大家好， 现在在这被击落之前，让我们假设所有东西都作为投资物业打勾，无论是 DHA 房子还是非 DHA 房子我的问题是 - DHA 收取的 165% 用于管理不合理的财产注意到没有空置，没有重新租赁，新租户，维护等在过去的 6 个月里，我有一个空置单元 3 周，然后不得不支付标准的 RE 成本 - 第一周的租金，租赁费用等等 还有一个房子空置 10 天，必须支付割草费、第一周租金、出租费等等 所以如果租户平均每 2 年更换一次，根据我的计算，DHA 安排可以叠加我错过了什么 很想听听有经验的人以前有过 DHA 房子或仍然有一个 在当前低利率下查看长期安排的安全性 感谢您的任何反馈
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取决于该物业所在的区域可以吸引ctive 如果您不支付溢价购买它正如您所说，您支付 165%（包括消费税）为此，您在 10 年内可能获得零空置 - 有多少其他人可以说租户（DHA ) 将油漆地毯维护等（是否由您承担） 供水服务费（这些由 DHA 支付） 这些不是正常租赁协议的一部分，因此对投资者更具吸引力 但是，您将不得不权衡如果您想在租约到期前退出投资，请出售
我一直认为 165% 很高，但如果您认为您收到 52 周的租金，他们会更换地毯并重新粉刷，只要165% 是总成本，我认为还可以（我没有任何 DHA 资产）
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是的，165% 的 PM 费用基本上是 PM 公开市场费用的两倍，但这就是他们为化妆品提供资金的方式租赁结束时翻新 您已经间接支付了费用 如果您想要安心知道自己有安全保障租约 10 年以上，并且您很高兴以当时的市场价格购买 IP - 再加上该物业可能会达到您想要的效果，那么它非常值得一看购买
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投资需要独立存在，因为有时它们相对于市场价格过高 IMO 这些房产通常面向新投资者销售，他们不确定或对冒险感到紧张，因此他们被宣传为安全的投资 管理费很高，但没有空缺，而且在协议结束时会焕然一新可能值得考虑
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太好了，感谢迄今为止的所有反馈 信封背面计算我的房产空置 3 周加上额外的一周没有收到租金，因为 REA 获得了第一周新租户，大约 1,600 美元额外 8% 左右的 DHA 管理费用可在 1 年内支付，如果有意义的话 每周额外 30 美元管理成本 x 52 周等于 1,560 美元 非常感谢那些以前看过这些的人的伟大思想的投入 谢谢你< BR>评论
关于非常基本的数字，比如每周 400 美元的房产（为简单起见，不包括 GST） 非 DHA 每年允许 2 周空置，DHA 空置为零 标准管理：总租金 $400 x 50 x 10 $200,000管理支出 8% x 400 x 50 周 x 10 年 $16,000 出租 1 x $400 x 10 $4,000 净回报 $180,000 DHA 总租金 $400 x 52 x 10 $208,000 管理支出 165% x 400 x 52 x 10 $34,320 净回报 $173,680 我认为这不太可能一个买得好的房产每年都会空置两周，你必须支付租赁费，所以“标准管理”；在我看来是保守的 你可能也不会支付 8% 即使是这种情况，你也可以看到你为自己的翻新支付费用，而且你在投资地点和投资对象方面的自由较少 我通常认为人们可以做得更好 DHA 只需要更少的投资者投入，因此更适合某些人 虽然你肯定会为此付出更多
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我同意 MyPropertyPro - 我确实认为它们可以定价溢价考虑到市场受到限制 需要注意的一个积极点是，他们确实保证租金不会下降——这在堪培拉市场最近很有吸引力，但这通常只是短期的事情 另一方面是你的增加由他们自行决定-如果您搜索，您可能需要保持在此之上甚至可能不会有那么多
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