澳洲澳大利亚房产 将房屋改造成个人出租公寓 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨寻找一些建议我遇到了一个设计非常有趣的房子，基本上它可以让我把它从一个 5bdr 4bth 的家变成一组带有独立入口厨房浴室的单元我可以很容易地将它转换成以下内容：-楼上作为 3bdr 2bth 房子，前后独立入口 - 楼下 3x 1bdr 单元，单独入口，（将建造厕所小厨房），其中两个 - 楼下 1x2bdr 单元，单独入口厨房浴室已经存在 - 我也可以很容易地添加一个 GF 和将其出租（在遵循批准程序等之后） 我的问题是我周围是否有任何限制这样做我会违反法律单独出租它们我是否有任何合规性这是我第一次研究这样的项目，所以请赐教我能做的谢谢！
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任何人对此有任何建议
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在这方面有很多比我更有经验的人，但通常与单独的住宅合作混乱了有关适当分隔的法律，即防火墙 这些可能很昂贵，但如果现金流证明它可能会起作用我不知道您的计划是分层所有权还是将全部保留在一个标题上，但我想会有另一套标准
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把它放在一个标题下我想我的任何优势分层标题我不会在任何时候单独出售它们 防火墙，嗯，绝对不会想到这一点！我相信还有很多其他的事情
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你正在改变 BCA 下建筑物的分类，所以需要做很多事情你还需要理事会批准才能这样做< BR>评论
好吧，你能不能给我指点另一篇有所有这类信息的帖子，或者任何可能对这类事情有一些细节的好网站，我想这是一罐蠕虫，我也可以问你们问题之前尽可能多地阅读
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您可能会遇到一些挑战（我只是猜测）：1个单独的水电表2保险3停车场4公共区域（院子，洗碗线等）
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没有什么简单的 无论如何要合法地做 你需要议会批准才能将其改为多住宅物业 它是否被评为中等密度 2 是可行的 3 更多这样, 4 mmmm 你确实需要在所有独立住宅之间进行防火 侧已经够难了，但从上到下都很难如果不合规，但如果发生火灾等保险将不包括你我不建议沿着这条路走，除非你能承受失去你拥有的一切你需要单独计量除非你计划为所有人支付 elec 正如 MKP 所说< BR>评论
别再做“合法”了政府讨厌想赚钱的人，记住不要让自己经历将所有单位分别命名或任何一个的********噩梦我建议的行动计划以及我会做什么如果我是你 购买房产 做所有内部改造，准备单独出租房间 同时，申请祖母房 建造祖母房 GF甚至不是问题 主要房产 - 单独宣传所有居住地 获得租户 你是自己住在那里 如果是，那很容易 - 你可以密切关注事情 如果不是，我建议让你信任的朋友以非常优惠的价格住在 1br's 中让这个人成为你的眼睛和耳朵并把所有事情都保密 告诉你的其他租户这是解决任何问题的最佳人选 根据信任程度和你的懒惰程度，你甚至可以让这个人为你收取所有租金其他租户，不要让他们租约 要么找你认识的值得信赖的人，要么彻底审查潜在客户 必要时与他们签订简单的合同 是的，他们与“邻居”共用一个信箱和晾衣绳，克服它 账单不是问题 你付给他们 只需向你的租户收取固定费用（每周额外 20 美元或除租金之外的任何费用）来支付账单，并要求他们注意用电用水 如果账单超出屋顶，你可以随时去沿着单独的仪表的路径，但没有必要担心火灾不是问题不要安装炉灶他们可以使用微波炉最坏的情况，给他们买一个便携式电热板在每个单元中安装火灾警报器（很明显，但无论如何都不好说）我能想到的唯一问题是停车位 - 你想定位没有车的人，或者有 1 辆车的夫妇等 尽量减少街边停车位，并确保你有足够的街边停车位指示您的租户不要互相干扰，这样就没有问题 其他技巧总结 - 目标朋友，没有的人汽车 - 鼓励人们使用不同的列出地址 - 找安静的人，或不常去的人 - 如果您自己不住在那里，建议找一个值得信赖的朋友住在那里 - 让租户以现金支付给您如果您按照上述所有步骤操作，可能有 1% 的可能性会出现任何问题 我的意思是严重错误 - 火灾或其他任何情况 如果确实如此，如果您进入损坏控制模式，您可以很容易地避免任何法律问题 Will你有标准的租户问题 当然，这是公共生活的本质，并不比人们出租合法的地方差多少 但是如果你采取一些自我，严重触犯法律的可能性几乎为零- 说明以上步骤，不要贪心在那之后，你需要做的就是把你现在坐在桌子上的许多现金信封带到国王十字街，装满妓女和吹箫，从此过上幸福的生活
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哈哈哈我觉得整件事很搞笑s 但是 1% 并且可以避免任何法律纠纷所以如果有人受伤他们不会起诉你哈哈哈顺便说一句 OP 谈论的是单独的单元而不是出租房间
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另外还有防火墙我认为你还需要考虑每个住宅的消防出口如果你想让每个住宅成为一个单独的住宅如果作为共享房屋做的话，那么建议你看看所有的规则也许先和议会谈谈以获得一些一般性的建议重新有什么可能我不会试图吝啬这些，以防万一你在出现问题时疏忽大意
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老实说，在称别人妄想之前更专注于拼写我不会说这是妄想我在 OP 试图做什么方面拥有丰富的经验，遇到过问题，但他们都很快得到了解决“如果有人受伤，他们不会起诉你”；这甚至意味着什么如果他们给自己剪纸，他们会起诉他们的房东我认为你可能的意思是，如果发生火灾并且有人受伤，那么是的，有人有可能合法地让你失望采取必要的预防措施，火灾的可能性和试图利用它的人最多 1% 或 11000，就像我上面说的你可以活 5 世，甚至永远不会接近这个问题（假设你确实采取了我的OP中的预防措施）甚至不值得担心这种情况下的独立单元基本上是出租房间，出于所有意图和目的房间恰好有自己的小厨房浴室从法律上讲，它们都是一个住宅不要听这种消极 OP 坚持你的计划
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把它作为一个共享房子绝对是要走的路，没有两种方法 忘记获得“一般建议”;离开委员会——他们没用，每个人（包括他们自己）都知道每次你和他们说话时，你只会让他们用他们的民主 BS 蒙蔽你的头脑，放慢进程，分散你的注意力如果有问题，让他们注意到它，让他们追你，而不是反过来提示 - 他们不会注意到它
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这种项目的理事会批准存在一个非常现实的问题你当然可以进行非法转换和如果所有更改都是内部的，可能会侥幸成功 当您决定出售房产或需要以某种方式重新估价时，通常会出现问题 许多年前，我查看了一个类似的待售房产，我询问转换是否完全获得批准并确信一切都很好 作为我们尽职调查的一部分，我们与理事会进行了交谈，并被告知它没有被批准用于多住宅考虑到实际的转换，我无法想象保险公司会支付你t 财产中的任何伤害 估价也会导致估价师向市议会提出一些询问，在这个特定的例子中，建筑检查也可能会向市议会提出询问 我们没有继续进行交易，因为现金流量是非常好，而且位置很好，我不想继承别人的问题我同意委员会不会注意到它，直到你尝试出售该财产或对它做一些第三方进一步调查的事情
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忙着摇头没注意到拼写我的意思是如果有人以任何方式伤害自己（剪纸），如果未经理事会批准，OP 将不会被保险承保 我知道保险公司是如何运作的，以及他们是否可以不付钱他们会的 所以你是说如果有人在火灾中受伤 他们可能会利用你普雷卡您采取哪些措施来保护您的投资组合与非法居住ings 和非法租房者
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sep 标题是从住宅住宅到住宅建筑的禁止更改类别，它说，如果你能证明不超过 6 个无关的人住在大楼里，它在 BCA 下仍然可以归类为住宅住宅
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您有多少租户受伤并试图为此责备您 我同意，如果发生火灾 - 有麻烦 发生火灾的几率 1% 或11000，就像我之前所说的，我在我的 OP 中列出了几项预防措施以防止 - 首先是火灾警报，单位内没有炉灶，并彻底审查租户你说我“幸运”;因为我的 IP 都没有烧毁 Ummmok 我想如果你愿意的话，你可以称之为运气 我不是说它的零风险，我说它的风险非常值得承担 你赌你的毕生积蓄 也许 但最坏的情况（这就是它必须是的）太荒谬了，甚至不值得担心根据你的逻辑，你也不应该开车，因为你可能会死于事故 你也不应该去酒吧，因为打架可能会打破我们的，你可能会抓住一个飞过房间的流浪玻璃而死 地狱，你可能甚至不应该起床，因为你可能会摔断脚踝
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刑事起诉伴随着民事责任 不是好主意，更多的是大脑运球
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