澳洲澳大利亚房产 谁在这里自行管理他们的投资房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



谁在这里自我管理他们的投资物业以节省代理费
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我想我会看看，我看到的第一件事是我每月要收25美元我现在免费做我没有进一步看我花了 25 美元得到什么
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哈哈哈 tee hee hee LOL $25Month
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在这里我以为这是一个讨论帖，并且打算评论一些我记得是自我经理的海报，但后来 Keith 介入并为我省去了麻烦谢谢伙计
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代理商通常收取每周租金的 55-77% 所以，对于我们大多数人来说，这很容易超过 25 美元 - 事实上，它可能超过 50 美元周！我很高兴将与租户打交道的压力外包出去 我有足够的来自地层的压力，直到我卖掉我的公寓和买房子，我都被束缚住了，非常感谢你 免责声明：一个糟糕的 PM 会给你带来糟糕的租户和压力更大，所以要谨慎选择
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这就是我的观点 25 美元的月管理费相当于大约 4,000 美元至 6,000 美元的租金 我怀疑至少在那些 % 作为每周佣金 对于底层房产来说更现实
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如果您阅读该网站，我不确定他们会做多少我自己做的事情，但我承认很多人不想要要管理他们的 IP，我无法进行检查，但“帮助照片”有什么用？甚至意味着如果他们持有开放式房屋，进行检查并进行租赁，并且每六个月发生一次（这对于某些 IP 来说是可能的），那么我看不出每月 25 美元（每年 300 美元）会接近多少支付所需的员工成本和其他间接费用我想大多数在线事情都可以在没有大量间接费用的情况下完成我并不是说这是一件坏事，但我自己做这一切，每月 0 美元我相信很多人会选择这个而不是支付 PM 5% 或 8% 的租金 我不想支付 如果我没有信心自己做的话我可能会试一试 我确信它有市场，就像有固定价格房地产销售机构的市场一样，我猜第一张海报比产品本身更让我恼火
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我举起手来 - 我与自己的租户打交道并且拥有从来没有遇到过麻烦 但是你不能说我以后不会有问题 有一次我让中介给我找租客，他们只给了我一个选择人，她最终成为我曾经拥有过的最苛刻的租户 - 尽管她保持房子整洁并按时付款 我的租户似乎很高兴，他们不要求，按时付款并继续更新他们的租约！我当然有房东保险
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我不认为如果自我管理你会得到李 几年前曾经是这样，但现在可能改变了
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是的，有些人会这样做它 - 只需要确保有租约 干杯杰米
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我们从来没有遇到过房东保险问题
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你好，我很确定有几个线程在同一主题上，我使用代理 - 我喜欢独立性，因为一旦租户知道我是谁，他们通常会感到很痛苦与租户经过审查很难找到一个好的经纪人-在一个物业上，“大”公司很糟糕-我喜欢个人风格在这个董事会上有来自每个州的精选PM 没有PM，如果有损坏到你的财产 - 你知道如何处理这个问题 如果他们迟到怎么办 - 什么行动方案 sh如果他们有狗而你不同意，你能接受吗？如果你不知道答案，那么 PM 是必不可少的 干杯，伊万
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一定是我当时询问的保险公司是 10 -15 年前
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我们和我已经管理财产超过 10 年
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只是一个关于这个自我管理 IP 的问题 朋友正在考虑自我管理他的 IP 出租房间，总共 5 个房间，每个房间 120 美元 1）他是否需要填写一份电子表格，以便在 EOFY 时向他的会计师显示收到的租金 2）如果只声明他只收到 4 个房间的租金（480 美元）但实际上得到了600 美元，实际上，使它成为一个负扣税财产以获得税收减免 这是一个可行的选择干杯
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只要他不介意冒着入狱的风险
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为什么会你这样做真是愚蠢！
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谢谢你的警告！只是他想到了一个想法 抱歉问
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对你不感冒（除非你是“朋友”，即使那样也不是），但微不足道的好处会产生重大后果
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所有的好Jaggannath，我感谢任何反馈而且不，我不是“朋友”；自我管理是def最初是一个选择 - 取决于您的性格类型、时间可用性、对细节的关注和对立法的理解自我管理和犯错误最终会花费金钱并造成巨大压力守护您最有价值的投资之一 祝您好运！
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这可能归结为期望 我希望租户立即告诉我我的财产出现的任何小问题 我以前的租户没有报告任何错误并且这让我发疯 我的新房客告诉我每件小事，我爱他们 例如，新的梳妆台下的地板上积水 故障原来是水龙头漏水在淋浴时，水从瓷砖后面漏出来，弄湿了瓷砖后面的 jarrah 螺柱。这是一个简单的解决方法，但为我节省了数千美元就个人而言，我更愿意管理自己的财产
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我认为这个问题应该更多地类似于“谁自己管理多个物业并且有一个要求很高的工作”？我很想看到这样的结果 我将投资视为一项业务，最终随着业务的增长，DIY 过程变得不可持续，并导致糟糕的商业模式 更聪明地工作而不是更努力地工作（像我这样的懒人的座右铭）
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有一个PM，但自我管理就是这样！ PMquot;s 可能几乎没用 它实际上取决于您的要求、能力和个性，但我如何管理物业和 PM： 建议租户 PM 是第一个联系的 建议 PM 我将安排所有维修 - 甚至紧急情况 我发现租户从来没有得到 PM 的快速回复并最终与我联系 我只是承认问题并建议我会在一周内解决问题 最好接听他们的电话并让他们知道会在一周内处理或者两个，而不是 PM 不接听他们的电话并在一周内以快速行动修复给他们 这个过程对我来说更容易，因为我在家庭中有各种类型的交易 总体上与租户的关系更好，他们会照顾这个地方并且如果真的出现任何问题，PM 仍然以每厘米 100 美元的价格在那儿，我的工作很艰巨，但是与追逐 unpa 相比，在我的一天中，接听租户的 5 分钟电话并安排交易并没有太大的影响身份证租金，学习立法等
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在过去的四年里，我一直自我管理我的一个 ppties 租户（大部分）按时付款，所以很容易然后她发出通知，在那段时间里很成问题 她不允许我向准租户展示该物业 我失去了四个人，因为我无法进入 她离开这个地方很脏 当我让她清洁烤箱时，她从未听说过烤箱清洁剂 我是现在很高兴看到她的背影我明天要把它交给房地产经纪人以寻找和管理新租户
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很抱歉听到我们也刚刚有一个非常讨厌的 1 但不能说出详细信息公共论坛的财产状况报告完成后，有些没有，与我们目睹的情况相比，我们可以进入肮脏的租金拖欠，读起来像小说，而且在剩下的情况下我们无法重新释放，可能会卖长话，但它会解决需要时间精力金钱，最好花在我们多年来最糟糕的其他事情上
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Pully，很遗憾听到这个消息
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你朋友的名字是 Fulllucky
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我会说倒霉
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我自己管理我的 12 个小型工业单位，但是，我有作为一名拥有多年物业管理经验的退休房地产经纪人的好处 不能说这一切都很有趣，但是目前有很好的租户尊重我，因为我尊重他们，其中一些已经成为租户超过 10 年 你必须制定规则，按时支付租金，并且物业必须保持干净整洁 我每 2 或 3 周访问一次，这样他们就知道我在关注他们和我的财产！这会让一些人感到震惊——现在，我的大部分租户都来自 Gumtree 上的广告！我在物业外面也有一个标志，让路人知道有单位可以出租 该物业在经营22年以来从未空置，我的意思是完全空置，因为总是有2-3个空置好得多除了完全依赖一个租户并且一次有几个月空置的建筑物之外，我还迎合了一个利基市场、小型企业和不想签订 3 年租约的初创公司，大多数人都取得了成功并留下来这就是我的经验
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我们有我们的画家房客和他的妻子今天早上在 Bunnings 找到他，可爱的男人，可爱的妻子和孩子（孩子们没有来 brekky，因为他们有工作要去）我们现在将他们视为朋友而不是房客如果他们离开我们成为“租户”，他们会保持这种友谊；这会让一些人感到恐惧，如果是这样，这会让他们更加恐惧，当他不久前粉刷我们的房子时，我给了他一把钥匙，因为当我们不在家的时候，我会相信我的生命和这个小伙子他是一个守门员，也是个好画家
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一定会喜欢它 DT

上周我和一位绅士进行了交谈，他自己管理着他家隔壁的一个 IP 如此接近他认为这是有道理的 在我们的谈话中（他是朋友），我了解到他的租赁协议已在一年前到期，租户决定本月搬出他与我分享他不想被打扰做检查或“被打扰”；由租户，租户也没有，而且对他们俩都很好，当租户三个月前搬出时，IP经历了比平常更多的“磨损” - 它已经空置了3个月，至于“节省”钱”，他在全职工作之间进行自己的装修，因此租金收入非常缓慢，有时这可能是一种虚假的经济，而我的投资组合中，我总是有一个 PM 来确保事情不会失效或维护问题没有得到解决（在我的新业务之前），除了将我的 PM 成本的三分之一退还税款 他还了解到，他在 3 年的租赁期间的租金远低于市场价值，因为他想避免进行任何令人不快的谈话谈论基于市场价值的租金增量 - 如果他获得更多租金，这将抵消他管理检查、维护检查等的 PM 成本 这是个人电话，但我总是建议仔细考虑 (1) 我有吗是否有时间和资源进行适当的自我管理（2 我是否愿意与租金增加对话或与妥善照顾财产相关的对话，即在出现问题时解决问题（3）如果我有大量投资组合，我是否分配足够的时间来确保一切尽快解决； (4) 是否有时间每三个月进行一次彻底检查，而且名单还在继续 这是个人的电话，但也许自我管理的答案不是简单的“是”或“否”，因为许多问题都需要需要考虑 只是一些想法 RC
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我已经自我管理我的多租户房产 20 多年了，但在另一种生活中，我又是一个有执照的 REA 在那段时间里，我只需要驱逐 3租户
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