我了解基本概念是在结算期结束之前出售房产并收取销售价格的差异，但是有人可以更详细地解释这个过程，特别是需要注意的事项以及当你再见，然后出售房产，买卖结算期之间存在差距 干杯
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你在问什么基本概念“交换合同”一词？在澳大利亚涉及到我们的物权法卖方和买方各自签订合同，他们的律师“交换”；已签署的合同，因此每一方现在都持有另一方签署的合同 这触发了财产的出售，律师和银行家尽了自己的一份力量通过购买（交换合同）并立即重新营销和出售（交换新合同）的财产 如果购买合同的结算时间足够长，那么销售合同可能在同一天结算 这很难（不是不可能）在大多数（所有）州，必须为两份合同支付印花税（可能以更高的税率） 通常适用资本利得税 如果您在购买合同到期之前不出售房产，您必须结算 如果您的出售延迟 运气不好，您可能会发现自己违反了您的第一份合同 大多数律师会试图说服您不要进行这种房产翻转 这是一个雷区 如果我误解了您的问题，请改写它，我们会尽力提供帮助
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为回复干杯 抱歉，我指的是翻转房产 这些地雷有哪些
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翻转 我的理解是，标准翻转涉及用 purcha 以 $XXX 购买房产（交换合同） ser 指定为“John Citizen and/nominee”，然后在交割前指定实际买方 在这种情况下，买方向卖方支付 $XXX 并向您支付 $YYY 的查找费 只有一笔销售和一笔印花税已支付 $YYY 费用包含在您的应税收入中，并应由买方出于 CGT 目的添加到物业的成本基础中 练习脚蹼可以确认或否认这一点 说奶酪，洛塔纳
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回复：翻转就是这样翻转在美国和书籍中有描述 新南威尔士州和其他州存在问题 特别是和/或被提名人合同仍会产生双重印花税，因为政府将其视为两项交易 例外情况是约翰公民控制被提名人（例如信托或公司）贸易商将他们的收益显示为固定收入 但您需要证明您正在开展贸易业务 一项贸易通常本身不符合条件，必须有其他证据证明在新南威尔士州开展业务 Flippers 通常使用选项；购买楼花；或与他们的购买者预先安排寻找者费用（并且从不签署合同）寻找者费用接受者需要注意 REI 许可问题（我不知道）
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对不起，我不是一个脚蹼-但也许我错过了一些我一直处于的情况，在交换之后和结算之前，我试图更改拥有财产的人（我的妻子）的名字，除非我有，否则这是不可能的被提名（经卖方同意）在交换时加入一个条款，在结算前更改买方的姓名（类似于在交换时的“或被提名人”条款）而且我使用的是相同的一个备份，以防家庭信托没有及时建立所以我认为这与鳍状肢可以建立交易的方式相同
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嗨，steverm，是SA的财产吗？不确定法律是否有任何差异在那里，但我已经在两个州购买了该计划，并且有两种完全不同的情况来处理在维克我签署的合同有“和或被提名人”在我签署之前已经打印在合同中 显然他们认为这没有问题 在布里斯，供应商甚至拒绝考虑合同中的这一条款 我自己的律师甚至警告我，在昆士兰州发生这种情况几乎闻所未闻不确定州法律，但必须在这里同意 paulzag - 准备好支付自己的印花税、CGT 和其他杂项费用 始终确保您可以在最坏的情况下安顿下来 Jamie
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