澳洲澳洲房产你用哪家保险公司？ （LL+建筑）悉尼

在澳大利亚地产投资



我被推荐了 Terry Scheer 几次，但发现它们太贵了，我在 EBM 和 Ray White（联盟）之间轮换，一半时间它们比彼此便宜（折扣后）用于建造 + 房东 EBM 专业人士的 EBM 是他们没有LL 索赔的超额费用，如果您提及他们的促销费用，您将获得 2 个月的折扣 - 预付款 Ray White Pros - 允许您按月付款，为您提供多重优惠折扣 - LL 的超额费用为 500-600 美元，其他人在这里做什么，我考虑将我所有的业务转移到 EBM，因为房东保险没有超额费用，比如每周 250 美元，你必须在超额部分值得之前 2 周提出索赔，因为我的投资组合对我来说是较低的价格规模最大的优先级是价格和不超额
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我用TS买房子，tica买地层
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你当然可以通过使用高级资金使用EBM进行每月付款，收取少量费用这样做 如果您想讨论该选项，您可以拨打 1800 661 662 询问 Edward Heading，或者给我发私信，我可以给你他的电子邮件地址
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是的，我知道，但有 10% 的附加费加上账户设置费，对我来说不合适，我指的是免费的每月付款方式，如联盟或雷白或 qbe
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新客户的促销代码是什么
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我刚刚就同一处房产向 Youi 提出了两次索赔 第一次索赔很麻烦 挡土墙在暴风雨中倒下 他们拒绝了，因为评估员报告说损坏不是暴风雨的原因 幸运的是租户已经拍摄了损坏发生的照片（一波水击倒了墙壁），他们改变了决定，一旦照片被发送到第二次索赔，他们就毫不费力地支付了费用，并协调了工作 Cheers Jamie
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EBM 是否有洪水保险（昆士兰州） o 问题 QLD 一个是 AAMI
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不在这个阶段 它会进来但实施很复杂，我们要确保对保费的影响尽可能小 自然已经有很多保障风暴破坏等，其中包含很多人们可能认为的“洪水”，但不是“洪水”的严格定义；在这个阶段
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是的，你是对的 当然，任何提供每月付款条件的产品都需要在某个地方建立，因为它本质上是金融，所以我们将两者完全分开
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嗨，我们阅读了很多关于 LL 保险的好建议，但是 Bld 保险（投资）怎么样，我今天要买一个，但我不知道也不知道 TS，但以防万一，那里没有洪水保险
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刚和Youi更新了GF + house，因为价格便宜了很多，所以从ANZ换了，希望如果我（希望不需要）他们的服务会堆积起来
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我们'我也刚刚和 Youi 一起去了 Suncorp 将我们的保费增加了数百美元，Youi 做到了我们去年在 Suncorp 支付的费用 我丈夫的姐姐和他们在一起，在最近的冰雹损坏意味着索赔后，他们得到了很好的对待
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嗨 Wylie 所以这不是为了确保租户损失租金等n 虽然我知道封面可能不是“最好的”；在阅读了您的帖子后，但有了良好、无故障的长期租户，我不担心租金损失或恶意损坏（尽管这些都已涵盖）我对“不是最好的”感到满意，但是如果我们没有好的租户，我会重新审视这个立场
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没关系，这是你的“房东”；我最关心的政策，因为从我所见和被告知的情况来看，封面似乎并不存在
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谢谢你，我还没有得到我的保险这里通常没有他们的房东用 TS 建造，想知道为什么我倾向于为 LL 和 Bld 选择 TS，但是缺少 TS 的 Bld 插件让我想知道我打电话给 Youi，并在 2 周前得到了巨大的溢价报价，我现在应该尝试使用更准确的数据我打电话给 Real Ins 但他们不为 Bld 保险下的火灾造成的租金损失投保，它在 Bld 保险下与 TS 很难将苹果与猕猴桃进行比较
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嗨布雷特 如果我带来 10 份保单，你会在 2 个月免费的基础上再给我一个折扣吗
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好的，我明天会重试 Youi 的 BUILDING！谢谢
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我需要房东和建筑掩护，所以我得到了 EBM 的 RentCoverPlatinum 的在线报价，价格为 83786 美元，位于 Midvale WA 6056 的 1960 年 2x1 BT 房屋中 Terri Scheer 的在线报价为 43254 美元房东和 77428 美元用于建筑（ $120682) 两个报价均为 $250k 重置价值 w我多出了 500 美元（租金是 380 美元周） 36896 美元的差值值得吗？或者我错过了什么
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你错过了什么：我们正在将苹果与猕猴桃和香蕉进行比较来自我在这个论坛上的阅读，TS最适合租金和内容住宅，称为 TS 的 LL 保险 对于建筑，在我看来，如果洪水没有问题（由于天气，所以 inondation）TS 是最好的，减少过度使用 将 TS 与 TS 和你的道具和我的进行比较, 我得到了 797 美元的 200K 重置价值建筑（你没有说如果你的 250K 美元击穿）但看起来新南威尔士州建筑在 TS 和 LL 下支付的费用在西澳少了这仍然留给我们谁来建造 YouI
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另外，可以发现EBM为IP建设提供保障！哦，是的，这里叫：户主！定义是对 CONTENT 和 Bld 的损失损坏（虽然您可能会被 TS for Content 覆盖）但我找不到链接和 PDS
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我发现的一个问题是，我之前提到过的是由于租户造成的建筑物火灾损坏而导致的租金损失： 1 由 TS 在“仅限 Bld”项下涵盖； ins gt;gt;gt;gt;gt;gt;我有没有想过这个我想是这样的，所以它可能使 TS 比 Youi 2 便宜保费：类似，约 790 美元 加租金和内容保险：1 TS：全部涨 352 美元 2 Youi：Bld（或 Rentlandlord）承保的内容最高 1 万美元 甚至不要考虑 Youi 承保的租金（保费全部涨 LL amp; Bld: $1700) 3 Real Insurance 有 5oo 美元的超额，还可以，但保费便宜得多 不知道，但对于新租户来说，我认为在测试租户时，较低的超额和较高的保费更好，可能比对于长期租客来说，相反，Real 保险是更好的选择
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意思：我还是很迷茫！您将为住宅楼支付多少钱，与谁以及为什么说 低超额（你的）200,000 美元重置价值 砖单板，瓦屋顶尖而不是洪水区，但土地不平坦，道路高于 bld），当前状况良好，1987 年建有最近的里诺，阳台，车库，棚子，没有树说 360 美元的租金我对此感到完全压力，保险部分，至少住宅楼是压力部分非常感谢
评论< BR>还请注意，如果租户做了跑步者并损坏了财产，一些保险公司会将其视为 2 个单独的索赔并向您收取 2 个超额 EBM 显然只收取一个
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RentCoverUltra 有批量折扣政策（适合联排别墅），但不适用于 RentCoverPlatinum（适合房屋，因为它包括建筑物），因为我们已经打折了 我会私信你我的电子邮件地址，最好你能给我一些房产的详细信息，我会找人看看很多
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嗯嗯嗯如果保险很简单，如果我能清楚地了解我在这个行业过去 20 年中学到的东西，而不会给人留下偏见 鉴于所有的混乱然而，在这个线程中，我可能最好尝试给出一些总结，人们可以接受它或者无视他们的呼吁，我今天早上会尝试把它放在一起，但它必须保持相当普遍和基于在大多数对话中，因为这些天有太多的政策来跟踪它们，所以我渴望 1990 年代初有两个，而且它们都很好，我会尽快发布 < BR>评论
谢谢布雷特 我认为这将是我的第一个租户，风险：高溢价低超额，TS 对地段有好处 LL (Rent cover amp;内容 - IP) 和建筑 (IP) 看看 Brett 想出了什么，但看来我要锁定 TS
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Sheesh 不确定帖子大小是否有限制，这可能会很长哦，好吧
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有点小说，但正如承诺的那样 这里是一个总结房东保险的尝试，这些天有这么多的保单，很难比较 随便拿这个，我一直在行业 20 多年，与成千上万的房地产经纪人打交道，在许多会议上发表过有关房东保险和风险管理的演讲，但我确实为这个行业的主要参与者之一工作所以不管你愿意，我愿意尽量不偏不倚地提供此类信息 首先澄清 有很多关于获得“房东”政策的讨论，如果是房屋，也有“建筑”政策虽然这是正确的，肯定有“房东”政策包括建筑，所以你不需要ssarily 需要两个单独的政策 本质上它们是： 房东政策，包括内容（地毯，curtains 等）和租户风险——适用于联排别墅等痴迷于制定不包括建筑的特定房东政策，那么是的，您还需要获得独立的定义风险建筑政策 举一个我认为是本论坛上讨论最多的两个政策的例子（EBM RentCover 和Terri Scheer）政策将像这样匹配： Unitstownhouses - EBM“RentCoverUltra”或 Terri Scheer “Landlord Preferred”房屋 - EBM“RentCoverPlatinum”（将房东政策和确定的风险构建政策结合到一个包中）或 Terri Scheer “房东优先”加上单独定义的风险建设政策暂时搁置这些政策，人们现在选择的许多政策都是与银行或少将有关的urers 这更多是因为他们很容易获得，有花哨的广告，人们认为他们必须能够“信任”一家大保险公司，或者他们可能很便宜 其中大多数可以在很大程度上归为一类，因为它们的功能非常相似案例这些政策是家庭政策，添加了一些功能使其成为“房东”政策，而不是从头开始构建以适应房东，房地产经纪人和物业管理行业有时它们很便宜，而且程度承保范围可能会有所不同，但主要有一些真正的陷阱需要提防（这些陷阱确实因保险公司而异，但大多数都会包括一些（如果不是全部）这些问题）我将这些政策归类为与设计的传统房东政策相反主要与物业管理行业相结合，其中包括（但不限于）我认为的两个主要参与者是 EBM RentCover 和 Terri Scheer 这些也是经常性的政策y 可以通过物业管理公司获得，他们必须一直处理不良情况的后果并且可能不一定被称为超额，而是在索赔开始之前的一段租金损失 这通常被写成他们不会支付前 4 周的租金损失，或者租金损失只在第 5 周开始他们可能使用的逻辑是，有相当于 4 周的保证金，但表明他们缺乏了解是不可接受的，并且我的投资者（是的，我是其中一个）我会排除任何具有此限制的政策 另一方面，“行业”政策（例如 RentCover 和 TS）不这样做 其中一些政策有以下定义一升这将要求租户签订定期租约才能提出索赔，因此如果他们继续进行定期租约或续租，您可能会发现实际上没有保险或充其量是有限的保险。 “行业”政策不这样做 这些政策通常会涵盖基本的租金损失情况，例如不同时期的违约或违约租赁，但可能不会涵盖租赁中可能发生的所有错综复杂的情况 这包括租户等情况困难（没有具体包含可能没有索赔，因为从技术上讲，租户没有做错任何事）和租户死亡（同样，没有具体包含可能没有租金损失索赔，因为租约有效终止承租人的死亡）同样，“行业”政策通常包含这些类型的事件这些政策中的大多数将包括租户的恶意损害，但许多不包括意外损害或甚至故意和故意损坏 这是一个巨大的，其重要性不容小觑 恶意损坏需要警方报告，您基本上需要证明租户是“恶意”造成的，这意味着他们的唯一意图是对房屋造成损害墙壁（或任何损坏的东西） 这排除了每天发生的大量损坏事件，无论是由派对造成的损坏，还是您作为房东可能认为“恶意”但并非如此的大量情况保险公司 如果有人感兴趣，我很乐意发布一系列我们已经看到的真实索赔情况，并且可能不会被许多保单视为恶意损害 我的建议 - 确保您的保单包括恶意和意外损害，或者至少是 delib故意损坏和故意损坏（不如意外损坏，但部分存在） “行业”政策通常包括恶意损坏和意外损坏，其中一些政策会告诉您，如果租户故意将财产烧毁，他们将不会支付索赔。这是一个技术问题，如果他们尝试过，我总是很乐意与保险公司争论这一点，在某些情况下，我相信他们只是不太了解自己的措辞但是对于我来说，我不会接受如果需要，我可能不得不尝试争论这一点的风险，但它有点令人困惑，除非您真正了解产品披露声明的编写方式它们是“主要保险公司”政策的一些主要问题，在我看来，它们主要是为适应大众而设计的，而不是针对特定行业而设计的。 至于“行业”政策，肯定比 EBM RentCover 和 Terri Scheer 更多，但这些天我相信它们是 p可能是两个最突出的关于这些政策的主要内容是，它们是作为特定的房东政策制定的，并与物业管理行业进行了大量咨询，以确保它们与现实生活中的索赔情况相关，同时保持负担得起也因为它们经常可以通过房地产经纪人获得，它们随着社会和行业的变化而不断发展，例如，谁听说过“租户困难”是 15 年前免除租约义务的原因 主要我相信“行业” 仅出于这些原因，保单是一个更好的选择，在您接近比较保单条件和保费之前，我不希望进入 EBM 与 Terri Scheer 的辩论，我显然在这方面有偏见其他一些“行业”政策）是好的政策，我相信优于大多数其他政策 公司方面，人们对 EBM 感到困惑是有区别的已制定保单并由保险公司 (QBE) 承保的经纪人，而 Terri Scheer 曾是经纪人，但几年前被 Vero 收购，因此您现在与保险公司而不是经纪人打交道。经纪人路线是根据我的经验，由于很多原因，它确实让我们在与物业经理和保单持有人打交道时更加灵活（我相信）我们的理赔记录是首屈一指的，大多数理赔在 5 天内解决工作日（收到完整信息后），我们在保险公司的理赔授权下执行此操作除此之外，两家公司都与物业经理和房地产行业有着密切的关系提供的产品之间存在差异，但总体而言两者提供良好的保障 它们不一定总是最便宜的，但保险是关于覆盖风险，并获得“价值”而不是“便宜”如果您想纯粹基于 p 购买大米这可能是您犯过的最大错误 使用这两种公司产品需要明确的另一件事是：使用 EBM，您有“RentCoverUl;tra”，它本质上是为联排别墅设计的，以及“RentCoverPlatinum”，它结合了租户- RentCoverUltra 的风险特征具有明确的风险建筑政策，主要是为房屋设计的（或“RentCoverShortTerm”，专为短期出租而不是永久出租而设计）使用 Terri Scheer，您有他们的“房东首选政策”，其中包括租户风险并且是适用于unittownhouses，但如果您需要为房屋投保，您仍将使用此保单，但需要添加已定义的风险建筑保单作为单独的保单（而EBM将其打包）如果您私下租房，保单也完全不同通过房地产经纪人，所以要小心 TS 也有单独的短期出租政策 我可以再写 20 页关于这个主题，但我很满意e 任何能走到这一步的人都准备好小睡或喝一杯烈酒 下面也是一个文件的链接，其中包括一些值得向保险公司询问的问题，并进行了一些比较，请记住，这肯定是一份 EBM 文件，因此查看 RentCover 产品的功能，有两页 wwwrentcovercomaufilespdfImportant_Questionspdf 我会重申，选择这篇文章，这不是广告，但我对这个主题非常热情，真的很讨厌看到人们做出不明智的行为（在我的意见）选择 顺便说一句，我个人并没有从任何出售的 RentCover 政策中受益，实际上这些天我什至直接在那个部门工作，虽然我做了很多年但我仍然为公司工作 请记住，没有保险是完美的，有一个平衡有广泛的保障，但仍能负担得起，但如果保单“便宜”，这可能是第一个迹象表明保障可能不是所需要的
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感谢布雷特
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耶稣该死！决定尝试youi保险，因为之前提到过，目前等待47分钟试图获得报价，因为没有等待47分钟，实际上是在问我问题！！！！！！！！！大关闭，每次我得到新政策时都不能等待 47 分钟，除非它非常便宜
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大声笑我不久前做了同样的事情，问题令人难以置信，然后最后他们告诉我他们不涵盖租户违约、租约违约等 完全浪费时间
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这对我来说很快 Youi 和 TS：Youi Res Bld 的超额费用更高，同样的保障！因此，如果您将 TS 用于 LL，为什么不选择 Bld 嗯，答案可能在电话上，因为我正在与 TS 工作人员一起等待回复：如果雨水渗入车库门下：1 真正的保险：承保 2 TS：女士说是的，但第 24 页说不，所以等待：完全覆盖，在（第 24 页左）水损坏，雨水管所以你去！对于接近相似的溢价（真实的 ins、youi 和 TS），TS 较低的超额费用和所有在 1 个屋顶以下的都不会获得额外的折扣，尽管只需要一个好的第一个封面就可以开始！
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我也有一个 looooong 电话（可能 20 分钟）有问题，但老实说，比我曾经打电话给的任何其他公司都长 似乎他们都想知道我早餐吃什么以及我穿什么颜色的短裤但我确实节省了数百美元Youi，所以我觉得值得另一方面，我上周打电话给河南，打了五分钟的电话，得到了我的价格（与去年的 Suncorp 价格相同） Suncorp 想要比去年多近 500 美元 她给我发了一份表格花了我一分钟来填写它是如此之快，我给她发了电子邮件询问是否只有这些我扫描了表格，通过电子邮件发送回来，她在下午 530 点给我回电话确认她收到并安排封面
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对于我使用的其他公司，从第一个问题到结束大约需要 3 分钟，主要是因为我通常说，“是的，我知道什么是涵盖和不涵盖的”；我被问到的问题之一是，“你有没有在 2 层或更高的 20m 范围内的树”，当他们的竞争对手是 800 美元和 1000 美元时，他们的保费高达 1480 美元，在问我是否有超过 1 个 IP 之后，他们自动将其降至 1080 美元，但是是的，到目前为止你非常非常昂贵
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是的，请听听这个，当我告诉他们它们很贵时，他们将多余的部分减少了 100 美元，（与树的东西一样！）我认为我是只有一个觉得它们贵这个阶段的保费差异，即使是 Real insu（保费比 TS 低约 90 美元，-Youi，比 TS 低约 10 美元），Real insu 洪水保险最高可达 15,000 美元，而不是其他）所以为什么以及为什么要分开 LLcontent - Bld 保险公司如果没有太大差异所以对我来说，我对我的选择感到满意我希望布雷特不会感到太沮丧
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有趣 当Suncorp将我在家的保费增加数百美元时，Youi为我投保了与Suncorp相同的保险 Youi没有洪水保险，但Suncorp有 但是，当我们还在的时候，这对我来说毫无价值“淹没”真是太棒了 山上所有的水都“被淹”了；我们的房子，但这不是“洪水”；当 Suncorp 将两处房产的保费增加近 500 美元时，河南为它们投保了与去年相同的保险，我有两栋房屋的保险价格为 1500 美元，而 Suncorp 想要接近 2000 美元由于 Brettc 对论坛的投入，我已经尝试了一些次，但他们想要接近 1500 美元的其中一所房子，布雷特说这是因为这些房子已经有 70 年的历史了（而且房东的保险很可能不如 EBM 好——但我的租户几乎没有风险，我对这两个租户的建筑覆盖和公共责任更感兴趣）我认为这有点愚蠢，因为这些房子被重新屋顶，重新铺设管道，重新布线，重新粉刷，重新所有东西，并且可能比一些新的房子状况更好房子，但溢价似乎自动认为它们是一个更大的风险
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在与 NRMA 交谈后我需要坐下来他们在西澳的 IP 报价超过 9000 美元（3x1 - 59 万美元）
评论< BR>没有评论我猜它在第 26 平行线以上
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好的，我们去天堂吧!
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26度线指的是北纬26度，南北纬线在26度线
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我明白了谢谢你我猜在 26 度线以上，在 WA 另一家公司报价 $1800 (TS)
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9000 美元肯定是个错误 你在金伯利、卡拉萨、黑德兰角的房产 1800 美元在我的书中仍然是一大笔钱，但在这个地区他们很容易受到飓风的影响
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很多的保险公司不希望在 26 度平行线之上开展业务，基本上是飓风区域 老实说，我可以理解他们为什么犹豫不决，损失可能是巨大的 所以如果他们在这些区域承担风险，他们需要将保费与风险相匹配, 或者如果他们真的不想让自己从中定价，那么我们在该地区的价格目前相当合理，虽然它们比更远的南方贵，但我感觉很快就会有很大的变化我们无法控制
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