澳洲澳大利亚房产 悉尼学生接受房子后租金上涨

在澳大利亚地产投资



我年轻的成年儿子刚刚和一些朋友一起租了他的第一套房子 他们都是学生，但有些父母已经为租金做担保 他们在申请并接受了要约时向他们提供了两套房子 REA 然后告诉他们他们会增加租金比广告金额少 $40week 他们解释说他们认为只有 3 人在申请，而 4 人申请 房子是 4 间卧室的房子 由于他们害怕没有房子而且没有出租历史，他们很不情愿地同意了有没有其他人遇到过 REA 的这种行为这可以接受吗？
他们现在后悔接受它吗
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他们只是有点失望，当他们没有钱的时候他们会支付更多的钱他们可能会对 REA 说不，因为他们有另一个房子报价教育他们租房，但有 2 个孩子更喜欢这个地区，所以非常热衷于接受这所房子
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现在可能没有太多可以做的事情 - 但是应该向消费者报告房地产中介保护诱饵广告（并不是说消费者保护会做很多事情，除了记录投诉）
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谢谢 Thatbum，我想知道这是否是一些 REA 工作的已知方式，如果有什么我们可以做的学生做了同意这种增加，但诱饵描述了发生的事情 我儿子从中吸取了教训，这就是他这样做的原因 - 走出去并尽可能独立，所以这还不错再次感谢
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增加租金做广告后我会认为这可能是非法的，我认为这被称为诱饵广告我没有学过法律，但我会与 Fair Trading WA 交谈（对不起，我不知道 WA 名称）我希望这会有所帮助
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没有 没有 除非租金被列为“每人”； IMO REA 是错误的 我看不出以一个价格为房产做广告然后改变价格对我来说似乎是错误的我会打电话给消费者保护 WA 的公平交易被称为消费者保护 WA 我可以确认他们确实认真对待房地产中介的投诉 隔壁房子的租户打电话给消费者保护，一名工作人员解决了租户的投诉 http:wwwcommercewagovauconsumerprotection
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告诉REA去别处寻找另一处房产
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我可以确认，他们实际上并不认真对待对房地产中介的投诉，一般来说不是这样的，尤其是我知道，因为我最近会见了部门内的一些合规和调解高级经理在这个问题上，我仍然建议投诉，因为它是诱饵广告，这既违法又普遍令人作呕但我几乎可以保证几乎不会采取任何行动由他们在一天结束时，他们签署了增加租金的协议，并且在他们这样做之前有时间考虑（我看不到民事补救措施）
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知道我很有用猜这取决于问题 租户没有电，所以我想这比支付额外租金更严重
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这个帖子让我很感兴趣，因为我相信我们可能会被视为在欺骗我们的学生如果我们提高租金，我们可以买一所房子 但是，我们会把它提高到现在应该的水平 这所房子有五间卧室，两间浴室，漂亮的老昆士兰人，靠近医院，靠近通往大学的绿桥 里面很基本，我们有过“相同的”；当我说“相同的租户”时，我估计那里的租户已经超过十年了。原来的最后一个学生最近才离开他现在是一名医生，通过他的学习在那里，每次一个人离开，他们都会得到一个伙伴，所以就像一把斧头有五个手柄和三个新头我迟到了妈妈把他们搬进了房子，就像长期租户经常发生的那样，租金被拖了下来我们一直在一点一点地提高我们不想吓跑这些家伙他们像“学生”一样生活但是房子只是凌乱，没有损坏或肮脏，但是一旦他们离开就需要翻新一旦他们离开，我们可能需要重做浴室（旧的，过时的，对新租户没有吸引力）和厨房（实木，过时的，对新租户来说还可以，但不是很吸引人）所以，与其一次性提高租金，我们一直在爬行 它一定是安纳利唯一的 5 x 2 公寓，租金为每周 525 美元（每个 105 美元）当我们更新他们的租约时，我打算把它提高到 550 美元（每个 110 美元），为期六个月，然后在下次增加时增加到 600 美元（每个 120 美元）相反，我的兄弟决定，因为我们需要在前面，他们有ve 看看裸露的污垢，他把它提高到 525 美元（是 500 美元）我想给他一个很好的耳光，因为虽然他们是学生，但我对他说，他们每周 525 美元的价格非常划算（但那是太晚了，因为他已经签了新的租约）他们不在乎污垢，而且他们在房子里和房子下面有很多垃圾，并且像青少年一样生活，由于有点园艺而保持低租金需要做的只是个玩笑 我会确保我下次加价并且每周要价 600 美元 大多数“房间”；每个房间的价格是 150 美元到 200 美元，具体取决于条件、大小和位置 即使我们收取 600 美元，这些学生也会以每人 120 美元的价格支付超便宜的租金 但我认为我们将被视为贪婪的房东，而不是被视为这房子这么便宜这么久了 时间会告诉我，如果我走在正确的轨道上 - 房子被宣传为在一定条件下以一定价格出租 - 他们申请的房产是四个租户 - 中介告诉他们他们的申请已被接受，但由于人数众多，每周要多付 40 美元 - 他们同意并签署了租约 如果是这样，那么完全可以接受 一切都可以协商，他们不必同意 对于标榜为无宠物但接受带宠物的申请以换取更高租金的房产也可以这样做 或协商更长的租约可能意味着租金降低 或多个申请提供更多 没有错 C heers
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来自我的+1 如果是我的，我也会要求加价 这里似乎没有任何异常 我认为如果如所描述的那样，我认为不会考虑对任何相关机构的任何投诉 关于 Wylie 的评论: 如果您被视为贪婪的房东而不是他们的意见，这无关紧要-您必须将其视为企业而不是慈善机构 当您必须偿还贷款时谁会为您感到难过
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主要问题是它的诱饵广告它是非法的，因为否则代理商可以以低廉的价格宣传租金，然后在处理申请后，以任何荒谬的理由要求额外的钱
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我最近经历了诱饵广告 申请对于房产，代理人打电话说我的申请已被接受 当我去签署租约时，租约上显示的每周比广告上的多 50 美元 当我询问这个​​时，她表现得好像她不知道发生了什么在与其他人核实后她说是的，这是更高的价格，而且我一定是误会了每周的价格 我问她是否想要一份我可以保存以供参考的广告页面的副本，但她没有回应 所以我说谢谢，但没有谢谢然后走了
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Greentomato，我会告诉她我会签署广告金额或将广告用于消费者事务或照顾此类盗版的人
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它一切都很好，但实际上在租约签署之前你与代理人发生争执的情况下，除非我别无选择，否则我也会继续交易，否则你几乎知道你会搬家在租约到期的当天花费，并且在租赁期间可能会遇到困难也更容易削减和运行
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我认为这是错误的房东签订此类诱饵交易的代理商让整个行业失望，并以同样的笔刷为每一位投资者焦油 物业以高价做广告帽子应该是坏生意
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然后就逃跑了，但无论如何都要报告 不是有某种积分，他们可能会收到巨额罚款如果你报告它而不搬进来，他们就不能通知你离开 我有一个朋友被她的经纪人虐待 如果她举报，中介会被罚款 她没有举报，因为她需要租房 她别无选择，只能闭嘴并接受它
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我已经建议他们现在不要举报经纪人，因为他们有6个月的相处时间，如果他们搬出他们将需要一个好的参考基本上他们在这方面没有发言权除了最初步行之外的情况 我同意这是房东和经纪人的生意，但也需要为那些在我们社会中更脆弱的人提供一些保护 我主要在我们的财产上使用经纪人，因为我确实参与得太多了我的房客和提高租金的斗争，就像 Wylie 是公平的也是虽然很重要，所以这有点杂耍是的，在这种情况下是一个合理的决定我不确定你的意思 - 诱饵广告已经是非法的了
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这听起来不合理有一个市场如果有，他们为什么会拿一些他们不满意的东西是其他适合且人均租金较低的房产 一些租赁当局可能会鼓励学生团体房屋中的个人租赁 这可能会造成一些困难，其他人可能会对此发表评论
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我不确定你的意思- 诱饵广告已经是非法的了没有参考资料和少量收入，所以很容易成为目标，但他们和我自己从中学到了一些东西BR>评论
哦，好吧 - 是的，对于房客来说，租金上涨仍然有相当多的保护 - 最多不能超过每 6 个月 - 如果高于市场租金，可以受到挑战 - Reneg otiated 租约有 30 天才能增加租约 - 定期租约必须在租约中披露未来的租金增长
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我将在这个代理上支持每增加一个人，就会有额外的要做的损害 每个年龄都有坏蛋，但是除非您要以类似于求职面试的方式筛选每个申请人，否则很难衡量他们的真实情况这留下了快速筛选的选择-因此，您会考虑年龄，工作类型，工作寿命，婚姻状况，租户关系，财务状况不是担保人 这些数字对我来说并没有叠加（除非我是作为贫民窟的领主并打算每个房间打包 4 个学生）在这种特殊情况下，是不是当学生们看他们提到的房产（未说）可能有 3 个租户并且在申请时有 4 或者，代理是否足以说服房东将其出租给这些学生，以支付额外的保费以支付潜在的损坏和增加的磨损是否考虑到代理可能有只是拒绝了他们（就像大多数人一样），但让他们有机会多花一点钱来确保这个地方在一天结束时，学生们可以选择离开，但没有因为他们显然喜欢这个地方这不像是代理人让他们勒索赎金，告诉他们必须签署（尽管可能感觉像这样）无论如何，我认为你告诉他们接受它是正确的就像一份工作一样，第一个是那个你咬牙切齿的地方但是当你完成它时，你有经验可以带走并申请下一份工作
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你明白它的诱饵广告虽然< BR>评论
我明白你为什么选择将其视为诱饵广告但是并非一切都是非黑即白 在这种情况下，我认为这是风险溢价 - 租户可以选择拒绝它 他们选择接受它 它的 4 名学生 - 代理人的印象是 3 他们找到另一个地方的机会那是体面的是低 他们本可以采取另一个他们可用的，但你不认为代理人只是拒绝他们而不是给他们机会更好吗
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简而言之，是的，如果他们打算拒绝这 4 名学生或向他们索要更多钱，然后将其投放到广告中，这样 4 名学生就会知道不要浪费时间申请这样的房产 - 代理商不能滥用他们必须这样做的事实花时间查看和申请房产，以提高他们的议价能力，立即增加租金
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我敢肯定学生们会有所不同全部，我认为他们会对此感到更加不安此外，我认为说明学生不能在广告中申请会有些歧视，或者您是否建议代理商在他们的学生广告中添加类似的东西 例如每周租赁 400 美元 如果学生，添加 20 美元 对于每增加一名学生，添加 10 美元 如果没有租赁历史，则添加 20 美元（适用于所有没有出租历史的学生）最好也可以在其中添加意外玻璃破损和熔合保护罩，以防万一接下来是什么，投放广告，非洲裔印度裔白人欧洲体面的人不需要申请，否则将根据他们的情况收取保费种族
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他们以 4 名学生的身份申请并选择了这所房子，因为它的价格和靠近大学，步行 10 分钟，火车然后坐公共汽车 价格是一个主要因素，所以我认为中介已经“上当”了' 他们就像那个流浪汉说的那样，如果这发生在商店里，你可以做同样的事情，步行或在 t他更高的价格无论你怎么看它仍然是虚假广告，而且绿色和有点绝望它们是理想的“小鱼”钩
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你确实意识到它们有可能增加磨损和增加出租给学生的时候也会损坏财产 你儿子可能会照顾东西，其他三个可能很好，但他们有朋友会过来，他们可能不太好每次我有一个特定的家庭成员过来当他们试图提供帮助时我感到畏缩，因为他们会造成更多的伤害（即使是洗碗等简单的事情，我也会发现上面有硬皮） 我有两个学生在第一周申请我的房产拒绝了他们，并为另一个租户多等了15周也许经纪人为他们感到难过并决定给他们一个机会并说服业主接受他们以换取轻微的增加谁说不是这样
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