但同时我也不想过多地撇撇自己那是225K到30K，我对推销房产感到不舒服，我只想让买家做正确的事，自己做正确的事，找到快乐的媒介很困难到目前为止我已经采取的步骤是： 为买家做广告（找到了一个好的候选人，有可观的存款和良好的收入） 让买家填写申请表并向我提供他的信用档案 已验证收入并获得租赁参考，所有这些都可以查看 OK Met the买方并检查合同 给他一份副本给他的律师 我还告诉他他必须向我支付文件准备费，并且他必须在交换合同时支付印花税 在他收到法律建议后，然后下一步是让他出去走走其他要点：我的合同是一份执事合同，附带 Rick Otton 的 Wrap Pack 我收取 2% 的价差 在我做下一个包裹之前，我真的要考虑如何为自己提供更好的利润没有感觉好像我对物业收费过高 我只是觉得向人们收取超过市场价格 15,000 美元到 20,000 美元的费用是不对的 无论如何，这只是我在下一次包装时必须考虑的事情 问候，马特
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嗨，马特，我了解您的出处，但请记住，您是在出售您的资本收益权，并给 ppl 一份 20 年或 25 年的合同如果房产价值 15 万美元，粗略的经验法则是每 10 年翻一番，然后在 20 年的时间里，该房产的价值约为 60 万美元 2.5 万美元的资本收益似乎并不多，在那段时间里，45 万美元，我知道 Rick 的方法允许他们兑现吗一两年，但现实情况是，您仍在出售您的资本收益，而你正在购买他们本来无法购买的东西而且他们不必兑现你，他们可能会选择让你遵守 25 年的交易无论如何，不​​要扯掉 ppl，但看看它从长远来看，希望这会有所帮助，asy
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嗨，马特，感谢您提供的详细信息我的想法是，如果您有 Rick's Wrap Pack，它是用于包装的交钥匙手册 为什么要改变基本面 第一个月的空缺利息最高为 87500 美元（15 万美元 @ 7%） 您是否考虑过推迟结算和营销结算阶段的房产 值得与供应商谈判 如果您提供简单的交易，则更容易塑造专业形象 想想“这是我的房子，这是价格，这就是合同”；如果您必须与供应商协商折扣才能赚钱，对于大多数包装商来说，折扣是不够的另外，您可能会受到买家的不满，他们想知道他是否可以通过谈判达成更好的交易 您正在占用您的借贷能力并且冒险 值得一试开发系统的问题 再次感谢问候，马特
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Paulzag，是的，我们确实有潜在买家发现了不合适的房子 在我们的案例中，我们认为是人们在乡村小镇寻找房子如果买方违约，将很难转售您确实需要谨慎选择房产，如果您的买方违约，一定要考虑转售选项，因为您显然很清楚，它确实发生了我们跟随史蒂夫McKnight 的 wrap 系统我对 Rick Otton 的系统 Matt 不太熟悉，我们以 72,500 美元的价格买了一栋房子，然后以 88,000 美元的价格将其转售给我们的 wrap 买家，利率差为 2% 他们事先就知道这一切并对此感到满意asy 所说的非常正确，您正在为这些人提供他们可能无法在其他地方获得的服务 - 而您正在放弃您的资本收益 有了这栋特殊的房子，我已经看到它的价值增长到了它现在在两年内价值超过 100,000 美元，所以在这种情况下，我们最好购买并持有这处房产 所以你需要考虑所有这些事情，不要觉得你在做的时候是在敲诈别人wraps
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Kylie, Is Steve McKnights 系统，你先找到买家，然后他们选择房产，但他们会根据房产成本支付一定百分比的加成，或者你是先找到房子然后再找房子买家马特
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嗨，马特凯莉，希望你不要'不介意我回答，随意不同意或添加 Rick 和 Steve 的方法之间的区别只是他们的兑现时间 Steve 的系统是包装到“战斗者”，这些人很可能不会很快有资格获得贷款并帮助他们到他们自己的家中 他希望 wrap 将持续大部分 wrap 期限，因此对他来说，利差比 Rick 的系统对“困难贷款”的加价更为重要，这些人有钱，或者有资格获得一笔贷款，除了一件小事，可能是之前的破产，或者没有储蓄历史，或者类似的事情 他预计包裹只能持续一两年，甚至帮助他的被包裹者找到银行贷款 使用他的方法，加价比利益差更重要 希望这有帮助，asy
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没问题 asy 我不知道 rick 的方法反正在史蒂夫的系统中，你先找到买家，然后找到房子，但我都做了一个案例是我先找到房子的，所以我基本上知道了d 一个开放日并与每个人谈论它的工作方式，他们查看了房子，最后我有很多我满意的买家（还有很多我不满意！）在另一种情况下，他们的买家找到了他们的房子 我喜欢 Rick 的想法，即帮助他们在一两年内摆脱困境 这样，您可以获得合同利润并可以使用这笔钱，而不是将其捆绑很长时间希望我的一个包裹现在能付钱给我！！此外，如果您要包裹给有大量存款的人，它会减少您在交易中的金额，我喜欢
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