澳洲澳大利亚房产 谁为他们的 PMTenant 送圣诞卡礼物？悉尼

在澳大利亚地产投资



阅读一些较早的帖子，我遇到了一些人向他们的 PM 和租户发放圣诞贺卡因为我以前从未这样做过，我认为看看谁这样做和不这样做以及原因对我来说会很有趣，以前从没想过你呢
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这是那些已经被做死的话题之一 NO！我不送礼物 我将我的 IP 视为我的业务，​​因此我以其他更大的业务为榜样电话互联网提供商给我一份礼物，然后我会考虑给我的租户一份礼物 至于 PM，嗯，他们是来做一份工作的，那么他们可能会收到一份礼物，否则我希望他们能完成他们的工作顺便说一句，我的一位 PM 去年确实收到了我的礼物，因为他们确实超出了职责范围
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现在有给他们礼物来做他们已经得到报酬的工作 LMAO 作为 PM Agency 或 REA 的客户，我会天真地认为，如果有的话，房东应该是值得一张圣诞卡或比 PM 更重要的东西的人但话又说回来，我显然有偏见
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嘿 Chilliblue，你忘了加楼主 我不能想象有房客给房东送礼物
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我们曾经收到过一个PM的圣诞贺卡，它不是那些作为批量邮寄出去的预印本，而是一张普通的卡片亲手写的她只有她的名字，根本没有为该机构做广告尽管她很特别
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是的，我每年也会从几家企业那里得到几个生日亲笔
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刚刚从房地产经纪人那里收到了我今年的第一张电子圣诞贺卡，上面写着“祝您和您的家人圣诞快乐，如果您有兴趣出售任何房产，或者可以将我推荐给任何朋友或家庭”；等等等等，你明白了你是在兜售生意，还是担心我家人的幸福，因为你不能同时做这件事每年都会发生，所以我每年都会抱怨它
评论< BR>我投了反对票 我们不给我们的租户任何东西 今年我们将给我们的超级员工圣诞奖金 他们超出了我们的预期，当我们来到澳大利亚时，我注意到当我们在场时，租户的行为有很大不同，比当他们必须与我们的超级员工打交道时 不是更好当我们回来时，租户会大吃一惊
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因为这是我 7 年来第一次没有成为经纪人的圣诞节，我觉得我们有点不被爱实际上昨晚不得不出去买酒通常我会得到很多当我是代理时我们不需要在圣诞节买任何巧克力，葡萄酒放大器;来自你能想到的每个人的礼物 - 租户、房东、商人、广告人 新行业不像卡片和葡萄酒 - 更多的是关于晚餐、午餐和通宵酒吧会议
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我的租户的礼物是他们不过，不要在 12 月加租 Januaray 是另一回事！

好吧，我是给卡放大器的“1”；现在也许它只是回到了我们在圣诞节时给嘉宝 6 包的旧时代评论
我想这只是让我变得刻薄，然后我昨天通知增加一个
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下午 - 是的，因为她已经担任我的下午 10 年了，努力工作，提供很多免费建议和我认为她是一个朋友（巧克力盒有很长的路要走）租户 - 没有投票“有时”；涵盖两者
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我什至更吝啬我们在12月之前已经发出驱逐通知
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LOL！我也是！我认为公平的是，如果我必须支付我的账单，那么租户也会这样做，而且我不在乎一年中的什么时候，如果他们需要驱逐法庭的推搡，那我没问题
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不明白为什么你应该仅仅因为现在是十二月就不得不推迟正常的练习是的，它是在圣诞节之前很可悲，但十二月毕竟只是另一个工作月
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而且这个特殊情况（去年 12 月）租客给了我们 100 美元现金，其余的支票全部退回，即使是他在 12 月 1 日才搬进来的替换支票！我们听到了所有的借口，包括银行暂停他的工资支票 7 天我们决定减少损失并驱逐对我们来说，12 月和 1 月总是很困难，因为租户通常预算圣诞礼物而不是租金
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不给租户礼物 朋友和生意不要混
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不给租户礼物 - 一位PM给所有租户一瓶酒 以前从未给PM，但考虑今年打电话给她，因为她已经为我们整理了一个烂摊子，玛格你可以给一个专门为房子买的房客送礼物这样你就可以在税收上报税，而且一下子变得很好
评论< BR>我们在过去和我们的 H amp; R Block 报税员谁超出了她的工作范围来提供帮助 无论是巧克力还是礼品卡我们只是保存收据
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Your Investment Property 杂志或 API 最近没有一篇文章讨论哪些礼物可以免税和这不是有谁知道它是哪个问题从记忆中（不要引用我的话）它像巧克力，葡萄酒，礼篮等都可以，但是像电影票这样的东西被认为是“娱乐”，因此不是免赔额 安吉拉
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我为我所有的客户做一些事情给我的商业客户我根据他们对我的价值赠送大礼物一些礼物很大但在未来保护他们的业务给我的 ip 客户我给他们一些东西和通常会收到一些东西作为回报这不是真正的礼物而是商业安排每个人都会收到一张卡片
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我们收到了我们的总理的手写卡片她还打电话给我们星期五告诉我们该机构的假期工作时间表并跟进任何事情非常出色，并祝我们节日快乐，即使她在假期前忙着收拾零散的东西，也能想到这样的个人真的很可爱我们送了她的鲜花，以感谢她的关心和照顾关注我们物业的细节 我将在本周送出礼券和卡片——我们非常感谢她为我们的 IP 付出的努力和考虑——绝对超出预期 我也觉得这个角色必须充满问题和抱怨- 一个小小的感谢信大有帮助！ Lizzy
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今年我给我们的supers寄了一份圣诞奖金，因为他们已经超出了他们的职责 一对夫妇收到了100美元，因为他们管理的金额较小 另一对夫妇收到了150美元的免税，还有一个为我们扣分
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肯定有！！！！！！！！！！
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我投了“不”；永远不会 如果我的 PM 做得很好，他们会从我作为他们的客户那里得到积极的推荐信，但我确实收到了他们的一张卡片，我认为这张卡片属于声明、邮资等费用，他们每个月都会向我收取费用！！就租户而言，我已经为他们提供了一个居住的地方并照顾了大部分的支出，所以圣诞贺卡只是表明一些绝望我同意内森和财产我的圣诞礼物是我不增加他们的租金
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我的租户礼物是 12 月份的租金上涨！就在几天前，她签了租约！哈哈是的，我的第一次租金上涨
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你真的与你的房客建立了良好的业务关系，很高兴看到圣诞节的精神充满活力
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哦，亲爱的我一定是“卑鄙的”像溜冰者和凯瑟琳一样，我已经给出了租金上涨和今年 12 月离开的通知！但不知何故，不付房租让我失去了圣诞节的精神。我觉得走进银行，我的房客有同样的抱怨“我如何支付我必须为我的孩子买礼物的抵押贷款”？正如我的经理所说的“是的，你要不要让他们在他们头上有个屋顶”；我以前给我的经理一个记者，但是在一个特别可怕的房客在法庭上花了数周和数周的时间来摆脱（斧头家伙）之后，她赢得了那盒巧克力！
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我正在给下周租金上涨 我不想在 12 月这样做，因为它只会引起我的不满，而且我不想要怨恨的租户 - 简单 对于那些吹嘘给你的租户一个 renat 增加的圣诞礼物的人来说 -请去给你所有的朋友、家人和同事打包 - 你不会是一个喜欢的人 我会在每年的一月和七月尝试做所有我的财务规划，我发现它干净简单，不会被工作占用等
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租客对在圣诞节打破租约毫不犹豫 我有一个租客计划做午夜跑步，但我们的超级员工注意到发生了一些奇怪的事情，因为他们正在路上的另一处房产维修来自这处房产的另一个房客在周一离开了她的租约在 12 月就结束了，真的很脏，他们已经粉刷了两个房间，我们不得不重新粉刷我让另一个决定在 12 月打破她的定期租约 很多租户要求在一月下旬支付租金（大约其中 6 个）相信我，如果我要增加租金，或者在 12 月驱逐，如果他们喜欢我，我不会在乎我不是他们的朋友 一般来说，我们会在 7 月 1 日加租，因为我们尽量让大部分租约在 6 月 30 日结束（加拿大学年结束） 几年前，一个家庭离开了一个 apt，欠房租 我们还有一张未兑现的支票 我们一直等到家庭津贴进入她的银行账户 12 月 13 日我们兑现了它，在她打电话后不久，我们就为他们的孩子偷了她的圣诞礼物钱，现在我们拿走了我们的房租，当她丈夫接电话并开始骂我时，我挂断了电话
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自从我 22 岁时买了一套出租给同一个家庭以来，我还没有经历过你所拥有的我觉得令人反感的是人们吹嘘如何给那里的租户提供加租的圣诞礼物这些人在这里吹嘘这应该出去吹嘘宣传 - 他们会得到与格里哈维相同的接待 人们期望事情每年都会上升，我发现 1 月和 7 月是预期的完美时机
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我有同意 Shaneelastic 我认为 1 月是更聪明的做法，至于这种吹嘘租金上涨作为礼物的做法，我也看不出这有什么意义
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恕我直言，Shaneelastic，你会发现你控制的房产越多, 你会遇到的问题越多 毕竟，这是一场数字游戏 按理说，如果你有 20 处房产，那么你遇到问题租户的概率是只有一处房产的投资者的 20 倍至于我自己，我回顾我的财产并在可能的情况下定期增加租金 我不考虑现在是一年中的什么时候，只考虑市场在做什么 因为审查是定期的，所以涨幅通常小于进行不定期审查的投资者和长期租户预计租金会定期上涨 如果市场在过去六个月内上涨，他们只会获得租金上涨 如果市场没有上涨，他们会收到一封信，让他们知道他们已经进行了租金审查并且不会上涨 应该我推迟pu仅仅因为现在是 12 月，就把我的房租提前了几个月 任何其他服务提供商 答案是否定的！ Resi 房东是一家企业，就像那里的任何其他企业一样，不管你喜不喜欢，所有其他企业都会在圣诞节提高价格（如果他们能够的话），那么我们为什么要有所不同只要我们的要价是收费符合市场，为什么我必须因为租户的评论所在月份而不能收到应有的东西我已经连接了太阳能，由于安装了太阳能电池板的时间，我没有在预定的时间收到一张账单，而是收到了一封漂亮的小情书，它是六个月而不是三个月。成本大约是 1350 美元，他们有吗？用它发送道歉通知他们是否延长了到期日，这样付款会更容易他们是否说，“嘿，我们知道这是圣诞节，每个月付一点钱，我们会很甜蜜”；不！他们寄出的账单和其他账单一样，我付了，和其他账单一样
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在我的 3 处出租物业中，我每年圣诞节给一个租户买了 100 美元的礼券 我所有的租户都在支付租金以市场价格的约 20% 折扣 到目前为止，我的所有租户都是长期租户 如果他们需要任何维修（每周 7 天），他们会直接联系我，我会立即访问该物业并尝试解决问题，如果可以的话，他们只有当它像热水器这样的大问题时才给我打电话 我现在的租户从来没有拖欠过，他们自愿做油漆和园艺之类的事情 我的房地产经纪人告诉我我疯了，并缠着我增加租金 但是嘿，我给便宜的租金租客照顾我，他们在那里呆了很多年（我目前最长的租客已经和我在一起 6 年了，想再注册一年）我认为这很好 因果报应
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你疯了！让我们看一些数字，我们是否假设您的 IP 的平均市场租金为 $300pw 如果低于市场 20%，租金将为 $240pw，因此您每处房产落后 $60pw 您拥有三​​个，所以你损失了 $180pw 现在，将它乘以一年中的 52 周，得到 $9360pa，你正在补贴租户的生活水平让我们更进一步，如果我们快进十年，假设你有将租金保持在低于市场价的 20%，您将损失 $93600 但是，我假设您不会定期增加租金，并且 20% 会慢慢攀升至 30% 或更多 现在，就长期租户而言，你真的不必走极端 我也有长期租户s 及时且不强加过度加价，而且他们不需要搬家——婴儿、失业、搬迁等——他们会留下来 如果你向他们收取市场租金，即使他们不喜欢加价，当他们查看别的有，他们会看到搬家真的没有好处 搬家不方便 搬家要花钱 不知道有没有人喜欢搬家
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我的空置率为零 你有在您的计算中考虑到这一点 也没有可能造成数千美元的恶意损害 也没有法庭费用 只是没有头痛的长期租户，而且钱只是滚入我的银行账户，这让我很高兴 如果您将租金保持在市场价格（或更高）你知道有头痛 目前租金很高，这给租户带来压力 他们落后一、二、三或四个星期，然后他们必须追赶上 法庭都站在租户一边 -我从过去的经验中知道（我玩这个游戏很久了）只是玩心理游戏，让租户真正开心！
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你打败了我，我要说同样的市场租金在300左右，目前租金290然后我可以理解将其留在 290 并等待下一次审查以查看它是否是市场实际上很难将市场租金确定为 10%，但是 20% 的 ffs 得到该计划并增加租金，也许有一些“现金” ' 租金来了 嗯，我也玩了很长时间了，我有不止三个 IP您收取 $3​​00pw 的市场租金，而您从您的三个 IP 中各损失 $600 所以，12 个月后您损失了 $1800 我现在可以告诉您，我宁愿有两个星期的空缺而不是您损失的 $9360 当然，您只会在租客上交的情况下得到空缺，但就像我之前说的，如果 y 租客真的不会那么快上交你有一个他们喜欢的维护良好的房子，他们没有任何个人问题使他们需要搬家，而且你的租金接近市场价格我不能说我有任何恶意损坏，但如果这是令人担忧的对你来说，有保险可以解决这个问题 我有过法庭案件，但你确实有更多的问题只是拥有更多的财产即使我有过法庭案件，我从来没有被 PM 收取他们的服务来参加和做什么是必要的 尽管他们会给租户一些回旋余地（如果你问我的话，那就太多了）如果他们拖欠 FWIW，我将我的 IP 视为企业作为企业，这是我的责任董事总经理最大限度地提高盈利能力，同时最大限度地减少开支 真的没有任何头痛，因为一个好的 PM 应该处理任何问题
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现金租金根本没有将 IP 视为一项业务 嗯，有些企业对他们的员工真的很严厉数一数所有的豆子，一个正如他们所说，而其他人则相当松懈只要员工做正确的事情并达到现实的目标，那么一切都好在我看来，做房东也是如此，做一个好房东而不是做一个好房东是有好处的试图从租户身上榨取最大资金的骗子 看，我知道每个投资者都经营他们的“生意”。他们认为最好的方式，但正如我所说，我已经这样做了很多年，我对我的方法感到非常满意过去 6 年的房地产投资对我来说是轻而易举的事情另外，我仍然认为您没有考虑到所有费用在你的计算中 想想你或你的首相有多少次不得不去法庭 头痛、电话、不眠之夜、开车兜风 然后要支付数千美元的房东保险费 争论 压力药物 不，至少服用 10你所有租金的百分比，你会看到质量更好的租户 他们会考虑你的世界，并推荐他们的朋友和亲戚作为未来的租户 当然，如果租户是老鼠，那就摆脱他们，像拔草一样铲除他们你的花园
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我们一年写大约100个租约，因为我们也有很多IP我们有几个租客住一年或更长时间，然后通常他们的关系破裂，他们分道扬镳他们买不起自己住 几乎总是跳过拖欠房租 我们有大学生住学年，他们绝对是最好的租客 唯一抱怨最多的学生是已婚妇女，周末回家至少她们平时干净整洁单身分居离婚男人随和，但离开后通常需要打扫租约到期 如果我们邀请他们，或者他们提出要求，我们可能会签署另一份租约 如果我们选择，我们可以增加他们的租金 如果市场允许，我们将增加租金 我们的月租是不同的故事 我们可以增加租金年，并且仅在他们签署租约的周年日如果我们想增加租金，我们需要提前 4 个月通知他们 这没有任何意义 我们修理和维修我们的房产，不是为了租户，因为这是我们的财产，我们要维护他们 我们的租户会离开，因为我们不会容忍他们违反规则他们通常很简单 没有毒品，在里面吸烟，并支付租金 我们也经常去法庭,但这也是因为我们每年都有大量租户评论

Datto 所以你的意思是，如果你收取低于市场租金 20% 的租金，你会得到更好的租户质量，或者你只是害怕他们如果您向他们收取正确的费用，可能会搬走t 租 从事此工作 10 年，拥有超过 3 个 IP，直到今天仍然每 6 个月审查一次，没有去过法庭一次，也从未申请过保险，我的房产空置时间最长的是 8几天，每个人都至少是市场租金 尽管我很想获得所有功劳，但功劳归于我的 PM，他们每个人都做得很好 不，我不给他们买圣诞礼物 我每个月都做一些事情让他们从我的房租中分一杯羹，这样他们也能找到工作 Jezza
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哎呀，我有很多福利租户，但你知道，我不会头疼，也不会彻夜难眠来自 PM 的奇怪电话，但通常是关于一些不费吹灰之力的事情有些人300美元，有些人我付的少至于争论，压力和药物，我不知道你是什么我只能说，如果您认为投资 IP 有那么大的压力，那么您需要查看您吸引的租户类别，或者房地产可能不适合您
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我以为他也清楚地解释了这一点，他有他认为是快乐的好房客，没有给他任何悲伤你肯定读过
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是的，我读到我也有好快乐的房客区别是那个我的都付市场租金
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你让我脱线了亲爱的我指的是吹牛的人当租金上涨时我不能折腾，但吹牛是另一回事我的问题 - 如何很多人会在公共场合吹嘘他们给了他们的房客一个租金上涨的圣诞礼物 - 如果有的话，数量不多，只是在电脑屏幕后面做会容易得多顺便说一句我也是资本家
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溜冰者，你永远不要成为我的房客，因为我会向你收取市场价格加上 20% LOL
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滑冰者，没有人建议你你确实有不满意的租户 但是，你在读到 Shane 也只有幸福的租户之后，你仍然说“我只能说，如果你认为投资 IP 有那么大的压力，那么你需要看看租户的类别你在吸引人，或者财产可能不是适合你的工具”；我为之一，觉得有点奇怪的“comeabck”；或“点”；
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我也不认为收取市场租金有什么问题，但是在 11 月或 1 月提高租金这对作为投资者的你不会有太大的影响，并且会提供一些良好的意愿你的 teants 这些人是你的客户！没有他们，你的投资看起来会很糟糕
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我确实认为我们在屏幕上写的一些内容而不是正确交谈的内容，只有一些是要说的很多很多次它来到我的身边请记住，租户是剪裁者 大多数情况下，当人们证明为什么要做“作为回报”的坏事时；就像凯瑟琳暗示的那样——租户在离开时不会有任何疑虑，我为什么要帮他们任何忙”；但我认为这里的大多数人在现实生活中可能比他们在这个帖子上写的更公平 但无论哪种方式，租户都是我的客户，我讨厌经营毒品交易业务为什么我会接受可怕的恐吓人或卑鄙的人做可怕事情并可能想骗我的客户 - 所以你猜怎么着，我不经营毒品交易业务，因为我不会说“填充它，我将继续经营我不经营的业务” t 喜欢租客，我会以同样的方式对待他们（错误）他们对待我的方式 这会让我和我说的那些让我厌恶的人一样我在圣诞节前故意这样做只是为了笑“让他们回来：在他们心烦意乱，因为他们“应得的”不，我希望我不会那么报复但尽管这里有一些断言，但我认为不仅仅是我，leghorn 和 Shane 也有这种感觉，只是我猜顽固的凯瑟琳解释说她不送圣诞礼物或奖金, 哦，除了一对夫妇（或者是几个）超级，并且每次都按时增加 renat，哦，除了我认为是几个租户，我认为有时我们会陷入自己的自我和热度讨论然后变成了防御性论点
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FWIW，亲爱的，你是断章取义的人我没有吹嘘它我陈述了一个事实两件截然不同的事情我的实际话是：我的投资组合中只有一个需要审查 审查已经完成，增加了事实陈述 如果我要吹嘘它，措辞会完全不同，是的，那将是不合适的 正如我所说，它只是一切如常 不涉及任何情绪另一方面，吹嘘某事的人通常会在他们吹嘘的事情上投入情绪是这里的情况
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Jaycee 虽然我完全同意你的看法，是的，有些自负可能会妨碍你在这里上路，让自己振作起来，他们给那里的租户增加了 XMAS 的租金是错误的表达方式现实是，幸运的是，我在 12 月只有 2 个，但我不喜欢我的任何租户都按月租用，而且他们是那些在一个情况下是 2 年前的情况，另一个是我想 6 年前在 12 月搬进了单独的房产 每年 10 月，我的 PM 都会给我一封关于这 2 处房产的信 信中会说 12 个月已经上涨 yada yada yada 并且 PM 认为应该上涨 X 数量，或者我是要涨房租还是保留房租它和当前的费率 那是我当时提高租金的机会 我不会去写，把它放在一月份，如果他们再签一年，让他们保持相同的数额 租户知道在租约结束时有很多选择，但对我来说，关键是，他们可以搬出去，我的是我可以审查租金现在给我，如果他们在 12 月搬进一个地方，那就是那里租约到期，现实情况是，当这两个选项之一发生时，我总是借此机会审查租金，无论是 12 月、5 月还是 Jezza
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不，该评论不是针对 Shane，是 Datto 提到了与财产管理有关的压力和药物治疗 我的评论是，如果事情看起来压力很大，那么对于有这种感觉的人来说，IP 可能不是合适的工具
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Jezza,显然，续租时间是它需要发生的时候，我不认为这意味着建议那是错误的
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滑冰者，这是一种可能（记住，当你回复时，我说“可能”）导致一些人使用“吹牛”这个词的抱怨。顶部 描述它 让我们不要陷入吹牛的文学定义中并剖析它，看看是否山雀，也许吹牛不是正确的词，但我可以理解人们使用“吹牛”这个词的意思；你能看到它们来自哪里吗？我不是在问你是否认为它们是对的，即使我没有那么愚蠢，只是它可能会被这样解释它听起来并不像“事实陈述” ;
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只是静静地回复这里的 OP 我是 PM 和租户 - 我向我的 PM 和我的 LL 发送圣诞礼物一年中的时间，通常是一瓶酒给我的房东，以感谢我们度过了美好的一年，我们喜欢住在这里，并感谢您让我们！我还用手写的便条给我的很多房东寄圣诞贺卡，这可能是生意，但我们花了很多时间互相打交道，我知道他们的孩子、宠物、孙子和婚姻！在我看来这样做是对的
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许多租户和 PM 都是女性 这是 2013 年 作为一个年长的男性，我永远不会考虑做任何可能被模糊地解释为“令人毛骨悚然”或骚扰的事情，甚至一张无辜的圣诞贺卡或礼物可以被聪明的机会主义者或神经质用作“证据”，以赢得 $$ 和解或其他好处 完全虚假的索赔仍然会导致昂贵的法律费用和终生的尴尬，无论它是否被发现在法庭上完全没有基础 女人对女人是完全不同的球赛 我认识很多律师，我更喜欢o 在社交场合认识他们
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我们通常每年在圣诞节给租户一盒巧克力他们很感激，我认为如果他们是好租户，每个 12 美元是一个很小的代价。他们本质上是我们的收入来源，而且让我们保留宝贵的、升值的资产！有一些不好的，我们没有给予任何东西！哈哈
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