澳洲澳大利亚房地产建议就 Wrap 融资寻求 PLS 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好;我感谢所有回复我之前关于此主题的帮助请求的人但是，我只收到了一份关于其他人从哪里获得 Wrap 融资的私人回复- 我的想法是，报价太高（69%），无法将利率提高 2-3%，但仍有人对购买感兴趣 - 或者其他人认为这大约是平均水平，你能帮忙吗？我在这里 - 或者这是一个大秘密，我什至与一些经纪人讨论过这个 - 有些人在我向他们解释之前不知道我在说什么，而其他人空手而归，我真的很感谢这里的一些帮助- 我不喜欢重新发明轮子！问候 Lesley
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我可能弄错了，但缺乏回应可能部分是因为很少有包装商经常光顾这个网站 其他包含包装特定论坛可能更有帮助的网站是 Freestyler、John Burley、 Vendor Finance (WRAPS) Association 和 Steve McKnight 的 Wealthtips Online Freestyler 和 John Burley 论坛可以作为访客免费浏览，但我认为所有网站都需要会员费才能在其论坛上发帖其他两个论坛需要会员才能访问论坛 Vendor Finance ( WRAPS) 协会 http:wwwfinancewrapsasnau Freestyler http:bne003wserver-webcom~wb190 Steve McKnight 的网站 http:wwwwealthtipsonlinecomau John Burley 的论坛 http:mastermindforumcomphorumlistphp3f2 墨尔本供应商财务会议 2003 年第一次会议将于 2 月 12 日星期三在墨尔本酒店举行Bruce County, 445 Blackburn Road, Mount Waverley 会员：免费宾客：$20 开始时间：晚上 730 点活动日期：12022003 Lesley，我建议你您加入其中一些其他网站，与其他包装商会面，并及时了解所有问题的最新进展这可能会有所帮助，但请记住，您可能不得不在您所在州以外的地方寻找对包装友好的资金 该行业仍未被一些贷方接受，因此您必须在现阶段采取您可以得到的东西 Lesley，如果您看看 Your Mortgage Magazine 网站 http:wwwyourmortgagecomauratesindexcfmactionproductListamp;categorytermloan 你会看到平均 5 年固定利率是 679% 如果你能低于你做的很好 不要太在意客户是否能负担得起利率上升到 10% 你的营销应该基于他们目前的租金 这是迄今为止确定他们能买得起的房子价格的最佳标准 一些绝望的客户会诱使你接受他们更高的还款，以进入市场租金高于他们负担能力的房屋 不要允许这种情况发生，即使这意味着失去交易 如果您的许多客户违约，您将很快失去您的贷方，因为他们是在他们的头上，财务底线是决定你将购买哪个区域包裹房产，确定市场租金，将它们包裹给能够负担得起租金的客户确保你的2-3％的现金流量包含在他们的还款中如果不是你要么为房产支付了太多，要么融资成本太高 如果客户向你支付了大笔押金，那么你的现金流百分比不需要那么高 只付利息的贷款也可以让他们越过这条线 在权衡整个交易时所谓的现金返还也很重要您不希望自己的资金在交易中捆绑太久，因此可以在第一年从客户那里返还给您的购买成本越多通过他们最初的 de首次置业者补助金的假设和资格将改善交易问候，迈克
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G'day Lesley，你说：-我试图找到一些可以做到这一点的贷款人，到目前为止只出现有一个-我的想法是报价太高（69％），无法将其提高 2-3％，并且仍然有人对购买感兴趣-或者其他人认为这大约是平均水平吗？请在这里帮助我——或者这是一个大秘密首先，我还没有做过 Wraps——但是，对我来说，实际百分比的问题对于 Wrap 的普通买家来说并不重要如果你能把一个以与租金大致相同的价格为他们自己购买的交易，你是赢家而且，是的，它确实发生了！尽管有利率 另外，请记住，与我们购买的第一处房产相比，69% 是个笑话（119% - 1989 年增长到 18%） 澳大利亚的长期平均水平约为 10% 所以，不要让这会阻止你继续前进，你会吗？我有幸陪伴史蒂夫麦克奈特一天当他与六个不同的家庭谈判交易时，从那天起，我随身携带的最重要的想法是史蒂夫为那些没有希望的人创造了希望！！！而且每笔交易都是预先完全披露的，所以他们知道利率是多少（贷方向史蒂夫收取的费用，以及他向他们收取的费用）并且他们接受这只是他们通常很乐意接受的自然业务能够继续前进（或留在原地），而不是“永远租房”！！！！此外，史蒂夫通常可以在他们的还款额约为或低于当前租金的情况下进行交易。例外情况发生在人们没有押金的情况下——但随后，他们知道没有其他人会给他们一个机会，他们接受了他们会不得不为此付出更多的代价对于这些人来说，他产生的希望是惊人的，这是一个鼓舞人心的一天！！！！！！作为进一步的想法，Lesley，你在看哪个区域，例如 Wraps 在悉尼无法工作，那里的房产价格可能为 25 万美元 - Steve wraps 在巴拉瑞特（维多利亚州）的房屋价格在 5 万美元到 10 万美元之间众所周知，租金下降价格攀升（例如，一栋 10 万美元的房子每周可以卖到 150 美元，但一栋 50 万美元的房子每周不会卖到 750 美元） 我知道的大多数包装商都在“较大的乡村城镇”运营。而不是城市，或者在价格低廉的城市郊区（例如洛根，在布里斯班）问候，
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Hi Les Never say never say never Rick Otton does wrap in Sydney with house price around $250k and where the repayments绝对比租金高得多
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嗨，Felicity，Rick 已经参与游戏很长时间了，并且可以负担得起那些规模的抵押贷款 他可能没有多少自己的钱被捆绑在这笔交易中，并且押金可能由投资者提供资金 能够支付高于市场租金的还款额的客户通常可以获得可观的收入 换句话说，如果他们有押金并且可以获得第一抵押贷款，那么房子可能比他们通常负担得起的便宜 我们只是支付的凡人我们自己的存款受到保险公司同意承保的总资金的限制 我相信这个数字约为每人 500,000 美元 拥有 3 家保险公司的贷款人每人最多可以借出 1500 万美元 现在你明白为什么新手必须在低端市场开始他们的业务，随着业务的增长，如果新手包装没有其他收入来源来提供存款，则必须开始使用投资者提供存款 问候，Mike
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Mike我很清楚 Rick 在包装方面处于另一个平流层！我只是想说不是说不能做，因为它可以G'day Lissy，我曾说过，例如 Wraps 不会在悉尼工作，那里的房产可能是 25 万美元，也许我应该说“可能不会”。不过，我必须承认，令我惊讶的是，任何人都可以在悉尼包任何东西（这只是太贵了）——但你去吧，似乎可以做到！！！感谢您的输入，问候，
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您好，比较一下，如果一个房产被加价 25% 和 2-3% 的利率，那么还款额将等于大约 10% 的总租金收益，加上利率和费用，这就是包裹付款与租金付款的大致比较 Michael G
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我可能是错的，但在悉尼包裹并放弃所有上限增长不是很疯狂而不是这样做在增长相当蹩脚的区域中心期待你的修正
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我想这首先取决于你达成的交易第二点是大多数悉尼房产将负利率，但包裹的房产应该保持现金流为正 如果您无法承受租户收益率为 4% 的负资产，即使您放弃增长，以正现金流的方式包装它可能“总比没有好”
评论< BR>为什么“聊胜于无”？是“无”；在悉尼包装的替代方案在其他地方包装会更好吗，+ve 现金流比悉尼更好并且缺乏增长无关紧要对我来说听起来很疯狂
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我说“没什么”吗？是在悉尼包裹的替代方案 没有“无”；没有做*任何事情* 根本没有房地产投资考虑这一点 - 你可能会选择 UpperKumbuktaWest 进行包装，因为它很便宜（并且购买保密条款的人通常会购买便宜的房产 - 是的*并非总是*）而且在 10 年内它可能值得几乎相同 一些买家可能不喜欢这个想法 将其与在悉尼包装相比 - 它*可能*实际上对买家来说是一个更好的提议，因为*有*增长的前景 - 他们可能会购买因为他们可能*相信*该物业在未来几年会更值钱等等因为这就是交易通常的结构 就这么简单 如果无论你在哪里包装，你都会失去资本增长，为什么在哪里包装很重要
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足够公平，但对我来说听起来很疯狂为什么有人会在悉尼包裹如果有人能指出在悉尼包裹而不是在灌木丛中包裹的优势，我全神贯注
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大脑，关于在悉尼包裹的一些积极想法 1 因为 Syd 更贵我'会想象会有更大的群体无法获得银行贷款，并且由于所需的资金而进行包装的人也会减少因此可能会吸引更高质量的被包装者（与较小的城市相比）2较小的城市可能更容易受到房地产的影响如果大型雇主搬出该地区，价格会下跌 我知道有人在 80 年代末 2 世纪 90 年代初在较大的丛林城市购买了房产，如果包裹被拉动，他们仍然无法出售他们在 Syd 购买的房产由于房屋价格下跌，您至少知道您最终将获得该房产的资本增长 3 如果买家表示他们能够以比您鞭打的房屋更少的钱购买类似的房屋Syd 您可以声称，当 wrappee 准备再融资时，该物业的价值将超过该金额 在较小的丛林城市，增长率可能持平，且 wrappee 可能无法再融资 4 在我看来，城市越大，投资者可获得的信息越多 例如，与许多较小的乡村城镇相比，很容易找到有关 Syd 在未来 x 年表现如何的文章 显然 Syd 有许多子市场，也许这是陈述是不正确的，但是我知道要了解它在我的小镇所做的市场可能非常具有挑战性请随意烧掉这些想法，因为我只去过 Syd，所以我可能会说出我的 Ar **
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Bear924在所有方面都是对的 伙计们，这个会议叫创新技术 在广场外想想我在悉尼已经包裹了我仍然认为悉尼代表着良好的包裹潜力主要是因为它吓跑了所有的小思想家 我没有打包更多悉尼房产的唯一原因是我正在发展一项目前消耗我生命的业务 超额回报来自商品市场 总有人愿意比你获得更少的利润 所以找个市场除了低成本之外，您还可以在其中增加价值 成为该市场的专家并赚钱 由 Lesley 询问最大的秘密是什么的帖子 恕我直言 wraps 是一项业务，您可以为人们的需求提供解决方案，因此您不会在公关上竞争冰 这并不意味着这些交易对买家也不利 一个周末参观一些 Meriton OTP 销售办事处，看看他们如何构建他们的交易 问候 Paul Zag Dreamspinner
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哦，我忘了具体回答问题 1) 有更好的仅包装论坛，正如 Mike 列出的那样 这个领域希望比仅包装更广泛 2) 如果您向银行家解释包装是如何工作的，那么您做错了银行是否需要知道您如何制作汉堡包你想要一个汉堡商业贷款 否 几乎所有的新手都试图向他们的个人银行分行信贷员解释这些人在银行内部没有权限 所以不要费心向他们解释这只会吓到他们（他们认为他们可能会失去工作），所以他们会将其提交给信贷部门——然后他们会说这是不允许的)问候 Paul Zag Dreamspinner
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