您好，我正在寻找有关我在新南威尔士州房产自我管理的建议 简而言之，租户已经在那里工作了 5 年以上，并且在我购买之前由前任业主自行管理（当我任命管理代理人时）我现在希望开始自己管理物业，需要关于租赁、债券（目前与代理人持有）以及其他任何我应该知道或做的事情的建议谢谢
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你真的想在 5 分钟内成为一名物业经理我的建议 - 使用一个代理
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如果你问所有这些问题，请不要这样做它是灾难的秘诀
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我知道你可能来自哪里但是在这个租约的情况下，它一直是5 年有 4 年自我管理，只有在我购买时才决定找代理 代理决定给我寄一封信，通知公司的费用从 88% 到 11% 与代理的沟通很少，事实上如果有任何事情需要解决，租客会直接给我打电话，因为代理响应速度很慢我我的观点是，由于租户一直是一个很好的租户，几乎没有什么问题（任何需要整理的小修等都是租户自己做的），租金是提前支付的，所以为什么不试一试一年，看看如何自我管理去
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看我明白你从哪里来，因为不得不付钱给别人做看起来很少的事情感觉很垃圾但是如果你不知道关于物业管理的第一件事，那么你还没有准备好自我管理 跨州也特别难 自我管理我比大多数人都了解，我仍然不会尝试从另一个州去做
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我只是开始管理 qld 的 2 处房产 这是因为我可以节省 7-9% 的管理费（例如 ＄300pw * 10% $30 ），并且可以将这笔钱用于维修或其他东西 对你有好处 尝试第 1 阶段 1 通知当前您打算接任的经理 2 问 准备一份保证金表格以更改较小的人 3 问 提供最近的租户分类帐 4 问最后的租赁协议，检查报告第 2 阶段 1 与租户会面 2 提交保证金表格以更改较小的 3 租赁协议 4 检查报告 第 3 阶段 1 跟踪租金支付 2 善待租户！我不在新南威尔士州我希望有人给你建议
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当租户停止支付租金或以其他方式违反协议时会发生什么
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1 让当前的代理发送或发送电子邮件给你更改管理代理所有者表格、分类帐、租赁协议、状况报告和他们拥有的任何其他文件 2 收到文件后，联系租户安排新的付款细节 传真更改管理代理表格 3 将您的软件设置为让事情变得简单 Rentbook 可能是您最好的选择 4 此外，您可能需要将理事会、地层和水费重新调整给您自己 告知租户您想要实施的任何新程序 然后尽可能多地进行研究，以便您知道要做什么出现问题时顺其自然 如果您愿意承担这项任务并认为租户会长期居住，那么您可能会很好 唯一的问题是，如果租户搬出，您可能需要找一个中介来出租房产 然后您将不得不保持代理一段时间以确保进行检查，除非您想参观该物业出于好奇，他们在新南威尔士州的哪里收取如此高的费率
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我都做过 - 自我管理和使用过 PM 自我管理是一个巨大的痛苦** 这不仅仅是可能出现的大问题 - 而是你接到电话的小事在那些头痛之后，我们才开始自我管理（我妻子做得很好 - 诚然我没有做很多事情），因为与一位老 PM 的糟糕经历现在我们有了一个很好的 PM - 这让我们的生活变得更加轻松干杯杰米
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有了杰米，我认为这也取决于你是否有时间进行自我管理，如果你容易感到压力，那么这个过程可能会让人头疼但我相信通过一些培训和知识，您可以轻松管理自己的物业 如果物业维护良好，这是理想的选择ained，你一开始就做对了，能够找到好的租户并有一个结构化的流程这将减少问题并保持事情顺利进行最终取决于个人他们对时间的重视程度
评论< BR>谢谢大家的反馈我会联系该地区的一些物业经理（tamworth），看看他们能提供什么
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他们如何证明25%的费用增加是合理的
评论< BR>听起来您可能需要一个更好的代理 但是，如果您热衷于自我管理，您需要阅读租赁法规，它会告诉您需要做什么以及何时需要做（回复：债券，检查，租金等）
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PM会做同样的事情发出违规通知
我自己管理3处房产，但没有跨州我会使用PM，货比三家
评论< BR>我从珀斯自行管理墨尔本的一处房产 在我拥有该房产的 6 年多时间里，我遇到的唯一真正问题是第一个租户破坏了这个地方 第一个租户是由销售代理推荐给我的，他为她担保为一个“亲密的私人朋友”原来她是一位前物业经理，她认为她可以让我拿回她的保证金，尽管财产受到了一些轻微的损害，我很乐意带她去法庭并拿回一半的保证金我与租户没有任何问题，因为您需要在开始之前阅读规则 在相关部门的网站上有房东指南 在 Vic，我们需要在开始和结束时设置财产状况报告，有规则对于租金审查和增加租金，以及物业结束的规则有一个您需要了解的许多其他规则，例如访问权限 您需要进行定期检查 不要假设您有一个好的租户并且您不需要这样做 此外，如果租户违反了合同 您应该根据您所在州的规则发出违约通知租客，他通常很好地维护了房产，但确实有一些轻微的违规行为 我以书面形式处理了他们，而不是发出违规通知 租约结束得很糟糕，法庭对我没有违约通知（珀斯）没有留下深刻印象 我想这会有所不同state to state 对我来说最大的问题是寻找新租户，因为我不想进行开放式房屋并且无法访问租户数据库 我使用代理来寻找租户（我说了算），设置租约，包括特殊条件，准备物业状况报告并提交保证金 之后我管理租户包括：定期检查，发出违约通知，安排维修和保养，定期租金审查，离开租户的最终检查，退还保证金或采取行动法庭我目前自行管理两处房产（过去三处），我发现这需要很多时间我的几个租户由于问题而专门寻找自我管理的房产s 他们以前代理管理的物业他们也是我的好租户！决定是通过代理至少 8% 还是自行管理已在那里工作了 5 年的当前租户加上决策决策决策
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我刚刚注意到你也在珀斯，呵呵！ A good place to start is here: http:wwwfairtradingnswgovauftwTenants_and_home_ownersBeing_a_landlordpage http:wwwfairtradingnswgovaufersBeing_a_landlordStarting_a_tenancypage http:wwwfairtradingnswgovaufwnersBeing_a_landlordDuring_a_tenancypage http:wwwfairtradingnswgovaufwnersBeing_a_landlordEnding_a_tenancypage If that makes you feel overwhelmed, self managing might not be for you Otherwise, it is worth considering Some questions to consider: how often will you inspect你会自己做还是找人帮你做 你是否愿意通过电话安排承包商进行维修 在你支付发票之前是否有人检查工作是否正确 我问最后一个问题的原因是我在墨尔本有一个代理人安排完成工作我根据他们的建议支付了发票但是当我检查工作时它还没有完成现在飞到悉尼和从珀斯返回的单程只有几百美元，所以它可能是可行的e 让你自己做检查 如果你能打扰我在墨尔本有家人，所以值得我每年飞几次亲自检查那里的房产
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