拥有出租物业让我发疯！我们的房客被盗了，所以他们想搬出破窗户，更换成本为 380 美元 这距以前的房客潜逃仅 6 个月，欠了将近 2 个月的租金，留下一连串损坏的卧室门、肮脏的地毯等 我觉得放弃，即使在负扣税之后，我们仍然每年都在净亏损，我想知道我们应该继续尝试持有多久，或者是否要减少我们的损失 我们在 2007 年 2 月买入（是的，在繁荣时期，糟糕时间安排，可能多付了）- LedaKwinanaSOR Perth 3x1，价格为 $305k（但抵押贷款 $318k） 现在租金为每周 $340 但我刚刚完成了纳税申报表：租金收入 $15k，支出 $23+k 租金损失 $8-$9k获得退税后，净损失约 3,000 美元 这是一个好年头 在糟糕的一年里，我们损失了大约 6,000 美元 我们现在损失了超过 2 万美元，仍然持有该房产，但价格停滞不前我们附近的可比房产正在市场上出售，售价约为 30 万美元 更好的房产正在出售可能是 32 万美元 所以在我看来，我们有 3 个选择：1 保留、持有、微笑并承担所有维护、维修、不良租户、高利率、糟糕的 PM、利率等等 等待财产保持中立，然后也许有一天现金流为正 2 做一些小的改进，尝试以 32 万美元左右的价格出售，还清抵押贷款并减少过去 7 年的损失 3 持有，持有，持有，等待房价上涨超过 34 万美元的那一天至少回到我们曾经的样子 希望一个水晶球能告诉我这什么时候会发生，但现在，我会问 Somersoftians 他们的意见是什么 如果你说选项 1 - 请告诉我如何损失超过 2 万美元使现金流为正是有道理的——在很长很长一段时间内我知道我们犯了错误，仍在学习，仍然犯同样的老错误，就像听听其他人在我们的情况下会做什么干杯
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您的损失微乎其微，价格最终将不得不变动 2007 年是 6 年前t
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他们也不能仅仅因为他们想要解除租约，他们需要支付重新广告等费用，而你希望减轻他们的损失
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这很难，因为我不知道整个故事，更不用说物业的位置了（我在阳光明媚的维多利亚！）但是阅读了您要说的大部分内容（有很多要阅读的内容），我会做一些小的改进，例如绘画，新地毯并提高安全性，例如前面的传感器灯，如果您没有，则可能是安全纱门等，以使其看起来更具吸引力以吸引更好的租户如果您有更好的租户，您可能不会考虑这个决定我差不多在同一时间买了一套房子，价格差不多不认为会在未来一两年内所以我会选择第一个，但对于那些版本我是上面的帮助 如果你找不到一个好的 PM，你总是可以自己管理 也许与你的财产有更多的联系会有所帮助
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一切都取决于你的策略是什么，以及出售或持有如何最适合你的策略听上去你没有策略，所以不知道该走哪条路所以在做任何决定之前，我会坐下来制定策略，弄清楚你想去哪里，以及你将如何然后看看这个属性如何适合您的策略，并且决定将非常明确 Blacky
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感谢大家的回复 MichaelGilbert - 我同意如果我们有更好的租户那么我就不必担心这么多不幸我认为该地区就是这样 我们从来没有大量的租户申请可供选择 议会正在花费大量资金来改善设施，但我认为这不会持续很长时间 我不介意花费有点钱维持，只是年复一年的亏损，没有看到令 Blacky 沮丧的财产增加 - 点对点！我认为我们看到 20052006 年的房地产繁荣时有点发呆，并认为持有所谓的 7 年周期会看到一些收益我们的策略是持有资本收益，乐于持有至少 7 , 甚至 10 年 但是完全没有动静，很难看到房地产将如何实现我们弥补亏损所需的巨大飞跃 我们决定继续出租；已经画了一些，会多做一些维护，看看情况如何
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祝你好运，我希望你一切顺利
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暂时不要放弃开始朝着正确的方向移动一点，这将延续到您在 Kwinana 的情况 是否有一些简单的方法可以为房产增值或再融资较低的利率 您能否通过管理自己和出租房间来获得更好的现金流 出租车库 负扣税仅在您获得资金权利时才有效，因此要么获得更多收入，要么以某种方式增加价值，否则就是从你口袋里掏钱 租户破坏这个地方并闯入您需要增加物业吸引力以获得更好的（付费）租户并拥有更好的安全性他们齐头并进我的2c希望这有帮助祝你好运
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您是否允许携带宠物它可能会帮助您获得更好的租户并提供良好的安全性
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我们确实允许养宠物 我们的银行利息非常低 atm 51% 我认为问题之一是我们也借了印花税所以抵押 318k 美元 如果我们有更好的时机并购买了大约 280k 美元然后抵押lt;$300k 还不错
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你为什么认为你在赔钱所以如果你不得不每年舍弃 5k 怎么办 再过 5 年你可能什么都不舍得因为租金应该上涨所以基本上是在 25 年后拥有 300k 的房产l 你已经分手了大约50k加上初始押金所以说大约85k你没有做出完美的决定，但只要给它时间，它就会成功
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你有没有购买房东保险以尽量减少租户风险
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抱歉，Rixter，删除了这个帖子，所以没有回复你的消息警方报告破门（恶意损坏）然后我不得不追捕 PM 详细了解门和照片的损坏情况，她的回答是“损坏是由租户造成的，所以他们不会对这 3 扇门进行报警这绝对是租户恶意损坏 大门完全丢失 - 附照片 附卧室两张照片 - 打孔 卧室 3 上面有一张海报，当承包商在那里时，他移除了海报，洞在它下面！我正在尝试为您获取这张照片的图片";所以然后我去提交警察报告并通过电子邮件回复我的PM：“我刚和警察谈过话，他们会因恶意破坏门而向警察报告，但他们不会出席他们要求我约会最后一次检查的时间和时间，我不知道 请联系警方并代表我们提交警方报告 请同时发送第 3 扇门的照片以及最终检查报告 请注意日期和时间未来的检查报告供我参考”；这是我们之间来来回回的那种叮当 - 就像 - 感谢照片 哪张照片属于哪个卧室 什么是财产检查的确切日期和时间 所以真的，就像你使用 PM 来管理一样, 他们收取额外的费用，比如保险索赔 然后如果你真的不相信他们能正确地完成工作，你最终会自己做索赔 好消息是，在他们做了糟糕的工作之后，我换了 PM 新的 PM 稍微有点更好，但我们似乎终于找到了一个像样的房客（单身妈妈和大儿子，但工作和对待房子都像他们自己的一样）所以我们是自我管理的 我们重新粉刷了整个房子，买了新地毯 租金现在是 360 美元每周手指交叉，我们正处于不再做噩梦的时刻
这说起来容易做起来难，但像做生意一样经营它并从中消除情绪也许你需要一个更好的物业经理，你应该管理他们你将有大量的销售成本和如果您再次出售和购买，则应成本，所以如果可以的话，请持有它
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