嗨，我刚收到这篇文章，我想有些人可能会感兴趣（但请注意，我不是 jenman 代理，我不反对包装，但我喜欢 Dwyer 先生）来自 wwwjenmancomau 的文章 wwwjenmancomauNewsAlerts1phpid28 关注房地产“包装”消费者律师与'WRAPPING' REAL ESTATE 'WRAPS' by Tim O'Dwyer 如果您迫切希望拥有自己的房子，请警惕一系列房地产诈骗者以牺牲您的利益为代价 最近第 9 频道布里斯班的 EXTRA 节目在商人购买廉价房屋并以更高的价格“转售”给那些甚至无法获得正常融资的人 他继续拥有他购买并据称转售的房屋，并向他的银行还款，而他的“租房者” ” 收取的利率高于他的银行向他收取的利率 他的客户似乎很高兴地顶着屋顶，希望有一天他们能获得真正的贷款来完成他们从他那里购买的东西 你可能已经看到了报纸在房地产页面上的广告：“……您现在可以以低存款购买，轻松的所有者融资……”“……低启动选项……”，“……所有者将融资 低存款 低每周付款……” 获得独立建议 一些人财务记录不佳的人被掠夺 如果他们拖欠付款，他们将失去购买选择权，业主保留他们支付的所有款项，然后可以将房产转售给下一个倒霉的有希望的人 如果您正在考虑卖给一个人在这些雇佣中间商中，或者您想买房并被他们狡猾的“不出租”言论所吸引，请确保您首先获得自己的独立法律和财务建议 2001 年 7 月，房地产作家莫里斯·邓利维（Maurice Dunlevy）写了一篇文章为《周末澳大利亚人报》发表的关于通过财富创造研讨会推广的“环绕式抵押贷款计划” 邓利维写道，环绕式抵押贷款可能是私人房地产融资的新形式，但从一个州政府的反应来看，它们是方案如果没有邓利维，我们也能做到 报道称，西澳大利亚政府正在带头推动一揽子抵押贷款计划“包装商”旨在赚取巨额利润，邓利维解释说，他使用了一种在快速致富研讨会上被吹捧的模式：价值 100,000 美元的房产以 120,000 美元的价格转售，666% 的可变住房贷款利率变为 1066% 原始 25 年期贷款的每月还款额为 68500 美元，但第二个购买者每月支付 114600 美元的 120,000 美元贷款 监管者的关注 西澳大利亚当时的公平贸易部表示关注这些计划，抱怨此类交易使购房者面临重大风险 然后公平交易专员帕特里克沃克表示，该部正在审查“包装”案件，该案件遵循在财富创造研讨会上推广的模式虽然没有明显违反房地产法，该部正在研究消费者信贷立法下的犯罪行为“我更担心的是，包装可以用来利用急于购买的人，缺乏财务头脑或存在信用风险，因此无法通过信誉良好的贷方获得融资，”Walker 先生告诉 Dunlevy即使最终买家已经向包装商支付了所有款项，他们也可能陷入严重困境 根据邓利维的说法，环绕式抵押贷款发起人在昆士兰州和维多利亚州也很活跃。他引用了一家抵押贷款公司的宣传材料，声称“打开了世界房屋所有权”给准买家该公司吹嘘破产和不良信用不会使买家失去购买房产的资格，通过其房屋所有权计划变得容易该公司表示，它充当第三方以确保租房购买者和业主做到“合同上正确的事情” 金融评论员的观点 一家金融杂志的评论员对“包装”提出了这些想法：“几乎任何人 - 甚至 pe考虑到开发商提倡的“无押金”或“小额押金”交易，以及越来越多专门向人们提供贷款的次级贷方，他们真的不应该承担大量财务承诺——如今他们可以拥有房产谁无法获得普通抵押贷款 其中一些次级贷款的条款非常合理（考虑到风险较高），所以你真的不得不问为什么有人需要购买一个包裹好的房产，而错过了此类贷款具有正常的消费者信用代码保护，他们将获得法律保护因此，虽然包装交易在纸面上看起来不错（假设您从财务状况不佳的人那里获利没有道德问题），但您真的会陷入困境就“信用风险”而言会占用已打包房产的人 如果他们无法获得更好的融资方式而不得不进入“已打包”房产，他们可能会在财务承诺方面遇到问题 换句话说，这些已打包的交易可能会更麻烦在“现实世界”中，研讨会专家会让人们相信”；房地产活动家的担忧 将我描述为“布里斯班律师和房地产活动家” 邓利维在他的文章中说我担心房地产经纪人和计划发起人之间的密切关系通过将供应商的低端市场房产出售给包装商来收取佣金家，考虑周转抵押贷款，就是继续租房”警告如果您是考虑使用“周转”的投资者-我对您的警告是：找到一种更合情合理的方式来赚钱，朋友和当心你并没有触犯法律，因为当你的天真的租房买家重新考虑并寻求时，独立的法律顾问、他们精明和关心消费者的律师会寻找漏洞、违法行为和方法让你付钱！ [Tim O'Dwyer 是昆士兰州律师和消费者权益倡导者 watchdog@argonautlegalcomau] Ross Sondergeld Ross for Property Gold Coast, Qld
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Ross, 有趣的文章，但我确实注意到您在你帖子的底部是做包装包装的同一家公司从包装的技术方面来看，我认为目前大多数人从银行获得资金很容易，因此剩余的资金可能不值得追逐由于信用良好的客户已经升级了他们的房屋等并且目前没有承担更多的债务（我预计现在会在火焰中被击落）我也担心房地产市场会下跌并且价格过高，低收入的房子
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我觉得有趣的是人们抱怨包装“加价”;给他们的买家的利率，但似乎没有人对银行做同样的事情有问题他们批发购买货币，然后将其标记为出售给他们的客户 建议人们去次贷也很好贷款人，但其中有一些以低文档提供 90% LVR - 超过 10% 相比之下，我的 85% 给基本上以 95% LVR 或更高价格购买的包裹买家看起来相当不错
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说得好Felicity！
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与CRE没有关系嗨，是的，我在Creative Real Estate Solutions工作了几个星期（美国的买家代理朋友也使用这个名字但我没有'不喜欢它，所以我现在是'Ross for Property'）但我认为你指的是创意房地产（Rick Otton）但我改变了我的交易名称，因为太多人认为我是房地产罪犯（即创意 ) Ross Sondergeld Ross for Property Gold Coast, Australia
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G'day Ross，有点重言式，不要哟您认为 Ross Sondergeld Ross 为澳大利亚黄金海岸房地产公司 __________________ Ross Sondergeld ~ 主要被许可人 Ross 为黄金海岸房地产公司>评论
我也被教导不合逻辑 有人曾经告诉我，重言式并没有错 我的回答是，“我个人不同意”；
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我不这么认为是利率本身才是问题毕竟，像 AVCO 和 AGC 和 CUSTOM CREDIT 这样的公司都向被认为具有较高信用风险的人收取更高的利率 Wrappers 也提高了房产的购买价格——这没有错要么 - 任何人都可以购买房屋并在第二天以更高的价格出售 但是请记住，租房者 - 买家对房产的所有权没有真正的控制权 租房者 - 买家实际上最终支付了*两个*大量的印花税财产（一个到海湾r 包装商的购买成本，并且可能再次将所有权转移给他们自己）包装合同可能会这样写，拖欠付款意味着租房者失去了财产中的所有股权这是银行不会做的事情
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