澳洲澳洲房产 你能管理多少房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



我想知道在这一切变得太多之前人们管理了多少出租物业，然后他们不得不将它们交给物业经理假设您是全职工作并且物业是可再造的，比如说一个单一的房屋单元等
评论
0 18-30 美元的免税费，不知道是否值得麻烦
评论
我不确定你没看错，30 美元来管理出租物业是不对的
评论
0 对我来说 不值得麻烦一个简单的电话可以解决所有问题
评论
我同意宁愿以每周几美元的价格将所有东西交给 PM
评论
好吧，我在珀斯，所以慷慨大方，您会为物业经理寻找每年至少 10% 的租金来照顾这个地方，这对我来说相当于每年 8k 左右，所以这比每周几美元多一点，这就是为什么我自己管理我想我也许可以管理十个顶部并且仍然工作，这将使我现在的持股翻倍，但这显然是我问这个问题的原因
评论
我觉得有趣的是，每个人都吹嘘自己开着破车和“延迟满足”，然后乐于放弃 10% 的租金收入 显然这并不适合所有人，但它不是火箭科学，而且大多数情况下根本不需要做太多我宁愿在啤酒、汽车和外出就餐等其他领域更浪费
评论
对我来说零 0 我宁愿在高尔夫球场上，一个值得他们重金的好 PM，他们是每个聪明投资者的一部分团队
评论
MRO，我勾选所有这些框
评论
我也是
评论
好吧，所以你显然做得很好，如果我负担得起，我会做一样的！
评论
我们管理 4 个 IP，两个都是全职工作 如果在同一个区域，他们在 300 公里之外，可以轻松做 10 个左右 容易 一年有 52 个周末，除此之外我们还有假期 我们的 IP 的在海岸上，所以我们必须“受苦”；偶尔去参加任何问题或检查的旅行，很难做到这不是你所知道的，而是你认识的人，主要是关于当你不能参加时你可以信任的交易即使他们正在支付利息最近在墨尔本参加婚礼，现在是周五午餐时间，房客给我们打电话，热水系统坏了耶！上了我们的 Plumber 和 Sparky，他们立刻跳上去，周六早上 10:30 我们接到了一个电话，说它已经全部启动并运行（新的热水 250 升并升级到电源板，增加了非高峰和安全开关），所有费用都增加了2000 美元 如果那是我们多年前的上一个 PM，那么在星期一或星期二（没有热水的租户）之前就不会这样做，而且成本至少会多 50% 但每个人都是自己的，显然如果你能找到那个难以捉摸的伟大PM
评论
我是我自己的“难以捉摸的伟大PM”;如果他们没有问题，不管有多少每个属性每两周最多五分钟来更新电子表格当发生故障时必须花费更多时间，但我更喜欢在 HWS 失效时安排我自己的水管工和火花（两个在过去一年）我不想考虑如果 PM 照顾它需要多长时间以及我们将支付多少费用 顺便说一句，为什么 HWS 结束时总是在星期五下午
评论
我管理 2我的一个外加一个奶奶公寓所有州际长期租户所以他们赢得了一些信任我通常每 3 个月给他们打电话或发邮件询问情况如何每年访问其中一个，另一个在 5 年内访问两次 我有点懒散但他们是梦想中的租户 如果他们都是像这样的长期租户，我可以管理一堆他们说我们的其他人是管理的，我认为史蒂夫麦克奈特说大多数物业经理都拥有大约 80 处房产，如果他们正在处理更多那么他们可能不是干得很好 我敢肯定也有例外，他们可以管理更多，而其他领域管理 80 会太多了 米克
评论
你管理多少物业我管理 7 物业，每周工作 4 天我每个月最多花半天时间在园艺和维护上 我有一群很好的技工，即使我不在城里，他们通常也会在 24 小时内快速响应问题 这只需要良好的组织 干杯夏洛特30
评论
几年前我没有费心管理自己的事情（现在没有选择），有一个很好的代理人处理这个案子当靴子在另一只脚上时，大多数下午将管理超过 150 个住宅
评论< BR>零 我的投资组合应该让我自由，而不是让我成为它的奴隶 干杯
评论
我发现很难理解任何人如何在“全职”工作的同时管理财产；你怎么能在正常工作时间之外经营成功的房地产业务我无法自行管理，会浪费太多时间金钱
评论
你在下班后做 有点像加班 你加班吗 如果你考虑一下并安排好你的时间管理，一点也不难 事实上，无论如何它都需要花费大量时间 快速检查银行账户以查看租金是否达到账户任何逾期的，直接通过电子邮件、短信或电话联系他们，看看问题出在哪里，然后当场解决 否则，每 12 个月进行几次检查，其余的只是将任何维护问题转嫁给交易或执行如果您想节省一英镑并乐于加班，那么您自己有什么难的 节省是巨大的，并且完全控制您的投资的感觉是无与伦比的 我推荐它!!!
评论
好吧真的没那么难，如果租户很好，那么除了确保支付账单并迅速解决任何问题，这样他们就不会心烦意乱 全职工作我的意思是每周大约 40 小时，我不会分类管理 10 个物业的全职巴士iness，正如其他海报所说，你至少需要 80 才能成为一份全职工作临时工作（薪水要好得多）目前我认为不值得自我管理意味着在到期时检查租金是否在您的帐户中我不必给自己邮寄月结单，甚至按下一个按钮让电脑完成我们每年节省数千美元，每两周每间房产需要五分钟但我是和它一起长大的，并不害怕它
评论
我们自我管理我们自己的房产，其中我们有七处（实际上刚刚获得了第七处） 我们的房产在某些方面维护得更好，因为它们是完全独立的 这意味着每次租户离开时（我们至少租期两个月）我亲自进去，把每一块床单拿出来在家清洗和更换——床单，doonas，整个地段 - 并用新鲜的（显然）替换整个地段 我们还进行任何必要的清洁（包括没有正确清洁的锅碗瓢盆之类的东西），维护和园艺当时（即租户之间）每当我们购买房产时它总是需要合理的工作量——自始至终粉刷、清理花园、更换所有水龙头放大器；出水口和灯具，还有地板和窗户处理——我们在下班后和周末都做这件事这几周很艰难，但这是值得的目前有四天的年假，以便在我们新地方的粉刷上抢先一步，以及组织窗帘等报价。电子邮件，偶尔打个电话也不成问题 我们有一个值得信赖的水管工，所以更换 HWS 之类的事情也很容易处理 我个人觉得这相对简单 此外，珀斯的普通物业经理正是那 - 平均！我宁愿直接管理物业，然后花相同的时间（或更多！）尝试管理物业经理
评论
那很好，我还检查了租金是否进入我的帐户（来自我的 pms ），但自我管理不仅仅是检查账户，例如 10 处房产 - 每年 40 次检查 - 每处房产空置时有 1,2,3,4 次可供检查，此外还有针对新租户的参考检查工作检查等- 接听租户的电话和电子邮件 - 任何问题或维修我都想先去检查一下，然后必须进行交易和任何维护 - 然后是租金拖欠损失和法庭日期，如果涉及到这一切如果他们都在近距离并且有长期租户来照顾这个地方，那就太好了但是这一切都加起来，如果物业距离酒店只有几个小时的路程，你很快就会发现你的周末已经过去了，没有时间玩，不适合我我的时间更有价值而且它比 j 更多必须每两周花 5 分钟检查您的帐户欢呼
评论
对于那些自我管理的人如何寻找租户你什么时候开放接受检查最重要的是，你怎么知道你的租金高于市场租金，这是一个好的经纪人可以做到的实现
评论
差不多就是这样 我们不做定期检查，除非我们认为有问题 很棒的租户，几乎没有他们的消息 我们通常在一个开放的房子后租，但最近我们有为找房客付了一周的房租 从妈妈住院开始，我们一直在做 在那之前，我们从来没有检查过任何东西租户和只有一份保险 cl目标，也许在那段时间里有四个坏租户，它对我们有用相信我，如果（对我来说）这很困难，我会把它交给我，自我管理很容易而且是正确的事情，但我完全理解和尊重我们每个人都有不同的想法和优先事项
评论
我已经很难管理“经理”了，别管房客了，我没有
评论
我们曾经开放星期六 一个小时 一般是先找到一个租户，这取决于当时的市场情况落后，但在空置工作时密切关注推荐和评估市场与否
评论
如果我能找到一个和我一样好或更好的 PM，那么我可能会考虑使用它们，但现在，13 年后自我管理的，我很高兴，喜欢它，并且管理得好我们的开放时间在周末的两天都不会超过1小时到星期一，以市场价格选择新租户 市场价格是租户支付的不是吗此外，我们似乎能够比经理更好地留住租户，因为经理每年都会与新租户一起流失，而经理至少需要一个月才能找到新租户我们以目前的市场价格提供，（市场上的其他房产提供什么）并得到它最终我们得到的不仅仅是市场租金，而不是那些支付经理的人偶尔当有租房市场时（现在已经很长时间了）我们可以提供略低于市场租金，但仍然净赚更多 您不仅可以节省 PM 费用，还可以节省您自己在维护方面可以做的任何事情，否则会被收取交易费用和 PM 的保证金 就像 Wylie 说的那样，一旦您熟悉有多少工作和管理你的时间稍微好一点任何时候都可能是空的 他们没有理由推我们的房子（实际上没有理由，因为他们不会得到它的持续管理）当我们有一个房子是空的时，我们专注于需要什么尽快找到房客 我们已经准备好照片和广告，并在房客离开的那一天开放房屋，而不是下周六，这可能会失去一周的时间 代理商只是将我的房子放在“待办事项”中；与其他 20 人一起上篮，我理解这一点，我不是在敲击经纪人，而是当它是“唯一”时。房子我必须推，我很早就做好了，那天没有其他 73 件事情要做，所以我可以专注于“我的”；房产 直到几年前我们让PMs找房客之前，我们一直尽量不让房子空置超过一个星期，很少是两个星期，一旦有中介公司进来，它空置一个星期是很正常的三周或更长时间 很多时候，我们会让一个租户在周六离开，新租户在周日或周一离开 如果有中介，如果租户在周六离开，他们往往会留出几天的时间进行检查，并有时间解决任何问题。从租户离开到第一个开放日或可用的检查时间可能需要一周的时间，那是我们损失的一周 我们过去常常温和地建议租户比理想情况下更早地接受它，否则可能会将其丢失给另一个可能的潜在租户快速搬家，或者不必提前两周通知 我们发现租户通常乐于支付重叠周的费用并在重叠周内搬家, 租户经常付钱d 重叠一周而不是失去我们的房子
评论
我更愿意与我的租户保持距离，而我们花费的几美元绝对不值得麻烦
评论
我' PM 对我进行了一些评估，我认为这些评估低于我可以达到的水平过去我发现我花在自我管理上的时间比使用经理少得多 我想知道有多少使用经理的人会检查他们的工作或只是相信他们的话 我使用的一位 PM 的开始租赁日期不正确，这使得他们提前获得了报酬此外，当 PM 进行最终检查时，您会错过租金，因此通常每处房产每年会再损失 2300 美元，但最重要的是，我个人喜欢为我的房产选择最好的租户 这很多更容易选择衡量自己
评论
这是我的主要原因之一原因是我使用 PM：让租户保持一定距离 PM 可以处理所有的维护麻烦（报价、让 tradies inout 等） 广告，然后是租户审查 他们会比我更了解 RTA 不想跳上两个人的计划花费我一整天的时间来整理东西 我的时间最好花在寻找新交易和享受我的时间做我的事情 但是，对于想要节省一些钱的 PI，我可以看到吸引力（如果你说半十几个以每周 400 美元的价格出租的物业）每年节省约 15,000 美元您只需要权衡这 15,000 美元是否值得花时间等您可能不得不自己管理这些 IP 我的个人情况不适合自我管理
评论
当你自我管理时，你向谁投保 相同的保险单和那些不自我管理的人 同上 如果我不是一个要求苛刻的角色，我会用我的时间来自我管理 请记住，代理人当事情进展顺利时，这似乎是一个骗局，当你不得不追逐一个法庭租客 然后请了一天假，打了几十通电话，突然让事情变得非常昂贵和耗时也许当我在几年时间里降低我的工作时间时
评论
我已经使用了各种政策，我发现唯一没有为自我管理者投保的人是 Terri Sheer，但现在情况发生了变化
评论
我附近的平均费用是 7-8%+ 我支付 55% 并且不支付仲裁庭费用 你试过谈判吗
评论
我只用过一次经理 他们有一个我喜欢的房产出租，所以我说如果你让我搬进去，你可以让我租一年所以我的谈判能力有限，第一年之后我就私下进行了
评论
这就是让我无法自我管理的原因当事情变糟时这是好PM赢得他们的支持的时候我不善于与人相处，因此，当租户欠我钱或损坏我的财产时，很难与租户保持外交关系从我的租户那里得到的 gth 和我们花费的几美元绝对不值得我和你在一起的麻烦，chiliblue
评论
就这样，当其他人时，除了“租户”之外，你如何管理;欠你钱或损坏了你的财产（任何财产） 我看到一些 LL 不愿意与他们的客户进行正常的业务互动 有规则和规定，并不像 Dazz 会让你相信的那样可怕但是，我并不是在指责任何人害怕，只是当您经历了一段时间并有经验并将其分解为简单的规则以遵守并保持您和租户责任的问题时，它并不那么可怕< BR>评论
我可以管理多少物业：很多我想管理多少物业：0
评论
我是PAYG员工，所以欠钱的人不是每天都会发生的事当它真的发生时，我没有义务在 RTA 周围踮脚 让租户保持一定距离可以消除一些情绪，并允许 PM 继续采取任何需要的补救措施 我们都知道这些过程可以花多长时间是，这可能是最让我沮丧的，爸爸尤其是如果我直接处理这些问题但是，我确实承认这是成为一名房东的一部分，我也承认我自己的缺点，所以我很高兴将这项任务外包给了解法律和各种处理得比我自己好这不是害怕，更多的是选择你的战斗与商务人士打交道与与一些 resi 租户打交道完全不同 在这些谈判中有一定的商业礼仪 Resi 租户只需签署 RTA，然后有时去做完全相反的事情，加上他们所有的个人问题，丈夫刚刚失业，狗生病了，我们有兽医账单，等等等等
评论
总结我打赌你比你更困惑当被问到这个问题时，哈哈我们的物业管理人员也有类似的问题——物业经理应该自己处理多少物业（没有任何帮助）有些人会说 120，有些人会说最多 250我们当中，我认为这取决于几个关键领域：-您拥有的系统（有一些不错的在线系统供喜欢控制自己财产的房东使用）-财产类型（如果它们很好的话家，通常它们会吸引好租户，这意味着工作量更少） - 与 Officehome 的距离很近 - 我认为这是不言自明的有一段时间，如果工作量太大，将一些更便宜的房产（需要更多的努力并且花费更少的费用）交给物业经理
评论
那么，PM 做了什么来弥补这种商业礼仪 大量的生意因为各种原因而倒闭了，因为各种原因，包括生病其他在规则范围内工作，执行规则，让租户知道你知道规则（如果你不知道，那就疯了）在为我们和许多其他人签约之前，但我也可以看到有些人根本不想要任何东西处理它并乐于支付那个价格
评论
我遇到了一位前投资者，他将房客的汽车着火了经理（和建筑商） 事实上，我通常会找到自己的租户并协商合同，然后将其交给物业经理 我还采购所有维修等 我支付 PM 费用的原因是，他们可以填写文书工作并展示在我留在工作岗位时上法庭，收入是我支付给他们的数倍在同一时期这并不是一种恐惧，更多地意识到我可以利用我目前的收入投资使用相同的时间（当出现问题时）
评论
这是一个很好的建议迈克尔谢谢，它是很高兴听到其他人的经历，如果没有别的，我在想十和重新评估，所以再过几年
评论
自我管理 10 Ip 15 20 做只有我们自己的事情有足够多的头痛可以不必从 Pm 开始这些人知道该行为如果他们犯了错误你有法律追索权他们与你的租户谈判而不是你，平均“我想成为一名 Pm 并节省 8% 的税收优惠”;在 Qcat 听证会或类似的法庭上执行 疯狂的疯狂的东西 我对那些没有完全跟上进度的人的建议是做一件事 一件事只找到一个伟大的 Pm 不容易但他们在那里 Verge 物业很容易与 Pro 租户一起运行现在拥有巨大的权利一个错误你已经消失了我的观点是这些费用应该预先考虑到可行性调查中如果它太紧以至于它不起作用找到另一个房产初学者的陷阱
评论
你可能想尝试一些标点符号，而不是每个单词都大写 你的帖子是单词沙拉
评论
对 Ed 的回应 谢谢 Ed，也许你可以打电话给三星，问他们为什么他们还没有修复他们的电脑故障，反正每个人都有自己的简单, 在这个世界上一切都很简单，直到出现问题我祝你好运，我妻子每周花 10 个小时照顾“后端”的东西银行、保险、利率、会计、税务文件记录，当事情紧张时在账户之间玩弄钱这个就在w e 有 10 处房产，从那以后增加了一点，她现在使用簿记员来帮助她我很想知道你如何找到租户 realestatecomau 你如何进行租赁历史检查以及如何在法庭处理纠纷，如果你有很多人成功地做自己的 Pm-你听起来像你对这些棘手的问题有很多答案要分享，谢谢你的回答我为我的打字道歉，，我不认为我的答案会被我评分键盘技巧<​​BR>评论
30 多年来，我们一直通过报纸找到租户 大约十年前，当人们因为有推荐信而不再看报纸时，这是一个问题。我们尝试了允许引用的代理商。只让quot;但大多数情况下他们是绝望的然后我们找到了成功的替代网站，但不如推荐（流量不一样）我们从未做过租赁历史检查，从未检查过参考资料（即使我们收到了参考资料）这是我和我（已故）的母亲，我们做了所有的房客寻找 在我们通过各种房屋拥有的数十个房客中，妈妈有两个法庭案件（都赢了），我们有一个房客损坏了房子，我们让一个租户做跑步者 我们遵循我们的直觉 每个“麻烦”的租户不足为奇 每次，我们都违背直觉选择了他们，因为我们需要出租房子和资金流动 在过去的三年里，我们有两个伟大的经纪人接管了寻找租户、支票、租赁等我们这样做只是因为在我母亲葬礼的那一周，我们有三间房子空着，只是把它全部交给了但我们现在继续沿着这条路走，因为我很高兴为所有这些工作和物业管理业务支付一周的租金，物有所值，然后从物业经理那里得到几个小时的工作租金，所以我相信这是双赢
评论
看来它对你来说很好用
评论
这样你就可以充实你的日子，而不是与租户打交道，而是更多的交易或放松奥斯卡
评论
这是最终目标，但我还没有处于那个位置，有一个转折点全职工作和acq购买房产然后可以辞掉全职工作显然，如果您全职工作并自己管理房产，您每年可以节省相当多的钱，这将使您能够在很长一段时间内获得更多房产
评论
对不起，但我不同意 节省管理费与购买更多房产关系不大
评论
嗯，我认为这是相对的，对于刚开始的人来说，一旦你有一些和一些，它会产生很大的不同体面的公平，我不太同意对我自己来说，我是这样看的，每周 150 美元工作几个小时，税后每小时 75 美元，不错的硬币
评论
当你度假时会发生什么
评论
很多喝酒和其他我不能谈论的事情！不认真，上次我拿了我的笔记本电脑和手机，真的没有问题
评论
是的，取决于你自己的情况如果你时间富有而资产现金流量差，那么自我管理资产现金流量丰富和时间差的资产是有意义的自我管理没有意义
评论
说到我们的情况，当我们出国三周时，我给我们的租户发了我兄弟的电话号码他很乐意照顾任何出现的事情（没有任何事情发生起来），如果我哥哥不这样做，我们的大儿子会照顾事情（我哥哥搬进我们家住了三个星期，照顾狗和 16 岁的“婴儿”；并确保他离开每天早上睡觉）照顾出租屋比照顾一只失明、失聪、失禁的狗和一个青少年要容易得多
评论
我目前只管理一个IP每周花10分钟在租客在的那一刻 本周不得不花 30 分钟组织一个新的热水系统更多的时间和精力虽然在让租户进出时我更担心得到一个不好的参考或 TICA 问题也得到一个 REcomau 广告我使用了电子物业出租 http:wwwepropertyrentalscomau 他们有一个很棒的只让服务和做所有的开放检查和检查 我会在心跳中再次使用它们 当我获得更多 IP 时，我会寻找它们来管理 祝你好运！
评论
对我来说0 我已经有一份全职工作了当成本如此之低（加上免税）时，它不值得麻烦和压力
澳洲中文论坛热点