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我想知道人们如何处理州际房产 我们的一位租户抱怨她的车库门遥控器无法正常工作 显然她已经尝试过新电池但仍然没有什么 你怎么知道她正确放置了电池 你怎么知道任何电工都是'不会化妆大故事她还抱怨洗碗机没有正确清洁你如何处理这个'评论'
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我们不时遇到这样的问题，你无能为力除了让物业经理了解更多细节，这样您就可以做出更明智的决定“工作不正常”；太模糊 对于门遥控器，让下午问你问的问题，或者最好让他们自己出去检查 如果仍然无法工作，那么我会找电工 在我们的情况下，租户抱怨烤箱不是正常工作由于更换烤箱价格昂贵，我们提出了问题，但最终不得不让电工在租户的第三批鸡块在烤箱中一个小时后没有煮熟后才发现修理就足够了完全替代我还没有遇到过传统的问题，但是如果一个看起来很可疑的话，我会要求下午获得第二个报价 恐怕拥有州际 ip 的一部分
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我遇到过类似问题的租户，她声称她的电炉间歇性不热 我打电话给电工，他去检查并发现电炉没有问题 他告诉我他不想告诉她也许她并没有偶尔把它们调高y 因为从旋钮中可能不清楚高低设置在哪里他太尴尬了，无法告诉她并留给我，这很难，因为我不得不通过电话进行设置，而对设置一无所知！哦，亲爱的，有时候我希望我有一个物业经理来处理这些情况 我自己管理除了一个物业 PS 电工没有向我收取电话费，因为我经常使用他 也许一个好的维修人员可以以正确的方式检查电池等，如果是用户错误，不要过度收费
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不要自己做物业管理，物业投资101
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让PM检查一下车库门问题不是由于操作员错误 让 PM 检查洗碗机中的过滤器是否有一英寸的浮渣 租户可能对洗碗机期望过高（尤其是如果他们以前从未有过洗碗机） ）例如，将非常脏的盘子放在那里，或者将一个带有污垢烘烤的盘子放入其中并进行短时间洗涤。这很难确定-PM在晚餐后装载洗碗机时不能站在他的肩膀上
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嗨 Devank，如果它与我们安装的空调相同，则为 y你最近然后如果你对你的 PM 租户不满意，那么下次我们在下周开车经过该地区工作时，我们可以顺便过来快速查看并向你报告发生了什么我仍然有租户详细信息 这位伙伴将不收取任何费用，因为我们都准备好了，我们也不做卷帘门，但我可以看出哪里出了问题，所以你知道接下来要走的路线让我知道你的进展问候马特
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我知道，我不会建议其他人这样做，但我们一直都在做自己的事情，我想我们永远都会这样做！
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谢谢大家的建议 感谢马特你提供最近马特在这处房产上安装了两台空调他提供了很好的建议。以合理的价格提供良好的服务
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说实话，这并不是那么困难（99% 的时间事情都会自己照顾好）这完全是拥有正确的系统和知识的问题 一旦你学会了，你不要忘记房地产投资是一个长期的前景，这些年的 PM 费用真的开始加起来每月 150 美元的管理费，乘以 12（每年 1,800 美元）x 10 年 18,000 美元的费用全部加起来
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另一个提示是确保租户有电器手册的副本最近有一个问题，新租户说烤箱架不适合烤箱，看起来有人换了他们我查看手册（将原件留在家里），发现它实际上有一个托盘，它可以继续使用电子邮件向物业经理发送显示托盘的页面，上面有烤箱架，租户发现托盘放在厨房橱柜里，不知道它们是干什么用的 救了我们买新的烤架（不是会很便宜）或一个新烤箱从那时起已经通过电子邮件将所有手册通过电子邮件发送给 PM 以提供给租户
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保险也是如此，所以还不如停止支付 没有什么不好的事情发生我无法理解这个非 PM 的事情我最不想处理的事情是很多f 其他人的问题 你会的，成为他们的 LL 并了解他们和他们的问题等 如果你刚开始，我建议你找一个 PM 如果 10% 的租金可以让你投资（这已经被NGed，更多NGed）那么财产可能不是最好的工具如果您在一两年后可以掌握事情的窍门并且可能拥有一两年财产，那么可能会有一些好处，但是您仍然（IMO）太接近了给租户 最好让 PM 做所有的黑客工作和肮脏的工作 10%，然后在每个月底坐下来数钱 另一种看待事情的方式是你花了多少时间来管理每年将其乘以您的工作时薪，如果 PM 的成本更高，那为什么要这样做
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我将支持这个伟大的提示，我为我所有的东西都这样做 在你的车库门上 -如果停电，家里的我的有时需要重新同步到遥控器他车库放大器；重置 可能是你的问题
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我有多个属性 - 在过去的 6 个月里，我有 2 个维护请求，我都直接发送给我的维护人员，并且我已经整理好了每月管理费超过 1,500 美元（过去 6 个月的费用为 9,000 美元），可能工作 30 分钟 当我们管理 600 多处房产时，绝大多数（超过 90% 以上） ，不需要太多（如果有的话）每月管理 偶尔的维护请求，仅此而已 是的，出现的问题可能很严重；但是 PM 会做什么 他们给你发邮件，问你想做什么，或者他们只是简单地应用逻辑，问你是否同意他们安排维护（这包括他们用相同的信息联系维护人员并进行预订） in) 其余工作 租金上涨 - 10 分钟研究可比房地产，并将通知发送给租户 然后用新价格修改租约并通过重新出租发送 - 大多数机构收取 7 天的出租费（大约 400 美元），加上广告 400 美元以上，我会经营一个或 2 个开放式房屋，或者如果你花了一点时间，并与租户建立了良好的关系，你可以给他们 100 美元左右为您运行开放（应用程序将包含您的详细信息）然后您查看应用程序，进行参考检查，并通过租约发送实际上，您每年最多会这样做一次，通常每 2 年以上就是这样伙计们！ Oh wait tribunal 我们平均每 6 - 8 周有 1 个仲裁庭案件 如果我们一年有 12 个仲裁庭案件，这会引起一些关注 这是关于管理 600 多个房产的，所以很少见 大多数时候，房东会来和我们一起，再一次，这很简单的逻辑只要你不狡猾，并且你的行为不违反租约或立法，你就会赢是的，这需要一些常识和才能，但老实说，如果你拥有价值 400,000 美元以上的投资，您应该了解它是如何运作的 否则，您会将您的投资和您的未来交到一个 20 多岁、经验不足、没有那么多经验的人手中对您的投资的长期增长或业绩的既得利益 工作量不大（如果有的话） 在 150 个投资组合中，平均 PM 每月最多可以在您的房产上花费 1 小时，每小时费率约为 120 美元至 150 美元/人小时
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