我刚刚有一个疯狂的想法，想知道是否有人使用过类似的东西 想法摘要：为了翻转房产，我们建立了一个结构（公司），以结构的名义购买 IP，然后出售结构给买方 由于该物业未售出，因此买方无需支付印花税 示例： 1 成立公司“FlipWrap #142”； 2 您找到一处房产并协商以 300,000 美元的价格购买 3 公司向您发行 60,000 美元 1 的全额支付股份，以换取 60,000 美元现金 这将形成一笔押金 4 您以公司的名义安排融资，获得 240,000 美元的担保财产，但没有个人担保 5 公司使用 6 万美元现金 + 24 万美元借入资金购买 IP 6 你再向公司投资 2 万美元以资助翻新 此时你拥有 80,000 股 7 翻新后 IP 价值 360 美元K 欠银行 240 美元 8 您找到买家并以 12 万美元（$360K-$240K）的价格出售您在公司的所有股份 如果您持有股票超过 12几个月您可以申请 50% 的 CGT 折扣 买家购买了没有印花税且资金到位的房产 虽然我可以看到一些小缺点，例如与公司结构相关的一些运营成本，但我看不出任何重大缺陷 请感受自由审查这个想法干杯，洛塔纳
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它会看看银行将如何处理这种结构，因为“实际上”很有趣。每个人都可以以最低存款购买房产（co），无论该人是否有收入 另外，-ve gearing 对购买 co 的人有何影响 PS 我喜欢这个想法
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也许我们需要史蒂夫 N 或类似的专家建议
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已经尝试过这个方向，你必须绕过“受益所有权”
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NDS，你能详细说明一下吗，干杯，洛塔娜
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Lotana，首先想到的是，如果这家公司成立时间很短，而且只是一家空壳公司，如果我是银行，那里会有个人担保，另一件事是我认为出售企业时要缴纳资本利得税（但我不确定实际的公司）和购买时的印花税（我可能是错的，所以也许有人可以确认这一点）第三件事-律师会警惕您从其他人那里购买公司-如果如果是合法企业，那么您的个人公司会购买该企业，但实际上购买一家公司确实涉及一定程度的风险，例如，仅说 FlipWrap 进行了两次交易 第一次与第二次完全无关 第二次交易是实际销售FlipWrap 与财产的关系 只需说 3 个月后，参与第一笔交易的人出于任何原因决定起诉 FlipWrap 142 PL 我一直相信最终购买 FlipWrap 的人将成为我可能成为的任何诉讼的被告但是错误的另一种可能可行的方法是，如果购买者想建立自己的公司并成为 FlipWrap 的部分所有者或股东，然后逐渐增加其所有权或持股量
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Lotana 律师费可能会蚕食利润线一点！出售商业合同比出售房屋的合同要复杂得多，谈判要复杂得多，这是有原因的一个问题，但请记住，如果财产价值超过 100 万美元并且占公司资产的 80%（不包括各种无形资产），则在转让股份时需要缴纳土地丰富的印花税。 OSR 是聪明的你狡猾的方式！好的想法虽然干杯 N
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我也喜欢这个想法 我现在看到的 2 个缺陷是： 1 首先在没有个人担保的情况下购买 IP 有困难 银行金融机构等讨厌与没有'的实体打交道至少经营了 2 年（因为 80% 的企业在前 2 年内倒闭，这是有原因的！） 2 资本利得税——当然认为它适用于出售企业，当然，出售时的业务比刚开始时更有价值“FlipWrap #142”；刚开始时不值钱 如果翻新后 IP 价值 36 万美元，欠款 240 美元，那么现在它的价值比以前高出 12 万美元（听起来像是企业的上限收益）
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