您好，非常感谢您的建议和意见 我在新南威尔士州的 IP 在本月晚些时候以空置财产解决，我正在寻求有关租赁和提供服务的建议 这是一栋状况良好的简洁房屋，专门购买用于出租我的特定兴趣最初是关于我在共享房屋情况下向个人出租的想法的意见反馈，如下所示 我住在州际公路，因此不会亲自与租户打交道 租户 1 - 学生租户，他是一个知名且可靠的朋友 租户 2 amp； 3 - 由租户 1 采购和选择 每个租户的个人租赁和保证金 租户 1 不想负责从其他租户那里收钱，或者被懒惰或缓慢付款的人自掏腰包 房子 - 3 床无家具 关闭到大学、医院、零售中心无燃气炉服务 - 选项 1 - 提供电力和互联网，这些服务包含在租金中的费用 质疑此选项 2 - 提供电力和互联网，并为每个租户提供一个账户以支付应付款项 逾期付款怎么办，追逐付款的麻烦租户 1 向我保证花园维护和割草不会成为问题法律 - 我将打印和组织新南威尔士州的租约，但会将它们发送给租户 1 以签署并返回给我以进行任何必要的行动租金 我可以从该租户的保证金中收回 损失可能必须在租户之间分担，因为可能难以证明责任 我有西太平洋银行建筑保险，并将购买房东保险 目前对博客感兴趣，正在努力进行巨魔通过保险公司的数百页信息谢谢，在期待中
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你是跨州的，你是自我管理的
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我们有几个地方有单独的单身人士我们自己管理并且没有任何问题在这两种情况下，我们主要与一个人打交道，他们组织其他人我们不在乎他们如何组织租金，只要整个租金在正确的日子付清我当然不'不想追f ive 不同的人 他们都在租约，我相信这更好，因为他们都知道，如果一个人出轨，他们都可能会承担后果 我永远不会将电力、天然气、互联网或电话作为一部分租金 如果他们支付巨额账单 他们不会在意，因为他们不付钱 割草包含在我们所有的租约中，因为租户过去一直让我们失望，我们的房子过去看起来就像街上的出租房子 现在我们的房子看起来比其他房子保存得更好不要低估如果您的房客决定六周内不割草，您可能会遇到邻居的问题我会考虑这种设置的唯一其他方法是将整栋房子出租给;值得信赖的租户并允许她转租 她担任房东的角色，并且比他们都在一个租约上承担更多的责任 我什至不确定您是否可以为每个人分别租约 但我不会即使我能做到
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我看到的警钟是“可靠的朋友”; Friendsfamily 可能会变得一团糟，尤其是在与某人的家打交道时忽略这一点，我会让所有租户都租一个租约如果您有单独的租约，您将按房间出租，并且必须与不同的租户打交道不同的租约 你最好让每个租客都在租约上，所有租客都将单独承担所有租金费用，或者正如 Wylie 所说，让租户 1 作为主租户，承担“房东”的责任；角色
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我们热爱本地，并为修剪院子付费如果您为互联网付费，如果您的“陌生人”之一怎么办？租户决定下载一些有问题的东西，并且帐户在你的名下 我不知道会发生什么，但我不想知道你让自己很难 只是让每个人都租约，他们组织他们的像任何其他租赁一样拥有燃气，电力和互联网，您只需收取租金在您的计划下，您可能会发现自己每周追逐四个不同的人以获得他们的租金部分为什么您甚至会考虑它
评论< BR>是的，我知道 FriendsFamily 可能会很乱，但也有一个方便的人可以直接搬进来管理事情而无需 PM 费用#8203;我的问题是我无法让自己让 Tenant1 p是的，如果出了问题，整个房租也许我必须坚强起来，他必须承担一些选择好室友的责任#8203;感谢您的建议，非常感谢
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阅读您的评论让我觉得您需要将其交给物业经理以找到一个好租户您希望有您的朋友在那里扭曲了您对此的整体看法我会避免让你认识的人在那里。这是灾难的根源，而这整个古怪的计划都有“灾难”。写满了 找个好的 PM 让他们处理 如果他们找到了一个好的租户，你可以决定接管管理 如果没有，让 PM 做他们的工作，但不要把投资和友谊混为一谈，否则你会面临两者都有问题的风险
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是的，说得对，似乎我正在为我正在考虑的问题做好准备，因为 Tenant1 是我在世界上最喜欢的人之一，我正在努力让它变得实用和简单
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就像我刚刚发布的那样，这可能会毁了你的友谊
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我 19 岁和 23 岁的堂兄都住在包括公用事业在内的大学宿舍里，他们告诉我，没有一个学生关心过度使用，所以总是开着灯，总是使用烘干机而不是把衣服挂在外面，他们的非大学朋友会来大学洗 30 分钟的热水淋浴所以你可能要重新考虑，即使它是“可靠的”朋友quot;
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你把感情带进了一笔生意里！
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Flossy, If I am in your situ我宁愿花钱请 PM 帮我整理东西，尤其是当你住在州际公路的时候 处理 3 个租户，分开租约，追逐账单太麻烦了；分开租是的，你可以按照别人的建议去做，让你的租户1为你照顾一切但首先问问你自己，租户1是否足够可靠，如果你不给他任何东西，大多数人都不愿意承担这样的责任好处 换句话说，你可能需要给她回扣来替你照看IP 何必再花点钱，让PM好好做，如果支付5-6%的管理费可以为你节省大量时间和麻烦，我不明白为什么你会选择以更难的方式来做 ps 我有几个 IP，而且我个人只管理离我住的地方很近的一个（即在 30 分钟车程内），而且我只是因为租客很好而且容易相处 我不想再找一份全职工作来照顾租客 只是我的 2 美分
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听起来你需要 PM，而不是朋友 建议你试试这是 12 个月的安全方式，正如其他人在这里提到的那样，用户支付净费用和其他费用等，否则人们会搬家任何以你的名义未付的东西都可能成为你信用档案中的清单 祝你好运，加油 crest133
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用 PM 留言 如果他们愿意，你的朋友可以申请！
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这就是为什么行不通！我可以看到拥有不同的租房者很有吸引力，因为你会得到更多的钱，但你不能指望朋友做所有的工作来让你赚更多的钱我个人会得到一个 PM，特别是考虑到你上面的陈述朋友可以租它然后让人们分享如果他愿意你需要考虑什么更重要的朋友或额外的钱在这种情况下我认为这将导致其中至少一个人的损失
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谢谢感谢大家的意见和评论 做出了一些疯狂的假设，一些评论似乎更像是对朋友是否可靠和信任的情感和负面判断 所以，直截了当 * 房子被出租作为共享房子租用前一个 PM 评估为租金价值 * 租户 1 是房东代表，正在选择潜在租户，我自己将通过租户数据库和参考检查进行审查 * 租户 1 是一个可靠的朋友，因为他们已被证明是“可靠的”包括以前的金融交易 * 这是一个有三个租户的共享房屋，每个租户都有自己的 6 个月租约，并支付相同比例的租金和保证金选择不需要被追的好租户 谁选择期望他们不会付钱而不得不被追的租户 如果这是您的期望，您为什么要投资租赁物业 * 电力和服务将由租户 *园艺将由租户完成，并附有附件项目指出，如果不这样做，将聘请承包商，费用由租户承担 *我将在我定期前往该地区时对房产进行检查 我的旅行费用现在可以抵税了 * 这种安排将适用于6个月的租约如果不成功，为我自己或租户1，我们将根据其他人的问题做出其他安排一直在使用 PM 和自我管理的建议发帖，我对使用个人联系人来管理 IP 而不是一个完全陌生的人感到有点惊讶废话 是的，我对我的朋友很情绪化 朋友是朋友，因为我对他们很情绪化，即爱他们 否则他们怎么能成为朋友 问候
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似乎你至少已经接受了一些建议把权力或水放在你的名下 如果你还是要这样做，为什么要在这里寻求建议 我认为人们不会无缘无故地下结论有理由建议您自己说如果您的朋友选择不好，您将很难要求她支付全部租金。要么行得通，要么变成蛋奶冻，我仍然说“不要这样做”；但还是祝你好运
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祝你好运
你之前不是说租户1不想对其他租户负责或不想收钱吗？你怎么能说他们在管理 IP 一个管理代理做的不仅仅是收钱 你的朋友是否愿意担任这个角色 对他们有什么好处 好点 travelbug，租户 1 不想为服务收钱或租金 然而，这个论坛帮助强调了将服务包含在租金中是多么不切实际，因此租户必须自己解决租户 1 将展示房产，采访申请人，收集申请和推荐信，将租约归还给我一次它们已完成 按照《住宅租赁法》的要求出租房屋时，租户 1 将确保房屋保持良好的整洁状态，并在必要时与我联络，组织任何需要进行的维护和修理租金将支付到银行账户，因为我认为这将是这些天的标准做法根据法律，租户 1 将获得租金回扣以换取这项服务干杯，
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