澳洲澳大利亚房产 请求关于包装的建议，请悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好;我是这个论坛的新手，也是 PI 世界的新手。通过这个论坛，我发现了“包装”。并进行了一些研究以确切了解它是什么以及它是如何完成的我的理解是“包装”；用于产生现金流 包装真的有效吗 是否总是成功 是否像所有信息显示的那样容易做急切地等待一些回应 谢谢莱斯利
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嗨莱斯利已经在 OZ 成立了它叫做 Vendor Finnace (Wraps) Association 您可以访问那里的网站： http:wwwfinancewrapsasnau 我还建议你买一本约翰·伯利的书，富人的金钱秘密（澳大利亚版）祝你好运，保罗
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嗨，莱斯利，好吧，我还是个新手整个包装的东西，但我会去回答你的问题！也许是因为作为新手的所有乐趣在我脑海中仍然记忆犹新，这可能会使我的反馈与您更相关 - 随着时间的推移，我计划在这个时候变得更好！！！ gt; Wrapping 真的有用吗？是否总是成功 做起来是否像所有信息看起来一样容易 定义成功有点困难 容易——不，我不能说我会用“容易”来形容它。我当然不想同时做一份全职工作 我的经验是——找房子相当容易，获得资金变得更难，寻找买家花费的时间更长，比我预期的更令人沮丧，但更有价值我当然离我现在计划的地方还很远，但至少我已经开始了gt；有什么不利因素、陷阱、问题和问题 嗯，这是一个大问题 现金流和现金储备至关重要 如果您在寻找买家时需要支付抵押贷款，您需要钱与我交谈过的每个人都说，你最初的几笔交易通常不是你最好的，因为你还在学习，这是相当真实的 当然，专家们经营他们的业务就像一台润滑良好的机器（或者从外面看起来对我来说！！），因此简化了我遇到的一些问题我现在几乎达到临界点 - 我实际上有几个买家在等我买另一所房子，这意味着我有希望在我安顿好后尽快把房子打包给他们，而不是过去我需要在安顿好后找到买家——而且花费的时间比我预期的要长得多但后来我遵循 Rick Otton 的策略，Steve McKnight 提倡总是找到买家，然后得到米找到他们的房子你错过了一个问题 - 什么是奖励嗯，肯定有现金流方面，一旦你得到一些房子超过你的运行成本开始变得不那么问题，所以你每次打包时都能获得更好的利润房子 当你把钥匙交给他们自己家的钥匙时，没有什么能比得上别人脸上的表情 希望有帮助
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嗨，负面因素 - 你是买家在交换之前走出 - 你是买家半夜走出去 - 你是贷方改变他们的贷款政策 - 买家的律师往往会阻止买家购买，因为房子可能比市场价值更贵（有趣，对我来说这听起来像投资建议不是法律建议）我建议您购买并阅读； ——《E-Myth Revised》；迈克尔·格伯（Michael Gerber）-它很好地了解了企业主的心态-“出售的现金，客户和广告”； Brad Sugars - 我也建议为企业主收集一些很好的想法； - 你要坦诚相待，人们并不愚蠢，他们知道你是来赚钱的，如果你向他们展示窗帘背后的秘密，他们会更加信任你如果你试图欺骗某人，他们会发现，然后他们会怨恨你，如果合同完全履行，这可能长达 25 年 - 现在的规则，如果你知道法律、信用代码、销售法、FHOG 法等，那么你就不会难过有问题特别是如果你必须向买方的律师解释他们的客户的好处，如果他们觉得舒服，那么这将有助于同时考虑； - 记录你所做的一切 - 列出你所做的事情并记住； - 你会犯错；和 - 问题会发生 当这种情况发生时，深呼吸，知道你并不孤单 如果你犯了错误，立即向不方便的人道歉并解决问题 我曾经不得不延迟结算，所以我买了送礼物到吨他给供应商写了一封私人道歉信，我也为给运输商带来了不便买了一份礼物只是一个想法迈克尔 G
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嗨迈克尔，当 Wrappers 在一个功能上聚在一起聊天和交换故事时，他们会曾经透露他们在哪里购买 wrap 房产或者是保密评论
嗨，Sim，我想，根据你的回答，你是在说，如果你是一个包装商，你就不会泄露你经营的区域 好吧，如果你发现了一个你认为有潜力但在当地报纸上注意到的区域来自其他 Wrappers 的广告 你会在同一个区域工作还是在别处寻找 如果你是 Wrapper 并且拥有这个区域，直到有一天你在与你的同一张纸上看到类似的包装广告，你会离开该区域还是留下我的猜测是一些区域可能只支持一个或两个 Wrappers，在这种情况下，这些位置将被小心翼翼地保护ded，他们不是吗？迈克
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实际上迈克，如果你有两件事，包装在任何地方都很容易，这更像是一个评论 1）买家 2）收益率足够高的房产 这实际上并不重要在哪儿 ！一些成功的包装似乎主要是先找到买家，然后让他们找到房子！如果您有一吨可用的股权，那么您可以预购房屋，然后找到买家，但从现金流的角度来看，首先找到买家更有意义 不像为资本增长而持有的常规 IP，位置非常重要 - 因为你指望情绪随着时间的推移增加价值，包装没有这样的限制——你几乎可以在任何地方购买，只要你有人愿意住在房子里并为你的乐趣付钱另一个因素是收益率很容易衡量 - 一个地区的租金和购买价格很容易找到，所以任何人都可以做到 没有“神奇的郊区”；用于包装 - 而不是购买需要一些水晶球凝视的增长
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嗨莱斯利，我住得很近。已经包裹了几处房产 虽然我不声称自己是大师或任何东西，但很高兴见到 amp;在可能的情况下提供帮助 问候托尼
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迈克，有趣的问题取决于你的运营商我猜，如果你； a) 购买房产，然后寻找客户——然后是“地盘”；可以看守；或者 b) 找到客户，然后购买房产，然后房产的相关性就降低了这里还有一些想法如果我们认为打包作为一种替代融资业务，那么这是否意味着竞争会消灭你呢？那么那里的抵押贷款经纪人的数量呢？ , 他们有没有竞争的问题，其实我认为好的有时间的问题 包装是一个基于服务的业务，而说到服务，好的服务总是赢 我从接触过的人那里听到了一些令人震惊的故事我们，与其他包装商有过接触，我不觉得受到他们的威胁当然我可以操纵房产的价格，使我的利润最大化，但是买家会怎么想然后想想利润，有很多因素； a) 存款 b) 购买价格的加价 c) 利率的加价 d) 入场费 e) 退出费 f) 等等 一旦你开始考虑这一点，包装器之间可能存在很大的差异呢？ wrapper，没有入场费，但提前付款的罚款很高，所以如果上限收益迅速上升，你必须决定是否再融资并受到惩罚 加价呢，有些人可能尽可能加价，有些人可能会持平rate 有些可能会让买家选择房产，有些可能会让您选择范围，有些可能已经准备好融资，有些则将您列入候补名单 这是一项业务，因此总会有竞争，想法是工作关于声誉，口耳相传，你会感到惊讶，我是事实，虽然我一直在忙其他事情，但我一直在获得线索和推荐，为什么，因为人们对我的运作方式很满意顺便说一句答案是 Lithgow Michael G
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感谢您的精彩回复，迈克尔我忘记了很多包装业务可能来自推荐，这就是为什么，正如你所说，通过不搞砸客户来建立良好的声誉很重要只是评论 Sim 说的话：实际上迈克，这更像是一个评论，而不是包装如果您有两件事，在任何地方都很容易 1) 买家 2) 收益率足够高的房产 它实际上在哪里并不重要！一般来说，这是真的。但是如果你在蓝领地区工作，那么，根据 Rick Otton 的说法，远离粗暴或犯罪社区虽然这些地区可能会提供高收益，但一些回答你的广告的角色在这种类型的房子里区域可能有点狡猾Rick 建议稍微高档一点，以避免这些不受欢迎的地方 叫我偏执狂，但如果我怀疑我正在考虑购买的房子位于犯罪街道或附近，我会去当地的警察商店询问位置以及是否有任何“麻烦”；新年前夜在伦敦，几个女孩在一次工作聚会中走出去时被子弹打死显然，美发沙龙位于由两个敌对帮派控制的边境 悲伤的故事，但是，作为投资者或包装，我们有教训 购买前做好功课 问候，Mike
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亲爱的 Mikeguys， 有趣的是，不同的人以不同的方式感知区域 什么是“粗暴或犯罪区域”的简单定义？一个地区是否通过这种类型的看法鼓励该地区的买家减少，从而提高收益率（现在被已经意识到该地区的投资者压低）或者只是一些当地人认为它有一些污名但确实如此不了解该地区的基本面，使其吸引投资者而不是能够认识到该地区正在发生变化的购房者的情况是否是一个地区已经发展但有些人没有调整他们的看法（我仍然记得与一位相信“Mt Gravatt”已经出局的投资者 看看布里斯班地图 这当然不是我对“大棒”的定义；）作为投资者，我们需要在广场之外寻找机会由于这些看法而被忽视 干杯，Sunstone
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Michael G 说的是真的，包装不容易以及但是负面因素是转售升值房屋并获得另一笔存款的机会 正面因素：- 每个月有很多正现金流，足以让我不再做 9-5 至于透露我在哪里包装，没什么大不了的：- Geelong 和 Werribee 竞争越激烈越好，我不必每次都向潜在客户详细解释我在做什么
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我已经在新南威尔士州包裹或租用了：Kings Cross, Chippendale Qld: Kingston , Caboolture Vic: Dandenong North 所以我已经完成了本地和长途包装 通常我不会在该地区进行广播，因为没有什么会影响我与买家或代理商的关系，比如带着问题或吹嘘的新手包装员随着我的系统的发展我现在不会做其中的一些交易 所有的人都赚钱了——即使是那些失败的 最壮观的“失败”；实际上赚了最多的钱，例如买家停止付款，我发现他们会花费 4 万美元来装修房子 问候 Paul Zag Dreamspinner
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开始包装 嗨，我将在 2 周后去寻找房子是时候开始我的第一个可包装财产了
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