澳洲澳洲房产空调——又是房东的责任吗？悉尼

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除了我最初的害虫控制查询之外，我还有一个要澄清的问题顺便说一句，我正在完成害虫控制 IP 的主房间有一个故障（没有燃气）空调 我被告知我的 REA 它确实我买的时候不工作 他们REA公司也被PM变成了新秀租赁经理告诉我，他一直在建议潜在租户空调不会成为租约的一部分，因为他以较低的租金提供了房子为我确定了一个租户（他知道空调问题并同意了），两周后租户打电话给 PM 办公室的维修经理并要求重新加气（修理）空调我打电话给租赁经理告诉了发生了什么，他说不用担心“如果租户想要他们可以重新加气”； 2 个月后，维修经理打电话给我，告诉我法律要求我修空调经理的错 - 如果我必须合法地修复它，我是否有一个时间框架来修复它你们能想到的任何其他选择
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租约说什么它是否特别排除了空调
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如果它在那里，那么它被包括在内 如果你不想付钱，你应该在租赁前把它移除 这个租户知道规则 - 希望这是你最不担心的
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这除非租赁文件上写着“不带空调出租的房产”；并且租户已经理解并承认这一点，空调系统的存在可能要求它能够正常工作
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不，它没有
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我现在不能移除电器吗？体贴）我最近为他们安装了一个新风扇
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您对您的 PM 提起诉讼，因为您没有将 AC 纳入租约（但您将需要其他一些证据比你说的那样，你的 PM 知道这一点）你可以让你的 PM 以他们的成本修理 将来，不要把不包括在租约中的东西留在财产中 租户有合理的期望他们所见即所得 即使我们用工作的干衣机租赁知识产权——我们在租约中说“干衣机不工作，不包括在租约中”；租客没有回头路
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感谢Propertunity 这是我的第一个IP，我正在学习特征，我下次会记住这一点 租赁经理肯定会同意他告诉我的 他们应该也有录音，如果他们记录电话
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我想移除它会比 regas 花费更多如果我就像 regas 一样简单，那为什么不给它加气并让他们同意在更高的租金上，正如你所说，它已经因为这个而打折了 评论

Regas 是上一个业主提到的系统老旧并且很长时间没有使用，一个简单的 regas 可能只是打开一罐蠕虫导致进一步（频繁）维修
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当然，如果你更换它多么慷慨他们租了一个有空调的地方，他们得到了一个有空调的地方，通常可以通过增加租金来支付自己的费用
评论< BR>确实可以，但我没钱修，忘记换了
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不是要劫持，但就在昨天我有一个有趣的空调事件，当我的一个租户签约时，我同意在几个月内给他们买一个空调，我在该地区的老手，我让他给我一个空调报价，快进几个月我得到了他为了在附近的另一处房产做些工作，我终于订购了一台空调，将它送到了 tradies 家，他给我发了一条消息说“全部完成”；租客打电话给 PM 说空调在哪里！！！事实证明，技术人员认为这是要安装的第二个物业，我说我可能会在赛道上安装，所以这是一个巨大的误会，我不得不购买另一个空调，并让他将另一个安装在正确的场所，所以其他租户有免费的新空调，我不能提高租金，因为从来没有讨论过！故事的寓意，吸取的教训，确认一切！
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从技术上讲，您可能要承担维修更换空调或允许租户违反租约的费用 这听起来像是共同监督 我们有一个业主坚持把他们坏掉的空调留在墙上，而不是把它拆掉 这个业主过去在法庭上败诉，因为租户合理地期望它能够正常工作，因为他们可以在照片和检查中看到它 我们也在广告中说该物业不包括空调，这是租约上的一个特殊条款 Go figure - 我们以为我们已经在那里覆盖了自己 业主必须打包支付 $20pw 的租金减免 3 个月，以及修理或继续减租 仲裁庭的女人显然是个租客情人 我作为一名 PM 会尝试什么 - 是告诉租户他们在检查时被告知它不起作用 - 因此修复它不是业主的责任 我然后会建议价格表明空调无法正常工作，如果租户同意从那时起额外支付 $10pw，业主准备考虑修复它 如果您的 PM 听起来他们有占上风（即使他们真的没有 - 因为它不在租约或广告材料中） - 然后他们可以让租户站在一边并达成妥协 最后 - 在 IP 中安装空调确实值得这些天来，大多数房客都期望它在每处房产中都有马特
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不幸的是“我没有钱”;不会在房地产投资的 Ramp;M 方面削减它如果资金如此紧张，您将如何解决空缺或租户停止支付租金等问题 不是批评，这是一个值得考虑的问题租约，您必须支付维修费用 然后您可以针对代理人未能按照指示行事而采取一些追索权，但您需要有书面证据证明要求他们排除 AC，但争论不休不应该停止维修 另请注意，在 RTA2010 中，空调故障现在包含在紧急维修中，因此租户有权让某人离开并要求赔偿费用 在这种情况下紧急维修可能不适用，因为故障已被记录并正在被记录讨论
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注意点 发生了一些不幸的事件，因此“我没有钱”。问题
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我可能会尝试使用“增加租金策略” 我本来打算在未来安装空调，但我很生气，因为REA和租赁经理没有让我很好地理解当时的规则共识是我应该尽快修理更换空调所以，我很快就会开始得到一些报价
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很抱歉听到我说这不是对你的个人挖掘你可能想要什么要做的就是让代理让他们信任的 AC 人出去（即，他不只是出去销售新系统并说“不，它的填充物”）来评估系统并就维修与更换提出建议，如果他能在现场修复它然后更好，但没有汽油意味着有泄漏，可能是一个狡猾的火炬或更严重的东西取决于成本，然后你可以与代理商讨论账单，例如他们穿它或者你支付一半等等对于现金流他们大概可以从租金支出中扣除
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好主意大卫还有，没有冒犯
评论< BR>Rajnhets 你的保险单上有融合保险吗？如果有，我建议你获取维修报价，看看是否涵盖这可以极大地帮助你阳光我有 EBM 的rentcoverplatinum，它有融合保险但是，它不包括“制冷剂气体泄漏和制冷剂干燥器的维护”；上面写着“对于空调机组，我们将支付更换制冷剂干燥器的费用，前提是由于融合而需要更换制冷剂气体或干燥器”
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我有一些钱停在我的重绘帐户中，我可以在不产生任何费用的情况下重绘它因为，我将使用它来进行 IP 中的修复工作，是否可以免税
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我会说这样是为了修复一些问题空调的可用状况就像其他人说的那样，一旦租户搬进来并且那里有空调，就很难将其移除，只是交叉手指说它不是热水系统，如果它发生故障并且没有热水 - 他们可以要求他们的租金还款折扣
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付钱并在下次 Coudl 最糟糕的时候把它当作一个教训，如果你有一个破裂且无法使用的地下游泳池怎么办 问候彼得 147
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明白了，我正在完成它 关于重绘帐户问题的任何建议
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是的，不幸的是，您只需将其粉笔即可体验，除非租约中明确说明空调不包括在内，因为它无法运行，那么作为房东，您需要确保它在良好的工作秩序A 就重提账户而言，它最初设置的目的是什么如果是房地产投资账户，那么您应该可以将其中的资金用于维修更换
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重提账户来自我PPOR 贷款
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这可能行得通，但我找不到您所指的注释： 只需以书面形式通过电子邮件向您自己和您的会计师记录您为 AC 支付的费用 这是您妻子向您提供的贷款你或反之亦然 如果资金紧张，请设置小 LOC这个和其他 第一步用信用卡付款 你当然可以要求一年内全额维修，所以可以免税彼得
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就像关于让某人粉刷门廊的笑话一样，却发现他们已经当被问及为什么时，他们回答说：“我完全按照你的要求做了，哦，顺便说一句，这不是门廊，而是梅赛德斯”；
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是的，把租金提高到让他们看看你的意思是生意（不是一个卑鄙的商人，哈哈）
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我有一个管道系统，空调人说需要重新加气 有趣，因为这不是 2 年前通过保险修复的 长话短说，后来有 2 个不同的空调事实证明，它根本不需要重新充气压缩机已经再次要求保险，但安装了一个新系统！至少保险将支付 13 的费用 这是我第三次在空调上索赔另一个是分体式系统不起作用，再次是压缩机，保险金用于我也去过的新系统因不修空调而向法庭起诉 长话短说，但 PM 松懈，工人们不允许进入等等等等，我花了 15,000 美元 我希望这对你来说是一个简单的解决方案 阳光
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我们有一个人要去做关于修复我们破损的围栏的报价 对我们想要的东西有一点误解（只是报价），他让他的人继续修理围栏 他们因为犯了这样的错误而感到尴尬，以至于我们从未受到指控为修理！
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注意几个点2 在没有先阅读之前不要批准另一个租约 3 获取您的状态副本的 RTA 并阅读它 4 在这个论坛上尽可能多地阅读 这里有很好的知识 你在这里看到一个共同的模式吗
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+1，如果你确实与 PM 或不管是谁，跳上电子邮件并写：亲爱的PM，感谢您今天的时间只是为了确认我们的谈话然后在最后，提出一个问题或让他们通过回复电子邮件确认，这样您的谈话就会被记录下来pinkboy
评论< BR>^^ 他们所说的 记录一切文字毫无意义，把它全部写下来 祝你好运，不要让小问题让你失望
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谢谢大家 我会确保我阅读并记录我会做的一切确保我从这些错误中吸取教训
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目前，PPOR贷款的还款额超过了要求的最低要求，因此在重新提取时仅累积了4K，如果我重新提取，是否有任何税收问题金额并将其存入我的抵消帐户 部分（或全部）将用于对我的 IP 进行修复工作 请建议
评论< BR>让我先说我不是税务专家，但根据我的经验：为什么会有税务问题 你一直在为偿还贷款支付额外费用 只有你支付的抵押贷款利息可以免税（不是任何本金支付） - 所以你在那个账户里的额外钱是不能扣除的 所以如果你重新提取它应该没有税收影响 至于修理的税收减免 - 如果你修理空调，那么你可以在本财政年度申报该费用作为扣除 如果您更换它 - 那么您需要在几年内对空调进行折旧，并将其添加到物业的成本基础中所以当您出售时，您的成本会更高计算你的 CGT 马特的基础
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所以你有一个抵消账户但选择偿还你的贷款而不是任何理由
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让我在这里解释一下：贷款在浮动利率 当贷款开始还款时，它是 gt;6% 并且 P+I 在那个 ra 中扣除te 现在利率下降了，但还款还是原来的利率（我是换了tomo），超过了最低要求这就是为什么redraw中的额外资金去年我们一直在尽可能地修复，因为是当年扣的，花不了多少钱，也比再买个少很多对我们来说，一般都是洗衣机和烘干机
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因为租约不排除冷气租约指定了一个租金，所有人都将假定它包括一个正常工作的空调，因为空调存在并且没有被排除在这个线程后面你提到了 4000 美元的偏移量 不要这样做 如果它去法庭，你会被吃掉我觉得你房东在 Tribunal 的经历的第一段并不令人惊讶，但你随后提出的由于履行修复法律义务而试图提高租金的建议非常令人吃惊让我重申：不要听这个可怕的建议两个论坛l 故事 几个人告诉你你有义务修理——而你我希望你读到关于抵消，因为贷款是针对你的 PPOR 我看不到利息的税收减免是可以实现的，但是请咨询你的会计师关于 500 美元的维修 @ 6% 的利息，您说的是每年 30 美元的利息扣除额，因此，也许每年 10 美元的退款，我无法想象您可以设置文件来确定 lt 的扣除额；几百美元，所以即使有可能，我也怀疑它是否实用。不过，维修费用可以立即作为费用扣除
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^^^^ 陌生人新年快乐！！！
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如果可以算作维修 如果整机需要更换，那么它可能算作基本工程而不是维修，这使它成为一个折旧项目，不能在当年全部扣除（但利息将是)
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谢谢, Dazz租约，也没有特别排除——那么它真的变成了代理人反对租户的话房东没有任何义务修复它我的例子的目的是传达法庭（至少在昆士兰州）由公众主持以“实地经验”代替正式资格，并将认为租户的健忘和失望作为将负担转移给房东的充分理由在这个例子中，以换取空调维修的租金将是完全合法和合乎道德的（假设 OP 告诉我们的是正确的）马特
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试一试，毕竟租户被告知这是什么更糟糕的情况可能发生 - 您需要提供租金回扣并修复单位，直到他们的租约到期他们的租约何时到期
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我认为您对立法的解释与 QCAT 的（我'我也在昆士兰州，十多年来有几十到几百个租户）在没有书面排除作为租约的特殊条件的情况下，空调的存在使租户有权假设它正在工作，并且它的运营包含在当前的租金中实际上，租客几乎可以肯定地在任何不工作的时期内申请追溯租金折扣，如果超过几天我不这么认为但是如果你想试一试在 QCAT，请告诉我 - 我会带一些爆米花
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2013 年 10 月结束
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我想你误解了我我不认为 OP 会侥幸逃脱租户填写表格 16，或者如果确实到达 QCAT QCAT 的一些裁决员倾向于支持租户，一些房东这取决于当天的论点仅仅指出仅仅因为租约没有明确排除空调（这是代理人的疏忽） - 租户不会自动获得空调 有其他方法可以证明租户知道空调不工作（任何电子邮件通信或广告宣传中提到空调不工作包括，例如）租户可能会很高兴为房东支付额外的 10 美元来修复它 任何好的 PM 的第一个行动方案是尝试与租户达成妥协 妥协很可能是增加 5 美元的租金，或者租户向租户贡献 50 美元维修费用等 如果有人准备躺下并在情况变得困难或模棱两可时“接受它”，我不希望有人管理我的财产 如果该财产被宣传为“空中”，那将是一个完全不同的故事条件单位”和租户期待空调，但从 OP 和他们的代理人的证词来看，这似乎很清楚，不清楚
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唯一相关的事实是明确的：物业里有空调 空气-空调不工作 租约没有明确排除空调 租户在两个多月前要求维修，在搬进来不到两周后（他们为什么要这样做，如果他们很清楚他们没有' t 有权使用空调）维修经理已告知房东在法律上必须维修（这得到了许多知识渊博的贡献者的支持）众所周知，如果它去了 QCAT，他们将承担维修的义务，并且可能会追溯性地补偿租户的舒适性损失SS 这些天）一个人在租约两周后要求修理空调机组显然没有清楚地了解他们无权使用空调如果他们确实有这种清楚的了解但无论如何都要求修理，他们已经意识到存在疏忽以及规则是什么，并持有所有牌在这种情况下，您必须确保如果您最终进入 QCAT，您必须干净利落地去那里
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这个Matt 和 Perp 的观众之间的聊天触及了问题的核心，但我担心几乎每一点都完全超出了 rajnhetshe 的头脑，或者她就像头灯中的鹿 - 不知道他们在说什么只是问了不工作的 AC 不包括在内，而代理通常忘记了，这是令人惊讶的，像这样的简单技术可以吹到各种各样的事情，现在我们进入“干净的手”;打赌你在开始这个帖子时认为你不需要知道那个 rajnhets 上面的“敲头”;马特和珀普之间在更精细的问题上，他们显然都是昆士兰州的专家，这让我想起了一个政治叮当，工党和自由党政客在一些细节上大声疾呼，绝大多数人口（概率〜 99％）不知道他们在敲什么，因此得出结论他们都离开了他们的手推车 阅读最后几篇文章对我很有启发性 为那个干杯
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好吧，差不多结束了我的脑袋虽然，我的问题得到了回答，我同意根据这里的答案修好空调，检查公平交易并阅读更多关于它的内容 马特和珀普之间发生了一场公平的争论，我没有“洗手” ' 离开最初的问题，但正在从辩论中学习 每个人在他们提出的每一个观点背后都有一个有效的推理 谢谢所有 PS：我是 HE !!
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Dazz 出于好奇，你如何包括排除 AC 服务您的商业租赁是否完全排除机械设备ntilation 或您是否包括负责维护带过滤器的基本服务和租户，并且您确保系统不会发生故障
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幸好您有 4000 美元可用这将有助于您的租户在这个极其炎热的夏天因缺乏空调而要求赔偿每天胡闹可能要花你额外的费用
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把空调修好，然后找中介问怎么付钱
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谢谢你的好意建议享受你的长周末
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下午好阳光我可以问一下你什么时候或什么时候或如何在空调上申请保险我已经打电话给我的保险公司（RAA - 建筑保险），他们告诉我我只能做关于空调的索赔是机组电机烧坏时 我的一个 IP 中的管道式空调机组可能无法正常工作，机组本身仍在运行，但没有热空气或冷空气流出 代理有已经打电话给空调人员看看有什么问题经过他的检查，这是他的报告：“我去过 XXX 的物业，以找出空调无法正常工作的原因，我发现管道系统安装不正确，而且设备太小，无法房子 新管道已与旧管道连接，旧管道仍留有两米长，该区域距离出口太近，而不是在 Y 件上 总体而言，管道尚未安装到任何类型的下降标准 不幸的是，我看不出有什么简单的方法可以解决这个问题，我认为整个工作都需要更换” 现在这个装置仅在 4 年前安装，并​​且装置本身仍在保修期内 我试图追赶安装它的人对我来说是原始的，通过电子邮件、短信、电话，但他没有接听我的电话，只是给我发短信说“我得到了我所支付的”（即 7000 美元），这不再是他的问题了，因为他的安装和部件只是保修期为 1 年，租户所面临的最糟糕的情况还没有到来够了，因为空调还没有修好，他们想解除他们的租约，我别无选择，只能让他们不支付任何违约费，因为他们可能会把我带到仲裁庭处理空调问题 我们付不起 8 美元- 10K 现在买一个新系统，所以我应该怎么做的任何建议 1 代理是否应该告诉新租户空调可能不工作（包括合同中的条款条件）并减少租金 2 我可以带空调人去消费者外事法庭 感谢您的阅读
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