大家好 由于目前堪培拉市场的租金供过于求，我很难租用我的一居室单元（7 周而且还在数……其他人的广告时间更长） PM 很棒，我们正在尽我们所能来保持兴趣 – 降低租金（每周 40 美元及更低），甜头，每周两次观看，现在不是堪培拉出租房产的好时机 我在过去 8 个月左右一直在考虑卸载这个房产，因为我觉得我可以在其他市场更好地利用这些资金（这里的教训是研究，然后大跌——不要继续分析，直到你错过了机会！）同样，问题是即使房价也有点低迷，房地产正在上涨待售时间更长（我看到房产广告长达 8 个月） 我也在寻找供应商融资以进入一个原本无法进入的市场 我的问题是你会在这里做什么市场在未来几个月出售（根据之前的销售价格，我不会在实际销售价格上蒙受损失，根据当前市场条件 - 持有成本，它需要几个月左右才能出售）供应商融资以占领这个市场如果您赞同“永不出售”的思路，我会对您的评论感兴趣，因为我认为您拥有房产，而它对您有利，一旦它完成了它的工作，或者如果可以赚到更好的钱其他市场，那么是时候卖了 我很感兴趣在这种情况下你会做什么也许这将有助于使您的财产脱颖而出-如果您不想出售
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可能会更好地提取股权以在另一个市场购买我不喜欢出售并且在这种低IR除了死资产之外，你不应该承受太大的压力楼盘
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每个人的情况不一样，我个人是累积者和长线持有者，我会满足市场租金并继续持有
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市场不会回暖任何时候很快如果有什么事情会变得更糟——我们将面临一些大规模裁员这已经在一些政府部门开始了卫生部门在本周宣布裁员 400 人政府的潜在变化和更多的工作岗位消失我会说堪培拉在它面前有几年糟糕的岁月
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非常感谢您的评论 该单位只有 6 年历史，所以没有 reno 潜力 我担心根据当前的情况撤出股权市场销售价格，我觉得不会有太多的股权可以撤出（只有大约 25,000 美元），并且会将房产置于 -ve 杠杆位置（根据去年的数据，它只是 +vely 齿轮 - 它会根据建议的租金，滑回中性 - 轻微 -ve 的传动位置）它会 - 非常适合少数人几年，除非从袋子里拿出一个真正的把戏，堪培拉再次蒸蒸日上如果我根据该地区的项目新闻等故意购买房产）Ace，我对您的持有策略很感兴趣 - 无论市场表现如何，您都会持有（例如每周下跌 40-60 美元左右）只是为了出租），你什么时候卖，你有触发器吗？我对这种方法很好奇，如果你不介意分享我当然可以在这里学到一些东西，我不知道为什么我会，除了希望下一个繁荣时期如果山能自己整理好，财产将再次开始暴跌，但这是否只是水晶球凝视，我们将在目前的缓慢状态中持续多久循环
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你为什么不发个链接出租广告但是，如果您要忽略至少十几张海报的评论，关于最近这里的另一张照片的评论，请不要打扰
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我们处于类似的位置 - 租户将于 9 月 16 日搬出，而不是一个轻松的位置（甚至想给它油漆，但我们的第一个小泡将于 9 月 2 日到期，只是时机不好！）我们将降低租金并持有长期我们认为我们房产的前景良好（700+当前核心区外的角落街区，是一个好的郊区）这只是堪培拉周期的一部分 - 与该国其他地区不同，它对选举和政府更迭起作用，而且我的经验也更有可能对负面经济做出过度反应新闻（上次对我们来说是一种享受，因为我们在短期（几周）下跌中买入）很多部门已经开始了他们的杀戮和填补- 不管谁进入 PS 这一次都会得到一个大的理发 六个月后他们将作为承包商回来，十二个月的许可（以满足 PSC 冗余标准）
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实际上，我们刚刚在堪培拉上市了我们的“上市时间”特别幸运。并希望锁定资本收益 在这个线程中有很多关于堪培拉租金的讨论：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt89833
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嗨 Ed 很好的建议，谢谢 这是广告的链接 - 非常欢迎任何评论我认为照片和写下来还可以 该物业目前没有任何家具，所以如果我们觉得需要更好的照片，我需要聘请一家舞台公司为照片装满家具 http:wwwallhomescomauahactrraybrooke-street- bruce-canberra1316868834011 干杯，
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非常感谢链接 13andcounting 我不久前读过这篇文章，现在重新读了一遍，提醒我为什么要出售，那是因为更多将在未来几个月上市的单元 - 一年 我一半的人说“这是周期性的，坚持下去，它会出现”，另一半人说“现在出去，在公寓压垮你之前！！！ '现在我只是让自己感到困惑
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是的，我的这一半在说坚持下去，它会回来的只是想知道新公寓的激增会对市场产生什么影响
评论< BR>我最好的猜测是，新公寓库存的激增将与丛林大火发生的相反>我也有同样的情况，尽管纽曼的一处房产可能从 12 月开始就空了 幸运的是我几年前买的，可以负担得起很多租金，而且我目前正在锁定股权以帮助我度过难关我确实考虑过出售，但随着房地产大量涌入那里，我的直觉是坚持股权 + 负负债应该让我受益，如果我遇到困难，我总是可以回到 FIFO 并让我的收入翻倍你能负担得起坚持下去，还是你绝对必须卖掉才能避免陷入困境
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大约额外的1200新单位今年上线，更多的开发项目在今年年底和更多的高层进入市场，2014年还有更多我说你看着额外的2000-3000新单元公寓在接下来的几个中上线多年来，他们还在 Molonglo 谷顶部开辟了新开发项目，因此供应将在这里持续一段时间 http:canberratimesdomaincomau0-new-homes-for-gungahlin-20130808-2riyzhtml ACT 政府保障性住房战略的一部分，通过供应工作充斥市场我们是否会在几年后发现
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我不必出售，但 7 周而且还在继续，而即将上市的新公寓让我决定现在是咬紧牙关，还是看看水晶球里装着 Market 对 ACT 政府保障性住房战略的评论说明了一切
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明智之举 没有多少人关注保本 我在我那个时代见过几个纸上的百万富翁，当它失败时，他们后悔没有把钱从桌子上拿走他们可以从其他错误中吸取教训，我总是保留我的资本，如果事情进展得非常好，我可能不会赚那么多，但我获得的资本永远不会倒退
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http:wwwmacrobusinesscomau201304canberra-unit-glut-hits - 地主
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可惜没有其他方法可以锁定收益 - 任何人都想为我写一个看跌期权来购买 行权价格低于当前银行估值 10%，一两年到期 如果我在选举前得到一个合理的报价 我会抓住它 尽管“不确定”；目前是一个问题，我无法想象任何一个“确定性”； 9 月 7 日之后对堪培拉将特别有利
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如果您了解您的业务和股票市场非常适合看跌期权和看涨期权我不是在谈论交易期权，而是一种随时间收取溢价的独特方式在股票市场上一直这样做 - 每 3 个月 3% 这样做多年 每隔几个月收取几千美元的溢价 显然，如果股票下跌，它会带来风险，但了解你的业务和股票，风险很小和高回报 就像生活中的任何事情一样，如果你知道你的市场，你可以以较小的风险获得良好的回报，如果有适当的市场，我会对住房和房产做一个受监管的交易所，交易对手不能违背他们的合同与ASX 我知道，如果签订合同，我总是能得到我的钱，如果对方做跑步者，交易所会追赶他们，我会得到我的钱来看待结果，因为交换总是在结算日付款我不关心之后与对方发生的事情 住房你必须起诉某人，赢家是律师 - 副本（写下来）很好 我认为 x 周的免费租金听起来比 x 的减租更好但是，如果您在一周内进行 OFI，则在明天中午有一个 OFI 广告 IMO 如果您在一周内进行 OFI，那么晚上对租户来说更可取 您是否一直在星期六开放 如果没有，为什么不呢 虽然图片可以改进他们展示了单位是什么我不会改变他们 - 出租的图片只是为了吸引某人查看我永远不会出租它看起来厨房有一个半尺寸的洗碗机，文案中没有提到这一点
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非常感谢您的评论 Ed 我同意您关于 x 无周“免租”的评论 我将“免租”选项和“x 周减租”选项交给总理 总理选择了减租选项，因为他们可以降低利率（$ 320 v s 持续 340 美元）在首页和（我认为 - 但未经证实）他们可能认为他们不会在“免费租金”周内获得报酬 - 我将确认我将是自掏腰包的人（他们仍然会收到他们的 PM 费用等）我们肯定会在星期六开放房屋 - 不幸的是，直到最后一个星期六，没有人 PM 今天早上给我发电子邮件，告诉我他们有一个感兴趣的潜在租户，他们已经确认了这次，所以他们正在开放公寓同时作为开放式房屋，我将确保未来工作日的开放式房屋在下午 - 下午 4 点之后，我当然可以要求 PM 重新拍照并比较 - 寻找替代方案没有害处 公寓确实有一个半尺寸的洗碗机和微波炉（虽然没有烤箱） 我会要求 PM 将这个添加到广告中 这个价格范围内的所有租金似乎都有全尺寸洗碗机
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