澳洲澳大利亚房产 悉尼房产经理的建议

在澳大利亚地产投资



嘿-我非常感谢有关如何处理以下情况的一些建议，提前 90 天通知它或与之抗争我与一家出色的物业经理公司合作多年，业主退休并将他的书卖给周围的新物业公司3 年前 因为几乎没有听到任何我没有说是好事还是坏事的事情，我也承认他们继续保持便宜的管理费，比黄金海岸的其他地方低 1% 左右，所以我们只是和他们住在一起 同样的租户有自从我们进入租赁市场以来一直在这所房子里，每年我都会增加租金今年和往常一样，我查看了当前的租赁市场，觉得增加非常合理，因为非常现代和宠物友好如果代理回来说看看, 我不认为他是一个好主意，否则租户只会在你不增加的情况下留下来，我会在那个阶段把这个带上飞机无论如何我们通过电子邮件通信物业经理给我通知租约到期我想要什么o 我是否说请再次获得新租约 1 年并每周将租金提高 10 美元 没有收到任何回复，所以我再次给她重新发邮件 她说她很快就会见到租户 不得不跟进新租约的副本，因为我需要它来融资和发现她没有增加租金经过无数次电子邮件和留言后，我听说她的父亲去世了（雇主不是业主），我为她感到非常抱歉，并理解她可能不是 100% 专注但业主应确保一切顺利员工承认她没有增加租金，这是她的错误，我让她跟进她的经理，免除 300 万的管理费作为补偿（认为这比什么都好，因为我现在不能提高租户租金并且不想推动更多而一无所获）这总是打算离开，因为如果我过去留下信息，由于缺乏沟通和回应，我从来没有对他们的服务印象深刻所以我决定查一下向 Ray white 致敬，我通过他获得了最新的房产，更高的百分比但出色的服务 在我眨眼之前就回复我 以前从未更换过经纪人，因为我和之前的经纪人在一起这么久没有“通知期”；但是我有 1 90 天的等待期，这真的是我最好等待，因为我提到了更少的管理费，但这是原则物业经理（同一个业主仍然拥有但没有听到任何消息）说很抱歉听到你的离开我做错了什么我说你根本没有解释很难联系等等等等关于租金问题并且在问她之后不断说请与您的经理交谈，她知道发生了什么，并且我认为由于这种情况，我的通知期应该被放弃 这是我收到的电子邮件你好山姆，（我的丈夫）我很失望在我们最初发生的讨论之后您已做出此决定届时将获得每周 10 美元的额外租金（不相关） 现在的租赁市场正在改善，但是当我们签署租约时，我们正在做正确的事情并让所有租户都租约，以便 l诸位大人，就像您自己不必在没有房客的情况下连续数周，并且必须向我们支付租赁费（没有与我讨论原因） 您本来可以自掏腰包 下一次每周加薪 20 美元在当前情况下签订租约并非不现实 我坚持我的决定，让您遵守 90 天协议 亲切的问候雪莉 我应该保持原样离开还是回复
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我会让你的新机构管理免费90天，现在搬家，祝你好运
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太长太多情绪也许你可以不带情绪点pt你想立即终止你的PM协议，但PM想要让你保持90天对吗？
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是的，我也觉得很努力，这只是原则
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在我的梦想中
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现在几乎所有的机构都会拿下房产，而且免收 3 个月的费用 我实际上从未听说过有一家企业拒绝新客户超过 3 个月的费用 现在你已经惹恼了与当前业务的所有者一起购买苹果车，您现在需要解决一些问题 立即获得新的代理 离职的代理通常会采取低调的方式，现在有效地停止管理您的财产，但继续收取费用 如果他们输了无论如何，他们没有“理由”来适当追讨拖欠的租金等等 至于租金上涨问题 - 是错误还是他们谈判以保持租金不变我 与房客交谈后，我们经常将租金保持在同等水平 房东遭受 10 美元/周的打击几乎总是比让一个好房客离开要好（我所说的好是指按时租金和房子自豪）这当然是与在我们同意任何事情之前的所有者 如果同意保持租金不变，那么您应该对该决定获得最终批准 如果这是一个真正的错误（这些事情发生），那么企业所有者做了正确的事情给你 3 个月的免费时间 如果我是公司的负责人，我可能会拖你到 90 天 如果他们为你的错误补偿了你，那么你没有损失任何东西，公司已经尽了他们所能解决问题 如果他们忽略了你，或者没有给你免费管理，那将是一个不同的故事你有没有要求 RW 放弃你的前 90 天
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谢谢大家会看到 ray white 说什么会发生什么如果我在等待期前更换机构 已到
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如果如果您更换代理并且通知期没有被免除，那么您有责任支付 90 天的管理费 所以将您的周租金乘以 128（128 周 90 天），然后乘以您支付的费率（8% + GST 例如）要求代理机构立即从您的帐户中取出这笔钱，然后尽快领取钥匙 或者您可以直接向代理机构付款 不要让他们保留钥匙和文件 90 天
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你们太棒了 联系了新的物业经理，他们说他们将免除剩余期限的管理费 所以我要联系现任代理人，告诉他们我要搬家，并给我剩余管理费的发票并领取钥匙哇哈哈（邪恶的笑声）
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是的，就是这样 付钱给他们并收集钥匙和文件拥有是您的财产 希望它不会发生这种情况 - 但它经常会发生另外，请确保您获得所有租赁协议的副本（包括该租户之前的任何租赁协议），原始申请表（如果租户不顺心，您将需要此），进入条件报告；以及所有当前信息 - 例行检查报告、分类账、RTA 出租人转移表格、钥匙 您的新代理应该收集所有这些信息，但如果您亲自进入，请确保您在现场获得所有信息 祝您好运！
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这就是我刚刚发出的——觉得我很礼貌（尽管我想说的还有很多）所以我想我会看看会发生什么你好雪莉谢谢你的电子邮件是 naomi rogers，正如我在所有电子邮件中一直提到的统一费率我提到的，同时我很欣赏部分责任和部分管理费被免除，正如你可以在以前的电子邮件中看到的那样，由于缺乏沟通，我对统一费率不满意，并且从留下的电子邮件或消息中获得回复所需的时间当然，我不会在“问题”时间离开，因为那时我会因贵公司的错误而不知所措 我了解由于贵公司的业务收费出租人管理费这是可以理解的，因为您可能有更多房产管理 但是我已经决定我宁愿支付更高的费用并获得更好的服务 我在经纪人那里有另一处房产 我正在将 elanora 转移给我非常满意的人 正如你在之前给伊丽莎白或之前的电子邮件中提到的那样代理 leila，如果您的公司不建议这样做，我很乐意讨论增加租金的选项，但是没有与我讨论，也没有给出任何意见或建议 现在这一切都无关紧要了 我希望将我的财产转移到我的选择本周五或下周任何时候生效的代理请给我一张剩余管理费的发票，我将在剩余 90 天分解后欠我，以便我很容易理解我会将这笔款项转给您，并且来自 ray white Coolangatta 的 joe 将联系以收集钥匙、所有租赁协议、原始申请表、入境报告、当前信息-例行检查报告、分类帐、Rta 出租人转让表格以及我可能是的任何其他东西issing 但是是必需的以及你得到什么样的回应
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她刚回来说是的，会安排好这个会告诉你一旦改变，一切都完成了，除尘了在与代理商签订合同时，例如如果您离开他们的通知会更短（我更喜欢留在同一个）并且代理商在增加租金时通常会收取费用以更新租约（同一个租户）
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我收取一个周 rent + GST 用于安置新租户，但续租已包含在我们的管理费中 许多机构在每次续租时都会收取半周至一周的租金，无论租金是否增加 还有其他费用，如维护佣金、报表费、报价费、估价费、例行检查费等 - 一些机构偷偷溜进去确保我签署一份文件，其中包含我可能被要求支付的所有费用和费用的完整清单 然后他们不能用“哦，顺便说一句，那是收费的”来打你“
评论< BR>嗨，代理回来了 90 天减去 14 天（因为租户支付了 2 周的租金，我们受到了管理费的伤害） 31920 美元 + 消费税（她说每天 420 美元）我不想太烦人我在 2 月 1 日收到通知，所以对我来说，我觉得这应该是计算减少 90 天 减少 21 天（2 月 1 日至 22 日） 减少 14 天（如上） 55 天 @ $420 每天 $231 + gst 这是正确的 Naomi
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您的 90 天应该从 2 月 1 日开始那是你给他们通知的时候 租户支付给他们的确切日期 你已经支付了租户的支付日期之前的管理费，所以无论 2 月 1 日之后的多少天都是你支付的天数，所以从90，乘以 420 美元 他们的付款日期不会在您的最后一份报表中准确，因此您需要请求分类帐，或询问 RE
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谢谢 matty-这是代理回来的- 不，这不正确我不知道如何解释它比我有的方式他们已经支付的 14 天少了 90 天我们将在月底获得 14 天的佣金，当你拿到房租还有76天要付今天22号没关系如果你不明白请再给我打电话给我-我想我明白了，这和你说的一样确保当您与新代理签署 PAMD 时，您删除默认的 90 天通知并将其更改为 30 天（或允许的最短时间） Marg
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