嗨 SS 成员，* 需要对未来处理的建议 *我想知道这是否是解决这个租金问题的最佳方法 * 当租户拖欠时，PM 没有立即通知我 *只有在我得到 2013 年 12 月我意识到租户拖欠的声明 *当我打电话给总理时，总理说租户没有钱支付欠款所以 *她将把他们带到法庭 *我在本周初的法庭日打电话 *总理说房客前一天已经腾空并归还了钥匙，所以总理认为继续仲裁庭不是个好主意 *总理说仲裁庭会花费我更多 *我对这件事没有经验，所以我仍然不知道是什么为我自己的利益做出反应的最佳方式 *PM 说我可以去 LL 保险来弥补损失 *我损失了大约 8 周的租金（约 3440 美元），不确定我是否能拿到所有的债券钱（注：我继承了租户和供应商的 RE，仅拥有此 IP 5 个月）我的问题是：* 1 PM 是否在对我来说最好的方法 * 我认为 LL 保险将是最后的手段，但是由于我是新手，不确定这是否取决于某些情况* 2 自从我提出索赔以来，我的 IP 的 LL 保险费会增加吗不到 6 个月* 提前感谢大家的任何建议*
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典型的心胸狭窄的住宅代理 - 去法庭太难了，哦，这会花钱等 如果你没有法庭判决，它将更难证明您已尽一切努力从租户那里收回您的钱，例如付款计划 不立即引起您的注意 - 一个很大的不，您应该知道租户是否拖欠，因为一旦他们 14 岁就可以采取行动拖欠天数 代理人是否出具拖欠信等 你没有继承代理人，你有意识地接受了之前的总代理 amp;签了新的租赁管理协议
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这可不是什么好玩的情况 租客没钱付欠款 如果是我，我去仲裁庭拿保证金，他们不付，有他们在 TICA 中列出 他们想拿我的钱，好吧，我会很痛苦 你有月结单吗 如果有，你能要求每周或每两周一次 这样你会马上知道租户是否迟到 我使用我的 IP 执行此操作 - 如果我在假定日期的 2 天后没有收到声明，我总是向代理发送电子邮件，只是为了检查也就是说，我现在只有一个 IP，所以我可以非常响应somersoft 说当你有一个 PM 时，你作为 LL 的大部分时间都用来管理 PM 我觉得这是真的，尤其是当 PM 还不错的时候（不是很好，这似乎很少见）
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举报中介 他们只为你的利益行事
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谢谢Scott、EN710和Aaron 以后，我会确保租户不会拖欠更多t在我知道之前 2 周 那么如果你的租户仍然没有支付 2 周的欠款，下一步是什么 你可以给他们多少时间才能合法驱逐他们 今天，PM 告诉我债券的钱是用来扔的扔掉他们剩下的垃圾和清洁，那是1740美元她说我可以从保险中收回所有的租金损失我不敢相信清洁会花费这么多我去看它，只有几个盒子，一张损坏的小桌子和一些漂亮的衣服和几盒鞋子 租户在这个地方留下了几双漂亮的鞋子和衣服，可能太多了，所以不能全部拿走 IP中有几件事要修理：淋浴门把手坏了，漏水淋浴和无法完全打开的后院门我应该让PM用那笔押金修复所有这些我可以自己清理垃圾并在IP再次泄露之前节省维护费用
评论< BR>阅读公平交易网站，他会lp you lot 这是给新南威尔士州的，所以可能会有所不同，因为您的房产位于不同的州 http:wwwfairtradingnswgovauf_a_tenancyFalling_behind_with_your_rentpage 和 http:wwwfairtradingnswgovaufrdDuring_a_tenancyNon_payment_of_rentpage 您在第 15 天发送终止合同，让租户再有 14 天的时间空置房产 如果他们没有赶上租金（要求书面还款计划）或在 14 日之前空置，申请仲裁庭 公平交易还说“您可以在向租户送达通知的同时或之后向仲裁庭申请 如果您在在发出通知的同时，这将节省您的时间，因为仲裁庭将能够更快地列出您的听证会（在通知中的终止日期之后尽早）”；永远不必这样做（希望永远不必这样做！）所以我不知道它会花多少钱但听起来很贵你能不能得到一份分项发票如果它可以增加租金和价值，还不如做一些简单的reno如果租户搬家，这是我对我的财产的计划out
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谁是你的 LL 保险通过 一些人会让你先用押金支付拖欠的租金，然后支付他们的超额费用，剩下的你会得到然后你从口袋里掏出清洁费等 仔细阅读 pds 干杯
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@Scott 你说得对 选择PM 是我的选择 我在考虑diff REA 但最后还是决定坚持现在的 看看今年PM 好不好@HD_Ace,向西太平洋银行投保你知道这位好或坏的 PM 是否说她会为我索赔 PM 是否应该为我做我需要再次阅读 PDS 以更好地理解它 谢谢
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索赔多长时间租金我只是想知道LL保险通常涵盖什么，应该从欠款开始到最后一天租户归还钥匙或从欠款开始到新租户进来前一天提出索赔
评论< BR>如果我没看错的话，PM 需要在 A 中快速踢一下由于驱逐租户的行动缓慢，保险索赔已受到损害 保险公司通常也不会支付清洁和垃圾清理费用 如果没有法庭判决，您会发现追究租户的债券与总债务差额的不足要困难得多
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