澳洲澳洲房产救命！ 3 次漏雨的淋浴，可能是 4. 17.6 万美元的钞票，保险无用......悉尼

在澳大利亚地产投资



我在 Gladstone 有两处房产，第一处建于 1997 年，第二处建于 2008 年 1 月下旬 我被告知第二处房产的淋浴漏水（2008 年） 我通过 Suncorp 提出索赔，为了简短起见，这是一个可怕的拖了 3 个月的过程，租户变得愤怒，我不断打电话给 Suncorp 以进行评估，进一步评估，评估报告的审查等，只是刚刚结束，他们说他们不会涵盖事件，因为它是淋浴墙（而不是内部管道）泄漏 更糟糕的是，这是这个淋浴间第二次泄漏 它在 18 个月前发生了同样的泄漏，当地一家管道公司向我收取了 2,500 美元（多次访问) 诊断、追踪和“修复”泄漏 对于淋浴，我知道基本上有两种方法可以修复它们第一种是*可能*起作用的“创可贴”，它本质上是在不移除瓷砖的情况下重新密封淋浴成本是大约 300 美元 如果失败s，“完全修复”是一种撕裂和重新瓷砖我为此报价 44k 美元从好的方面来说，我有一个很好的勤杂工他一周前给第一次淋浴一个非常牢固的重新密封，今天他去检查它是否有效 现在，我刚刚收到通知，第二个物业的另一个淋浴间也漏水，而第一个物业的一个淋浴间漏水似乎更严重，因为地毯和垫子上有很多霉菌现在我有两个租户都在抱怨并要求减租，以及要处理的霉菌问题）我正要向 Suncorp 提出另外两个索赔，尽管我不希望再延长 3 个月的时间来听取他们告诉我“不”而且，我很失望地发现我多年来支付了数千美元的房东保险在这种情况下毫无用处 最坏的情况是，我愿意接受 4 倍的拆除并重新平铺总成本为 176k 我相信我可以与建筑商达成更好的交易，但仍然是$$$这是一个非常糟糕的时期，因为我去年受伤和下班（没有收入）有 4 个月了，我在 Gladstone 的每处房产上损失了大约 10 万美元 除了租金减半之外，这些房产几乎是中性的我的雨天缓冲账户不到 800 美元关于处理这个问题的最佳方法的任何想法我已经要求建筑商检查所有淋浴并报告我是否应该继续在其他 2-3 处重新密封 300 美元淋浴是为了快速修复它，等待一个星期，看看它们是否持有我应该怎么处理模具在修复泄漏之前没有用修复它，但同时这是我应该快速解决的问题
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很抱歉听到您的困难情况为了获得最佳结果可能会分开您的问题投资表现不佳，这从来都不是很好，但这是一个长期问题现在看来您需要弄清楚该怎么做淋浴漏水 不幸的是，保险通常不会由于防水问题而导致的淋浴泄漏，因为它通常会磨损 泄漏的管道可以由一些建筑和内容保险政策承保 看看您的建筑商怎么说 如果他们没有泄漏管道并且您正在为现金而苦苦挣扎每个 300 美元 虽然从长远来看这些通常不会太有效，但它们可以工作一两年，这会让你有时间找出更长期的解决方案
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在与保险公司打交道时，你需要了解您的资料 从前到后阅读政策，然后再阅读，然后再阅读 了解“事件”；他们涵盖您是否有信心，发生的事件是他们定义的事件之一，然后正确地表达您的索赔，以便它与他们定义的事件相匹配您应该没问题我与保险公司发生了很多争执，并且赢了不少，因为我发现他们的措辞有点模棱两可 宾果游戏，那是你的楔子 那就是说，通常磨损和或有缺陷的做工不包括在内 祝你好运
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我没有甚至认为房东保险涵盖了这样的事情，因为它不是由租户建筑和财产保险引起的，我也不太可能预料到如果是建筑的工艺有问题，它可能会在房屋的 7 年结构保修范围内，但这将也很难证明
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谢谢威斯敏斯特 是的，你是对的，在 Suncorp 语言中，他们将房东保险 + 房东内容 + 构建到一个产品中（并称之为房东保险）更新：财产 1 -主花洒Se发现严重腐烂和损坏 61,000 美元修复报价 杂工确定的原因是淋浴中瓷砖的恶意意外损坏导致水流入墙壁空间 绝对不是正常磨损 物业 1 - 套间淋浴间，未发现问题（唷） 物业2 - 主淋浴间，300 美元的修复已经奏效！一周后没有泄漏 属性 2 - 套间淋浴，现在修复 300 美元 所以真正的主要问题是属性一的主要淋浴，我认为它应该被覆盖，并将重新阅读我的政策如果有人对恶意 vs 有任何建议在这种情况下，意外损坏与“液体逸出”我将不胜感激
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请更新您的政策及其措辞以涵盖主要问题，我很感兴趣
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嗨大卫，我最近做了一些需要翻新的浴室你提到最坏的情况你要花 17k 在你发现你的泄漏之后，如果你的瓷砖是健全的而不是鼓声（没有气隙，良好的粘合）你应该能够坦克（防水膜) 在旧瓷砖上，然后在上面放新瓷砖 这将为您节省数千 祝您好运
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这是个好主意，因为看起来我可能很难从 Suncorp 房东政策中提出这一要求 一个“负面”投资这些从未被提及的资源开采城镇是您选择的租户类型等 3-4 名高薪技工住在单人 4 居室房子里 对房产非常粗暴的人，似乎对高租金很讨厌房东 我已经从这两个麻烦中得到了 80% 的维护请求物业，门把手“脱落”和其他可疑索赔 - 这些租户的维护成本非常高 我真的相信过去的租户已经踢了这块瓷砖造成了这种损坏（看看你需要穿上靴子的照片）恶意破坏的行为知道它会导致这样的大问题不幸的是我不知道它是哪个租户，我在过去 3 年里有 4 组我也会检查我的保险，Terri Scheer 似乎少得多关于淋浴的“滚出”条款
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为你感到难过，我个人认为保险的重点是涵盖所有合理的事件，让你做最少的工作，这就是你所支付的，就像汽车一样事故不是你的错（给公司他们的细节s，然后把车开给机械师）
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是的，这是一种耻辱, 让他们在 3 个月后回来告诉我它不在承保范围内同时，我必须为要求减租的租户提供淋浴服务，我将对各种供应商进行有关淋浴泄漏的良好审查 -鉴于我的一半房产曾经或确实有某种昂贵的淋浴问题（新旧房产）
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这个想法是错误的 保险的设计（和定价）是为了涵盖某些意外事件保单中定义的一般维护和磨损问题并不意外，也不包括在内 如果您能得到您的保险概念，费用将令人望而却步 Marg
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同意 我想这里的重点是我的警告其他人，关于房东可以解决的任何类型的问题有淋浴，你不被覆盖除此之外，淋浴问题很可能有超过一半的人有问题，其中 3 人不到 10 年 修复成本是 500 美元 - 6,000 美元 我的 PM 告诉我她以前的代理机构，她平均每个月做一次（可能是租金卷上的 150 次） 我已经吸取了教训经常 PM 不接这个，租户也不让你知道检查并重新灌浆 如果没有先前的问题，每年重新灌浆是否足够，你的故事有点可怕
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很难说这似乎有点矫枉过正一旦房产使用 5 年，可能需要 300 美元的重新灌浆密封应该这样做（防水膜因平板运动而破裂），并且在任何踢脚板肿胀的迹象或类似的事情 也许每 5 年 为淋浴想出一个默认策略会很好
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