澳洲澳大利亚房地产 不切实际的期望....？悉尼

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或更换物业经理的时间 我们有一个 IP 并且只有一个 PM（只有 IP 2 年多一点） 1 在过去的 6-12 个月里，我的 PM 一直更难以沟通，即没有'直到收到我的 2 或 3 封重复电话或电子邮件 2 我的房租突然变为每月一次，因此我与我的 PM 签订的合同说每月两次 我仍在等待有关变更和缺乏通知的解释 3 还没有尽管一再要求发生这种情况，我们最后 3 份检查报告的照片下午 4 点在没有咨询或沟通的情况下莫名其妙地支付了 108800 美元的账单再次，仍在等待对此的回复在这个 IP 跳跃和拥有 IP 的同事那里是新的我被引导相信这种服务并不少见，因为大宗业务是财产管理更好的魔鬼你知道所有这一切只是在寻找反馈也许我们是期望太多的抱怨者
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这是不可接受的，你应该跟进如果你付钱给别人你期望服务所以我不会说你在抱怨全部
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不，这不是你应该容忍的服务，但它太常见了除了走开之外，执行协议条件的方式太少如果您的房产位于斯平伍德附近的南侧，请给我发个 PM，否则祝您好运 A
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我们住在南边，但房产位于 Strathpine on北区将在下个周末与另一半交谈并做出决定 感谢您的反馈
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您应该通知他们 拼出他们塞满的地方（根据您的 MA 中约定的内容）我想这将是支付 1088 美元的账单（通常你会在你的 M比他们每月可以代表您支付的少），支付租金，我想缺少照片 与校长交谈并给他们 7 天通知（或其他任何时间，如果它在 MA 中明确说明）以纠正, 否则你会去别处
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校长是我们一直在处理的人我们有一个AUD15000的数字，可以在没有参考的情况下花费（当然不是AUD1000！）我们有一个30天终止期因此，如果我们决定继续前进，我们只需等待 30 天，新的（希望更有能力的）PM 可以接管
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许多机构将立即接管并放弃重叠期我不会提前 30 天发出通知，天知道他们在那段时间还会做什么
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请原谅我的无知，但他们（现任总理）在我们正式换任新总理之前的 30 天内是否无权收取费用
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是的，他们是你让一个新的机构立即接管，但通知期内费用仍归旧机构所有新机构可能会在您向旧机构付款期间免收费用但是，由于他们无能，我会要求立即释放
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该机构已收取租金放大器;无论是一周，一个月还是全年，都有权收取所收取租金的费用实际上，新代理商可以在通知期内接管，但在此期间不会收取任何租金或管理费
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我终于收到了我的 PM 的回复如下：在回复您的电子邮件时，租赁协议上写明了每周租金金额以及到期时间，如果租户愿意，此日期是租户搬入的前一天每月支付租金这是他们的权利 无法规定支付租金的频率，无论是每周、每两周还是每月 她只回答了我列出的一个问题，没有提到任何与支付租金有关的事情100000 美元以上的账单，没有参考或缺少带有检查报告的照片等
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再次询问给他们一个最后期限，以让他们摆脱便便的借口做出回应不是，你在走路
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她对租金频率的看法是否正确？蚂蚁决定了租金的规律性 我以为我们（代表我们的 PM）每两周（或我们想要的任何频率）向他们提出重生协议，他们同意或要求我们批准替代频率有道理如果不是我认为你明白了
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哇！我想知道我们是否有与您相同的机构管理我们的财产 我遇到了非常相似的问题，今天决定更换代理机构 我的财产也在北布里斯班 我可以在与将成为我们新物业经理的女士交谈后告诉您下午我感觉自己像一个巨大的 w八已从我的肩膀上卸下 如果您愿意分享您当前的 PM 是谁，请给我留言，我还会告诉您我们要换谁以及为什么
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RE 付款频率，检查照片，维修付款-您签署的代理协议怎么说，作为补偿当你和你的新人签约时，写下你对他们的期望
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我将不得不重新阅读它以了解细节我在谈判时坚持要提前 30 天通知更换代理人合同如此糟糕的情况下，我们等待 30 天才能移动 PM 为了使事情稍微复杂化，我们的租户正在续约，我们正在考虑在搬家前签署新的 12 个月租约
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我会更换 PM主要是由于例行检查时缺少照片ions PM 说得对，租户可以根据自己的喜好更改付款频率 租金总是每周计算一次，但是租户可以选择每两周、每月、每半年支付一次，只要租金永不拖欠如果您愿意，PM 将在每个月中和月底向您支付他们帐户中的款项 许多客户每个月都难以理解这个概念，所以您并不孤单 如果租户每月支付 10,000 美元的租金，您将获得巨额付款，然后几个月一无所获 这种情况有时也会发生 这对您的预算来说很烦人，但代理商无法强制执行每两周付款 1000 美元的账单是什么 如果是紧急维修，而您无法联系几个小时，那么他们可能有权根据自己的意愿组织工作你对他们的陈述感到震惊 另外，问你为什么不拍常规照片 我给酒店的每个房间拍照（除非有人睡在床上，懒得穿衣服）可以看到房产的状况，但我们在纠纷中经常需要使用这些照片作为证据 马特
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嘿马特，感谢您的租赁频率澄清 看到它的书面解释更容易理解 100000 美元的账单是我的错（至少一开始是这样），因为我没有更改我们其中一张账单的邮寄地址，租户在收到账单时会将它们扔进垃圾箱 基本上我们收到了一份年度账单（在租户搬出之后），并且下午打电话给我解释说她付不起，这很好，我建议她我会照顾它。立即付款，我这样做了由于某种未知原因，她（PM）在 7 周后再次付款！如果她打电话或发电子邮件我可以提醒她我已经付了钱现在我很难把钱拿回来作为他们保持信用的姿势！我们注意到过去 12 个月的服务稳步下降 我们只有前 2 次检查的照片，而且没有，因为我们发现尽管支付了“邮资”费用，但我们收到的报表有些不规则（它们是通过电子邮件发送的）也不那么担心），并且 PM 在没有我们的 2 或 3 封电话电子邮件的情况下返回任何类型的信件确实存在问题 看来他们需要更多的员工或承担的工作超出了他们的能力范围（或者至少这是我们得到的印象）对不起，冗长的回复！
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马特，这不是我们对昆士兰法案的理解 如果您阅读表格 17a 小册子的第 10 和 11 页，它规定“必须支付租金”以协议中规定的方式”；也就是说，如果协议规定“租金 $xxx（一周）（两周）（一个月）”；并且 quot;租金必须在每个 ( ) 的 ( ) 日支付，那么这正是租户必须支付的方式 我们不接受任何变化，除非特别要求，然后随后同意，您也不能只一次性支付从租户那里，他们不应该因为租约上的内容提前例如 1 个月
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你向中介收取的所有费用是一周租金
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Russellpeter，我同意支付合同规定以外的租金是轻微违反协议，您将如何处理 从技术上讲，您可以向租户提供表格 11，但由于违规行为不是“拖欠租金”；并且按其他定义不是“严重违反”；那么您不能只发送两次违规和 NTL 如果您确实尝试过，大多数租户会因缺乏合理理由而将业主告上法庭，我敢打赌租户会赢我的薪水 我希望 QCAT 从未执行过 NTL提前支付租金绝对是该法案不一定适用的问题之一，任何应用规则的人都会根据自己的更好判断而定他们忘记付钱
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马特，你的经历和我们有什么不同 我们的租客明白，当他们离开时，他们可以选择以适当的方式进行租赁，以便得到我们很好的参考，或者他们可以以不良方式进行租赁，然后从我们那里获得不良参考 如果人们想以某种方式付款，一开始就讨论并同意，那就是付款方式 如果他们有希望更改，然后在续订租约时（dep结束租赁的方式）然后可以同意支付系统那是接受租金的唯一方式
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我不明白为什么你会在不正确的日子支付租金（尽管仍然提前）为“差”；关于租户部分 如果我收到回租信息，说租户很穷，因为他们提前支付了太多费用，我可能会笑死我认为这里的任何投资者都没有权利抱怨他们的租户支付太频繁 - 如果这是一个真正的问题，那么我建议房地产投资可能不适合他们 如果您可以“拒绝”任何尚未到期的租户付款，那么您必须有大量的空闲时间，我必须向 OP 道歉，因为它占用了这个线程，但现在是认真的
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但是你向物业经理收费我已经看到系统在运行，我不是粉丝
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