澳洲澳大利亚房产烟雾报警器“合规”悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 有没有人从他们的物业经理那里得到类似的经验？在我看来，越来越多的房地产看到租金滚滚而来，只需要尽可能多地戴上手套，我的意思是说真的，他们收取大约 7%根据我的经验，他们收取租金 请记住，这些天大部分都是自动化的，他们都使用的程序 我的费用是 5% 的租金收取和 22% 的管理 他们真正为 5% 做的事情超出了我的范围而且只有 22 % 来管理我的财产 不应该反过来，但我离题了 似乎有一种新的趋势，即必须遵守消防服务并促进像 1300 烟雾警报器这样的公司至少从我在新南威尔士州的研究来看，如下：http:wwwfairtradingnswgovaufdStarting_a_tenancySafety_and_securitypage根据《住宅租赁法》，房东和租户的责任是： 房东有责任在租用的房屋内安装烟雾报警器 房东有权使用至少提前 2 天通知租客安装或维护烟雾报警器 除非有合理辩解，否则房东和租客均不得拆除或干扰安装在租用处所内的烟雾报警器的运行。报警器属于可更换电池的类型，建议房东在租约开始时放入新电池 租约开始后，如有需要，租户负责更换电池 Fire and Rescue NSW 可以协助老年人租户或那些身体无法更换烟雾探测器电池的人 状况报告包括对烟雾报警器的具体参考，以便租户和房东能够在租赁开始和结束时注意到和评论烟雾报警器的存在 虽然我承认如果要停止工作或出现故障，则需要修理 大多数烟雾探测器可以在 Bunnings 以 20 美元左右的价格购买 在我看来，它们是因为他们得到回扣，我开始越来越多地推动这一点 我的房地产公司表示他们不再检查烟雾报警器，因为他们没有资格 按什么按钮哇 他们不再为他们的费用做其他事情 如果我确实使用一家烟雾报警器合规公司 他们会退还我的一些管理费任何这些服务 我不希望我的财产参与任何这些合规服务 我对烟雾警报器、安全开关和/或有线窗户负全部责任 你怎么能对安全开关负责 看在上帝的份上，你会有成为一名电工甚至考虑签署我还注意到它可能会否定房东保险从房东保险单手册中引用：如果责任发生或恢复，我们将不承保您来自：您同意为索赔承担责任 当然这是我的全部观点，但我很想听听其他人的看法以及其他人如何看待房地产经纪人受到更多监管并且无法吓唬小贩我能说的人是绝对的谎言 他们似乎每周都在编造更多的废话
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我的 PM 告诉我，如果我没有获得安全开关和硬线烟雾报警器的电气证书每年都会让我的地主保险失效我没有地主保险，所以我无法检查保单，但如果保单需要证明，我会完成
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我发送给我的 re 的电子邮件说把它传递给租户，上面写着“更换电池是法律规定的，我可以安排时间来做，否则如果你想自己更换，你必须发给我一封确认您已执行此操作的电子邮件”；第一次没有人回答，所以我再次发电子邮件说我要参加这样那样的日期 马上得到答复 它每次都有效，因为租户不希望主人来
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我不知道您的 IP 是哪个州，但这里是昆士兰州的情况说明书信息 http:wwwrtaqldgovauResourcesFact-SheetsGeneral-tenancy-fact-sheetsSmoke-alarms-fact-sheet 如您所见，烟雾报警器受 1990 年消防和救援服务法管辖是的，我知道一些代理人认为他们可以通过执行一些必要的步骤来帮助房东，直到他们的保险公司指出，除了拿起棍子和按下按钮之外，还有更多的事情是房东在开始和续约时的责任检查和清理警报 现在不测试电池的状态进入“测试”；如果在房东责任后短时间内电池电量不足警报响起进行了测试，谁将负责更换我必须说我不确定，但是如果它去了QCAT，那么我怀疑房东是否会成功您是否注意到警报器的最低寿命需要为10 年，你需要记录日期，那是在警报上盖章并在到期前更换 我不知道 Bunnings 的 20 美元是否合算 多年来，额外的立法很有趣，是的我们使用的软件要复杂得多 我们现在按月支付我们过去每年支付的价格 不要在你的 PM 上苦苦挣扎 在一天结束时，LL 和 PM 应该像合作伙伴一样工作以实现最佳结果 如果其中任何一个, 对对方抱有不合理的期望, 事事如意 预约并拜访他们 告诉他们你的感受, 也许他们没有完全解释他们为收费所做的事情 我非常感谢我们的 LL 正在寻找物有所值, 因为他们d o 在他们谋生的工作中希望它对我们最好
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我曾经在纳税时看到所有费用在多个房产中加起来我记得当我第一次开始收到新的请求时除了烟雾报警器立法的所有其他费用之外，每处房产 97 至 99 美元的账单，还提供加热器测试等服务，而且还要额外付费。这可能总是更糟我曾经认为 66% 是很多，直到 77% 成为我的常态, 放大器; 2014 年我的新 IP 的管理费接近 95% 我很高兴我在每个 IP 的财务上都取得了进步，只要我受到州或任何法律的保护，就让他们收取费用。最后我会得到我的利润 我知道生气没有任何意义 +1 - 同意
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是的，这是一堆废话 检查以前的线程 我喜欢他们说他们“没有资格检查烟雾报警器' 上次我在学校时，我不记得看过任何有关获得“烟雾报警器测试员”资格的课程
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您可能不记得获得安装和维护消防设备认证的课程烟雾报警器是消防设备 如果您的物业有灭火器作为规定的消防设备的一部分，您也需要付费进行压力测试 PM 可能没有充分解释他们无法充分提供这项免费服务 PM 不会有保险测试烟雾报警器 我知道当我在物业管理部门时，我们的专业赔偿保险不涵盖与烟雾报警器有关的任何事情 如果您的 PM 测试不正确，并且有人在火灾，您的 PM 可能会入狱 房地产中介不会冒失去一切的风险，因为他们的客户不想每年支付 80 美元来做某事，这是他们的法定义务 马特
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马特肯定您可以在这里理解房东的挫败感 烟雾报警器几乎不是非常复杂的设备 他们在 Bunnings 以 790 美元的价格出售它们，并且有简单的安装指南：http:wwwbunningscomaudiy-adviafety-securityhow-to-install-smoke-detectors暗示它们不是专业设备，您不需要安装或维护资格 如果这是真的，Bunnings 会说“请让有资格的人员专业安装此产品”，就像它不提供关于如何在电灯插座中接线 看维护说明，它是“按下按钮”和“清洁灰尘”——任何白痴都可以这样做 当然，澳大利亚安装的大多数烟雾报警器都是 DIY 工作的，每个人似乎生存得很好 看来我们的抱怨更多的是保险公司，而不是 PM 这只是另一个典型的 ** 覆盖、责任转移、欺诈（提供者向 PM 提供回扣）和缺乏常识 马特 - 确实您曾经从烟雾报警器安装人员那里获得过介绍费显然我不认识您，所以我不知道您是否会诚实回答另外，为什么 PM 不与我们的房东合作，让租户执行这些基本步骤
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我们为房东提供烟雾报警器维修公司服务 我们没有回扣，我们每 6 个月检查一次烟雾报警器，看它们是否工作，但是，如果发生了什么事情并进行了调查火灾 我们可以说我们要求租户每 6 个月更换一次电池并检查一次，但我们不是合格的消防安全检查员 这只是房东可以选择自己承担的责任 这不是强制性的，我们不收取任何费用服务，只有公司做
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