我们有一个公寓，租客离开，迟到 5 天交还钥匙加上造成重大损坏并留下废弃物品 大约 7 年的地毯在他搬进来之前状况良好，但有严重的污渍，地毯上的人说不能拆，他钉了很多墙，擅自在墙上装了电视的电线，然后拆了，没有修好就扔了这是每个房间，所以整个地方都需要重新粉刷，基本上有数千美元的成本和一个星期的未付租金，所以保证金不接近成本 他把抽屉和冰箱以及停车场和房子里的大型电气设备留在了我们必须搬走并支付的费用 事情是代理人无法得到一个转发地址，现在也无法联系到他所以我们将向法庭申请赔偿，但支付命令将如何到达他以及我们将如何获得我们的钱我猜我们必须将此作为损失注销卜t 如果我可以尝试让他为他的损失做出贡献 我想这样做 任何关于如何运作的想法都值得赞赏 我的管理代理人并没有过度帮助，有点像只是把它当作你的成本，不要打扰追逐它 这将需要我很多周的时间才能让这个地方恢复到适当的租赁状态，并且要花费数千来重新粉刷和重新装修以及其他费用
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保险索赔
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不要费心去追逐租户 - 索取全部保证金，然后在房东保险中索取其余部分！总是这样
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假设有保险！我在好 ol' facebook 上找到了一个租户 它给了我他们为索赔服务的工作地点
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向 PM 要一份他的租赁申请表的副本，应该有他的工作详细信息、许可证号和参考资料- 这将是一个起点 听起来好像总理从未检查过该物业 也使用过 Facebook，人们透露自己的情况令人惊讶
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使用租户债券委员会的最后一个已知地址提出债券索赔将发送到这个地址 - 如果租户没有重定向他们的邮件并且不声称或反对，那么运气不好为什么你的 PM 不建议你
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这将有助于索取保证金，但我认为海报希望从即将离任的租户那里获得比债券更多的东西 如果您自己无法到达任何地方，您总是可以将其交给收债员（但可能需要先进行某种判断）
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债券索赔 - 和进一步 - 是一个判断
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如果这是在墨尔本，你不能只提供债券表格，你需要t o 去 VCAT 你需要尝试找到租户的位置 Facebook、谷歌、租赁应用程序都是开始的好地方 工作细节是第一个呼叫点，然后是近亲——你会惊讶于有多少人们不希望他们的父母知道他们的问题！如果您找不到他们，并且您已通过 VCAT 提出索赔（希望成功），您可以做一些事情 将命令认证并提交给治安法庭，聘请收债员或在 NTD 上提交 不保证您永远不幸的是，看到一分钱，但值得一试 仅仅因为您从保险中收回了钱，并不意味着您不应该试图打击他们的信用档案并让他们对自己的行为负责 为什么他们应该逍遥法外并且只因为您有保险而将其交给另一个所有者另外，值得注意的是地毯已经使用了 7 年 - VCAT 通常允许 10 年折旧，这意味着他们可能只允许您更换 30% 的索赔，具体取决于成员心情（尽管租户搬进来时心情很好）祝你好运！
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