大家好， 所以我接到了我的物业经理的电话，建议她进行了例行检查 她听起来很热情，这很棒 她确实提出了一些关于我的 IP 维护的建议 更换地毯，因为它们看起来很破旧（不是最新的）租户错误）-我实际上同意并且打算用地板更换和改善某些区域；注意一些小物品，如灌浆、浴缸和排气扇的密封件（我也同意，以防止进一步损坏）；然后她说浴室有霉菌，需要重新粉刷，因为排气管不工作她还建议在墙壁严重磨损的同时获得重新粉刷整个公寓的报价我不介意做这项工作但是我想从其他投资者那里得到一些建议：1 您通常多久更换一次 IP 中的地毯 2 您通常多久重新粉刷一次 IP 3 您是否会重新粉刷以防止磨损痕迹和霉菌或要求租户清洁 4 您是否曾经刷漆租户仍然住在该物业中 楼下有一个相同的单元进行了翻新，并以 10 美元以上的价格出租 pwk 鉴于我准备续租，您会考虑增加租金还是按原样保留，因为租户会感到不便在上述工作期间，我想保持不变，因为他们一直是好房客 非常感谢您的建议谢谢！
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更换地毯，因为它们看起来很翘曲（不是当前的 t enants fault) - 我实际上同意并且打算用地板替换和改进某些区域；也许在租约发生变化时，但从来没有当有租户的时候他们把它和地毯一起磨损了，显然不介意然后在他们离开之前不会介意它 照顾小物品，如灌浆，浴缸里的海豹和排气扇（我再次同意，以防止进一步损坏）；如果确实需要，将处理灌浆和硅胶 不是，如果它只是化妆品 与租赁开始时相同的原因 将修复风扇，如果已经到位然后她说浴室有霉菌，需要重新粉刷，因为排气管不工作 她还建议在墙壁严重磨损的同时获得报价重新粉刷整个公寓 让租户清洁模具 1 多久做一次您通常会根据维修状态更换 IP 中的地毯 我们倾向于强烈清洁它们并取得良好效果 每十年最多更换一次 2 您通常多久重新粉刷一次 IP 我们会根据租约的变化部分重新粉刷 我们坚持一种颜色和油漆饰面，因此很容易匹配我们的大多数房产都是 2 床单元，我们可以在大约 2-3 小时内重新粉刷墙壁 我们还有至少 1 年的租约，这鼓励大多数租户逗留更长时间粉刷一些墙壁或房间也更容易，然后实际清洁它们，因为清洁会在墙壁上产生不同的色调 3 你会重新粉刷是否有划痕和霉菌，还是要求租户清洁 租户让他们清洁 4 你有没有涂漆租户仍然住在该物业 否 租户在位时绝不会做任何重大工作 我们唯一要做的就是进行维修 如果我们需要做一些事情只是为了让他们离开，我们已经驱逐了租户 目前正在搬迁一名租户因为浴室漏水，我们需要解决 如果市场租金是 +10 美元，那么我会增加租金 如果它延长了市场租金，那么我会离开 看看该地区还有什么比较条件ion Cheers
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嗨，Handyandy，非常感谢您的详细回复，您真的会要求他们在进行作品之前腾出吗？地毯 - 我们可以分两个阶段进行：生活中的地板，然后是卧室的地毯 他们已经在那里有一段时间了，地毯确实需要更换，清洁并不能修复在我想问的地方它被拉伸和抬起的地毯他们腾空进行重绘等重大工程，但如果他们想留下来进行其他工程，那么这不是双赢的，因为租金收据没有中断我本来打算在租约中断时处理其中的一些，但有相同的租户6 年多，这可能不是一件坏事他们还按时支付租金，所以驱逐他们进行维护我觉得很苛刻
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如果他们愿意留下来搬东西换新地板，那么我' d 正在考虑让他们签署一些东西，这样他们就可以不要转身抱怨他们在生活中带来的不便 我们曾经让租户非常高兴地允许我们在后面建造一个巨大的甲板 直到建造者几乎完成并且不得不打开墙壁FR嵌入式门 租户很高兴允许我们入住，因为他们有一个可爱的甲板 他们很快就离开了，但几个月后受益 可爱的租户 我认为我们在此期间减少了他们的租金（可能是每周 30 美元，而租金是 300 美元）
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好点子，会确保我们让他们同意这一点多年来每月每月一次，但鉴于市中心有相当多的新公寓希望在未来一年获得一些安全
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我们已经对我们的 IP 进行了类似的维护改进，大约每 10 年一次宏伟的计划成本是最低的，如果物业中没有租户，通常可以很快完成
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请注意，如果地毯是“波浪状的”;并且已引起您的注意，因为您应该重新拉伸地毯水平或更换，因为它可能会使您的保险失效
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VCAT 往往会为地毯和油漆提供 7-10 年的时间，具体取决于租户您也许可以将其延长更长的时间听起来很愚蠢，VCAT 不考虑油漆或更换地毯的原因导致装修通知腾空合作我不会要求他们去任何地方 但是，油漆和地毯更换是一个巨大的 PITA 与物业的租户虽然听起来地毯是绊倒的危险，需要做点什么所以确保你让他们签字说他们同意允许通过房产进行交易，并移动他们的家具和个人物品，以免他们受到损坏模具是租户的责任，但是如果排气扇不工作并且他们一直在通过打开它来通风e 窗户 可以说这是房东的责任，因为风扇不工作 6 年后，您可能会在墙上看到一些标记，但其中很多可以使用“魔术橡皮擦”清洁。他们太棒了
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地毯可以用十年，也可以用几年 硬地板的使用寿命更长 听起来像正常磨损 尽快让排气扇工作！如有必要，重新粉刷浴室 可能只需要好好打扫一下 如果整个房子都需要粉刷，这可能是个好时机 大约每十年左右一次 要求租户做，看看结果如何 不 我'我从来没有让租户住的时间够长 增加它
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感谢大家的想法和反馈 我已经决定让租户留在原地是正确的事情，即使它看起来有点繁琐，这对我们俩来说真的是双赢的真的很想留下来，而且我一直在得到租金，这可以用来支付 reno 的费用，而且我会很难让他们搬出 - 即使那样可能也不可能 经纪人还建议他们留下 我们可以增加租金工作完成后，它与其他可比较的物业相提并论，因此我决定在他们周围工作，他们对装修感到非常兴奋，所以已经竭尽全力让交易通过报价
评论< BR>首先替换或r修理排气扇 如果模具真的凝固了，那么需要将油漆刮回来，对石膏进行处理，然后用浴室防霉漆重新粉刷 多年来有几个模具问题去 VCAT，一般的反应是“这是对健康的危害，除非它明显是由租户造成的，否则房东有责任照顾霉菌，因为它被认为是保持房产处于良好维修状态的一部分”，请注意！
评论< BR>是的，我们首先这样做，即使是代理商也推荐了这个我不认为模具已经设置 - 可以擦掉 - 但是墙壁已经超过 6 年没有粉刷并且在某些地区是一个遗憾的状态所以我们想做一次更新，这样我们就可以吸引好的租户
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如果你无论如何都要粉刷墙壁，最好用防霉浴室漆完成墙壁！ - 不幸的是，这些年来我看到了太多的霉菌问题，有时对您的财产和财产收入造成最小破坏的方式就是继续进行并纠正，遗憾的是您不能相信大多数租户甚至可以清洁用正确的清洁剂模具我希望所有租户都能像对待自己的一样照顾他们的租金！听起来你有一些很棒的租户，他们确实这样做了
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