澳洲使用 RE AgentsProperty Managers 的澳大利亚房地产投资者 - 当心！悉尼

在澳大利亚地产投资



我读过投资书籍状态使用房地产经纪人来管理你的财产可以节省你的时间，你不想打扫厕所，修剪草坪等但是我想提一些我的妻子amp;最近几周我发现了关于 RE 代理的信息 最近对我的妻子 amp;我要私下租房，大约有 12 年没有这样做了 我们已经联系了新南威尔士州 NewcastleLake MacquarieMaitlandPort Stephens 地区的许多 RE 代理商 事情肯定发生了变化 我们已经查看并申请了许多房产 我不会对我们所有的个人感到厌烦详情 可以说我们是梦寐以求的租户 几周过去了，尽管我们已经申请了很多房产，但我们从未收到中介的回音 然而，我们观察并等待房产空置 - 数周 - 而中介四处游荡，失去投资者的租金收入我们看到房产空置的最短时间是两周。最长（到目前为止 - 并且还在继续）是四周！我无法想象这些所谓的“投资者”是什么？每当租户发生变化时，他们都在考虑放弃多达十二分之一 (833%) 的年租金收入！我无法想象他们找到了足够的便宜货来抵消这种损失 这也不是规则的例外我们已经看到它一次又一次地发生在我们在上述领域处理过的几乎所有 RE 代理我读过一次粗略的估计（我相信它可能已经在这些论坛上，但不确定）你可能会损失约 30% 的租金收入来管理和支出如果投资者不得不忍受我们来的可悲的房地产经纪人在过去的几周里，我建议让他们启动并再次清理这些厕所是值得的（高达 30% 的成本回到你的口袋，加上每次租户更换损失 833% 的收入）道德：确保您确实明智地选择了您的物业经理，因为大多数纽卡斯尔“投资者”；当然没有（而且我什至不会提到他们选择的租户的质量）
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首先是物业经理而不是管理租金的房地产经纪人 - 他们都没有打扫厕所听说您无法找到出租房屋-如果与您对立，可能您缺乏出租历史，但人们通常不会知道为什么没有选择他们
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嗯，物业经理是只是 RE 代理的另一部分 厕所 - 是的，我知道 - 这是史蒂夫·麦克奈特的事情，我认为他在他的一次演讲中说过，或者也许是他的第一本书，我认为他指的是在租户之间打扫房子，即 PM 安排房客搬出时如果不满意要打扫的房子
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那可能是你的问题 干杯杰米
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你怎么知道他们选择谁而不是你
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在几个案例中，我们知道谁被选中（与检查时出现的相同）
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克服不出租他的最佳机会12 年的保守党是先提供 12 个月的租金评论评论

嗯，一个人提供了 30 美元的租金，但经纪人不感兴趣 一旦他离开，她对我们说，“我们不去在这种事情上，所以我不会联系所有者”； （纽卡斯尔房地产经纪人可悲的另一个原因是投资者不想知道的）
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我想知道这一点，但仅限于与房地产经纪人讨论我们是否是就市场租金而言，我们会要求市场租金，任何认为他们必须提供+ 30美元的人通常是一个非常弱的租户，他们出于绝望认为他们必须提供额外的金额 他们留下的可能性如果您要租给他们，任何时间都很低就您的“我们是理想的租户”而言，这显然不正确，因为您不成功您需要进行一些单独的搜索并进行一些反省，以了解您为什么被发现不合适，而不是责怪 RE 没有认识到您的压倒性的适合性干杯
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而且你判断他们会比你更糟糕的租户，因为，什么，正是缺乏租赁历史是负面的但不是致命的，特别是如果其他一切（我ncome，尤其是）堆积你无法在（根据你）有一些空缺的区域找到一个地方表明你的应用程序存在弱点
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我很想知道是什么让你成为梦中的房客 这些天我似乎听到了很多 物业经理从事租赁物业的业务 如果他们不出租物业，他们不会得到报酬 他们不会故意让他们空置 他们不会拒绝你的咯咯笑申请 物业经理们不希望他们的管理层空缺 大多数人会筛选应用程序并尝试选择最好的 很多物业经理可能不会称不成功的标准你，这并不意味着他们没有处理你的申请 你缺乏租赁历史很可能会让你退缩 但是话又说回来，每个曾经租房的人都是从没有历史开始的 如果你刚刚卖掉了你的房子并且有现金, 提供 6 个月的预付租金 没有多少房东可以抗拒这一点

倾向于呼应前面提到的想法 然而，作为一个 LL，我有几次潜在租户没有租赁历史的情况 事实上它是其他与我更相关的因素，如工作经历、以前的生活安排、介绍、其他申请人、年龄、财务状况都起作用 有很多可动部分 就个人而言，首次租户的成功与长期租户没有什么不同事实上，长期租户的问题可能要大得多，因为他们“知道”系统，我可以从你的语气中看出你很失望，有时，PM 处理自己的方式告诉你你不成功增加失望的感觉 一个好的 PM 会在您的情况下，如果他们重视您的申请，会与您沟通不成功，但希望帮助您找到另一处出租，并要求您考虑另一处房产，如果他们有可用的或即将到来的我会确保您准备好所有文书工作并更新，专业并与准 PM 互动，您会找到“正确”的财产
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被拒绝的轶事！几个月前，我和我的搭档，至少短暂地想租房，而是住在我的 PPOR 我们只看到一处符合要求的房产 我们申请并被拒绝了 我们都是专业人士，在公司工作，超过足够的收入，她以前的出租历史很好，我当然住在我的 PPOR 我很惊讶我们被拒绝了，但是你去 有时，它并不意味着是
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从回忆中你有 3- 4 个孩子，正在领取残疾抚恤金 你可能是一个梦想的租户，但你不是一个梦想的申请人 大多数业主会选择没有孩子的夫妇，因为它对他们的财产的磨损较少
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我一直这么认为如果我在一家管理我的 IP 的机构申请并被拒绝，那会很有趣 Y-man
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我认为自己是一个梦想中的租户但作为 LL，我可能会选择最近有良好出租历史的人我，其他一切都一样，我已经十多年没有租过，所以参考15 年前什么都不是 OP - 你为什么不礼貌地（即不要指责他们做出错误的决定）打电话给你没有成功的代理并询问他们为什么以及你可以做些什么来增加你成功的机会< BR>评论
如果你的记忆是正确的，那么情节就变厚了
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我一直在寻找美国的一些酒店来准备我即将到来的旅行，我看到的奇怪的事情是，即使是 5 星级酒店也喜欢希尔顿允许宠物
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或者之前被告知要提供更多租金的人 我们最近在一个开放的房子里，大约有 30 人出现当我问代理是否有什么我们可以做的申请更强 他告诉我们提供更多租金 我们做了 我们仍然没有被接受 我希望其他人提供更多，或者他们批准了一对律师或学校校长之类的东西，因为我不想认为他们认为我们是弱者租户
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几年前，我们住在马德里机智的非常时髦的Hotel Villa Magna h 我们美丽的可卡犬，Otis Otis 通常表现得非常好，但我认为他之前从未住过酒店，因为当我们到达我们的房间时，他做的第一件事就是兴奋地跑来跑去，然后跳到床上，他在哪里撒尿我不知道他们的宠物政策是什么无论如何，如果你想和宠物一起旅行，也许可以通过去朋友家等让宠物习惯它，首先这可能是你最好的建议将得到
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尝试通过私人房东租房
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是什么让我们梦想成为租户当前）两人都说，“如果您想再次租房，请给我们打电话”； （可悲的是，他们已经退休了）我们在某个阶段除了一处房产外，所有房产都被粉刷过，每一处都一尘不染硬币（哦，我们每 7 到 10 天修剪一次草坪，厨房里没有油脂，浴室里没有霉菌）；-p 我想最让我恼火的是，我们接触了每个 RE 代理，解释了我们的情况，询问他们是否可以提供帮助（为我们提供租金 - 而不仅仅是“考虑”我们），如果没有，我们不会被冒犯，但请告诉我们现在 - 所以我们不会浪费他们或我们自己的时间 我们的情况 我们有有限的时间（那个阶段是两个月）搬出 业主正从南澳搬回新南威尔士州，并希望再次住在他的房产中 介绍：我的全家人都穿着像我们去教堂一样的衣服去找中介 孩子们：有几处房产被宣传为“大家庭的理想之选”；无论如何，我们的孩子不是野蛮人 事实上，我们是故意带他们一起去的，所以代理人可以看到这一事实 他们矜持、彬彬有礼，尊重他人和他们的财产 当我们与每个 RE 代理人交谈时，他们安静地坐在我们身后 我们有没有宠物 发光的引用似乎没有任何区别 Centrelink 收件人：当然，好的 但是我们一直在寻找的许多领域都充满了相同的唯一区别是，我们不会用那个“博根”说话抽奖；这在今天很普遍 如前所述，我们远离刻板印象，节省了约 30 万美元 并不是我们很难支付租金 物业护理也不是他们关心的问题 示例：我们昨天观看时，另一对夫妇在观看时指出，地毯上洒满了巨大的红色甜酒水坑。总理说，“哦，是的，那是几个房客以前的”。文书工作：我们有一个包含影印本的文件夹，准备好提供每个代理需要的任何东西 提前提供租金：至少纽卡斯尔代理，似乎不感兴趣 我们遇到了一种真正的、整体的、冷漠（希望你们看在澳大利亚其他地区不一样，大声笑）询问 RE 代理商不接受的原因：他们都表示他们的政策是不提供此信息我们现在有一周的时间腾空看来我们将不得不丢弃大部分我们的财产，把我们五个人都打包成一个大篷车（尚未购买），然后前往一个大篷车公园我基本上厌倦了整个过程——当现实是我们提供一个有收入和无问题租户的投资者无论如何，自我辩护不是我发帖的原因基本上是说如果我实现了通过拥有 IP 挥手向 Centrelink 告别的梦想，我将管理自己的财产 没有在世界上我会接受一些我见过的租户我也不会允许我们遇到的可怜的纽卡斯尔 PM 管理如此宝贵的资产，我建议（就像我之前的许多人一样）对您的 PM 进行与您购买 RE 相同的尽职调查无论如何感谢评论
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如前所述，在您的下一个应用程序中提供 6 个月的预付租金如果这不起作用，我会吃掉我的帽子
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我有一个英国家庭想要租房我们的一个物业，试图组织来自英国的所有东西直到他们提供了整整 12 个月的预付款才感兴趣，这太好了，无法抗拒他们住了 3 年
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你可以花不到 300 美元买一个 3 床k 在您正在看的那些郊区之一
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作为所有者发言，每次我的 PM 或我接受一个故事代替证明的记录时，我的手指都被烧伤了，证据不是一个可信的故事 证据没有不必是最近的出租历史我们最后一次敲门涉及一次非常精明的三十多岁的冒险r 一对来自海外的夫妇（看起来很方便的“夫妇”），其中一个要完成更高层次的学习找到击败系统的方法 花费我们和 PM 大量时间、担心、$$（还有法律建议）和失去机会 聪明的运营商可能很容易花费更多 笼统地说，不要挑战这里所说的任何内容，即使是最好的 PM 也会被一些人上当 损失对业主来说很容易是灾难性的 这就是为什么出租物业投资者和 PM 的营业额如此之多的原因（烧坏了）来自业主，“PMs 请始终在谨慎的风险管理方面犯错”;
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值得一试，谢谢 我们没有太多机会了 虽然我们只有一个查看周六 RE 代理商声称您现在不能申请出租，没有先查看该物业 然而 RE 代理商说的两个物业他们会在观看时发短信原样 - 今天已从互联网上删除 所以要么没有人看过这些房产，要么他们是骗子 我们没有太多时间可以浪费了，尽管星期一来我们可能会开始大篷车购物
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你试过 Gumtree 你可以宣传你的愿望，但也有很多私人房东在那里宣传 http:wwwgumtreecomaus-property-for-rentnewcastlec18364l3003104
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纽卡斯尔是出了名的难租到我有一个朋友在墨尔本拥有两个IP，是同一雇主的电工 8 年和他的女朋友——一个著名电台的广播节目制作人和纽卡斯尔居民，赚了很多钱一个物业我认为可能有些事情看起来不对，也许物业经理正在接受这一点，我也可能是不正确的，但如果你有点不喜欢物业经理，而从表面上看，它可能不合适，而且转达给潜在的房东 作为房东，我个人不希望我的房产中有四个年幼的孩子——我宁愿养宠物 你可以随时将破坏房产的动物移走或尝试将其安置在外面 你不能这样做给孩子们，尽管我爱我的侄女和侄子，但我一想到墙上的文字、破碎的窗户和损坏 x4 以及我自己的一处房产的磨损，我就畏缩不前
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我不相信我们'表现出虚假或糟糕的态度 但我们正在迅速开发一个 例如：一个 RE 刊登广告显示两个极其相似的出租房屋 - 在同一个郊区 - 在同一时间我打电话给他们并询问这个他们说去一个，然后打电话给办公室，让显示第二个的人等我们（两个出租的地方很近）所以我们在看房前一个小时就去了办公室，希望亲自和两个工作人员交谈他们没有所以我的妻子在查看#1 时询问是否给#2 打电话（正如 RE 告诉我的那样）他们说他们不会提供他们的手机号码 - 他们也不会为我们安排 - 因为他们的“PM 的日程安排很紧，所以也许您应该只选择一个房产来查看，或者分别查看这两个房产”；我们应该如何在不先查看它们的情况下选择一个，谁知道我不会让我的妻子独自在酷热的路边所以我们去了属性#1几个家庭已经等了十分钟后来一组离开了十五分钟小丑仍然没有出现（他们的日程安排如此之多）因为他们的观看只持续了15分钟，我们离开了财产#2到达时，离开#1的小组要离开返回到 #1 他们问，“他还不在那里，嘿”；我们说不，经纪人插嘴说，“我刚刚和他谈过了——他要来了，他只是迟到了”；另一群人说：“我们让他等你”。所以我们在 #2 周围看了 30 秒然后开车 25 分钟回到了属性 #1 其他团体都走了在不到 25 分钟的时间内再次完成，让我感到惊讶
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在下结论之前考虑一下这个代理不会接受没有看过房产的潜在租户的申请 当租户查看房产时会发生什么决定他们不喜欢它 在许多情况下，可能会向目前正在出租的租户展示房产 代理人与他们进行过私人交易，他们是好租户，他们在其他人和你之前偷偷溜进房子知道其余的 如果代理有一个很好的现有租户，没有理由让房产空置的时间超过它需要的时间 当我们出售有租户的房产并且我们需要租户腾空时，我们通常会做同样的事情 我得到一个即将到来的出租清单很快就在市场上我然后组织让租户独家观看如果他们喜欢他们可以拥有它基本上我们可以在旧租户搬出之前有一个新租户
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可能是这样我做什么可以肯定的是，过去几周在我的嘴里留下了不好的味道BR>嗨 justallen 斯康太远了，不适合你临时住宿 我有一个下周末将空置的房产 这不是我最闪光的 IP 但非常适合居住，是一个 4 x 2 x 1 的大院子 它可能适合并且你不需要买那辆大篷车和存放你的家具 讨厌认为你的家人需要在圣诞节这样做 在我投资亨特地区的 10 年中，我有一些关于 REA 和 PM 的谣言 我刚刚更换了 PM本周再次 我之前的 PM 只在查看房产之前接受申请，并且只接受y 那些合适的人是通过物业展示的 不用说时间被浪费了，我和他们之间的租客时间最长我会认为如果我没有其他在其他地区如此出色的其他 PM 是正常的 阳光< BR>评论
如果你有30万美元的积蓄，何不买房？嗯，买一个 IP 我当然不会在大篷车上浪费钱
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因为显然可以每两周从 Centrelink 拿纳税人的钱，同时在银行有 30 万美元 OP：我建议对 Centrelink 付款的依赖是不成功的主要原因 与工薪家庭相比，Centrelink 让您处于最底层，在您被拒绝之前，代理商可能甚至不会在银行存钱 考虑做一个说明你的情况和储蓄状况的求职信
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我建议你申请的人数是一种威慑我租给许多家庭，我对孩子没有偏见我的许多朋友都有孩子和无论孩子有多少，我对自己选择好租户的能力充满信心话虽如此，如果桌子上还有另一个没有孩子的申请，那么业主极不可能选择你的 更少的人感知减少磨损的选项；泪 我没有亲身经历过更喜欢有孩子的申请的业主 通常客户会原谅其他缺点（通常与我的强烈意见相反）并选择人数较少的申请没有孩子没有宠物等有趣的是，我也拒绝了我的一位业主的申请，谁想通过我们租另一处房产 她对这个决定感到沮丧，但最终明白，有问题的房子的主人已经做出了决定，如果是她做出的决定，她会继续进行更好的申请 我不知道不知道纽卡斯尔的市场竞争有多激烈，但我刚刚在布里斯班自己的 IP 中放置了一个新租户，我收到了 4 份申请 所有 4 份申请都是针对：一对年轻夫妇，没有孩子，全职工作稳定工作 所有但一对夫妇之前已经租了 6-12 个月，而且推荐信很好 我最终选择了一对之前没有租过的夫妇 在我终止的最后 20 份租约中，哈哈d主要的戏剧，他们都不是第一次租房我对第一次租房只有很好的经验，我也认为其他3名申请人适合我们工作中的一些可用房产也只是关于OP - “被拒绝”的申请和“不成功”的申请之间存在重要区别当你真的没有充分的理由拒绝一个年轻的家庭时，不要拒绝（除了“对不起，但主人选择批准另一个申请”）
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我想知道将来是否，申请人会写“没有孩子”；在应用程序上并稍后偷偷将它们添加为居民，在他们搬进来后孩子可能是新宠物
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此线程说明了为什么住宅物业投资并不是真正“被动”的。创收 住宅物业业主需要不断检查租户和物业经理的活动，以确保他们的投资得到最大化
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感谢您的建议我们不确定，但当他们阅读“ Disability Pension”，他们进入下一个申请 所以我们考虑让我的妻子申请，然后申请我稍后搬进来 我们的问题是我们太诚实了 好吧，有些人确实表现得像宠物，LOL
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作为单亲妈妈，她可能会受到类似的偏见你有没有像我建议的私人出租那样在 gumtree 上看你是否也在 gumtree 上放置了一个通缉添加，因为一些房东会在那里看 让你的案子有吸引力 - 即状态预算，并且您将提前付款但请注意诈骗者
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实际上，纽卡斯尔总理大体上非常懒惰，现在已经 3 个月等待我们为我们准备新的租约滑到仅仅一个月持续一个月的租约 为我工作 尽管邻居刚搬出，但可能对业主不起作用 他们已经 3 年没有接受检查 搬到另一个出租屋 他们在约定的时间出现在房地产经纪人处签署租约，但他们没有开始实际准备它 检查了一个代理只是没有打扰出现的房产 我喜欢它的外观，所以我打电话给“我没有心情，所以没有打扰”;这些都是不同的房地产经纪人我听说过一家公司和一家公司的好消息30 万美元的小猫，为什么不买点东西 你必须留在纽卡斯尔吗 在山谷的大城镇中有许多相当不错的房子冰 我同意纽卡斯尔的 PM 相当松懈 我的很好 - 除了续租 他们往往会逐月滑入直到我问 但是，纽卡斯尔的租赁市场也非常紧张 - 我相信它目前的空置率不到 2%相当于实际空置率几乎为零 我的最后 3 个租金在前一个租户甚至离开之前就被转租了
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同意其他海报，为什么不买区域，靠近水边、商店和小学 您还有剩余的钱来升级您的汽车并购买一艘小船去钓鱼 距纽卡斯尔仅 30 分钟路程，其所有医疗和娱乐设施可供您使用猎人 IMO 并没有，我没有任何东西可以卖给你（还） http:wwwdomaincomauSearchbuykbedroomsgt;3amp;searchterm2319amp;sortprice-asc
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柠檬树通道-虽然可爱-不适合所有人但总有像这样的东西：http：wwwrealest atecomauproperty-house-nsw-gateshead-112530463 或此：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-cardiff-112597607 甚至：http:wwwrealestatecomauproperty-house-nsw-glendale-110690293 仍然可以留给一些小雷诺，并且仍在运输中新人的中心
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请分享-（如果可以的话）
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主要原因是代理商都说我们无论如何都没有时间解决（这样我们就可以及时搬入）只有一位经纪人表示他们可能会修改合同以快速解决他们有一个房屋销售失败，供应商想要快速退出但由于几个原因它不适合（主要的一个因为这是我们五个人的两间卧室）第二个重要原因是，谁想被迫购买房屋 - 马上 - 今天 只是没有足够的时间做出明智的决定 特别是在我的情况下 这就是为什么我们可能前往房车公园至少这是一个明确的，“当然，你可以住在这里uot;，虽然我们一直在寻找，但你去吧 诚然，我们还没有租过很多房产，但我什至从未听说过在纽卡斯尔续租让它陷入困境（这是我认为这是正常做法，除非你另有说法）
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感谢郊区的建议我每天检查新房源（出租和出售）但我忘了回去并查看在我们的“新”之前列出的旧的。情况出现了 我会仔细看看 但我认为我们需要更多时间来做出如此重大的决定 卡迪夫和格伦代尔都还好 前者有一家新超市，后者有一家较旧的露天超市 另一个 - 在盖茨黑德 -那些前新南威尔士州住宅物业的售价通常约为 17 万美元。厨房装修了，墙上刷了一些油漆，他们增加了 10 万美元也许他们正在达到这个价格但我不禁想，当我们的所有其他房产在该区域的售价仍然约为 17 万美元 我想如果我们尝试获得比房产应得的多 10 万美元的股权，银行会嘲笑我们因此我最担心的是我们会被困在政府住房区在多代福利家庭中以高吸毒，家庭暴力而臭名昭著，如果不遭受巨大打击就无法转售，尽管谢谢
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同意，但我会以开放的心态再看一次您应该使用专门开发投资组合的战略性房地产投资公司的专业服务 了解您的最终财务目标是什么，并围绕该目标制定适合您个人和特定要求的策略
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