我处于该地区没有任何血统 PM 的情况（他们会声称不同）与传统，换句话说，NFI 经营的业务，这只是知识和经验所需的一半这里的许多人完全或部分自我管理，可能会使用代理来寻找租户或有合适的朋友展示感兴趣的各方通过并做检查，其余的自己做包含在管理费中 通常是那些住在该地区以外且别无选择的人 - 需要依靠 PM 来寻找租户、收取租金、进行检查、处理任何租赁问题，但要处理大多数其他事情s 他们自己，因为它比追着 PM 组织、整理他们的东西或由于 PM 的无能而自掏腰包更容易、更快、更省事 其他事项：维修和维护 - 组织自己，但可能需要 PM 的建议关于联系谁（开始），如果代理人有任何他们可以推荐谁提供了保险细节可能还需要代理人让贸易商与业主联系以讨论而不是业主直接联系如果通过代理人而不是直接联系可能会获得更好的服务直接作为不知名的私人业主 否则，为了更好的沟通，业主与贸易商打交道，最大限度地减少因使用代理作为第三者而造成的误解 可能只需要代理确认工作已经完成 费率、保险、保险索赔等 - 业主照顾，代理只需要收回租户用水费（业主转发声明副本，租户金额突出并明确说明） 其他问题，如议会、邻近地区tytenant - 负责照顾的所有者，仅在需要时才需要代理人的支持 ------ 过去我负责（安排或亲自进行访问）大部分维护，并且是主动而不是被动的少数事情我已经要求代理商安排哪些可能不是直截了当的（即漏水） 我经常提供非常详细的信息以传递给 tradie（以帮助理解问题并节省代理商必须尝试理解的解释） 我通常会找到代理商忽略，觉得没有必要，因为他们没有知识或经验来欣赏它的价值，然后问题就出现了！因此，我觉得我还不如直接与贸易商打交道 我也在考虑与租户进行一些直接接触 - 这个优点和缺点有很多优点：消除租户的任何假设，即业主可能不关心，并且代理人的所有行动都是由于他们的授权，而不是来自业主的参与 如果代理人在做任何事情时懈怠，租户会意识到这一点，而不是由于业主缺乏关心 可能导致租户有更好的态度 缺点：减少有代理人的机会“干扰”必要时，例如在任何问题上拖延 租户可能觉得更容易要求他们通常不会打扰的东西，因此可以对业主提出更多要求（但也可以以最低的成本促成更好的关系） 租户有“衡量”的机会；所有者并且可能会利用，而他们不会知道所有者是步行者还是 ar#*ole 我的第一个租户最初确实遇到了我，后来利用了所以，人们更直接参与以最大程度地减少造成的问题的经验是什么由代理，但由于跨州或不在该地区而无法完全自我管理 我希望我花费的时间不会超过我已经花费的时间，并且额外的电话费用很少 管理费减少了多少会是合适的，尽管这里的主要目标是尽量减少花费我钱的问题和麻烦，而不是 PM 费用
评论
嘿，海滨多年来，我已经自行管理了一些偏远的房产，但你确实需要拥有一个优秀的租户，以使其成为理想的情况 关键是确保您与传统等有良好的联系，这真的就像一个电话和与您的租户的良好沟通一样简单 为什么不使用 PM 作为租赁代理初始化结盟然后接管 只要记住要与您的租户保持专业并在需要时提高租金（典型的菜鸟错误或对租户过于友好的房东） - 如果他们干净整洁，检查可以减少到一次或者如果一切顺利，则每年支付两倍租金这些天大部分时间都支付 DD，并且可以为保险设置自动付款，费率等，你无疑已经知道了祝你好运
评论
我已经安排我的 PM 做我自己的所有检查和财产状况报告 - 这通常是我不太信任代理商的额外费用正确地做这些事情，无论如何我都想看看这个地方是什么样的胜过我能看到的任何缺点住在附近肯定是自我管理的，但是找房客自己检查或处理我自己没有亲眼目睹的任何房客问题是不切实际的随着时间的推移而发展，直到发生南特可以很容易地带车主去兜风 我有一些好邻居，他们有我的联系方式，但除非事情真的很糟糕并且对他们个人造成影响，否则他们不会插嘴我除了一对夫妇使用过之外没有任何贸易联系过去，但我的代理人使用或推荐的一些无用，价格过高，不可靠 拥有PM没有太多好处只是我无法自己做的意外，其余的我保持在最上面照顾在访问中试图避免维修的需要贸易供应商之间的维护可以成为贸易商的来源，因为他们从小丑中知道好东西，忙或不那么忙 像这样在短时间内得到了一个好画家我不想要出于雅克指出的原因，与我的租户成为好友知识产权在好的和坏的租户有 5050 的机会，不像更好的地区可能是 8020 因此信任租户的风险更大，特别是如果你没有遇到他们并形成自己的意见我不完全相信 PM 的判断很好的理由，但如果不在场，我自己就不能这样做
评论
地主*地主试图*ing省钱我看到地主一直在赌他们最大的资产你不想感情上依恋给你的租户并做出错误的投资决定 很多房东不愿意在需要时与租户进行艰难的对话，例如拖欠租金、园艺、损坏、将他们赶出去等……我让房东损失了 $50pw 不愿意加租因为租客会有经济困难
评论
恕我直言，Jhai，这听起来像是你在办公室里听到的标准销售策略，而不是从你自己作为“经验丰富”的经历中说出来。房东甚至是 PM（ITBDM 不是 PM）我想知道你在房地产行业工作的时间是否超过我租约的一半 你没有抓住重点 这个帖子不是为了省钱，因为我宁愿让 PM 照顾一切，并且出于您提到的一些正当理由 这是关于房东在不得不与无用和无能的物业经理打交道时所面临的绝望离开房东 去其他地方对他们来说是最简单的出路 让我失望的是，当我付钱给别人做一份工作时，它比我自己做的时间要长 例如，我已经为我的 PM 等了 2 个月照顾一项非常简单的任务，这是我之前安排的，并且在不到 24 小时内完成，我预计这将在几天内完成（不再花费任何费用），因为它会向租户显示我关心财产并希望影响t下摆多花点力气保持场地整洁 我希望从房客那里获得的好意和布朗尼积分都在窗外，我仍然需要支付相同的价格才能完成工作 我的 PM 会走吗绕到我的房客身边，让他们直截了当“对不起，我很懒散，业主试图为你做正确的事，但我让他们失望了”；这只是 PM 弊大于利的众多场景之一，我很乐意为一个好的 PM 买单，但我已经无法容忍为那些让我花钱并造成问题的人买单了 不开心 Jan！！！ ！！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联