澳洲澳大利亚房产 私人房东——你怎么去度假？悉尼

在澳大利亚地产投资



对于那些自行管理IP的人，如果您出国度假或在没有电话接收的地方（例如露营）您的财产怎么办, 他们通常是朋友相对的勤杂工吗？我没有听说过 PM 会在短期内接管房产，很想听听私人房东如何管理这个
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如果我离开，我的兄弟会处理事情 - 或者我们的大儿子如果出现问题，我们会确保租户有联系电话 Easy
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如果出现问题，我们通常会问我的岳父是否可以当我们的现场人员他有一套房产钥匙我们通常只让租户直接与我们联系，然后我们从那里开始，取决于问题是什么，我们甚至可能不需要打电话给我的 FIL 寻求他的帮助
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在我们“退休”之前，我的兄弟会照顾我们确实休了 3 周假期的财产现在，我们有员工谁接管了我们每年离开的 75 个月我们每天都与他们通过电子邮件联系，而我们却不在
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这是一个重大问题，但我们“解决它”;有各种依赖其他有实力和有能力的人的方法，但是通过不为所有物业聘请物业经理而避免的资金数额使得它不费吹灰之力在我们目前的市场上聘请PM将是财务自杀
评论< BR>听起来关键是要有一个可以依靠的亲戚 不幸的是我们没有，而且我觉得这不是我可以向我的朋友们要求的东西，所以听起来我们只能忍气吞声现在留在城里，直到我们能想出另一个安排
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如果你只想要几个星期的时间，你可以给你的租户你的水管工和电工的姓名和电话。不要等待（爆裂的管道，损坏的 HWS），需要立即关注其他任何事情都可以等待，如果他们知道你要离开两三个星期，至少如果他们试图找到你，他们会知道为什么
评论< BR>我不建议您向租户提供此信息 联系您的选举人ician 和水管工，告诉他们你的情况，如果你需要他们，你会联系他们 给你的租户你的电话号码和电子邮件（如果你还没有） 如果他们打电话有问题，告诉他们你会联系水管工电工，（如果那是当然的问题）尽量不要说你在度假，因为很多租户会试图利用这种情况告诉他们你会尽快解决他们的问题
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Katherine，您可能错过了这一点（红色）如果您有不可靠的租户或您不信任的租户，Kathryn 的建议是不错的建议，但这一切都取决于您与租户的关系因为我们管理我们的物业，我们很了解我们的租户，而大多数使用代理的人可能从未见过他们的租户和凯瑟琳，你的租户不是我会告诉这些信息的那种租户，但我告诉我们的租户我们要去走，这是我哥哥电工的电话号码琥珀等仍然不会改变我的答案 永远不应该让租户自行决定为任何事情打电话给水管工电工 我们的租户与您的租户没有什么不同 您只是认为您可以信任他们，这是唯一的区别 没有什么可以等不及天，直到您可以查看电子邮件或电话消息
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严重的是热水系统损坏，厕所损坏，小火，入室盗窃打碎了窗户先给我们打电话 他们只需要这些号码，如果维修很紧急，他们无法联系到我们 这是 RTA 关于紧急维修的情况说明书 如果租户无法联系房东或代理人，他们有权在这里 http:wwwrtaqldgovauRentingDuring-a -tenancyMaintenance-and-repairs紧急维修< BR>评论
对于大修，这就是为什么我们有工作人员为其他一切计算“房客真好”的数量。线程，与“租户所做的白痴事情”相比；线程 你拥有的租户越多，你就越厌烦如果租户遵守他们的义务，甚至是最低标准，就不会有法庭，不需要 RTA，简单的合同就足够了 如果租户遵守他们的义务，Somersoft 会没什么可发表的
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我做房东已经 35 年了，我并不厌倦一个哟你明白，因为它们是不同类型的房产 我们从来不需要去法庭 我父母两次把租户带到法庭，两次都赢了，但这是多年来数百名租户的结果 我同意有很多“坏的” PM";和“愚蠢的租户”；在这里发帖，但这并不会使它们全都变坏而且有很多“伟大的 PM”；和“大租户”；这里也有帖子
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我只能说“祝你好运”对于愿意将信任交给租户和空白支票簿（有效）的任何房东
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Wylie 你有多少入室盗窃，爆裂的水系统，砸坏的厕所和火灾，我们是“狡猾的租户”； , , 但是你的实际上是这样做的，你写了“我们从来不需要去仲裁庭”，但是你在租户无薪中放弃了多少，因为仲裁庭太麻烦了，只需要几百美元我们的租户支付，每个分，即使他们不想这样做 我们有不同类型的房产 我们有 3 间卧室 2 层楼 5 英亩的乡村土地，有河流、湖泊、钓鱼、森林、鹿 5 间卧室 3 层楼 1 英亩的地产 4 间卧室 3 层楼联排别墅 1 ,2,3 卧室公寓 2,3 卧室标准住宅 2 amp;现场3卧可移动房地段单身国家和城市我们拥有所有类型的房产，所有类型的租户，他们都是不值得信赖的
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这对你来说很不幸我们大多是好租户，并且由于自我管理 我已经开始了另一个线程，询问一些关于“谁支付”的问题。关于两个小“修复”；这可能会花费我们至少 300 美元，但我们将其固定为 0 美元和 20 分钟的时间 许多人不想见他们的租户，不想与他们有任何关系，但我们一直这样做，而且通常不会一旦他们安顿下来，就听不到他们的窥视对我们来说比从原木上掉下来容易，但我知道这并不适合所有人
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在新南威尔士州必须进行紧急维修-而且有紧急情况的定义 如果房东没有或无法联系到，那么租户可以安排修理，最高 1000 美元 例如，租户不必等待几天才能获得堵塞的厕所修好了 这不包括租户造成的故障 编辑：对不起，Wylie 在 Qld 报道了同样的事情
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99% 遵守义务的租户没有把它作为帖子 为什么抱怨没有坏的东西 如果司机驾驶得当，那么媒体报道的交通事故就会少得多来自糟糕的 PM 的麻烦比来自糟糕的租户的麻烦——而且这种损害可能导致的不仅仅是我的财产损坏
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租用卫星电话
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现在这是一个很好的ideno借口出于好奇, 有多少水管工电工来，当房客打电话，然后等待房东付款，而工作没有得到业主的授权 有多少房客愿意为修理工预付费用，房客会支付（最多两周的价值） '租金）并根据我发布的RTA链接向PM或房东索要“如果无法联系到出租代理经理或指定的维修商，租户可以安排合适的合格人员进行维修。租户可以支付维修商自己并从出租代理经理那里取回钱或让维修人员向出租代理经理开账单 他们应该将所有收据转发给出租代理经理，出租人必须在 7 天内将其归还ia 我使用 RACV Emergency Home Assist，它负责处理紧急的事情 其他任何事情都可以通过电子邮件远程处理，或者可以等到我回来
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我喜欢紧急家庭辅助服务的想法有人知道吗如果 WA 有类似的东西 我们的 RACV 等效 (RAC) 不提供这样的服务
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我们现在正在进行短暂的海外旅行 我的妻子联系了他们所有人，让他们知道我们只能是下周通过电子邮件到达 到目前为止，这种方法效果很好 干杯杰米
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对于大多数问题，我确信电子邮件联系很好，但我担心紧急问题，例如丢失或中断必需品服务（电、煤气、水、热水） 租赁法要求在租户通知后 24 小时内采取行动 我猜它的计算风险 我的一些房产是老房子，所以故障的可能性更高，这也取决于我有多久没有联系了 我确定我是否在海外旅行并且期望在我所有的住所都有无线网络，那么我的覆盖范围很好，但可能不得不在澳大利亚偏远地区进行为期一周的露营，我想最坏的情况是租户在没有回应的情况下行使他的权利房东聘请承包商制作 nec为恢复基本服务而进行的基本维修——也许是因为我不在那里打电话询问报价，或者这是我可以自己修理的东西，所以可能会出现成本暴涨，也许值得冒险！但是，在这种情况下，有一个可靠的亲戚在手边充当联络点，以防万一发生任何疯狂的事情，这肯定是一种奢侈
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电力、天然气和水的中断，是供电公司的问题，设备热水故障是房东的问题，但没人维修，更换阳极棒，再过20年没有故障如果因为租客不交电费而没有热水，房东没有提供热水罐车 NSW QLD VIC WA NT 的 RTA 要求房东提供服务，房屋要通过管道连接到 BCA，供应由租户承包给公用事业公司，甚至水供应，如果房子按照代码进行，则不是房东的问题，除非房东愚蠢到将它们包含在租约中如果该法案要求在通知后 24 小时内采取行动，没问题，租户没有通知，24 小时开始当他们没有注意到fy 电子邮件是在收到时，而不是在发送电话时是在接听电话时 物业经理，不要采取行动 247，他们只在代理营业时间内开放 我在星期六晚上 9 点在代理门下放了一张便条，在星期一凌晨 3 点我打电话水管工，也不会飞 能干的亲戚就好了，能干的工作人员对 RTA 非常熟悉，无价的
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鲍勃，昆士兰州的水永远不能放在租户的名下 它在房东名字，如果房子是节水的，房东可以付账，并要求租客支付水部分。这通常不到总账款的三分之一，通常是四分之一（以我目前的经验租户）并且 Octavius 提出了一个有效的观点，即如果 HWS 出现故障（在过去一年中发生了 3 次与我们一起发生 - 大约两个月内发生了两次）并且他正在露营并且遥不可及 租户将致电您信任的管道工或来自电话簿 你最终可能要付几个 o由于无法自己找到价格而增加了一百倍，但这就是能够离开并承担在那个时间范围内发生的事情的（小）风险的代价
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私人房东当我去的时候我不让我的租户知道我的手机在全球漫游，所以我可以在他们打电话时做出回应海外干杯夏洛特30
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假期 生意没有让我离开 我尝试了一个周末，这是一场灾难 当我不在的时候电话是打开的，并且需要，247 现在我正在学习疯狂地，我希望当我完成后，我的第一次休息时间可以超过一个周末，为期九年 相比之下，物业管理将是一个涂鸦
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实际上这也是我们省的方式 问题与这不是我们的问题 我们省规定的租约让房东可以选择包括或不包括水我们不包括单户住宅的水去年我们有一个租户我们被驱逐了只有她拒绝离开因为她的租约不包括水，我们断开了它所以直到法院命令她搬出，我们才付钱为了她的水，当我们无法收取租金时 由她将其连接到她的名字 自来水公司不会连接到租户的名字，这不是我们的错 在住宅听证会上，我们输了，并且被下令赔偿租户没有水约 650 美元 我们向小额索赔法庭提出上诉 我们赢了，因为它被认为是公用事业，与电力一样我们只需要为物业供水事实上该镇制定了自己的规则，即只有业主才能以他们的名义拥有账单，似乎无关紧要现在我们有先例
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我不告诉他们，老板只带我离开“OS”7-9天,, 再加上所有的租户都是行业人士，最知道如何修理物品，但是 w有时，更换它们也很划算，因为一旦它们从经验中开始发挥作用，它就不会停止，并且在 1 年的时间里，当您在大多数情况下平衡成本因素时，重新检测并更换并让 at 选择会更便宜up the tabimho
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SSFM Somersoft 家庭成员 为什么我们不能按照哲学申请 SSFM 你挠我的背 我会挠你的 互相帮助 我很乐意在这个圣诞节假期提供帮助 我在珀斯
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对于一个崭露头角的物业经理，短期物业管理来说，这也是一个不错的经营理念！
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