澳洲澳大利亚房产房东保险 - 不会涵盖我的浴室漏水问题 悉尼

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你好，我的房子是租用的，淋浴间漏水了（详情请参阅整个其他帖子）好吧，我有 AAMI 的房东保险，为我的物品投保 100k，以为它会涵盖装修（马桶、梳妆台、厨房橱柜） , 百叶窗, 浮动地板) 在发生灾难时这些物品不被认为是“内容物”（可能除了地板）并且显然不包括在内 AAMI 告诉我询问地层他们的保险是否会涵盖它在事件中我需要将我的租户安置在酒店或在维修期间减少他们的租金，我也不在保险范围内 我觉得我为这项保险支付了大约 800 至 900 美元，只不过是我从 Terri Scheer 那里得到的大约 400 美元的 TS 只能覆盖我 6 万美元，但这将涵盖所有“内容”，无论如何 TS 也不包括马桶、厨房橱柜等 如果 TS 也不支付，至少我会为保险有没有人推荐dations 如果没有，当我的浴室传奇结束时，我会换成 TS 我也会货比三家购买抵押权人保护保险 谢谢
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据我所知，很多基本的房东保险单只涵盖损坏由租户或租金违约 我相信 Terri Scheer 就是这种情况（尽管我不知道您是否可以通过他们的政策获得建筑或内容组件）这不是全部和最终您需要做的确定建筑物，如果您愿意，内容包含在相同的政策或单独的政策中 AAMI 正确地说厕所、梳妆台、厨房等东西不是内容 它们固定在房子上，因此是建筑物的一部分我认为这种事情应该由您的建筑保险承保您的 AAMI 保单是否有建筑保险提供联合业主和建设单一保单下的保险 对于您所说的要支付的费用，听起来好像是这样做的 如果不是，那么，在不了解分层产权的情况下，分层可能会通过他们的保险而陷入困境承租人，也许是一个有缺陷的工作或其他什么当你决定做什么和给谁打电话时，这些问题也应该发挥作用 而且，你可能会发现支付超额费用的成本并不比无论如何修复泄漏的成本我肯定会检查你的政策文件，看看建筑物是否被覆盖
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新南威尔士州租赁法允许在建筑物变得可居住时终止协议 我会很感激意见至于我对此的解释是否正确：也就是说，如果浴室淹没了这个地方，房产变得无法居住，租约可以终止——而不是房东不得不把租户安置在酒店
评论< BR>Hi DaveR 房东保险 w i AAMI 与 CHU 建立保险（我在这件事上没有发言权 - 物业决定）我会打电话给 CHU 询问他们是否会为我承保因为我的物业经理在他必须做太多事情时很生气（真的）我付了这么多，因为我超额投保（认为它会覆盖马桶等），因为 AAMI 比 TS 贵 他们的间接费用更高（24 小时呼叫中心）和广告（你和 AAAMMMEEEE 在一起）只是在线阅读 CHU PDS他们承保地段装修的意外损坏因此，如果我翻新厨房并且房客在醉酒状态下将其砸坏，房东的保险将不承保我（因为它是固定装置），而物业保险也不会承保我（因为它是不是偶然的）所以没有人会保护我
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漏水的浴室绝对是建筑保险问题！！您正在雇用一个表现不佳的员工！如果租户入侵了您，请尝试同时声称我们有一个租户（不小心）在我们其中一间公寓的厨房里放火——消防队出动，油漆等由建筑保险通过 body corp 承保 新烤箱来了来自我们的房东保险 The Y-man
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嗨，Y-man 只是想知道你以前是否投资过公寓 如果你没有，公寓业主会被这个讨厌的分层问题束缚住我有试图找一个新的strata manager 只是一小块5 1个自住者不是我的朋友 另一个1（公寓租客）站在中间地带 冷漠，也许你可以叫他 他确实会时不时来开会其他 2 人（1 名自住业主，1 名租户）对参与地层问题不感兴趣，因为我从未在会议上见过他们 我有 Indifferent 先生的联系方式，但他没有回复我的电子邮件 Mr OO-迪sinterested is disinterested 而且我没有Mslander-disinterested的联系方式因为它是一个很小的街区，我只需要1个其他业主的支持来更换物业经理 物业经理并不是真的“坏” 他经验丰富，并且确实开始做事，但他不想做太多的跑来跑去在某种程度上，我也不热衷于摇摆不定（将地层经理从煎锅中换成火）我正在寻找购买下一个房子，因为我感到受到限制 我很难获得简单的基本（泄漏，破裂）维护工作批准让我们甚至不开始化妆品维修（油漆，园艺，预防性维护） 冒着听起来势利的风险，有人会说购买吗更昂贵的公寓（例如，悉尼东部郊区 65 万 - 低于 100 万的公寓）可能会减少这些令人头疼的问题，因为业主往往希望将他们的房产保持在高标准 这是我外行的观察 我认识的人如此昂贵的公寓似乎总是很好地维护他们的财产由于我现阶段买不起这样的公寓，我将开始寻找房屋返回保险CHU在他们的PDS中反复强调他们只承保意外我会打电话询问他们恶意损坏 我还没有找到任何可以涵盖固定装置损坏的房东保险 我会调查抵押贷款保护，看看这是否能弥补我的差距 如果我找到任何东西，我会在这里发布 似乎很多房东都有问题恶意租户，从 somersoft 上的帖子来看，我仔细筛选租户，但你永远不知道保险应该是什么直到你发现你没有被覆盖
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PS Y-man - 你的意思是地层保险公司应该支付淋浴间漏水和墙壁漏水的费用 我们去年从我们的管理基金中支付了大约 900 至 1000 美元的淋浴底座维修费用 我想知道这次我们是否可以索赔
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嗨 Missgreeneyes , 我们拥有从 1BR 到 2BR 的一系列公寓，年龄从 40 年到 OTP，从 8 个街区到 250 个街区中的多达一个（我们的 OTP）（你应该看到 Body Corp 就这些公寓开会！）事实上，我们的 IP 中极少数是联排别墅，只有 1 个是房子 干杯，Y-man
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我们拥有的最昂贵的公寓（OTP 公寓）在其他业主方面的问题最多和租户 - 大部分损坏和盗窃（可能是因为大小） 这是南岸（墨尔本）那些漂亮的精品高层公寓之一话虽如此，我们在 12 年多的时间里遭受的唯一重大恶意破坏是在IP 组合中唯一的房子 Y-man
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我必须说我的公寓从来没有受到恶意破坏（我们在同一个街区有恶意租户提醒你 - 是的，他们很痛苦摆脱不知道他们对建筑物造成的任何损害发生了什么）Y-man
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泄漏的淋浴间是一个有趣的 - 我们有它发生在我妈妈的 PPOR - 称为房屋保险和 presto！没有保障 仅在管道明显泄漏时才保障 我认为不幸的是，普通的建筑保险公司将是相同的 Y-man
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我通常希望使用与提供分层保险的公司相同的保险公司这样两家公司不能简单地把问题推给另一家
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地层所涵盖的问题仅限于淋浴盆，仅从底部开始的第一排瓷砖，正如你提到的高压水管泄漏 堆栈中的泄漏（很少见）也可以承保 大多数其他配件等可能或将由业主在改造等时更换，我们不承保 基本上我们尽量不承保保险范围内的任何东西不涵盖，因为如果业主进行了广泛的 reno，即使是高压管道也可以更换 整个情况可能会变得非常困难，因为可能会由于灌浆侵蚀而泄漏，然后是漏水的洗衣机，这意味着水一直在流动 租户然后把淋浴房靠在墙上，以免听到下面的持续滴水装置有大量泄漏，但地层没有覆盖泄漏 这目前正在发生在其中一个地层的单元上 我参与其中最大的问题是地层无权强制维修业主自费干杯
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HandyAndy：你说的“我们”是什么意思？我认为最好的房东保险我认为是AAMI 错误地，当然CHU 是由QBE 承保 QBE 上的差评这个圣人结束后我会研究TS
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我从来没有拥有过房子你的意思是保险也让人们为房屋保险而烦恼 切换到拥有房屋并不能解决这方面的任何问题那么至少我可以将我的房子维持在我想要的标准预算允许
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正是我为什么拥有已经被推迟了公寓我不想想象那些大街区的分层会议你知道的，那些有 10-20 层以上的电梯完全烧毁了我现在已经受够了被大喊大叫
评论< BR>那么会发生什么你只是等待建筑物倒塌然后

嗯，我在考虑一般维修我认识的人谁拥有更昂贵的建筑物可以退缩，让其他业主拿走照顾地层 他们知道其他业主会修理漏水，粉刷墙壁，打理花园，更新地毯 他们似乎对资金没有太大问题，因为所有业主都确保他们管理好资金 我不”不知道损害盗窃
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“我们”是指阶层的执行委员会 唯一普遍关心并真正参与其中的人 干杯
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我也是执行官 我是其中之一实际参加会议的 3 个人 HandyAndy - 我试图 PM 你，但你的收件箱已满，我的消息被拒绝了 非常感谢你你关于淋浴漏水的回复它给了我很多信息你可以说我很遗憾现在把淋浴底座做完可能没有任何问题而且里诺现在可能导致墙壁出现问题 回响或水管工可能没有正确放回水龙头如果您有时间回答我在该线程中发布的一些问题，我也将不胜感激水管工为星期三预订了请您有一位可以推荐给西部的水管工只是出于好奇-你是一个传统的我不是我只是在这些 DIY 东西上没用 谢谢你也许 - 但我发现还有更多需要打破 - 例如电梯，游泳池，健身房，门厅，中央空调（与工业办公室 HVAC 相同），电缆，安全设备 Y-man
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是真的 再说一遍，这就是为什么我不买带游泳池、电梯、健身房等的公寓 和我没有安装空调或吊扇的原因一样我的单位我想我正在考虑一个昂贵的 apar没有那些 mod-cons 的 tment 就像 Lara Bingle 买的那种，在伊丽莎白湾 这是一个小街区 她的单床房花费 800k+
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虽然在线程后面有很多澄清，我想进一步澄清一下：首先，淋浴间漏水在保险方面非常复杂，而且通常根本不会被任何保单承保它可能涉及它是如何漏水的，为什么会漏水，你知道多久了, 造成了什么损害，首先是否有正确的膜等 这真的是一个混乱的区域 在分层财产中，经验法则是原始建筑单元计划中的任何内容都是分层建筑保险单的责任，而不是个人业主 这通常包括浴室配件，如马桶、脸盆和淋浴等 它还包括厨房橱柜 另一方面，地毯、窗帘、百叶窗、灯具等物品被认为是房东d的“内容”；并且将属于房东内容政策 如果物业已经过翻新并且例如有一个新厨房，情况可能会有所不同 当然在我们的案例中（RentCover），我们希望这将使厨房成为房东的责任，它会成为他们“内容”的一部分；我们认为是“房东内容”；保单可以涵盖分层保险未涵盖的项目这并不会使其公开，因为仍然存在限制，但是如果说浴室配件或厨房的损坏通常被视为由分层保单，但他们有一种不支付的方式，很可能有一种方式可以让我们在您的“房东内容”下覆盖它；政策 它可能是一个灰色区域，但如果分层保险拒绝它，我们可以看看我们是否可以覆盖它任何政策只会支付根据他们的政策支付的事件的租金损失，这意味着如果他们赢了不支付损害赔偿，他们不会支付相关的租金损失，基本上无论如何除非它属于另一个特定的租金损失条款，例如违约，拒绝访问等我不能代表 Terri Scheer，但有一次再次，这取决于谁负责，法人团体或业主，如果安装了新厨房，责任可能会改变，因此原始建筑单元计划中没有的项目对不起，它不会我想你的意思是抵押贷款利息政策，这是为了保护抵押权人而设计的，只是相关的
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这些天几乎所有“房东”;保单还将包括对特定事件的保障，例如火灾、风暴、水等e 大多数从一种政策到另一种政策 根本不是这样，现在很多公司都合并了政策，但是您确实需要注意承保哪些与租户相关的风险以及适用的过度风险，因为它们可能会有很大差异 Terri Scheer 确实虽然将它们作为单独的政策，但他们的房东内容政策是一个，并且是一个单独的建筑政策对我们来说，我们在组合建筑时只有一个产品，即 RentCoverPlatinum 这与大多数人有点不同，因为在幕后它实际上是两个政策（RentCoverUltra加上已定义的事件构建政策），但从投保人的角度来看，这只是一项综合政策 我们这样做有很多原因，但其中一个主要原因是它允许我们广泛涵盖与租户相关的风险，而不仅仅是开始具有正常定义的事件政策并在一天结束时增加租户相关的风险，我们相信它提供了更好的保障
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在大多数情况下是正确的cy 不会涵盖租户的恶意损害，但良好的房东政策“应该”从分层政策停止的地方开始，但您必须通过个别政策确认这一点 在我们的案例中，我们将 RentCoverUltra 视为“额外保护”；例如，如果您对厨房造成损坏，并且由于租户的恶意损坏而被分契保险公司拒绝索赔，我们希望能够根据 RentCover 政策承保，因为我们将恶意损坏包括在 quot; building”，在这种情况下，厨房（如果是原来的）被归类为如果它不是您装修时原来的厨房，那么我们很可能无论如何都会承担整个厨房的风险 这将因其他“房东”而异。毫无疑问，政策，所以在这我只能代表我们的产品
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我可能早些时候已经报道过，但肯定有些房东政策会涵盖固定装置的损坏，特别是如果被分层保险公司拒绝，但这可能会有所不同从政策到政策 恐怕抵押权人保护（抵押贷款利息保险）无济于事
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谢谢 BrettC 抵押贷款保护保险，如果是我想的那一个，就是他们会的那个支付你单位的价值，如果说建筑物被烧毁了，但最近几个月地层没有支付保险费 你知道哪家保险公司 如果你不被允许张贴，请 PM 给我该论坛我会认为它 Terri Scheer 非常吝啬我已经意识到我认为恶意损害仅限于每次事件索赔 500 美元！
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呃检查他的签名 EBM Rentcover Y-man
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是的，从本质上讲，您对 Mortgagee Protection 保险或 Mortgagee's Interest insurance As 的看法是正确的Y-man 说，我对我工作的公司毫不掩饰，尽管我尽我所能在这里保持公正 EBM 是澳大利亚最大的私人拥有和经营的保险经纪人，并且拥有领先的房东政策之一，即 RentCover范围 我个人从事房东保险已有 20 多年了 您所指的 Terri Scheer 保单是他们为私人房东提供的保单，与他们的托管物业保单不同，但我相信您对他们的恶意损害的理解封面是正确的 我们（EBM）使用相同的产品，无论它是由代理管理还是自我管理 要查看功能，请访问 wwwrentcovercomau 并单击“我们的产品”；对于单元或联排别墅，请查看 RentCoverUltra 如果您有任何问题，请随时告诉我
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谢谢 BrettC，当我完成我的管道传奇时，我会看看泪流满面 这对我来说是件大事，因为我不是一个 DIY 人 保险公司在支付赔款时如何计算财产的价值 市场价值与购买价格较高 市场价值如何确定 会不会很如果房子在低迷的市场中被烧毁，确实很倒霉 对于房子，您可以重建并等待市场上涨，然后出售 但如果是公寓，则不是这样 其他业主可能不想重建你只会得到一次性付款，故事结束相反，如果房子被烧毁时市场很高，保险赔付可能不是你拍卖房产时得到的，不是吗？想想如果所有这些房产都以 100k+ 以上的价格出售
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这不相关与售价相比，它是房产的重置成本，土地价值不计入其中简单来说，以房屋为例，您可以花 500,000 美元购买它，但实际房屋本身的更换成本为 300,000 美元，另一个200,000 美元是土地价值 您只需为 300,000 美元投保（加上清除碎片等），所以如果有总l 损失，那将是保险支付的费用 您不支付土地价值保险 与一个单元相同，您可能支付了 400,000 美元，但您只是为您的财产等投保，法人团体为建筑物投保，但没有-一是保地价
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我明白你的意思了谢谢
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