澳洲澳大利亚房产被烧毁 - RIP IP Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好， 最近我的 IP（在墨尔本）被烧毁了 正在进行的调查强烈暗示租户应该受到责备，但最终报告几周后才到期 很遗憾，我持有 7 年左右的第一个也是唯一一个 IP是一堆灰烬和熔化的塑料 无论如何它发生了，所以现在需要考虑接下来的步骤 1 保险公司已经开始了这个过程 保险金额约为 300k（IP 大约有 50 年的历史 - 未更新） 2 他们会给我选择在重建过程中（大约 9 个月）按正常支付租金收入（每周 385 美元）重建价值约 35 万美元或拿走 30 万现金所以从这里我可以考虑保留支付并出售空置土地（有两个联排别墅的空间-因此可能会吸引开发商）另一种选择是细分并建立自己，然后将两者都出售这种经历使我暂时无法持有 IP 任何建议赞赏此外，还有我持有的债券-鉴于情况，我是否有权要求全额支付保证金以支付我的保险超额（1000 美元）等 ps 我确实有一大笔 CGT 损失从我的 GFC 份额损失中结转，可用于抵消任何 CGT 收益
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如果你能放 2 座联排别墅，那么我会拿 30 万现金建造 2 座联排别墅而不知道数字它实际上可能是因祸得福
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我会建造两座联排别墅然后卖掉如果你想在建造期间，Melb 的市场可能会上涨一点，这会很好
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我同意你需要 6-9 个月才能开始建造在那段时间里，不知道你在哪个区域房地产在，市场可能会为您的预期利润增加一些奶油 大多数建筑商都梦想这会发生在他们身上 - 显然有空置的房子 利用它来发挥您的优势 干杯奥斯卡
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同意你的租户是否需要一个地方在珀斯，你能把他的详细资料发给我吗
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如果你有贷款，你欠多少钱？街区欢呼声
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愿意的买家在这里（我，我我）只是说
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街区在700平方米左右，价值在500-550k左右我猜贷款在400k左右（我没有任何回报，因为它是消极的）
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几年前我调查了做 2x 联排别墅的预算，每个联排别墅（3br 2bathroom）大约 200 平方米的预算约为 200-250k
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这看起来不错，但是如果您接受付款，只需查看银行需要什么作为担保，即偿还 lvr 的贷款或支付 lmi 等，因为它将是空地，欠款欢呼
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快速计算建议这两个选项都在同一个范围内计算构建成本：500k @ 250k 每个（180-200 平方米大小）售价：1300k @650k 每个净值：800k 利润：800k - 400k（贷款）400k vs 保险支付+出售土地保险支出：30 万美元 土地销售：50 万美元 总计：80 万美元 利润：80 万美元 - 40 万美元（贷款） 40 万美元 粗略的数字，但我想说联排别墅的建造和销售成本可能更接近不切实际c 方和土地销售价格朝向对话方因此在这种情况下 - 土地销售选项最终可能会稍微领先一点，但麻烦会少很多（很高兴有人纠正我的数学）
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根据你的数据，如果土地价值 50 万美元，那么您的建筑总价值为 30 万美元请记住，如果您将土地作为土地出售，您的财产价值可能会下降，因为现在没有房子 Oscar
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我认为您的银行可能有兴趣
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如何获得联排别墅开发的批准，然后将其作为批准的开发地点出售
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重组事务的黄金机会，特别是如果你得到现金很好的资产保护机会 还要研究税收方面，也许你可以做一些额外的事情
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如何请解释我曾经有一个客户，他的房子在多年前在 Malaney 被大火烧毁 有 3 个房地产经纪人第二天给他打电话说他们有买家 OP-不要做任何快速决定ions
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不想放弃太多，一件事的“旧礼还贷”策略
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我很想看看租户的最终检查报告他们有吗？希望能拿回他们的保证金
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第一种情况还需要考虑到 30 万的支出
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它缺少 30 万美元的建造成本：50 万 @ 25 万美元每个（180-200 平方米大小) 售价：1300k @ $650k 每个净值：800k 利润：800k - 400k（贷款）+ $300k 保险赔付 700k 与保险赔付 + 出售土地保险赔付：$300k 土地销售：$500k 总计：$800k 利润：$800k - 400k (loan) 400k 也就是说，有持有成本，所以 $400k x 6% 24k 推迟支付保证金，直到报告回来 报告可能会说房子里的接线错误导致了火灾，在这种情况下我怀疑你会能够持有租户债券可能会回来，是一个热水器引起了火灾，在这种情况下，您可以要求支付押金 无论哪种方式，请等到您收到报告，因为这将表明火灾的真正原因，而不是猜测现阶段
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我不是会计，懒得查答案，但是；如果您将 IP 作为没有房屋的空地出售，可能会产生一些 CGT 税影响 如果您在任何阶段声称它是您的主要居住地以豁免 CGT，这可能是相关的我说的
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假设$300K是免税的，从税收的角度来看，以现金+卖地为例，可能是避免CGT的一种方式 购买价格$500,000 带有房子的现值$850,000 CGT 负债 $175,000 ($850,000 -$500,000 2), 应缴税款 38% $66,500 或购买价格 $500,000 没有房子的现值 $500,000 保险赔付 $300,000 CGT 负债 $0 ($500,000 -$500,000 2), 应缴税款 38% $0 I'd首先与会计师核对一下，但如果您的土地价值 + 土地价值 + 30 万美元，我会考虑拿现金出售土地
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但事实并非如此 破坏资本资产是CGT事件C1
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不知道，gee the Governmentme nt 在任何情况下都会对你征税！
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同意特里 考虑对每个选项征税 事实上，请独立专家为你提供税收建议彼得
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你想要在建造联排别墅后它可能会产生正现金流（假设议会给你DA），或者它只是CG的垫脚石并且你不关心该地区等如果你出售并偿还债务以出售街区，当您决定再次去时，您可能会支付印花税和转让等以获取另一个显然相同的利润，无论哪种选择都必须对最终决定产生重大影响；但请记住，在首都市场产生正现金流的房产 ATM 是多么困难！
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