澳洲澳大利亚财产 您是否管理自己的财产？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们刚买了我们的第一个投资物业，打算自己管理我的母亲以前拥有投资物业并自我管理，我父亲是一名 RE，我的继母拥有一家 RE 公司，前两个告诉我不要自我管理我丈夫真的想要我们自己做基本上是为了省钱，他还认为，不管谁来管理，我们都可能被房客搞砸了课程，以便我可以了解事情的合同方面您对此有何建议？您对选择好租户有什么建议吗？卧室单元在一个小型综合体中，维护成本低，只适合一对夫妇或非常小的家庭我们为此支付了 305,000 美元，并将以每周 320 美元的价格将其出租 我还跟踪了一些询问者和那些似乎使用粗俗语言并且无法拼写来挽救生命的人 我想消除 有没有一个好房客的公式 其中一个询问来自一位母亲和她 19 岁的女儿，他们都全职工作，听起来对我没问题
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是的，我自己管理自己的房产 如果你住在相对较近的地方，并且认识几个好商人来紧急修理任何东西等，那就太好了
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我们住在10分钟路程外，我的丈夫擅长修理东西 是否有关于谁可以修理东西的规定 你是否允许自己修理它们 我的岳父是一名电工，所以如果需要做任何事情，我们可能会问他这是否简单 说如果厕所不是'如果工作不正常，我们必须打电话给水管工吗？或者我丈夫可以先去吗
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我认为如果它是任何电器，你需要一个合格的火花来做它
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没办法你可以不要那样做！！！这只有在自由生活的民主国家才允许这样做只会拉你的腿（当然）对不起我们管理我们自己的 IP（4 个）和 3 个在海岸 300 公里外，但都在 5 分钟内我们有准备好的交易 247 我们可以信任您需要处理的事情以及合同细节并有信心独自完成这需要时间，每一次经历都是一种启示，但对于建立信心和知识很有价值在游戏中，因此抢占先机否则（那是我的失败，你不能告诉LOL！）祝你好运，你会被它的声音所吸引你有动力并接受挑战一旦几年过去了，这很容易，只是每天的一部分，没有什么大不了的你无论如何，没有什么让我们感到困扰，一切照旧
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听起来有人在使用Facebook好捏我！
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我将尽快管理我的一个物业作为租户是以前的业主，照顾好公寓，现在是物业委员会的成员，关心场地等 她还让我在旅行时把车停在那里，并使用地下室作为我的存储空间 我们就像朋友一样，我计划为了尽快组织起来并写一份合同，我将暂时离开我的其他房产，因为我不确定我未来的计划是什么
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我们自己管理 15 处房产，共有 40 个单位如前所述，从内到外学习规则 如果你犯了错误，我们都犯了错误，找出你错在哪里，并试着让它成为一种积极的经历，并从中吸取教训 祝你好运 一年中的 8 个月，我们都是来自澳大利亚的管理
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我的妻子管理离家较近的物业 切换的主要原因是由于PM 的表现不佳 - 花了很长时间才找到租户（空置率接近于零，价格与市场上的其他价格一致），没有回电话，只是一般 cr*p 从那时起，就没有不是空置期 如果一个租户离开，我们会在他们搬出的那天做广告并填满房产独自行动的主要原因 我们经历了租户的坏处和好处 - 重要的是要跟上您所在州的租赁法并始终遵循流程 干​​杯杰米
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谢谢对于回复的家伙，很高兴知道那里的人比我父亲对自我管理更有信心我相信在从游泳池中选择我的租户时，我会回到这里征求意见
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我已经自我管理了一个、两个或三个我们自己的房产 30 多年（第一个在我 20 岁之前和我父亲一起买的） 我也从 15 岁开始帮助管理我父母拥有的房产，所以总有事情要做，一个新租户每 6 或 12 个月找一次 我的父亲和我的丈夫和兄弟一直是维修的第一站（电气和管道除外），但如果你方便（或有一个方便的丈夫），基本的事情可以做腾空马桶水箱不会停止运行如果我们有一个 PM，她会打电话给水管工，我们会支付 100 美元或更多让水管工取下水箱盖并摇晃浮子或其他任何东西 相反，因为我们住在里面距离我们拥有或正在照看的各种房屋十分钟路程，老公突然出现，并在五分钟内免费完成我刚刚花了一天时间重新粉刷我们将拥有的前后门、前后台阶和栏杆付给画家几百美元 如果我讨厌做这些事情，我们会组织传统我不想再粉刷一整栋房子，在 36 年中帮助粉刷和或翻新（更大，但主要是小型翻新 - 新浴室、新厨房、拆除墙壁等）超过 35 次，一些房子被“修饰”了；不止一次但“回到过去”；我们买不起画家，一旦我进去了，我就很喜欢这幅画，看到一些东西变成了一个新鲜的空间但我不会再处理一段时间的房子了下一个大的油漆工作将是一个画家 我最喜欢的一些回忆是我的爸爸妈妈、丈夫、兄弟和我们的各种孩子，他们坐在油漆罐上，享受着三明治和一杯茶，和我们的害虫和当时碰巧在那里的任何商人聊天 两年前妈妈去世了，爸爸在养老院，患有老年痴呆症 葬礼的那一周，我们有三间空房子 我们把它们都交给了当地的经纪人来处理找房客 我们以前从不做任何检查，然后就去了关于直觉，从不让我们失望说不，但我们的银行余额说“让任何人进入”；我们凭直觉租给了数百人，在所有这些租金中只有不到五个问题我不建议其他人这样做，除非他们乐于承担风险，如果他们弄错了后果自那时以来我们得到了代理来做，我们决定用一周的租金和消费税，我们会给他们找房客的工作 他们会做适当的检查和所有的文书工作，这是可以减税的，我们仍然可以选择我们要找的人接受 诀窍是找到一个会寻找好租户的代理人，即使他们不会管理这个地方 过去当我们尝试这个“只让”时想法，我们得到了一些“边界”；代理商的租户知道他们不会清理不可避免的混乱
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如果我可以评论一下，作为代理商，我选择让办公室来处理我认为你如何“重视”的事情。你的时间应该考虑在内 我看了看时间，我可能需要处理一些事情，总的来说，对我来说，他们会在不方便的时候，所以对我来说成本很高 是的，在今年年底，我们正在纳税，我查看了我们支付的账单，办公室在我的代理处处理事情，我想我应该有等我没有可以依赖的家庭网络，所以我认为每一个都是“马”。多年来，我有不少自营房东来问你能解决这个问题租约有麻烦是的，我们通常最终会解决他们，房东评论说，他可以睡得更好，因为他知道他可以踢一些人elses 而不是他自己的 我们不做“让我们做”对于自我管理的房东有很多原因，可能是“完整”；对我们的房东充满活力是主要原因虽然我对 Wylies 的评论感到不寒而栗，希望它不是真的，但我不能评论其他人多年来我们通过建议和文书工作等支持了许多自我管理的房东，并感谢每个人都会走他们的路自己的路，我唯一会说的，我观察到其他人也这样做，这样做是为了正确的原因，而不是错误的原因 为了节省一美元，可能是错误的原因
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你可以如果它是一个 我的大部分投资组合不是自我管理的，那么就去做就像一份全职工作，如果你只有 2 或 3 个就可以做到但对我来说管理我们所有的建筑物、公寓、公寓、房屋、建筑物、办公室等，我永远无法离开这个城市超过 2 周
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Pete 可能是真的，但也有相反的情况 我们只有“问题经理”；谁不喜欢他们被踢所以我们踢自己但从来没有必要因为我们知道工作做得很好我们自己解决了我们所有的物业经理的问题并在这个过程中节省了很多美元，更不用说每周 100 美元了租户转换等的出租费 组织起来并建立了一本很好的交易手册来解决维护问题导致我们每周花费的时间不超过一个小时，所有这些都可以通过电子邮件或短信在线访问 这是超过 4 个 IP其中 3 个距离我们住的地方 300 公里 人们需要决定的是你是否愿意接受它，学习规则，并与租户交谈
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是的，我自己管理我这样做是为了很多原因 1 我是一个控制狂，喜欢确切地知道发生了什么 2 我有时间这样做 3 没有人比我更关心我的财产 3 省钱 4 我可以报销更多费用 犯了很多错误，但非常最低限度 住宅租赁立法是我的圣经和佤邦商务部都在快速拨号上，我把它作为一个企业经营，不能担心让人们无家可归 租金不是可选的！如果你有承诺并且有时间就去做 否则不要
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栅栏，这是一种很好的态度 我们做类似的事情，但距离 16,000 公里 我们在澳大利亚呆了 8 个月，而我们的 15 处房产（40 个单位）在加拿大 我们有可以拜访的技工 我们有 2 组负责我们物业的主管 每个城镇一组 我们按固定的月费率向他们支付 不取决于职位空缺或他们需要多少工作我是否在早上和晚上经常与 themonce 保持电子邮件联系，因为这可以解决时差问题 当我们一年中的 4 个月返回加拿大时，Rob 准备报告并收集我们的税款收据准备者 我们的大部分租约都在此期间到期 我们不允许他们按月租约这不符合我们的最佳利益 如果有空缺的话我有一个月的时间来填补空缺 我们需要采取的任何租户拖欠租金的法庭也在此期间得到照顾 任何 m不紧急的维修或维修问题会得到处理，因为大部分都是 Rob 自己做的 我们的上司不是物业经理 他们会通过电子邮件通知我们所有问题 如果他们不确定我们要如何处理情况，他们问如果你有一个你可以信任的人当你不能亲自到那里时做你的眼睛和耳朵，不需要物业经理
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我在一个阶段自我管理了几个有一个我曾经住过的租户巧合的是，当我需要外出时，我正在寻找公寓 - 一个很大的错误，逾期付款，多次要求 BS 维修，指责也许有人在晚上进入她的公寓，这是一场重大的噩梦，之后我只是给了一个代理管理
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现在有公司提供简单的物业管理服务，这可能比从一开始就进入私人管理更安全如果您准备进行例行检查，请准备好骗局报告和协调维护，这些公司将准备租约，收取租金，追讨欠款，提供报表，提供保证金提交表格，发送租金增加通知，提供仅限代理的保险产品，处理信托账户中的资金以及大多数在主要行业网站（如 wwwrealestatecomau）上显着宣传您的投资物业，以便您知道自己获得了最佳营销，然后可以从最大的潜在租户池中进行选择，每年 600 美元的 GST 最多两个租赁年和所有广告费用支付
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这听起来不错，而且价格也不错
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Jaggannath http:forsaleforleasecomauresidential-lease-splash 我知道有一家公司提供这种简洁的管理服务另一家好公司为自我管理的房东提供了非常好的服务{已删除}我已经使用了几次，并且通过他们在互联网服务非常及时，价格也很合理
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哈哈，这太搞笑了
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我也自我管理我实际上做了一年的PM，当我们买的时候我用当地的PM把它租出去，因为我们要去海外不久，我让她继续管理它直到我们回来（我已经协商了终止 MAA 的 7 天通知） 讨厌整个体验，主要是因为我是一个控制狂，我输了当她花了 5 天时间处理申请然后将其排除在外时，她对 PM 充满信心，因为当我问她为什么她没有甚至打电话给总理以获得解释，结果证明这是一个非常正当的理由，而且他们是很好的候选人，然后当我告诉她我只能将其出租不到 12 个月时，她几乎让他们签署了 12 个月的租约（我们需要为 FHOG 住在里面，如果我没有与她确认租约期限，我会失去它）所以我们失去了那些租户，不得不再次开始整个缓慢的过程，我把头发拔掉了知道那里有很好的 PM，但我认为因为我有控制狂的个性并且知道事情应该如何完成以及现在需要多长时间才能完成我认为如果我自己管理对每个人都更好
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你应该知道这家公司，因为你拥有它，Michael Atwell http:forsaleforleasecomauabout 在试图在这个论坛上自我教育时，我注意到你一直在为这家公司做广告，但没有透露你与它的隶属关系，直到你开始披露你与这个的隶属关系陪伴在你身边r 帖子每当您提及它时，我都会定期搜索并通知所有读者您的欺骗性广告
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Archih 我不会试图隐藏任何内容能够在全国所有主要行业网站上做广告，检查参考资料，收取租金，提供声明，追缴欠款并提供所有必要的文件，以每年 600 美元的价格提供保证金表格、租约等然后告诉他们我只为这个论坛做贡献以测试是否我的企业可能提供的不同产品都有市场 我在业主辅助企业销售、商业销售和租赁或业主辅助住宅管理方面没有直接竞争对手 我不知道有任何其他可以访问行业门户的服务提供商那件事我在住宅销售领域确实有模仿企业，它们复制了我提供的东西作为免责声明，让你开心我也拥有一个传统的房地产代理、度假住宿业务、投资销售业务和我建造、开发、销售和持有自己的开发项目
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我完全同意 Achih - 干得好！我对 Michael A 的重复帖子感到非常失望，因此必须对 Atwell 先生不断的自我推销非常谨慎，如果你想宣传自己的东西，这很公平——还有很多其他地方可以这样做，但要说有周围没有其他公司这样做，而且更多是我听过的最大的废话！在 GOOGLE 上搜索 5 分钟，您会找到很多成立时间超过 2010 年 Atwell 先生成立 FSFL 的公司。 Landlords Choice Investor Mentor Property Now 他们都在澳大利亚各个州做广告，并提供许多其他有价值的产品，我亲自与这些公司中的每一家都进行过交谈，他们都非常有帮助，就像 Atwell 先生一样，然而，他们只献给私人业主，并没有别有用心，即侧面全额租金 :-) 献给私人业主 亲切的问候卢卡斯
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您如何选择租户
评论< BR>我正在使用一家支付 8% 的受欢迎的房地产公司，但他们的行为就像一个简单的公司 他们按时收取租金并按时将其存入我的帐户，但一旦出现维护问题，他们就会问我要去哪里去做这件事然后我通常被留下来组织任何交易任何人都使用过布里斯班周围这些不起眼的公司之一，因为我可能会调查它
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你为什么要为他们所做的事情支付 8% 租户将是直接向账户支付租金（很有可能）我会想要 8% 的更多服务让租户直接将其支付到您的帐户并节省 8%
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我同意 wylie 8% 对于电话消息中继服务来说是很多 我很高兴坐下来在我的流浪汉和收取你的租金给他们可以支付到我的账户我会很快将92％的钱转给你当租户想要抱怨时，他们可以把热气腾腾的热****倒在我的腿上, 我会打一个电话直接扔到你的腿上 PM 的职责只是“建议”而不是管理人们看到物业经理的头衔，他们错误地认为该人将管理物业这就是一切都变成梨形的地方不仅仅是中继服务
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卢卡斯 你提到的三个公司不提供光盘数量管理服务 他们提供营销服务仅租赁服务 这三个公司都不能在全国范围内合法地提供这项服务，因为他们没有持有这样做所需的 7 个许可证即使 Andrew（Property Now）也会承认这一点，我仍然不知道有任何直接竞争对手 wwwforsaleforleasecomau 租赁和“管理” ;服务 如果您能纠正我，我很高兴 自 2008 年 1 月以来，我一直在提供所有者辅助模型，并且是第一家为私人卖家提供访问 wwwrealestatecomau 的原始公司 它最初以不同的名称运营 这是我建立此业务的唯一原因是为积极主动的业主提供全方位服务房地产代理的可行替代方案 这种管理产品不会引起大多数人的兴趣，但显然它比在没有任何支持的情况下自己做每一个部分更安全它填补了介于两者之间
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我想我会考虑这样做 Wylie 最近他们确实组织了一个水管工来更换热水系统，他们给我发了 1400 美元的报价，在我自己打电话后，我最终得到了一个新的 125升系统 安装了 800 美元 那里的贸易服务似乎也太贵了 当你自己管理并说你去度假时 操作系统几个星期没有移动服务，你通常会给租户另一个如果有任何问题，联系点例如家人或可靠的朋友
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我们在 8 月底去了欧洲三周 我的兄弟搬进我们家喂狗并拍拍孩子 我们认识一个我们的租户会离开，可能在我们离开的时候我把我兄弟的电话号码留给了他们，他们有我们的家庭电话号码和电子邮件地址我留下了签名的“释放债券”；在家中填写表格，附上签名的租金参考和租金电子表格的副本，以证明付款历史 他们知道他们只需要打电话就可以拿到这些东西 我不担心他们将如何离开房子，我很高兴我哥哥这样做最终检查，拿到钥匙并交出保证金 我们还安排了我们要求的代理给我们找一个新租户 一切准备就绪 在过去的两年里，我们让这个代理找到我们的租户 它是我们一直在做的事情，但是为了一周的租金加上 GST 和大约 70 美元的广告费用，我们可能会继续这样做 他们确实找到了好租户，并检查了我们不能做的事情 我们通常把我们闪闪发光的水管工租约中的详细信息，但请租户先给我们打电话 我们会迅速采取行动来解决问题，因此从来没有租户不得不打电话给“外国人”。我们总是在他们过去几年离开时管理父母的房子，或者只是为了成为“其他人”；开放日的人，并成为准租户的第二评委
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保险感谢wylie，当你自己管理时，获得房东保险有任何问题我目前和terry scheer
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没有麻烦 通常必须有租约（不是按月） 很多人会投保，但我知道特里谢尔不会
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嗨卢卡斯，感谢您在此线程中提及我们的公司 我们为房东提供“租赁套餐”希望自我管理，但使用一些代理协助服务来寻找新租户的人 我们在域名和 realestatecomau 上提供广告，包含所有必要表格的法律包，以及在国家租赁数据库上的搜索 您可以在 wwwlandlordschoicecomau 查看我们的服务
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这是一个私人所有者线程，因此我们对您的管理服务不感兴趣，不，他们显然并不贪婪，也没有澳大利亚每个州的许可证，但如果我们要松散地使用，则合法那个期限，他们被允许在他们拥有许可证的州做广告 Rgds Luc

我认为，如果您对自己在做什么不够了解，那么您自己管理物业就会赔钱 我宁愿与租户保持距离所以在加租的时候不是个人的 好的下午可以找到更多的租户，然后您可以腾出时间专注于您的职业，家庭时间或爱好
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我很乐意付钱给中介PM寻找新租户并进行筛选和组织租赁等，然后从那里接手只对获得完整租约感兴趣
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我正在使用 Run 并且真的很开心（我没有时间或对自我管理感兴趣）我付给他们 55% 和 66% 和定期进行物业检查 在布里斯班，他们安排更换梳妆台和淋浴屏，在悉尼他们安排了一些绘画和一些防蝇纱 一组为我支付了所有支出，而我在另一个他们被派给我付款但我想我可以选择一种方式或另一种方式我对他们感到满意，如果你自己管理你是如何获得你的租约的，我镇上的那些听起来很相似其中很多是“电话信息中继服务”和管理费：99% 出租费：11 周租金续租：2750 美元定期检查：22 美元月结单：330 美元年结单：1450 美元
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通常租约采用“标准形式”，因此您实际上不必起草自己的租约您可以通过附加另一张纸来附加其他条件（只要它是合法的）但是考虑到住宅有多烦人租赁法是我会把它留给 PM 我支付的 55% 已经花得很好 imo
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如果我只有 2 支付 55 它不会打扰我，但在 99 时它会侵蚀利润一个公平一点，所以要么提高租金来支付它，要么自我管理并降低很多
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不确定SA，但99％听起来真的很高h 除非它是像学生宿舍这样的高维护物业
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不，那里有标准费用
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是的，你绝对可以自我管理我做确保你有一个好的租约，并且您要添加的所有额外条件都写在租约中 检查您的租户 获取推荐信，并确保您检查它们 致电并与以前的租赁代理交谈 确保您的保证金是允许的最高金额，然后执行定期检查，确保每次都向租户提供正确的入驻通知 保持非常有序和完整的交易记录，包括租约副本、给租户的所有通知、显示他们已支付费用的租金登记簿、日期等为物业的每个部分拍摄一套完整的照片，并将它们存储在打印输出或磁盘中的文件中 拍照复制您提供给租户的所有钥匙并将其保存在您的文件中 如果您需要去到法庭，你将拥有一切订购你无论如何都应该拥有的
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DIY 你好各位房东，我也是一个 DIY 并且在过去的 10 年里一直在自我管理拥有 wwwlandlordspecialistscomau 和 wwwrentalpropertyinspectionscomau 等资源，为什么会有人想要使用第三方帮助和支持是一个点击
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我们很幸运有我们的租户，迄今为止从未遇到过任何严重的问题 这是关于自我管理的物业和房地产经理管理的混合体 我们有特别是一位出色的经理负责管理我们在皮尔巴拉地区的出租物业，最近我们终止了他们的协议 我们在管理几处管理和自我管理的物业方面的问题之一是处理纸质试验随着时间的推移，我发现我可以将更准确的信息传递给我的会计师，他在我们的投资租赁物业上花费的时间越少为了管理我们的物业，就像我怀疑的大多数投资者一样，我使用了 exc el 电子表格 最近我发现了一个名为 wwwmypropcomau 的在线解决方案，它允许业主管理他们的所有财产，包括减税以及第 40 和第 43 项物品的折旧 非常有价值 我同意 Peterw 出于正当理由管理出租物业的评论：因为您想另外，您不是将宝贵的投资房产视为一种爱好，而是将其视为一项建立财富创造的业务聘请管理代理
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好主意 关于，主题，不，我不会也永远不会有太多的规则，我预测你会从经验中痛苦地学习 良好的 PM 经验包括租户、维修人员和保险公司当你声称并试图搞砸你时 Peter 147
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Che 这是某种自我鞭笞的事情吗
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自我管理的规则太多 Peter 所以你认为更好的选择是找一位了解所有规则以及如何与他们合作的 PM；租户放大器；为您提供最佳结果的保险 同意，那很好在我看来，这是一项很好的服务，但是为了自我推销而“如雨后春笋”不会对您有任何好处
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