澳洲西悉尼澳洲房产PM费3.3%？悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前正在使用 Laing Simmons 管理我在西悉尼的房产 以前我在 Starr Partner 的费用是 7% 当我转到 LS 时，费用是 55% 我认为这真的很好，但是当你问周围的每个人时似乎似乎得到了这个比率或略低但没有低于 4% 我遇到了 Andrew Merton RE 我知道他们在附近并且已经提升了 1% 的销售费用，但从未使用过他们的服务 今天我碰巧和业主 Andrew默顿，他说他向拥有多处房产的客户收取 33% 的费用 目前，我对 LS 在去年照顾我的房产感到满意，但我计算了 33% 的费用，我每年可以节省 2000 美元便宜并不意味着好，因此这个线程任何人都使用过 Andrew Merton，即使它是 1 个更高价格的房产，请分享您的经验
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一旦我们对 PM 感到满意，我们将跟随他们从一个代理到另一个, 话虽这么说，我们的总理被提升了，他们的替代者不是相同的口径 也许是时候考虑 Andrew Merton 了，尤其是按照你所引用的速度
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几年前在 AM 询问关于租赁的道具 Rang 并留下一条又一条消息，没有回电 最终租了一些东西否则 2 周后收到回电询问我是否仍想检查 AKA 你得到你所支付的
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我不知道有问题的服务提供商我所知道的是某些东西需要可持续地非常不同当一个人看着“相同的”时；产品或服务和一项服务的成本比另一项贵 66%客户是否会保留他们的），或者 B 他只是迅速建立租金汇总以供出售退休，无法跟上适当的服务
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正确但昂贵并不意味着好多年来尝试了一些，这一切都归结为物业经理 (PM) 解决问题的积极性我发现的另一个问题是，即使 PM 有积极性，他也经常会超负荷工作 他们承担了太多的管理因此，当您的房产空置时，他们的行动速度不够快 租赁申请可能会在他们的办公桌上（或收件箱中）放置数天甚至数周，而且您不会经常有足够的房屋开放时间 那些没有的业主抱怨或不参与寻找租户的过程，并且不要求每日更新我得到最差的服务我会和安德鲁默顿一起去吗？我会要求和他们的 PM 谈谈，看看他是什么样的人，并找出他在照顾多少管理人员
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想想是的是的，我在悉尼 CBD 有一处房产，费用为 77%，高于我的其他 PM 如果 PM 按时付款，我的物业可享受 10% 的折扣 有一次 PM 没有按时付款，因此我被收取了额外费用 PM 提供的原因是租约变更，银行里没有钱 我不得不去找 PM 的老板解释这是合乎逻辑的，PM 的交付物是给我一个礼节性的电话，建议我不要账户中有资金支付strata，否则我会从自有资金转移回到AM，他们使用“1％销售费用”的策略有人可能会争论他们如何生存，但他们一直在这样做我知道至少 5 年以上 看看他们的列表，他们在悉尼西部有 85 个待售，只有 2 个办公室r 来自这里使用 AM 进行销售或管理的任何人
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其 1% + GST（小写字母，违反价格广告法）+ 广告 + 印刷 + 费用总计 2%像其他机构一样快
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从消费者的角度来看，33 听起来很有吸引力'我正在努力） - 每周 400 美元的房产的平均收入是 32 美元 如果您有 100 处房产，那么每年 166,400 美元 要获得非常有效的服务，您需要一名物业经理和至少 2 名管理人员来管理 100 处房产加上订阅对于默认数据库，realestatecomau - 最好的订阅每年花费数千美元，加上旅行加上加上 3% - 每处房产的收入是每周 12 美元 - 即每年 62,400 美元，这意味着需要更多的房产来支持我们所说的“有效业务单元” - 如果一个 PM 团队需要管理 200 到 250 处房产，即一名 PM 和 2 名后备员工，只是为了支付薪水，那么就不得不放弃服务，因为员工过多的房产 房地产公司运行成本高，每年都有审计，法规合规，信托会计，许可合规 -不胜枚举，员工倦怠率非常高，销售人员因绩效不佳而倦怠，物业管理人员因情绪衰竭而倦怠 他们管理的物业越多，倦怠率越高上述 PM 是基于平均每周 400 美元的假设 低端房产带来较低收入的问题变得更糟 33% 的高端房产当然可以作为支付给房地产的总金额公司更高 对于任何产品或服务行业，您只能从价格、质量和时间中选择 2 个因素 通常不是全部 3 如果您在价格上获胜，那么时间或质量会受到影响 即快餐 - 非常便宜，非常快，非常低质量银服务餐厅，高品质但不便宜在物业管理行业，无论是质量还是时间都不能妥协，因为每一个错误或疏忽都会让业主付出巨大的代价$$$$
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你可以用你想要的任何方式来证明它的合理性，并抛出你想要的任何数据，但是，如果其他人都提供 33%，那么这就是市场数据，假设每个人的表现都相对相似，我讨厌代理尝试和当该地区的每个人都是 77 或 88% 时，证明他们 99% 的费用是合理的，例如他们的第一点借口总是，“哦，我们有租金要支付”；除非其他机构不支付租金或员工免费工作，否则这是一个愚蠢的论点，然后是“我们很好地筛选我们的租户”；或“我们进行所有背景调查”；对不起，先生，船长很明显，所有其他代理商都这样做
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但并非所有人都提供 33% 它非常低，可比的 5+ 物业率约为 55% 和 2-4 是 66% 最低我最近看到的现成价格是来自一家相对低调的机构的 44%，主要针对通过他们购买的投资者
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我不太确定糟糕的 PM 所有 PM 的工资都不一样 你可能有一个缺乏管理员的人是 PM 或经验丰富的 PM，你从竞争中偷走了他们，因为他们很聪明糟糕的一个
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我之前曾尝试与斯塔尔谈判价格，他们继续告诉我他们如何比该地区的其他人做得更好等等等等最后我把我的财产从他们那里拿走了原因租户延迟付款时表现不佳，检查时表现不佳，试图租赁房产时表现不佳许多代理商都遭受上述问题，所以当您找到一个好的时，请留住他
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当然在这种情况下，33% 是低得愚蠢的，而市场是 55%-66% 我有一个领域我给他们同时买了 5 套房子，在市场 77%-88% 的时候从 99% 跌到 88% 是一个挣扎，他们的借口是“哦，我们有租金要付”；我之所以选择它们，是因为我听说过它们的好消息，并且首先给了它们一个机会
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很棒的是我们都有选择在这里，特别是示例基于 60 % 的定价差价，非常不同需要发生这种情况才能持续下去 Ta Rollf
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我对 Starr 没有经验，但根据我的经验，每个经纪人都认为他们比他们的竞争对手更好，总的来说，我发现物业经理大体相似，v （也许我很幸运）我还没有一个完全不称职的人，例如忘记检查、忘记报告、扣缴保证金、在出境报告中遗漏主要内容检查报告，并在该地区的每个人都说坏话，被称为“阴沟垃圾”；由其他曾与他合作过的经纪人
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt104996
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记得Blink刚起步的时候管理费很高，但不知道他们的服务有没有比该地区的其他人更好我从来没有尝试过没办法再指定一个 就我个人而言 - 我会更专注于采购该地区最好的下午而不是最便宜的
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如果你有好的租户，即使是训练有素的猴子也可以经营一个机构 只是收钱，拿走你的钱并支付余额 我遇到过在支付资金方面遇到很大困难的 PM！这不是真的，伙计
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是的，这是令人难以置信的低当你快乐时，这是类似的情况与您的银行合作，但当您听到另一家较小的贷方提供的低利率时，诱惑就会增加但我想听听任何蹩脚的他们正在做的 servicedodgy 服务 可能是企业的所有者想要t 尽可能多地在他们的租赁数据库中获得尽可能多的房东，即使在年复一年的亏损中，希望当房东出售时他们会使用他们作为销售代理，只是我的猜测人们使用同一家 PM 公司进行管理的频率和出售 不要忘记还有转租费，这将为 PM 带来额外收入 说它每年转租一次（12 个月的租赁合同），每周租金 400 美元 那是 PM 增加了大约 40,000 美元的收入 我个人认为没有续租工作要做的不多，并为此收取 05 到 15 周的费用 至于 PM 公司的员工流动，即使您在同一家公司与不同的 PM 打交道，这种情况并不少见'正在支付 55% 或 77%的：拍摄照片并编辑在线列表的措辞，标牌张贴，展示期间的财产一周或周六参加开放日，审查申请，与租户讨论；筛选、核对参考资料、核对前任房地产经纪人的付款账簿、与房东讨论、签订合同和；搬家检查
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是的，那部分是来之不易的美元，但是同一个租户每 6 或 12 个月更新一次租约呢？通常 05-15 周也有收费，我说的是容易的美元
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当你去看牙医的时候其实是一个简单的续约的好租客，支付费用并心存感激 钱是首先获得一个好租客的钱，所以也许不要吝惜少数人这里的费用保险美元不要误会，但也许只是我，你的观点是，你宁愿让可怜的租户在续约时跑掉，空置一段时间，以便总理“赚到他们的钱”；这可能不会为我赢得任何朋友（随着年龄的增长、更简单和更直接，我的朋友越来越少），因为许多人专注于建立他们的投资组合比追逐几百人保持相同的投资回报要大得多
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简而言之，基本上就是这样 除了可能每月或每年检查 6 次 当然，如果您遇到问题租户，可能会有更多工作
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为什么租户会这样做 这从来没有发生在我身上很多年了，但我想如果是这样，我只需要支付租赁准备费将表格返回给他们
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^^^^ 我有一个租户想要每年续租 很棒的租户顺便说一句，我只是每年提高一点租金 我只收取了 33 美元的租赁费 我想< BR>评论
我认为不同的PM运作方式不同，他们在租约到期时对租户续订收取多少费用我t 在同一租户到期时收取 1 周甚至续租的情况并不少见 看看我的几个，似乎他们也在做同样的事情，即在续约时收取 1 周的租金我被敲诈了 我想租金是 600 美元，真是令人讨厌，而且他们在没有广告、检查等的情况下拿出这笔钱进行续订
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RR - 33% 的代理商是否收取续租费 还有哪些其他费用关于他们的合同
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我对33％费用的看法：所以仅管理费的收入并不高，但你有租赁费要添加到这个中 他们为此收取多少费用1 周，2 周 你可以打赌你的底钱有这个费用 然后可能还有代表你支付账户的费用，检查费用，数据库搜索费用，照片费用，法庭费用，费用, 费用, 费用, 费用 在一天结束时，33% 不会是 33%
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我看了一个待售物业，列出一个绅士是不同的 PM是这些家伙 上市代理说他们正在将管理权移交给他们
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我会向他们询问并找出来 注意：这种低费用不提供给任何人1 处房产，他提到它只提供给拥有多处房产但不知道有多少的人 此外，我目前对 Lang Simmons 的费用和服务感到满意，所以我不准备搬家，除非有人说他们对我很好以前和哈罗德在一起，然后他们卖掉了业务 Starr Partner 向我收取 7% 的费用 服务也不是那么主动 然后我转向 Laing Simmons 的更便宜的价格 55% 但更好的服务
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我从不收取任何费用续租，我提供的服务的一部分，但收取 66% 的管理费 但如果寻找新租户 1 周租金加消费税
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我在西悉尼有一个 PM 77% 他们不是最便宜的，但到目前为止，他们已经相当不错了如果你有兴趣，给我发信息，我很忙 atm，不太喜欢浏览 somersoft
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现在这可能是旧信息，但无论如何可能值得考虑 2009 年，我的公司做了一些市场调查，着眼于管理向南澳投资者收取的费用 我们查看了成堆的租金报表来计算支付给代理商的总金额 我们发现，平均 17% - 191% 的房产年总收入用于该房产的管理（不包括维护）即使管理费是77％，其余的都是“额外费用”；我们当时没有查看 33% 或 55% 的代理商，只查看了标准的 77 -99% 代理商我当时有一位总经理查看所有这些信息，我记不太清了，但记得是震惊于这个数字 请记住，一周的出租或重新出租费用是您年收入的另外 2%
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^^^^^^^^THIS 收到的租金佣金只有一半故事和许多 PM，甚至更少 例如，如果您的 PM 每次向新租户续订租约时收取一周的租金，那么这就是 2% 的额外“佣金”；你付钱我不付钱知道
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正好每个星期都是 2% 所以要小心隐藏成本 他们加起来
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我见过“额外”的例子超过了我支付的总额，包括额外费用和基本佣金，多个房产的折扣是 65% 而不是 33%
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我有点晚了，现在才看到这个 只有互动我和 Andrew Merton 的房地产是在 2013 年我们考虑从他们那里购买房产时，Andrew 在那里，他告诉我们一些事情，我不指望代理人会告诉我们关于业主为什么要出售的情况，他是什么期望卖家会卖掉它等等在与他会面结束时，我们离开时感觉好像他是在为我们工作而不是老板显然他想要快速出售但感觉不对，我告诉自己如果我曾经需要在该地区出售房产，我不会使用他的代理另外，如果您查看他们的广告（您必须付费），这是大型广告，其中包含房地产代理的名称，他们的照片和他们是 1% 加上 GST 的事实 似乎他们比他们宣传自己更多最重要的是，当我们提出要约时，很难对房子提出要约另一方面，一旦那所房子卖掉了，标志可能会在前面停留超过 6 个月一个“卖”；贴在上面 再一次，这让我觉得他们只是想为自己做广告 这只是我在 2013 年与他们打交道时的看法 我与他们的物业管理方面没有任何联系
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