我之前已经发布过这个（对不起，我不知道如何链接线程），但简单的事实是： - 租户欠 4 周租金（2800 美元），并以每周 50 美元的价格偿还欠款 - 我从未同意这个还款计划但租户继续按此利率还款 - 已发出终止通知，并于上周到期（新南威尔士州） - 我写信给总理，说 50 美元周的还款不令人满意，并要求他与租户联系以增加还款额 -在我追了很多之后，总理建议租户会“尝试”。增加他的还款额，并认为他对租户的回应感到满意 我告诉总理，我希望通过信函或法庭裁决正式确定增加的承诺 - 总理现在基本上避免了我的电话，似乎不愿代表我采取行动 PM 是委托人（小型家族拥有的机构；大型特许经营权的一部分），所以我不能将我的担忧升级给任何人！考虑到我可能会招致的经济损失，我真的不想走驱逐租户的道路（我估计大约 6000 美元，基于 90 天的通知期，假设租户完全停止支付租金和所需的费用让物业准备好重新出租）直到现在我都能忍受PM现在我觉得被困了我什至正在考虑自己直接联系租户以尝试取得一些进展
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你有吗租户保险
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如果你想要一个法庭认证的命令，那么你需要一个将去法庭的 PM 虽然法庭可能会命令租户搬出，特别是如果租户没有出席听证会法庭也可能会批准最初的每周 50 美元付款计划，而不是更多，因为他们不允许给租户造成经济困难，并认为通过将狡猾的租户留在原地，他们可以避免房东的经济困难
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对于那些有兴趣的人这是 AnnyS 之前的帖子：- http:somersoftcomforumsshowthreadphpt88165amp;highlightAnnyS 我认为在您的情况下，选择如下： 1 接受您将获得 50 美元周欠款的偿还；或 2 去您的州法庭，在租户提出困难索赔并且地方法官听取他们的意见后，可能会判给您的还款金额要少得多 您的 PM 可能已经向您解释了几次并考虑（鉴于他们的经验在法庭上）如果你去法庭，你很可能会输 这可能是他们现在不愿意回复你的原因 你的 PM 做了正确的事情，向你提出了选择并建议你坚持两个人的最佳情况 你付钱给他们来管理你的财产，也为了他们在这种情况下的专业建议 这里有很多海报，他们会确认他们被迫接受一个荒谬的每周还款金额已经到法庭了，大约每周 5 美元 10 美元，您的 PM 会经常看到这种情况 他们正在努力保护您的利益 有时在房地产投资中，您需要选择两个选项中最差的 这看起来像是其中一个 两个选项都不好，或者你都不喜欢任何一个选项并不重要 重要的是你选择两个选项中最差的一个 你不会得到决定让租户偿还全部欠款，这正是您想要的；而你最终可能会处于更糟糕的境地
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所以你的租户正在跟上目前的租金，并且每周支付 50 美元来弥补欠款 干得好 这比很多很多的结果要好得多房东最终得到了 听起来你的物业经理知道这些事情通常是如何发生的
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我有一项法庭命令，要求以前的租户以每周 10 美元的价格偿还 5k+ 的拖欠款 收到一笔付款，但自从6 个月 如果他们支付租金加上 50pw 并且房子正在被照顾等，那么我说留下它，因为这是最好的结果之一 干杯
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在第一个线程中，他们支付了 $100pw , 现在他们支付 50 美元 这是一份正式的书面协议吗 就像其他人所说的那样，确保所有通信都记录在案 在能够发送时发送适当的通知，并很高兴他们还清了拖欠 法庭在涉及儿童时总是非常慷慨ed，所以我会很感激租户同意这么大的付款计划另一方面，我曾经遇到过类似的情况租户拖欠，去法庭，制定付款计划，支付了几个星期几个月，然后然后开始拖欠付款这样悠悠悠悠地转了好一阵子e 他们有一位来自一些租赁倡导者的顾问。知道如何运作系统 虽然他们正在还清欠款，但欠款却越来越大；更大，因为经常拖欠付款，而且法庭不会让我们驱逐，因为他们有一个家庭我还被告知，如果我“无缘无故”驱逐他们，因为他们是连环犯罪者，并且涉及租赁倡导者，法院是意识到情况，我很容易被认为是摆脱他们，因为他们有麻烦记住，有一个家庭参与，所以这会适得其反 所以我决定采取强硬态度 每六个月他们的租金增加了 20 美元，即使租赁市场没有动静，我还是决定以这样或那样的方式从他们那里赚钱 我的理由是，如果我让他们住不起，他们会自己搬家我成功地让他们的租金变得昂贵，他们最终开始不错过任何付款，所以我得到了额外的欠款，但他们仍然是我想要离开的坏租户。最终，他们淹没了厨房放大器；他们没有告诉任何人因为一些小的维护问题而打电话给代理，我们发现厨房很发霉。臭 是的，特工告诉他们房子现在已经不适合居住了；他们将不得不搬出去 嗯，我不知道他们去哪儿了 睡在朋友的休息室什么的 他们走了。我们进行了一次大清理以安排拖欠的保险赔付加上保险对厨房进行了必要的维修从长远来看一切都很好这提醒我我还有另一个我想离开还不足以驱逐，不要相信他们让我无缘无故地驱逐（他们是那种会出于恶意而损坏财产的人；在他们这样做之后我没有时间或精力来修复它），所以我只是安静地努力定价 他们每周比市场价格高出大约 30 美元 我想至少我会有一些额外的资金来支付不可避免的保险超额费用
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在这里听！租金是每周 700 美元，所以额外的 50 美元似乎并不繁重 我会尝试将其提高到额外的 100 美元，听起来经纪人正在尝试这样做 听起来经纪人知道如果他们推太难了，那么他们最终将额外获得 999 美元额外的 pw 额外租户偿还已经发生的债务
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感谢大家的评论 它确实提供了一个有价值的视角，因为这对我来说是未知的水域 我的 PM 没有解释完整去仲裁庭的影响（例如仲裁庭可能会批准较低的还款额），只是说 CTTT 可能会偏袒租户，因为他有一个家庭 Ed - 如果还款额上升到100 美元周；这就是我要求 PM 回到租户那里的原因 我去法庭的最初关键原因是让还款计划正式化，但听起来这不是最好的解决方法合理地要求租户签署书面还款计划，列出他们承诺每周偿还拖欠的金额如果我确实需要去仲裁庭 目前，租户正在自愿支付额外的 50 美元 - 安排尚未正式确定，这是我正在推动的 澄清我之前的线程 - 当时我被告知还款额是每周 100 美元，而实际上是每两周滑冰者 100 美元 - 感谢您的见解 我将探索逐渐增加租金 nhg 的选项 - 我有房东保险，但保单超额是 4 周租金< BR>评论
澄清一下，如果您的租户基本上是一个陷入困境的好租户；是合法地尝试做正确的事，然后我不会走那条路我的房客很糟糕，通过 amp;通过并得到了租户倡导者的帮助当时，这是我可以尝试移除它们的唯一方法，最后，我厨房的洪水是唯一让它们离开的原因
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什么发生在这里 对于其余部分，看起来像是其他海报的一些好建议
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redwing - 据我所知，PM 没有对终止通知采取任何后续行动我想如果我要申请 CTTT 我需要在到期日后 30 天内这样做（阅读此处的回复后，我不太热衷于选择此选项）据我所知，PM 将终止通知用作恐吓策略，而不是实际上打算坚持下去 也许它有效，也许不是他基于您希望他们离开 Annys，不幸的是，每周 50 美元的付款计划是您所希望的最好的付款计划以书面形式会很好只要密切注意它并确保代理商在他们错过付款后立即发送违约阅读了解州议会大厦的驱逐方法也有 WA 有 2 种方法，例如，一种给他们 2 周的时间来更新租金，然后再给他们一周的时间进行驱逐另一种方法只有 7 天通知未付款的驱逐，然后您就可以申请 当然，他们可以忽略强迫您出庭的这两个通知 根据我的经验，除非他们有不付款的历史，否则不会支持第二种方法
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诚然，这必须是一种普遍且被接受的做法，因为我的 2 位中介为租户制定了每周额外 50 美元的还款计划，以弥补他们拖欠的租金，直到我询问其他事情时我才知道，我从未收到通知，但是，这些中介确实会发出休假通知在球上
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