澳洲澳洲房产学生住宿条例 悉尼

在澳大利亚地产投资



知道必须有一百万个线程，但在搜索中找不到任何东西尝试了谷歌搜索，只获得学生权利类型的网站谁能指导我到以前的讨论，或者告诉我出租房间的要求学生之家 有没有人知道提供基本家具和床单等东西的好处 实现互联网接入、公共休息室和门锁和烟雾报警器强制
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假设它在昆士兰州，http:wwwrtaqldgovau （下半页）干杯，Y-man
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Thx Y-man如果我可能一直在考虑买房并将其划分为一些学生房间，请多提几个问题：如果保险如何处理住宅区不符合所有议会要求，例如一些街边停车设施不完全符合要求 保险可以被拒绝 如果有人在共享的学生型住宿中受伤，例如火灾，保险是否仍然涵盖房东 最好是从保护的角度购买以个人名义公司名称或信任的学生住宿 Thx, JB
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Bradje, 很大程度上取决于学生住宿的类型，如果您也将其注册为企业 法规差异很大州对州 您是否计划与大学签订合同或私下采购学生 大学也有自己的标准和规定 另一种选择是直接与将学生送到 OZ 出国留学等的操作系统公司打交道 如果这将成为另一场球赛您的学生住宿还包括高中生等，因为有些地方要求您拥有蓝卡等
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谢谢Y-man，但我已经找到了这个网站，它只处理学生权利和您需要的文书工作为了给他们，我应该明确表示我要求政府制定法规，例如需要多少个厕所，或者 4 是否被归类为寄宿公寓，但 5 被归类为其他东西 它在昆士兰州，我只 w蚂蚁大学或护理学生（不是高中或小学生）关于直接租给大学的好点，那会很好
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celica，我在昆士兰州拥有一个 16 室的学生公寓 目前有 5 个租约与“住宅租户”作为标准共享住宿处理，但 6 个或更多租约变为“住宅服务”； （如寄宿公寓），但在学生住宿立法中有例外因此，如果您的租户完全是学生，那么您可以拥有更多租户，但不需要成为认可的住宅服务住宿提供商 QLD 政府正计划几个月后将数字更改为 45，我相信没有固定数量的厕所等，但大学向学生提供大量信息，并建议他们只呆在每个人至少有一个浴室 (toiletshower) 的地方5 人 有几家 RE 机构专门向这个利基市场出租，我强烈建议您使用一个 他们还可以帮助您就所有法规提供建议，让您不必自己找出所有这些要求因为消防法规非常严格，并且确保这些财产是利基的并且必须由专业政策涵盖我绝对不会以个人名义拥有其中之一，除非我拥有 n其他
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Thx ozperp，所以在保险方面，你有什么建议我目前使用 AAMI，但也许还有其他人对学生的东西更灵活，你会建议在公司购买或信任结构，因为你说“不是以你自己的名义” 有什么好处和坏处 干杯，约翰·布拉德肖
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标准的房东保险单是不够的；这是我在 Caboolture 的 PB Broking 使用的 Ian Yeo 的专业领域；他专门研究这些类型的财产 信托： 优点： * 保留 50% CGT 折扣的资格 * 可以分配利润以获得最大的税收效率 缺点： * 不能就其他收入申请损失 我不太了解公司，但他们通常不像信托那样具有税收效率；特别是，您失去了 50% 的 CGT 折扣 当然，请向您的会计师询问您的具体情况 我与公司受托人有全权委托信托 事实证明这在短期内代价高昂，因为折旧收益比我更慷慨预料之中，我实际上有大量的税收损失，对丈夫的收入提出索赔是很好的——但你生活和学习 该物业将在未来几年盈利，届时我们将从这些扣除额中受益，但现金流现在会派上用场所以仔细想想！如果我有时间，我会仔细看看 MGS 混合信托，即使我自己的会计师不推荐他们
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非常感谢 Ozperp 你能告诉我粗略y 什么是 MGS 混合信托 我们在黄金海岸，离卡布尔彻有点远，尽管我确信这里有一个专业代理，因为我退休的大学太多了，过去经营过自己的生意，而且自行管理我的一项财产，您是否仍然认为我自行管理太麻烦再次感谢
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混合全权委托信托允许不同成员以不同比例持有收入和资产，因此可能允许用其他收入来抵消损失，尽管许多会计师认为 ATO 将裁定禁止使用 HDT 虽然 ATO 已经考虑了一两年，但还没有排除它们，尽管有很多关于这个论坛上关于混合信托的讨论，麦格理在这里概述了混合全权信托 Caboolture 是我的保险经纪人，而不是我的物业经理，我不在乎他在哪里；我从来没有觉得有必要去那里，我想你可以，但你需要了解很多立法和法规；它与标准的住宅租赁有很大的不同我个人不会自我管理，但我对提供学生住宿没有兴趣；我只是从事这项业务，因为这是我投资的财产的最佳利用，如果你明白我的意思但我相信这是可行的，如果你擅长文书工作，我不能强调如何重要的是要让您完全遵守消防法规，这绝对应该外包给经济型住宿解决方案公司的 Greg Roach，电话 0408 715 590，是“该”。男人在这个舞台上的 SE QLD 谁和什么他不知道，不值得知道
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Thx Tracey，这是一堆很棒的信息！约翰
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共享住宿 Tracey, 共享住宿会和“学生住宿”属于同一类吗？我正在寻找有 5 到 7 间卧室的投资物业，可以转租给专业人士学生移民是否可以享受标准的建筑和房东保险我很难找到一个好的物业经理，因为大多数房地产经纪人不会处理让你有什么建议我是不是应该找专门研究学生住宿的PM 非常感谢并期待你的回复 雷
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这些规定是基于州的，所以我说的只适用于昆士兰州的昆士兰州， “预算住宿” - 寄宿公寓和其他共享住房类型安排的租户超过一定数量，通常为 4 或 5 - 肯定属于不同的类别 如果您是预算住宿，您必须满足大量额外要求，并且您必须成为“认可的服务提供商”等 - 这是一场噩梦 我特别有学生住宿，因为它免除了其他适用于廉价住宿的要求 即使学生住宿非常专业，并且有相当繁重的消防法规等，但预算住宿又是一个全新的水平 不 你在出租房间时也需要专门的保险 我相信这是真的，即使你在一个房产中只有 2 或 3 个不同的租户，如果他们有共享的设施 所以即使你没有不必满足适用于学生或预算住宿的消防法规等，您将需要专门的保险，即使是“常规”； PM 会接管你的财产，我对给他们这份工作持谨慎态度，因为这种安排是由一套完全不同的立法所涵盖的，重要的是他们熟悉适用于你的租户的特定立法 是的，我认为找一位专门研究学生或经济型住宿的 PM 是明智之举 如果您找不到合适的 PM，请查看寄宿公寓或学生住宿房间出租的广告，看看是否已放置任何广告由机构“分享”； realestatecomau 的部分可能对此有用
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感谢 Tracey 分享丰富的知识和经验当我购买此房产时，Somersoft 会员，我会更快地学到很多，而且“从经验中吸取的教训”更少；但这没关系，必须弄清楚这一切是很好的经历
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我在维多利亚有一个房间租给学生的 6 rm 房子正如 ozperp 解释得很好，有一个迷宫般的规定放大器；此类投资的考虑因素，但就像生活中大多数需要付出努力的事情一样，这可能非常值得：每个房间：床、床垫、床垫套（如果我记得的话，每年更换一次）、桌子、椅子、台灯（每个房间都有 BIR） 厨房：冰箱 * 2、盘子和餐具、微波炉、垃圾箱、基本锅放大器；平底锅、炊具、烤面包机、刀具客厅：沙发*2、电视放大器；支架、DVD 播放器 餐饮：台式放大器；椅子 洗衣：洗衣机和烘干机 其他：* 洗涤线放大器；钉子（我想鼓励他们使用线路而不是烘干机，因为我要支付水电费） * 互联网接入和布线（我把房子连线了，因为我不想处理无线问题） * 额外的垃圾垃圾箱 * 额外 HWS * 公共区域每月清洁剂 ~ 140 美元 * 每月割草和基本园艺 50 美元
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学生宿舍我租给无家可归者而不是学生（房间协助），但裁决是一样的我发现规则从一个理事会到另一个理事会 最好的起点是那里，他们有时称它们为寄宿房屋 规则相当严格 令我感到惊讶的是，租赁法庭裁定我的一个地方应该是定期租赁而不是分租房因为它并不完全依赖于所有设施的主屋让我有些沮丧！
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嗨 Twitch，既然你在维克，就像我一样，我想知道你是否可以提供一些关于如何开始以学生身份租用 5 间卧室、2 间浴室的房产大学附近的住宿 我有很多问题，但有一些是： 你是否有专业的 PM 租约是如何完成的，例如，按月租约，或 12 个月租约 谁负责保险 财产是否在你名下成立为拥有该物业的公司或信托机构 是否所有学生住宿场所都提供设备齐全的家具或只能提供公共区域基本的重新粉刷，抛光板和一些漂亮的二手家具是否需要很多时间来管理非常感谢您的帮助！ MH
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约翰，我的理解是24m是“可居住房间”的最低天花板高度；根据澳大利亚建筑规范，所以我不相信你可以把卧室放在底层但我承认我不是专家如果你得到相反的建议，我很想知道来源，如果你正在计划在将一楼用作娱乐室或书房等时，它不应该感到幽闭恐惧
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DeleteOops 21m 天花板高度半睡着 抱歉，删除了原本是要编辑的（两次）谢谢回复OZPERP 我已向理事会确认 21m 可用于火灾保险目的 您是正确的，澳大利亚建筑规范确实建议新建筑物 24m，尽管似乎很多人的房屋确实少于此（例如，他们房屋下的祖母房） ）我想知道这种感觉是否会有点幽闭恐惧症谢谢你，约翰布拉德肖顺便说一句，我友好的 CBA 银行经理刚刚提到一家优秀的公司处理这种事情的保险这是一个保险人的故事下一个 这是一栋普通的 2 层房子，我们已经将它改造成 7 间卧室，里面有 7 个无关的人 这一切都发生在过去两天里 我们联系了推荐的保险先生，发现他很好，有点像史莱克没有nice side 还打电话给他的相关经纪人办公室并与“专家”交谈；同样的接待 她真的很有力，“你不能这样做，你必须这样做，我们不会允许那个等等等等”；他们想要一个 7000 美元的接线方案和证书，谁知道呢，然后他们每年要增加 2000 美元的保险费！所以，我想，必须有更好的方法 其他人必须得到保障，而不是使用保险先生和同事所以我打电话给我友好的 CBA 银行经理，他是我遇到过的最好的银行人，他给了我联系方式如下： XYZGeneral 和 Fire Insurance 嗯，多么令人愉快的变化！ “是的，我们可以帮助解决这个问题”然后在接下来的一两天里，他们打电话给大约十家不同的保险公司，找到了 3 家愿意为我们提供保险的保险公司，房子里有 7 个不相关的人 不需要任何重新布线和证书，谁知道还有什么 简单明了保单它的价格是 967 美元所以这是一个令人愉快的变化，你看到保险先生和他的公司正在使用古老的 FEAR 保险策略！ quot;把他们吓够了，用事实来迷惑他们，他们会支付你所要的任何东西！这就是我第一次为多户住宅投保的故事 你只需要建立正确的联系 如果有人有兴趣了解“好人”，请给我发消息，我会很乐意聊天哦，和向史莱克道歉在比较中的任何不当之处 干杯，约翰·布拉德肖
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大声笑，那是我的老人
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小世界啊罗奇！只是一个简短的说明，感谢你们这个线程我一直在考虑樟宜将我已经拥有的房子改造成学生寄宿公寓 此外，我正在考虑在未经理事会批准的情况下购买在一个站点上拥有三个独立单元的房产！以为我可以通过在 F18 分租房协议下出租“房子”中的三个单元中的每一个来解决这个问题开始研究法规和行为并决定它看起来很严峻然后突然出现在这里看看 Somersoft工作人员一直在探索这个话题好吧，现在我不太确定该怎么做！但至少我对只签订三份 F18 协议的幻想得到了解决当人们像这样分享他们的经验和联系时，真是太好了 你对你的业力家伙有 +20
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新南威尔士州法规 嗨，伙计们，我需要一些帮助，我在这方面很环保，所以请忍耐一下 有人知道新南威尔士州的法规吗？我一直在阅读 2010 年住宅租赁法，但在另一套规则适用之前，我看不到它提到最大租户数量 周末我遇到了一个 935代理人声称完全出租时收益率为 103% 它距离大学只有几公里，所以我假设它被用作学生宿舍，虽然它也离医院大约一个街区，所以可以让医院工作人员（留给代理人检查什么类型的消息他们是租户的数量以及去年的空置率）我应该在哪里寻找新南威尔士州多份租赁的特定监管，学生和年轻专业人士的情况是否不同 我应该向代理询问什么样的问题 谢谢< BR>评论
通常理事会是政府机构y 处理学生宿舍的股份 最好与他们谈论相关法案
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从法律上讲，即使您只让学生入住，它也是一个寄宿公寓 您需要的消防安全不仅仅是烟雾报警器 - 洒水器或软管、警报器等的精心组合 更多信息在这里 http:wwwconsumervicgovauhousry-rightsminimum-standards-in-rooming-houses
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如果是在新南威尔士州则不是
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学生住宿保险 大家好，我正在考虑把我必须的房子改成学生宿舍，只是想在我采取飞跃之前勾选所有方框投资物业，并希望确保我得到正确的建议任何想法表示赞赏
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我们正在考虑对我们的旧家庭住宅（6 间卧室）做同样的事情，我最终打电话给大约 5 个不同的经纪人，听起来他们对学生 acmmmulti-l 一无所知安逸住宅 不知何故，我找到了一个行业网站，把我带到了这里 http:studentaccommodationinsurancecomau 在 30 分钟内，这位女士告诉了我更多关于我在大约一周的搜索中发现的规定 我们最终没有进行转换，但如果你正在寻找学生住宿保险，那么这可能是开始的地方
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保险 你好，能否请您提供保险人的详细信息谢谢
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澳大利亚家庭网络（AHN）的地方有寄宿家庭的学生 你可以向他们注册 他们还为学生寄宿家庭提供保险 有一个学生通过 AHN 网络和我一起住了一段时间，没有任何问题 试试看他们的网站了解更多信息
评论< BR>我建议你给布拉杰留言今天理事会，显然它没有蜜蜂n 被批准为寄宿公寓，由于距离州立法规定的 B2 或 B4 分区太远，因此无法获得批准他们议会区域的房屋法规（这是纽卡斯尔议会顺便说一句）我想我必须接受议会成员所说的正确但令人失望问题的另一部分是，只要符合建筑规范，您是否会关心获得批准等等，并且可以投保 理事会会做什么 他说，房客的数量并不能决定是否归类为寄宿公寓，而是有多个租约（我将其解释为多个租约，因为它没有定义）的事实共享设施 该地区有几十个较小的学生宿舍，可以单独租用，我从来没有听说过市议会对他们发脾气
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不值得麻烦他们're going torash your place
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Kirsti, 故意违反议会规定 - 可能面临巨额罚款民事法律诉讼，保险可能无效，因此违反主要贷款抵押条件 你完全该死的疯了吗
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学生住宿保险 我彻底推荐 Ian 和 http:studentaccommodationinsurancecomau 的团队 - 他们是唯一的专家澳大利亚学生住宿保险提供商 希望对您有所帮助
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你和这家公司有联系或联系吗
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好吧，如果你的学生是海外学生，那么你需要放纸质广告在大学甚至 Gumtree 上，他们通常手头现金支付，这非常好而且没有麻烦，如果你为他们提供沙发床和书桌，一些学生愿意留在客厅，唯一的缺点是通常他们不会停留超过 6 个月，一年足够他们考虑的事情：1 无限上网 2 单独的访问钥匙（门） 3 严格的房屋规定，以确保房间和浴室是 lo好吧，多年前我一直和中国学生共用我的次要房间，到目前为止他们一切都很好（他们中的一些人甚至在他们离开之前推荐了他们的朋友）希望能有所帮助
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好吧，更新一个几年后，在一个 2 层楼的房子里为 8 个不相关的人续保时遇到了问题，尽管我们只对水损坏提出了一个小额索赔 所以到处逛了很多猜猜 Suncorp bankyep 是什么，他们真的非常好，我认为他们会肯定会打退我们，但是我们得到的女孩知道她的东西并且给了我们很多优惠不是我必须说的最便宜的，但绝对是最彻底的，税后Suncorp和其他人的差价每年大约是500美元，但为了额外的安心（正如万事达卡广告所说），无价的几乎但是是的，请查看 Suncorp 的多租户保险 John Bradshaw
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很高兴知道！感谢您的更新我刚刚经历了：http:studentaccommodationinsurancecomau 在我的房子里获得最多 4 次租约的保障 最初是 CBA 的正常保险，但是当我想在圣诞节前一天支付分期付款时，CBA 告诉我知道他的东西的人，我没有得到正确的保险，他退还了我之前已经支付的 4 个月保费（他说我被之前给我保险的人误导了） 我支付了大约 175 美元的经纪人bove 的费用，但很高兴在假期期间得到保障，并决定采取全年 MKP
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学生合租房屋的租赁协议文件和保证金 我使用的是标准租赁协议和Fair Trading NSW 为我的合住学生宿舍提供的保证金表格（在新南威尔士州） 我能够在 2012 年 11 月向第一个租户提交保证金，没问题 但是今天，当我想从第二个租户那里提交保证金时，我是告诉我做不到；也不能使用标准租赁协议表格或参考合同文件中的任何公平交易材料 我被告知我会私下保留保证金并向租户提供收据 我对此不太满意，因为如果我是租户, 我希望我的押金保持在中立的人手中 我查看了按房间出租的商业房地产代理网站，他们说他们将押金存入租赁押金机构 他们是怎么做的 我需要很多学习，因此，如果您在这方面有经验（用于学生合住房屋的相关合同文件以及如何处理保证金），我感谢您的反馈谢谢 MKP
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