澳洲澳大利亚房产 悉尼烟雾探测器

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嗨，伙计们，只是想征求您的意见，我的 PM 刚刚发送了这个人们通常会做什么只需检查他们自己的烟雾探测器或付费
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我们自行管理并遵守 RTA 下规定的规则 - http :wwwrtaqldgovauRentingDuring-a-tenancyMaintenance-and-repairsSmoke-alarms 我们更换电池并在开始更新租约时测试警报，在租约和进入条件报告上记下这已经完成 然后由租户决定更换电池并报告任何故障我更有信心自己做这件事，而不是把它交给一家准备“每年多次致电以确保您的财产保持合规”的公司；这是什么意思 除非他们收到烟雾警报器故障的报告，否则他们会每年打电话一次，更换电池，测试它并为这五分钟的工作收取 75 美元 我想知道他们不止一次访问了多少房子年 PMagentlessor 需要在续租时对其进行测试 我相信代理人会收取一周的租金来续租这样做（我想天花板足够高）说他们没有资格更换电池只是愚蠢的，但我想如果他们不能携带梯子并在开始续租时这样做，那取决于他们新租户进来 他们要收取一周的租金加上 GST（一些机构需要两周加上 GST 来获得新租约） 当然，他们可以支付给他们的勤杂工 30 美元，在每个租约开始更新时，这项工作需要花费 5 分钟 这是租户的责任去测试 在租约期间更换电池 这是昆士兰州的规则 Google 为您自己的州制定适当的规则 PS 我们这样做也是因为我们居住在我们的 IP 的本地 我只是不喜欢“恐慌”；您收到的此通知中隐含的策略
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每年花 75 美元是否值得开车去您的财产检查
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如果有人有问题支付 75 美元以确保物业符合法定要求，那么也许 PIing 不是他们的游戏也许床垫下的钱
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我不同意这些评论中的任何一个，但直到法律规定我们必须外包这项工作对于“专业人士”，我们将继续自己做 我知道已经完成 我知道我们也承担风险，但我们非常确保在租约上注明，我也会在电池上划掉日期这样我们就可以证明它什么时候进来了是最让我恼火的恐吓策略
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但是说了我说的话，如果成本是公关的话问题，将其纳入下一次租金审查如果租户有问题，可以将他们引导到立法和总理的好信
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我的总理每次检查时都会检查它们, 作为检查的一部分 没有额外费用 对于家里的人 我们似乎每次做吐司时都会测试它
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从我个人的角度来看，我认为找人为我做是最好的方法去吧，我愿意付钱 如果它花费 75 美元，那么这对于合规性来说很好，我会把它计入我的成本不仅如此，我更喜欢由其他人来完成，因为我通常喜欢物业经理和其他人为我做很多管理这使我可以将更多的时间集中在我擅长的事情上，即寻找交易并进行设置诚然，我也不擅长，也不喜欢自我管理财产对于那些擅长并喜欢它的人来说，那很好它也可以让你省钱，但你必须投入更多的时间和精力在更换烟雾探测器等方面
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我正在与做年度消防安全声明的人讨论这个问题如果他们在检查防火门等时可以访问租约，他们会检查确认它正在工作或颁发不合规证书 无需让其他人检查放大器；认证顺便说一句 - 这适用于物业经理安排年度认证的单位如果它是独立屋，技术上没有要求（至少在新南威尔士州）但话说回来，你想冒险
评论< BR>在租客在出租物业的火灾中死亡后，也许值得看看这篇文章，然后考虑是否值得冒险 http:wwwtheheraldcomaunewsopinioneditorialgeneralsmoke-alarm-maintenance2537240aspx 我不为烟雾报警器公司工作，我们的机构也不是以佣金为基础，但我们认为这对我们的投资者来说是一个非常重要的风险管理工具，h但是，这是他们的选择，他们可以签署是或否来接受或拒绝服务 有时有必要对我们的一些客户采取稍微严厉的态度，以便他们了解某些立法领域的重要性 并非所有房地产投资者都如此勤奋这个论坛上的许多人
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虽然这看起来很划算，但代理人却承担了烟雾报警器的责任，他们不知道如何去做 他们是否知道法律定位烟雾报警器，如何检查有效期，如何清洁报警器并使用模拟烟雾进行测试 按下按钮不足以测试烟雾报警器 但是，决定权在您手中 - 我们的机构绝不会承担该责任，因为那不是我们的专业领域，我们不会为此类活动投保
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他们没有参考法案或法规
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哎呀，这是新南威尔士州的一个虽然没有提到维护要求http:wwwlegislationnswgovausessionalviews essionalact2005-57pdf 2005 年建筑立法修正案（烟雾报警器）法
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没有立法没有详细说明 我提到的文章是验尸官的报告，不是通过 CTTT，我想问题出在那个案子上现在将成为未来任何类似案件的先例 我只是觉得如果有人在您的财产中丧生而您可能要承担责任，那么您不值得冒险报警到第三方 每周不到 2 美元 - 如果您觉得没有人打算搬家或不以每周 2 美元的价格租用房产，请额外增加 2 美元的租金
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我们经历了最近在西澳的一个过程，将硬接线烟雾探测器（备用电池）和 RCD（断路器）纳入所有出租物业与 Lizzie 一样，当 Napalm Nelly 做饭时，我们也会定期进行测试
评论< BR>不想被枪杀，但我可以想象立法因州而异在昆士兰州，房地产经纪人的专业赔偿保险公司已告知，他们的承保范围不包括检查烟雾报警器的清洁等所以任何人这样做，我相信这样做没有保险虽然我不知道有任何具体的资格，一个quot;督察”；烟雾报警器需要有，但我们所做的只是确保从事这项工作的人有保险来解决“问题”；除了定期清洁之外，其他需要考虑的事情是“按日期使用”；烟雾报警器需要取下来，而且在清洗过程中，无疑是有“过期”的。检查日期，因为它可能需要更换 毫无疑问，如果发生问题，记录的准确性将帮助 REA 的保险公司每年在他们报价保费之前询问您有哪些记录系统 它帮助他们计算“您的”风险对他们来说，过去几年的新政府立法实际上创造了新业务，虽然我可以理解人们持怀疑态度并希望谨慎行事，但有时我们需要退后一步，在你做出选择之前看看“更大”的图景我知道这个论坛上的一些自我管理的房东我知道他们努力使自己了解最新的规则和规定，并且很乐意在我能提供的地方提供帮助，但是我确实要求该领域的新人在他们无意中将自己暴露于可能导致他们失败的风险之前，真的要四处询问并听取建议现在不要让我开始讨论昆士兰州的游泳池立法，那是另一个“行业”创造者
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付费让它测试我支付烟雾报警器解决我的测试，并坚持为我们的客户如果他们想自己做，我们强迫他们签署一份由我们的律师起草的责任声明，以免除我们的任何责任正如这里有人提到的，公司喜欢SAS 将测试警报器对模拟烟雾的响应能力，更换电池，并记录检查结果并提供“合规证明”。此外，我们发送给该公司的新物业的数量最终证明不合规（即 - 拥有警报在房间里，不在走廊里，或者每个房子没有足够的警报，或者离睡眠区的入口太远，或者电池很好，但实际的警报已经过期（警报有过期日期）等）非常重要这些业主一直在推动“哔”；每年按一次按钮，无所事事，那么在法庭上祝他们好运 另外 - 每年无限次访问是为了满足他们每年测试一次的要求，也可以在每次新租约和每次续租时进行测试一年 3-4 次 马特
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我知道你的权利 - 付钱给别人 但是它真的粘在我的爪子上，不到 5 分钟的工作 9000 美元并且想打赌如果真的涉及到他们的保险价值多少 A
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最终签署了 2 年 75 美元 对我来说，如果是 PM 所做的一部分，我更愿意，但我很乐意支付 75 美元
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ozsupra - “保险”;因素只是要责备别人他们已经正确地完成了他们的工作——他们会有这样的证据检查合规性Chuckle Chuckle http:wwwyoutubecomwatchvzUwEIt9ez7M
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每年可减税 7500 美元或开车 80 公里（往返）对我来说不是一个艰难的决定
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现在就和我的 PM 一起经历这个新南威尔士州的部分租赁协议规定，租户必须在租赁期间按要求更换电池，并且房东要确保烟雾探测器正常工作。立法没有说明如何进行这种测试是要完成的，也没有说明谁必须这样做所以作为房东，您只需要确保警报正常工作在我的情况下，警报是在 2005 年之前安装的，并且当时符合规范，因此无需更换探测器只要它们工作有谁知道我是否仍然需要确保警报符合探测器的位置，或者我只是在更改之前安装它们我的 IP 是 2 层托伦斯标题联排别墅在新南威尔士州 我收到的物业检查报告中还显示了一个放置烟雾警报器的位置，并且始终标记为 G（良好）对我来说，这意味着 PM 已确保其正常工作 你会以同样的方式阅读此内容吗？我想我可能只是进行初步检查然后随后的协议测试自己
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自从去年新法律出台以来，新南威尔士州住宅租赁协议不再规定租户有责任更换电池该协议规定如下：- 38房东农业如果该部分要求将烟雾警报器安装在房屋中，请确保根据 1979 年环境规划和评估法第 146A 条在住宅场所安装和维护烟雾警报器 如果您的警报器是在 2005 年之前安装的，那么它们很可能是现在已过期，需要更换，您需要检查它们的到期日期我们的理解是，无论何时安装警报，都需要遵守探测器的位置 PM 不是烟雾警报方面的专家，所以我不会将测试留给他们，在我看来，承担此责任的任何 PM 或机构都是疯狂的您可以自己进行测试和维护，如果我这样做，我会确保我至少每年测试一次烟雾报警器（测试使用模拟烟雾是确保它们正常工作的最佳方法），并更换电池 您应该记录此情况以及警报的到期日期
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同意th Priscilla 另外 - 在昆士兰州，烟雾报警器必须始终遵守现行法规 因此，与 1970 年代的低扶手和其他建筑规范小问题不同，每次您宣传出租物业时，您必须确保它们始终符合规范如果您现在需要有额外的警报或不同的位置等，您需要确保在签署任何新的租赁协议之前完成此操作（即使只是续签）此外 - 几乎所有常规状况报告模板都有烟雾部分警报 这通常在租户报告它发出哔哔声、不工作等情况时使用，或者如果代理注意到租户已将其取下、篡改它不满足测试放大器的要求；清洁
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你能在租约中注明租客必须让专业人士来测试烟雾报警器
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简短回答 - 否 这将与租赁当局的标准条款相矛盾，并且无效且无法执行
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我不知道南澳的立法是什么，现在我想我需要去了解一下 我的 PM 说所有新房购买都必须安装硬线连接到电源烟雾警报，所以我要安装一些它目前有普通电池供电的警报他还说他可以在检查时对其进行测试并更换电池
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我最近从SATS访问过报警检查，下面是他们做什么的链接 http://satscomaulandlordshtml
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如果烟雾报警器用完交流电，租户是否不必更换电池？假设这些电池需要更换每个年（可能不是这种情况，因为他们大部分时间都用空调），那么房东不必这样做或付钱给别人做吗也许我完全低估了烟雾报警器的复杂性，但我不'不明白为什么它需要专业知识 检查日期 - 这些设备上的到期日期肯定会相当明显 我希望 PM 能够理解大多数日期格式 好的，也许不是全部 定位 - 立法指南应该清楚足以说明位置，即在大厅里，而不是在卧室等 如果他们能理解 RTA（他们应该），那么他们应该能够让他们的大脑围绕这些规则进行测试，即使他们没有“模拟烟雾”，仅仅制造一些受控的真实烟雾，例如蜡烛，这不是很容易吗？他们可以带上自己的烤面包机并在它下面烧一些烤面包，如果这样更容易的话，我只是不明白为什么要检查一个这么大的问题烟雾报警器*叹息*也许我只是度过了糟糕的一天
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他关于定位的一些信息 http:wwwchangeyourbatterycomaupositioninghtml 我对烟雾报警器公司如何使用烟雾模拟进行测试很感兴趣
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据我所见，他们使用的喷雾罐必须包含如此之类的“烟雾”他们在警报器附近喷洒，看看它是否有反应
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感谢特里快速谷歌在这里找到了它，只要 1350 美元一罐！ http:wwwsparkydirectcomaup931871can-of-smoke-lt711html 你去吧，你也可以开一家烟雾报警器测试公司
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谁能给我指出1979年环境规划和评估法第146A条的内容，因为我在上面找不到任何东西 Tx
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http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actepaaa1979389s146ahtml
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本着大到承认自己错了的精神，我想我会报告我们交出烟雾的决定探测器每年访问我们自己的房子和我们的 IP 的烟雾报警器解决方案，以及我们为已故父母照顾的 IP 我仍然相信我们完全有能力在每次续租或新租约时更换电池，我们总是通过刮擦来掩盖自己电池上的日期，并注意到新电池已经装好，并且探测器在租约和进入条件报告上都进行了测试但是，以一年的价格提供两年的报价，而且整个区域都是一个双处于灰色地带，随着我们作为一个社会似乎正在走向越来越多的诉讼道路，我们认为值得花钱请人检查警报并承担风险我今天接到两个电话建议一个房子需要比现在多两个烟雾探测器，而另一所房子（根据法律）需要在房子下面封闭的洗衣区安装烟雾探测器“使用”日期和在一所房子里，租户已经拆除了探测器，毫无疑问是因为它发出哔哔声任何未来的哔哔声都将由公司负责，他们安装的任何有故障的探测器都将免费更换 我知道也许四个月前我们得到了我们的sparkie 更换我们房子里的旧探测器 我们楼上卧室外面的新探测器发出了很大的哔哔声，我们沮丧地把它撕掉了，把 sparkie 拿回来是我们要做的事情同时我们没有工作的烟雾探测器我很不舒服，但我们把它取下来肯定是三个月 公司为我们装了一个新的 如果它发出哔哔声，我们不必付钱给他们退货和修理 所以，我真的很高兴我们已经把这个交给专家，他们可以承担风险
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好吧，我现在只是在看这个烟雾报警器，我对这种推卸责任为钱的态度感到非常震惊 有没有剩下的责任和恐慌散播这是可耻的，我是一个道具erty manager 风险管理并不意味着“推卸责任”！！！因为你不会被打扰 我们知道业主必须做什么 他们必须让烟雾报警器保持工作 lalala 制造商是否认为他们的说明足以在警报器的使用寿命期间做到这一点 猜猜一个知名制造商对此说了什么 有除了按照警报随附的说明进行操作外，无需进一步维护或测试 用户可以自行维修 老实说，您可以按自己的测试按钮，也可以更换自己的电池 您甚至可以按静音 真的不要让我开始研究微波辐射 我一定错过了一个技巧
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不要烟雾探测器只会提醒某人有烟热您的烟雾探测器公司或合规检查公司与几名消防员交谈时，它似乎是蜡烛家里有十几岁的女孩是火灾的常见原因
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我更乐意记录和测试我的 IP 中的警报 我的 IP 中有 5 低设置要求是 1 所有都是硬连线光电和互连因此，当一个人熄火时，他们都熄火了 由 sparkie 安装并已通过 sparkie 认证 通过我使用的 PM，我每年花费 4900 美元，并根据需要免费访问电池等，我收到通知和证书，当他们已经和他们符合要求因此我为什么不费心自己做Wylie - 我会质疑（BY - LAW）必须在洗衣房中安装一个，我没有听说洗衣房里的一个会有点$ h如果房子里还有两个额外的烘干机，我会问这是一个要求还是很好，低套装基本上只需要一个，高套装每个级别都需要一个当然很高兴每个级别和每个卧室都有一个布赖恩
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我不确定那个帖子是不是针对我的 我已经照顾好我们的n IPs 烟雾报警器（并且自我管理了 30 年） 我们决定将这项工作交给“专家”的唯一原因是：是它似乎有点灰色地带，我不想以每年如此低的成本失去我们所拥有的一切我知道我可以自己做，已经做了很多年但我很惊讶我们做到了有一些探测器超过了到期日，一栋有五间卧室的房子需要额外的“洗衣房”；楼下可能不需要，但这是他们对我们的建议，花了 30 美元我很高兴在那里有一个它在昆士兰州，所以不是完全封闭的，但我没有质疑它而且我很高兴应该发生了一些事情，公司有保险，我也有，但我很乐意付一点钱，以便有更多的机会不丢失我们的衬衫Wylie 我只是在质疑“要求”。但是有点同意额外支付一些 $$$ 以让您安心 小额支出 当我建议人们需要多少警报时，我会说法律的最低要求是什么，然后我解释为什么应该安装其他警报器以及我在哪里找到大多数人安装额外的 正如我之前所说的，我的 IP 有 5 我的 PPOR 有相同的但我计划至少再安装 2 必须爱心灵布莱恩
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我要打电话给保险公司并询问关于洗衣房，如果法律要求安装，但我知道有几台洗衣机安装在洗衣房里，如果你不在家，干衣机可能会烧坏，但为了消防安全，最好是 200%，而不是只需几块 10 美元的便宜故障保险装置
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嗨，布赖恩，我不是在质疑你的帖子，而是在我的帖子之后，当我发现虽然我们非常小心，甚至抓紧日期时，我还是很担心放在电池上，以证明他们在租约开始时就进去了，在我已故父亲的一个房子，两个烟雾报警器几年前都过期了这让我想知道如果发生火灾会发生什么我想我们可能会被起诉我不知道，但我不想冒险失去我们拥有的一切我不喜欢付钱给公司做我们一直在做的事情，而且需要我们五分钟的时间，但是因为这种被起诉的风险是非常真实的，所以我已经把它全部交给了专业人士，我不得不说，真的, 不必推梯子, 买电池, 记得每次续约都这样做很好, 如果烟雾报警器有故障, 不必回去更好但我仍然必须记录每次续约并确保公司这样做在新租约或续租前 30 天内进行检查 所以，我仍然必须保持警觉 我很想知道谁以每年 49 美元的价格为您服务 我为每处房产支付 69 美元两年，然后它会恢复每年每处房产 79 美元
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我想知道 RCD 是否需要在 regu 上进行测试lar 基础还说 612 每月 虽然不是法律要求，但要维护您的热水系统并延长其使用寿命，一位管道工提到我们（DIY）应该定期测试我们的热水系统减压阀
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感谢提醒我我也会跟进那个，因为我们不能只被告知要测试它 那不是它的工作原理 是否有用户说明 测试可以由用户执行吗 够了吗 有生命周期 它在哪里说消费者保护会吃掉你认为的那些东西 测试 RCD 和烟雾报警器的程序在说明中 就专业安装或验证而言，这是我同意的一件事 但是一旦安装和验证，我们需要合理eg 一个RCD需要每个月按说明用测试按钮测试一次我每年有四次例行检查所以我做不到我们不能在一年中发送一个sparky来按一个按钮，租户t will spit it 好吧，只剩下一个人了lly 租户必须这样做，并且必须是您的租约的一部分确实需要用户无法执行的持续测试，然后需要引入公平交易我将在下周正式写信给 2 家制造商，这个问题非常“你的设备是否需要任何进一步的测试或维护，而不是它指定的为用户确保设备在其生命周期内正常运行的说明”；如果答案是否定的那很好这否定了安全装置的全部意义
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