澳洲澳洲房产 First Investment Property - 想提高租金悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我最近刚刚购买了我的第一个投资房产 非常感谢一路上提供帮助的所有人 真的很感激 这个房产尚未达成结算，目前有租户每周支付 370 美元 他们还没有租金在 3 年内上涨 看来租户对这个地方照顾得很好 目前的 PM 向我提供了 $385-$400 的租金评估，但是当我打电话给她询问当前租户是否会接受将租金提高到 $385 时，她声称租户可能会离开 她认为她可以在两周内获得新租户 她建议将其提高到仅 380 美元并保留现有租户 粗略计算将意味着以下情况： 租金损失 3 x 370 美元（获得新租户 2 周 + 1 周出租费） 1110 增加租金恢复损失的周数（乐观） $1110（$400 - $370） 37 周 我应该提高多少租金，我是否应该冒失去当前租户的风险 我还应该注意当前的租户ent PM 只有三年的经验，目前正在管理 170-180 家物业 我认为对于只有三年经验的人来说这相当多 但由于我是新手，我不确定这对 PM 来说是否很多处理 由于她已经与当前租户一起工作，这可能是一个加分 其他人怎么看 找到另一位 PM 或留在当前的 PM 是否符合我的最大利益 我想知道在这种情况下其他人会做什么 非常感谢 Dean
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租客是固定租约还是定期 SYD

感谢Syd的快速回复 目前是固定租约，但在交割前一周结束，将成为定期
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提高租金 现在的租户可能会不高兴，环顾四周，发现他们一直在享受折扣 然后当他们考虑搬家成本时，他们可能会意识到不值得搬家 如果你现在只提高 5 美元，那怎么样下次租金上涨时，您将有一个较低的基础来提高租金f rom 也可以现在把它收起来，作为购买成本的一部分给你自己注销 同样对于一个代理管理这么多房产，我会质疑她是否可以处理这些工作量并有效地管理你的财产 我爸爸也有同样的情况之前的问题，租户搬走了，仍然设法提高租金，并找到同样出色的租户多付 40 美元，所以谁在乎
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提高租金是否会导致租户离开总是一场赌博你有没有做过一些研究你自己的 代理人估计是否合理 如果是这样，我会把它提高到 390 美元 他们不太可能在这段时间内因为如此小的涨幅而离开 特别是当他们环顾四周并计算出他们无法得到更好的交易我认为，当租户搬家时（只要在市场上），他们无论如何都会考虑搬家
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提高租金 Hiya 快速检查 realestatecomau 将有助于确定您喜欢的公平市场租金和市场是说不同我买了一次房子，每周把租金提高 90 美元，这不是被 3 年的租客抱怨而提高的，但我坚定不移，因为我对市场租金很有信心猜猜是什么！他们留下来和我在一起已经 2 年了脚注：而且我仍然每年增加租金！
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谢谢 ngh，下次我认为你是对的时，你有一个较低的基数来提高形式的好点子至少应该将租金提高到市场水平 如果我经常担心失去租户 我永远不会将租金提高到市场水平 我承认我担心她管理的房产数量 你会说最大数量是多少在你考虑太多之前，PM 应该管理的属性谢谢 Ed，我有，我认为它会以 390 美元的价格租用而不会太麻烦 400 美元我会说会推它当我在看这个之前的其他属性时，我看到了一个370 美元的租金要差得多 有很多可供选择的样品，所以我在thehousecomau 上试了一下，看看还有什么地方租的 有的少于 385 美元 谢谢大家这么快的回复 你们都很有帮助
评论< BR>这是我刚刚购买的房产ased in Upper Mount Gravatt 如果有人觉得大方，我将不胜感激他们对我的评估是否合理的意见同时，我会与其他 PM 一起打电话并听取他们的意见 非常感谢 Dean
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似乎她欺骗你，告诉你租金估价是 385 美元至 400 美元，以使交易更甜蜜，然后在出售后告诉你你只会得到 380 美元 如果是这样的话，我会作为本金解雇她 另外，如果租户没有3年没有涨房租 我很难相信他们会因为涨了15美元就离开了，有些租户每年都得到这个
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三年的经验实际上是一个lot 对于一般的物业经理 倦怠率相当高 她在繁忙的办公室工作 3 年后才知道自己的东西 170 处物业不一定太多 我们的 PM 照顾的不止这些，但有全职人员进行例行检查、租赁和帐户，以及经理和助理所以这取决于办公室的设置以及她有多少帮助我肯定会给PM一个机会在你放开她之前给你留下深刻印象至于租金上涨我建议增加10美元任何事情不仅如此，您可能会冒失去租户的风险 计算出这将花费超过 520 美元的搬家费等听起来不错，但根据我的经验，许多租户并没有过多考虑这一点
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这很难从在线广告中判断（尤其是当其中一些只有外部图片时）如果您是本地人并且有时间，为什么不明天去一些出租屋快速浏览可用的房产告诉我 385-400 是正确的，但是没有什么能和你的U真正可比的nder 400 他们的状况都比你的差，超过 400 他们更大
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在我看来，不将租金增加到或接近市场价值是一个很大的错误，如果市场说你别无选择$385-$400 那是你必须收取的费用 我自己在墨尔本拥有的出租物业就犯了这个错误 超过 5 年没有增加 我很高兴，按时支付租金，没有投诉 然后去年年底我决定提高租金低于市场 至少可以说，租户对此非常不满意，以至于他们向住宅法庭投诉这将是一个非常头疼的问题所以我决定卖掉它，因为我要搬出住宅无论如何商业所以，这对我来说是一个很好的教训
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我对你的房产的房产出租评估 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-upper+mount+gravatt-409531923 3x1x1 $380pw http:wwwrealestatecomauproperty-house -qld-upper+mount+gravatt-409030559 3x1 $390pw http:wwwrealest atecomauproperty-house-qld-upper+mount+gravatt-409393803 3x1x2 $415pw http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-upper+mount+gravatt-404119868 4x2x2 $420pw 我在该地区出租的上述数字和其他房产相信您可以为这处房产获得 $390 至 $420pw 的租金价格 以上所有房产都没有正确销售，这将影响到检查的人数和达到的价格 我没有看到房产，但从照片 它看起来像一个干净的房子 我条件很好，出租这个房子不会有任何问题 好的 3 卧室房子很难找到低于 $450pw 我认为在目前的市场上 $400pw 这个房子将在一周内出租或我们会让租户准备好搬进来 你每周要付多少费用 我猜大约 8% + 其他费用 比如说下午 5 美元 总管理费约为 1,75912 美元，包括 GST 所以目前如果你收到管理费s 是正确的 8% 和 $60pa 的费用 租金 PA 为 $370pw $19,240pa – 费用 $1,75912，包括 GST 总计 $17,48088pa 400pw $20,800 – 我们的费用 $13739 $19,42610 pa 差额为 $1,94522pa 5周租金 去掉一周的租金，你还有 4 周的时间可以玩 我会去找租户，租金增加到 $385pw 在 52 周的新租金 $400pw 中你会错过的 $15pw不到 2 周租金 780 美元 因此，如果您不得不重新宣传 780 美元，您将错过 400 美元/周的租金，并且可以支付一周的空置费 您当前的代理是否会收取续租费 如果是这样，大多数代理商会收取多少一半到一周的租金是常态 这在上面的数字中没有考虑到 但我认为给你 1 个月的广告时间，你可以达到 400 美元以上 170 处房产并不少见，我见过的最多的是 290 处PM + 助理 我们在 100 到 110 处房产中最大化我们的 PM，但他们不信任t 会计或营销 只是物业管理职责 EG 文书工作、租赁、维护、欠款、打开和业主沟通 不是说你不能管理更多，我认识可以管理的人 170 容易但 100 为我们工作，我们的 Pm 更快乐，更少可能会精疲力竭或想转向简单的投资组合祝你好运，如果您有任何问题，我希望以上内容对我有所帮助
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您的 PM 应该知道正确的通知数量可能长达两个月开始高一点，让你有空间移动如果一份租约即将到期并签订新的租约，则增加租金 对于定期租约，需要提前 2 个月通知 如果租户拒绝以更高的租金签署新租约，他们可以提前两周通知您 - 您必须提前 2 个月通知他们 我同意您需要收取市场租金的其他海报 - 但是由于租户刚刚完成销售流程，他们可能已经在考虑搬出一系列较小的租金上涨总是比大幅上涨要好如果您对几周没有租户的风险感到满意-那就去争取400美元如果您想要一个更安全的选择，有保证的收入，价格为 385-390 美元 我们在租户搬出之前租用了 90% 的房产，但要明白这是有风险的，没有任何保证 在任何一种情况下，一个好的 PM 都会通过电话给这个主题打针，然后衡量房客在向他们发送正式通知之前的回应 马特
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谢谢 Jackbak，你说得对 我记得在 2005 年左右一年内增加了两次 15 美元 三年内增加了一次 15 美元算不了什么 租户自然会有不同的感觉 谢谢 mattysavager，我我没有dea 虽然考虑一下，但我可以想象每天处理投诉肯定会让我感到压力很大 这几乎就是雇用其他人来做这件事的原因 谢谢 Ed，这是个好主意 看起来我今天可以参加两个感谢您为我查看房产 我真的很感激您的意见往往会让房客不高兴 所以你关于将租金保持在市场价值的建议对我来说似乎是个好建议 我确实记得我在年轻时遇到这种情况时感到不安 正是这些 15 美元的租金上涨让我开始涉足房地产 我决定我想成为提高租金的人在这里我说的是提高租金 感谢罗素的回应 感谢您为我对该地区进行了一些研究 我真的很感激 是的费用是一周的租金这就是为什么在我的损失上面的计算中包括额外的一周租金罗素你让我意识到我的想法是错误的我一直在计算如果租户恢复损失需要多长时间离开我应该计算一下我在一两年内能赚多少钱并比较结果当你这样看时，冒着提高租金和失去租户的风险似乎更有吸引力谢谢杰夫，那是好主意 这样租户可以感觉他们协商了更好的交易 我喜欢它 2 月 14 日结束，也就是结算前四天 我不知道定期协议时的 2 个月通知 可以安排 12 个月租赁协议在结算过程中感谢大家的意见真的很棒这个论坛非常有帮助我想了很多但我现在更好地了解情况再次谢谢你< BR>评论
2个月的通知期仅适用于定期租约如果您继续定期租约如果租约在2月到期并自动变为定期租约 - 那么您向租户提供新的固定期限协议并且他们签署，没有需要通知（因为如果他们不同意，他们不必签署） 如果租户拒绝以更高的价格签署新的租约，那么您需要给他们 2 个月的通知才能离开 他们可以随时搬出提前 2 周通知的时间（因此我之前发布过关于您对哪些风险感到满意的帖子） 完全有可能在结算前续订租约 到那时，合同将是真正“无条件”的——如果我在管理它，我会鼓励卖家续租 让租客开心，让新主人开心
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院长，我在UMG有3卧室联排别墅，每周租金410美元，租金回升到低端当前市场价格单击此处查看季度租金图es 你是生意伙伴，而不是慈善机构 如果租户进展顺利，就这样吧 如果物业状况良好，您将很容易以当前市场价格的低端获得另一个租户 如前所述，一旦租户环顾四周，机会是一旦他们考虑到搬家成本和所涉及的工作，他们无论如何都不会搬家 但只是为了这个练习，让魔鬼提倡并说租户继续前进 如果你利用租金短缺，从现金流的角度来看，你所损失的东西是最小的 事实上这将大大增加您的现金流，如下所示例如 - 对于每 1000 美元的租金损失@ 65% 资本化，您一年的实际成本仅为 65 美元（每周 125 美元）加上您将获得大约 30%扣除税款，因此实际成本甚至更低 每周租金只需增加 10 美元（每年 520 美元）n 抵消它实际上，您使用 OPM 更便宜，因为您从税前资金中支付利息，而不是您从后口袋中使用自己的钱（来自税后资金） 我希望这提供了另一个更像业务的视角为你
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对不起，我有一段时间没有回复我一直很忙于工作并确保一切顺利进行合同感谢Mattysavager，您提供的信息对了解很有用您也对关于租客离开 租客在我还没来得及提高租金之前就提交了他们的通知和地点 交割前 4 天将空置 感谢 Rixter，您发送的那个链接非常有用 我已预订标记以供将来参考 您说得对，这是生意所以我应该这样对待不管租户已经离开，所以我要看看我现在是否可以获得最高租金购买投资物业是如此令人兴奋，但我仍然有很多东西要学习< BR>评论
你有几个选择： 如果你觉得租客不错，何不自己管理呢 你每周自动节省30-40美元 然后只是锦上添花，将租金增加到380美元或385美元双赢的局面，显然这需要你付出更多的努力，但对于普通投资者个人而言，我相信最好的办法是投入困难并获得回报！我通常会尝试每年将租金增加 5 至 15 美元，具体取决于位置、市场价格等。在我作为搬家工人的工作日内，520 美元可以让您搬家大约 4 小时。搬家的平均成本超过 520 美元，每年的额外成本非常好。不费吹灰之力！！！
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