澳洲澳洲房产 救命！请告诉我是否可以就代理人告诉我不能的事情提出索赔 悉尼

在澳大利亚地产投资



我的房客已经腾空，条件比以前差很多 要点是： 缺少灯具 缺少窗帘 撕裂地毯 墙上有洞 黄色的墙壁 + 天花板，可能是由于租户吸烟 一般很脏，而且没有类似的状况 我离开了---- ------ 我的（即将成为前任）代理人告诉我： 1 由于发霉，我不能要求清洁发黄的天花板 我从未要求油漆，而是清洁天花板的未成型部分，这与模制部分相比，面积较大 2 我不能声称缺少物品，因为它们被描述为“磨损的放大器”。陈年”;它可能会被磨损年代久远，但功能齐全，从未被要求更换或批准处置 3 他们忽略了缺少的灯具、撕裂的地毯和可能的门铃，他们可能会将其视为“破旧的放大器”。陈年”; ---------- 我想知道： 1 租客可以随意处置物品，因为它已经磨损了。未经我同意就老化 2 我可以要求为整个房子的黄色污渍支付部分天花板清洁费 3 我可以要求修补孔以匹配现有的 4 我可以要求维修功能齐全但“破旧的放大器” ;陈年”; 5 我可以要求更换“磨损的放大器”。陈年”;但功能性物品未经本人同意由租户自行处置 由于入驻情况报告未做好，非常感谢您的帮助！谢谢代理电子邮件说：我已经进行了最终检查，并建议可以从租户保证金中索赔以下内容，物业清洁包括： 地毯 整个墙壁的轻糖肥皂 清洁烤箱 + 烤架 风扇 + 灯具 清洁 轻一般抹去 399 美元的索赔 房产内有很多霉菌，尤其是卧室天花板上——房产需要粉刷；租户对此不承担任何责任。关于窗帘，这是公平的；撕裂他们是旧的放大器；磨损的放大器；被租户处理掉了 2009 年的状况报告中将百叶窗标记为磨损的放大器；老杂工：在物业上打洞（不包括油漆） $150 要求赔偿烤箱托盘 $32
评论
这些租户在那里待了多久
评论
最近的租约从 2010 年 8 月开始，这个星期一腾空
评论
如果你去法庭，他们会问这些物品的年龄，并根据他们的折旧参考书评估每个损坏或丢失的物品例如，我要求一副窗帘，折旧是 5 年，为新套装支付了 100 美元，只能从租户那里得到 20 美元，因为他们已经住了 4 年 我会说他们将其中大部分评为“公平磨损” 考虑到租户已经入住了多长时间，以及描述在状况报告上，听起来这些物品迟早需要更换，反正我只是把它吸起来，利用这种情况让事情变得新鲜一点，无论如何都可能以更高的租金获得一个新租户经纪人似乎在声称他们可以做到
评论
你可以声称任何事情，但 SK 做得很好ooint - 如果您被拖入法庭，请考虑证据
评论
虽然这可能是一个静音点，但租户为这间破旧的小屋支付了多少费用除了“谢谢你”之外很难得到任何东西' 考虑到进入时房屋的状况
评论
他们支付了 445 周，比平均水平低了大约 30 周 我的（前）代理人没有为我做更多的事情，尽管我向他们指出我的法律建议放大器；公平交易建议我可以对丢失的物品进一步索赔 他们似乎对我的最大利益没有好处 很高兴我摆脱了他们
评论
你是否*可以*索赔，以及它是否*值得*，是两个非常不同的事情我怀疑你的代理人可能给了你很好的建议你有没有参加过关于这类问题的法庭听证会
评论
你的法律建议到底是什么？这是一个非常简单的测试 - 租户是故意还是疏忽造成损害 在这种情况下疏忽通常意味着他们做了或没有做他们应该合理地没有做的事情 如果他们没有这样做，那么这可能是您作为房东的责任
评论
窗帘的价值是可能是 10 美元，但租户不应该在未经您同意的情况下将它们扔掉 这让我怀疑他们是否以某种方式损坏了窗帘，然后将它们扔掉以覆盖这个 然后代理人意识到根据价值 **** 付出努力是不值得的情况，但没有什么值得做的事情关于它代理可能刚刚为您节省了自己得出这个结论的努力

可能不是您想听到的，但在事情的计划中，这非常小您听起来像一个新房东，或者你只有一两个属性，所以仍处于“学习者”阶段 这不是负面的 BTW，只是一个观察 我们都从某个地方开始 如果你想成为房东，你最好开始“加强”大多数租户都是好租户，但有时好租户会变坏，即使在最好的社区你拥有的房产越多，时间越长你有他们，你会看到更多这种东西
评论
重要的是本金我知道我的期望并不高，大概是新价值的10％左右租户不应该把东西扔出去代理人不应该忽视定期检查（最后一次是在 2 月 13 日完成） 经过一番强硬的言辞之后，他们是否在债券中的少数遗失物品上又增加了 35 美元
评论
我实际上对我的 ( ex) 代理人目前比租户我不知道为什么
评论
如果你想认真对待投资、商业或法律问题，就没有基于原则的决定的地方否则你很可能会用尽您的时间和金钱比问题一开始会给您造成的要多 小型企业通常没有o 注销小额坏账 - 房东和小额租赁费用也是如此而且假设您甚至有很好的理由来收回您提出的这些问题的成本 - 我一开始并不相信您有这个
评论
我的代理人能否拒绝就我要求的物品提出保释金要求我要求他们提出撕裂地毯和碎砖的索赔（碎屑估计在台阶边缘为 3x3x3cm 三角形）并给了他们一个链接从公平交易作为参考，我的索赔在可索赔的“损害”范围内；定义 我得到的最终答复是：如果您希望自己可以将租户带到法庭，因为我认为其余的公平磨损；撕裂，因为自 2007 年 9 月以来 xxx 管理该物业以来，该物业没有进行任何工作或升级（烤箱放大器除外）；所以前面楼梯放大器上的芯片；前门被削掉的木头是磨损放大器；泪流满面 地毯是物业原厂地毯；是磨损的旧放大器；不卫生 - 需要拆除，我相当肯定你不能在 7-10 年后要求地毯，因为条件 amp 没有折旧价值；你的年龄我也不需要你告诉我如何做我的工作-谢谢你请过来。收好你的文件，我的工作已经完成了；您的代理协议现已终止
评论
Kennyboi，你是完全幸运的伴侣吗
评论
他们可能支付的租金低于平均水平，但根据代理人提供的描述，该物业远低于也平均 您的法律建议是拨打 OFT 提供的免费服务的电话，不一定来自律师 - 您是否确定您经常与律师打交道或只是与呼叫中心官员打交道 是的，他们提供了专业意见，您选择忽略 委托代理人终检时未提出的项目，因您的意见与代理人意见不同，不予追加索赔t 问题对您来说是一个主要问题，也许您最好还是自我管理和节省自己 $$$
评论
我们现在是否应该将其移至“笑话”线程 现实一点，这个地方不是品牌打屁股新！
评论
A碎瓷砖你是真的吗？而且破旧的地毯真的裂开了你确定房地产投资适合你当真正的问题出现时你会怎么做
评论
来自我的律师朋友不，我解雇了他们10月 本来打算在11月中旬终止，直到我发现他们忽略了为转让的租约做入境条件报告（条件报告以之前租约的名义）我被建议让他们完成，让他们限制损坏直到租约空出，因为没有正确名称的进入条件报告，他们已经同意我解雇他们的原因是他们在我的维修请求上松懈了大约 6 个月，没有通知我拖欠约 2 周的租金，没有定期检查 20 多个月（我得到的最后一个是 2013 年 2 月） 我只是想知道我有什么机会从违反合同的代理人中要求退还一些费用所以你是说仅仅因为房子很旧，租户可能会造成任何损害他们 想要并且不为此负责
评论
听起来你对似乎是小问题的反应过度 在被这个代理人管理的 7 年里，没有对房产进行修复工作，你认为瓷砖有缺口除了磨损之外，我没有经历过任何重大灾难，至少按照你的定义，我的厨房着火了，前门坏了，租户不付钱，跑步，留下垃圾，退回卡车进入一个新修复的屋顶，在墙上打很多洞（不是所有相同的租户或财产）清单去继续，但是在事情的计划中，这些都不是什么大问题当我读到你 7 岁以上的碎瓷砖“问题”时，我不禁摇了摇头；
评论
我很惊讶大家的回答除了个人经济考虑之外，你们还有什么原则吗？如果每个房东都这样想，那么我们的租户只会变得更加大胆，因为他们知道他们可以侥幸逃脱
评论
你真的很幸运朋友，你不是
评论
对不起，我不明白你
评论
不，我是说你问的问题非常小，属于“公平穿着和撕裂”和或“意外损坏”，丢失的物品很可能是旧的，它们是否在你的门、墙壁和窗户上打了洞？把你的厨房带走，或者用你的栅栏和地板做柴火 这都是成为房东的一部分, 你需要接受这些小问题与他们可以对你的地方所做的相比微不足道siness，改变你的心态和你对别人原则应该是什么的期望，专注于如何利用这种情况来更好地提高你的地位（刷新房产更高的租金）一些维修可以立即免税，你可以贬值的改进请记住，您想多花 100 美元的房客在您的位置上已经有 x 年的时间，每周将钱存入您的银行，（并且可能抱怨缺乏维护） quot;停止认为其他人都是问题并意识到你就是问题”
评论
搜索并阅读fulllucky 的主题
评论
上次我检查，意外损坏可索赔 是的，他们在卧室墙上砸了一个洞 是的，你可以说它是“次要的”；与今天今晚报道的恐怖故事相比，是的，这是一个更新的机会但是原则上让他们逃脱它仍然是不对的
评论
线程似乎在奶奶公寓周围，但我不认识他
评论
再检查一次 - 不一定可以声称我告诉你测试是什么
评论
毫无疑问，你得到了一些修复的债券那你有没有租过如果是这样，你在 7 年多的时间里让房产经历了什么磨损人们试图暗示你可能需要更合理一点
评论
不，但我有另一个类似时期出租的房产并没有像那样回来即使我自己的房子住了7年多也不会变成那样
评论
排队下一个租户< BR>评论
桶太深了，当你触底时你必须停下来 他可能需要你的帮助来寻找新的租户 DT，我相信你可以提供帮助
评论
那个流浪汉是律师并告诉过你这不一定是真的你这个断言的来源是什么
评论
不，现在试着安排工作任何建议
评论
FT电话查询，但我想律师更清楚比一个 FT 操作员
评论
我拿起钥匙和文件但是，我找不到交易员报价债券计算的来源我应该得到那个
评论
如果租户有异议然后你去法庭，没有他们你什么都得不到，所以是的
评论
也在表格上，只有房东管理代理人签名，租户框没有签名如果租户部分签名我知道很好律师 她每人收费 500 美元 得了老虎！
评论
我不会为这些小东西流汗 当我的房客腾出几个百叶窗坏了时，我很生气，但后来意识到它们既便宜又令人讨厌，所以如果我住在我刚刚声称在他们搬进来之前安装的全新梳妆台被水损坏的房产中，我很可能会自己打破它们ndlord 不适合所有人
评论
我想我现在冷静下来了，我会借此机会更新
评论
干得好，把这个地方修整一下，你会得到更高的租金并在 6 个月内弥补任何损失 你的会计师也可以“报废”很多旧的东西，你可以开始贬值你安装的新东西 我建议保持市场租金 不要让它低于市场，不要试图忽略需要修复或更换的事情 最好有一个更大的馅饼，而不是一个更大的小馅饼
评论
有时，我们只需要一个发泄的地方 好，你已经平静下来，并且可以得到回到为下一个租户做好准备
评论
从外观上看，这可能要到一月份才能到来而且因为租户现在已经走了，我现在有机会参观奶奶公寓选项，使其成为双租如果 GF 继续进行，我是否应该让它空置直到奶奶公寓建成以确保访问
评论
我只是将它包含在新租户的租约中，那需要访问，他们不会干涉（用你自己的话）
澳洲中文论坛热点