嗨，我正在考虑在昆士兰赫维湾进行 500 万美元的公寓开发项目这个论坛为所有人或直接带来好处 提前感谢 Dave Pemberton 电子邮件：info@logitcomau
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好吧，戴夫，有很多内容要介绍 不知道从哪里开始 您将这样的东西放在一起有什么经验这可能是银行要问你的第一个问题，你需要投入多少现金？交易是一笔交易 假设你的购买价格是 100 万美元 你的建筑是 300 万美元，你估计的 GR 是 600 万美元 在最简单的形式中，私人资助者会给你 600 万美元的 75%，即 4500 万美元 好的，所以这看起来好的但是，事情变得复杂了 他们会将他们所谓的土地银行（针对土地本身的贷款）限制在购买时估值的 75% 所以在这种情况下，这将是 750,000 美元，所以关键是能够为土地增值交割前的土地 这可以通过任何方式来完成，例如通过 DA 或提供比您支付的更高的报价 接下来是他们限制您的利息 这意味着您实际上将不是借入 4500 万美元借钱（比如 38 美元）并有 700 美元可用于利息目的 当有土地的 DA 到位时，他们也很可能会继续进行融资 另一件事要注意的是，您为这笔钱支付了巨额申请费，最高 5%，利率在 10% 到 20% 之间，但好处是您不需要财务，也不需要预售 我们发现每当使用这样的东西时，建设期的增长可以加起来到最终回报的 40% 那里是各种版本，一直到保守的主流银行希望这有助于 Rgds，戴夫
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戴夫谢谢你的评论你能安排 GR amp; Mez Finance 同时进行相同的开发 这是如何完成的 我对 Mez Finance 问题特别感兴趣 Dave P
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好吧，当然可以 如果 GR Finance 不会为您的整个开发项目提供资金，并且您自己没有现金，那么夹层实际上是唯一的其他选择 唯一的缺点是 GR 融资高达 75% 是最后 84% 的第二次抵押贷款（第一次为 666%）所以你可以t 为你的投资者提供第二次抵押 你能给他们的最好的担保是警告或个人担保 有些人认为这是你能做的最少的 最好的方式是在信托中，公司是受托人 你的律师应该能够为您绘制一个如果您需要某人，我可以为您指明正确的方向还有其他类别的单位适合像您这样的人来完成交易 它为您提供了灵活性在你的利润分配中干杯，戴夫
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