澳洲澳大利亚房产 珀斯出租房产空置2m-这正常吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我对在珀斯贝斯沃特出租我的房产时遇到的困难感到有些困惑 11 月下旬已与物业经理签约，现在已经是 1 月下旬了还没有出租 我已经将要价降低到远低于物业经理报价的价格（报价 530 美元，要价 495 美元） 距离天鹅河仅一箭之遥，距离机场 5 分钟 对珀斯来说这是正常的吗 作为房东 10 年（在新西兰），我从来没有空置过这么长的时间珀斯租赁市场现在真的那么糟糕吗
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这很令人惊讶，你为什么不发布链接租赁市场非常目前很强大，这对我来说毫无意义，所以肯定是不对的评论

我不确定我是否应该猜测当我对物业经理生气时我可能会这是一个非常大的 3brdm房子（有 2 个额外的杂物间办公室），离河 100m，离机场 5 分钟，在 Bayswater 你可能会发现它如果您进行了搜索 他们还请了一名电工检查该物业以获取电气安全证书，他报价 2300 美元 我们让我们自己的电工以 300 美元的价格做同样的工作 我刚刚向您发送了链接（检查您的 PM）< BR>评论
它也在一条非常繁忙的道路和公共汽车路线上 在一个弯道，当道路繁忙时进出很棘手 也许人们被道路噪音推迟了它不是那么靠近商店（至少5 到 10 分钟车程）一年中的这个时候，该地区有无数 mozzies（尤其是那些背靠湿地的地方） 潜在租户的反馈是什么 可能会再次降低租金 它之前的租金是什么 要求租金的中位数贝斯沃特是 488 美元 我可能会把你的租金降到 450 美元，然后找人进去，而不是再空着几个星期一无所获>这不是一条特别繁忙的道路-它就在河边，而不是Guil dford Road 如果你是这样想的 但不是离河那么近以至于得到mozzies 这是它第一次可供出租，但我有几个物业经理给我的报价在$ 500- $ 540之间
评论< BR>给该地区的另外一两个 PM 打电话，告诉他们您正在考虑在该地区购买 IP，以及租赁市场如何，上市天数等 一个称职的 PM 应该几乎完全知道这一点 基于此你可以决定你的 PM 是否做得很好 12 月在许多市场上可能会很慢 Bayswater 的空置率为 03%，这非常低，所以你的房子应该在一两个星期内从货架上飞下来假设这是它 http： wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bayswater-409036951
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有点不对劲 很难找到租金 我正在努力提高租金，但你只能每 6 个月这样做一次，所以我试图比平时更重一点，你有没有和其他经纪人谈过
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你去了hest quoter 在这个空置率为 18% 的市场上，一处房产的空置时间不应超过一周 真正的反馈来自潜在租户 是什么让他们望而却步 如果你能解决问题，那就去做 如果不能，降低租到你找到人 我认为你的定价可能太高了
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你确定物业经理真的在努力把它租出去吗？也许让你的一个朋友打电话并尝试预约检查它，看看物业经理是否容纳他们
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在选择这个之前，我和几位物业经理谈过，因为他们似乎知识渊博 有借口说他们在圣诞节期间关闭 - 所以两周没有任何营销
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他们都在同一个球场，此外，我现在要求低于或他们都引用的低端
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也许摆脱所有那些锅植物，把一些网状的草坪铺下来，用格子做点什么estion - 我不是租户专家，其他人认为什么是漂亮的草坪对租户来说是一个加号或减号我实际上是色盲，所以真的不能说 - 是前院的沙草
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一个好物业在一个抢手的位置应该一年中的任何时候都可以快速出租地狱，我去年在新南威尔士州的一个小城镇买了一栋房子，它在 11 月下旬定居后的两周内申请中，并在圣诞节前一周入住
评论< BR>wow - jsut 看到你有近 3000 次点击现在警钟敲响了！
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它是绿色的，直到它空置了 2 个月他们一定放了一些最近的照片
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糟糕，正在看另一篇 这里发布的应该像热蛋糕一样 3000 次点击 是时候进行“对话”了；与您的“PM”
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我们会看到到目前为止，我已经购买了t嘿，圣诞节关门了，人们在度假，还有澳大利亚国庆日 物业经理的丈夫生病了，所以他们不得不找另一位经理 本周有一些兴趣 另一个问题-如果我已经签约12m 的物业经理，我可以更换物业经理但之后保留现有租户吗？我不热衷于通过持续的定制来奖励这些 PM 我在新西兰有三处物业是自我管理的，但这是我在澳大利亚的第一处物业（而且我在新南威尔士州工作），因此我以前从未使用过的物业经理评论

如果他们不能安置租户，那么他们并没有真正维护他们的协议，他们应该让你改变 PM 听起来像他们是一群杂乱无章的白痴，他们用各种借口来掩盖自己的无能
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考虑到他们在工作日向租户展示房产，澳大利亚日与它有什么关系圣诞节无关紧要，关闭2周不解释为什么它已经空置了 8 周或其他什么 转储他们并与其他人一起去
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我会在他们找到任何人之前终止合同 - 即现在 然后去另一个机构 你的地方应该很快租，那里需求巨大，目前出租空置率极低。感谢您的所有意见确实有几个其他的 PM 在 10 月下旬给了我一个评估 - 一个非常确定他可以为此获得 530 美元我选择了这批，因为他们似乎知识渊博，并且获得了该州年度 PM 的一些机构奖或者其他什么也许只是运气不好手指交叉我这周会租它
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如果你想再给它一个星期然后继续但是如果我是你我也会同时开始计划b由于设定了一个确定的截止日期，我的左脸颊可以出租房产现在他也不是特别有魅力，你空了两个月不是借口
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其实是的，新的pm应该很乐意代表你收拾所有东西
评论< BR>真的，我会仔细阅读合同，我认为这会比那更难问题是他们告诉我上周有几个申请，一旦他们完成了背景调查，希望我会有一些租户选择所以虽然还没有出租，但已经很近了但是如果我下周租的话，从我出租房产（12月7日）开始8-9周，从我签约开始3个月up the property manager
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我在bayswater的河边，阁楼路桥如果你pm地址，会为你开车！
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那么他们为什么没有处理申请的理由是什么, 像任何有能力的总理一样，在同一天检查并发送给您考虑 金星是否不会在最近对齐的弧线中经过木星，直到夏至，所以他们在那之前不能出租你的房子
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我想我已经确定他们不是但无论如何，等待租金参考和收入证明
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你好首先，在这个市场上，房产不可能空置那么久 即使接近圣诞节，我在 11 月和 12 月在珀斯的第一个开放式住宅中租用了我的两处房产 从它的外观来看，我会说这是因为我租的价格就在拐角处一个开放的家，超过 20 组通过和少数应用程序这是在 12 月 它不是一个很旧的 3x2 非常现代，安全，双车库，船等的侧面通道，惊慌，完全环绕露台，逆循环空调到河边 500pw 如果您或您的经理可以访问以前租用的数据，那么您应该看看该地区发生了什么 如果您已经有待处理的申请，那么我希望它们对您有用，否则请更改 pm尽快！！！干杯
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这些房产是由你自己管理的吗？你住在澳大利亚吗？如果是这样，你知道新西兰的法律规定，物业经理必须住在新西兰吗？你不能从澳大利亚自行管理，我在新西兰也有房产，所以你应该知道的事情 干杯
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很酷的高清，这是给她表弟的
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你这个无情的小丑，你不知道上周总理的表弟的邻居狗踩到了钉子！下周也不行，就在春节前
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我每隔几周就回新西兰一次，我住在新西兰的妈妈照顾他们他们和我们俩都被关押在一个投资公司结构中作为导演
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只能在周中的营业时间观看 这是一个很大的转折
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天堂禁止那些讨厌的租户或业主想要在星期六显示的东西离开mani和pedi的时间太长了和facebook，喜欢
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绝对！你确实想要有工作的租户，不是吗？我认为你已经给这些 PM 足够多的时间了，我会更换代理机构并继续前进
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt84994 这是一个热衷于租用的论坛常客
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我一直在关注这个地区的租金价格几个月前你的要价肯定太高了过去几个月这个地区的租金真的飙升，现在你降低了要价对我来说似乎是正确的
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这些奖项意味着什么我知道最近有其他人与贝尔蒙特下午签约，因为他们也获得了一些奖项
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Lissica，你的 PM 有出租屋home 昨天下午开盘 怎么样
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装修好的房子租的最快，给你最好的市场价格，吸引合适的租客！！！一个这么快 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bayswater-406889676
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另一个quot;ge t 你需要的答案然后放弃线程”;从外观上看
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当人们帮助OP甚至不打扰时真是太可惜了
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我不敢相信它仍然列出并且可用 Just gobsmacking
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她目前会反对这些其他房源，我会将租金降至 470 美元，并考虑在主卧室和休息室安装空调，因为它似乎没有提到空调 http:mrealestatecomaurentproayswater,+wa+6053list-1activeSortprice-asc< BR>评论
那她一定很高兴
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如果你不介意我可以从前面拿黄页吗？ >评论
Seeeeeeee
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在洛克里奇高中附近的瓶刷车道上有一堆我想送货员从他的卡车上丢了一堆
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我觉得很遗憾没有这里有人建议更换物业经理哦等等，我忘了我们都做过，现在近3个月的空置一再扔进垃圾箱的金额令人震惊
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A并且现在高峰租赁期即将结束 高峰是 1 月 2 月
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2 个月前租金可能会降至 420pw，到现在她会更好地支付 $$ 而不是更多地自掏腰包每周 尽快更换代理并降低租金 现在就做，这样你就可以确保租户 然后在 6 个月内加薪 而不是继续松动 $$ pw Ps 它显然是空置的（所以要注意）并且已经超过 60 天，所以你的保险不会覆盖它 尽快获得租户的另一个原因
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Kong vs Yellow Pages - YP 更有趣
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信不信由你，其中还有一个 kong 哈哈
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看样子终于租了
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OP 自 1 月 30 日起就没有回来过，我特此宣布放弃此线程
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对不起，我还有一些其他事情我的盘子除了租这处房产 据记录，有几次它几乎租出去了，我在 1 月中旬被告知他们找到了一个愿意签 6 个月的租客t 495 美元（我想要 1200 万），但是还有另外两个人也提出了更有吸引力的申请，所以我拒绝了这个提议。结果发现另外两个申请人找到了其他房产，所以我很生气在我拒绝了 6 个月的报价后，代理给我提供了这些信息 另一对夫妇在 2 月初注册并提供 500 美元周（上市价格为 495 美元） 他们支付了他们的选择费，代理正在做背景调查，我批准了租户 然后他们决定他们想要另一个地方，所以没收了他们的 500 美元押金 无论如何，这对一个星期的租金来说是不错的 最终在 2 月的第三周以 495 美元的价格租给了另一个家庭 我想要一些一般性的意见，我感谢那些给它的人但是，是的，当人们觉得有必要对我不听从他们的“建议”进行调侃时，我想更好地为这个帖子做出贡献
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