这个问题指的是昆士兰州，如果它有任何区别我已经看到一些房产与多个代理商一起列出，并且已经被告知（不记得是谁）如果没有当前的租约，业主可以这样做 无论通知如何，这都是正确的在 PM 协议期间，如果当前的 PM 正在为房产做广告，我认为让多个 PM 在通常的网站上为房产做广告没有多大好处（尖叫绝望！）除非潜在的租户不喜欢与某个人打交道代理或他们的办公地点，但是如果您考虑使用其他代理，您可以通过允许他们尝试通过自己的资源找到代理来提高您更快获得租户的机会 我认为有点竞争可能会让 PM 尝试更难找到一个知道他们会失败的租户如果另一个代理人成功了不会获得 PM 协议当然这归结为任何适用的激励目标，我意识到一个优秀的 PM 尽最大努力可能会失败给另一个刚刚幸运并让租户落在他们腿上的人 - 因此允许首选 PM 在常规网站上做广告的唯一权利 如果 PM 协议到位但没有租户，业主可以让其他代理为租户做广告吗？如果可以这样做，则需要与其他代理进行文书工作 如果找到租户，该协议将生效 我已经想到另一个代理可以签署一个不太理想的租户只是为了确保管理权，但希望我的短名单上的任何 PM 都不会危及他们的声誉（嗯，代理商似乎对他们的客户的声誉有不同的看法）
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据我所知，租约是不同的如果管理协议是固定期限的，那么您可以在适当的通知期限之前通知当前机构
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你指的是t这些博客 http:somersoftcomforumsblogphpu11026
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@invstor - 不，通常不阅读博客但我明白你为什么认为它是相关的@scott - 它当然是一个不同的文件，但我想它可能是争辩说他们没有管理任何东西-至少不是收租租户 我的情况是当前的 PM 协议在 4 周内结束，租户在租约结束后 4 周搬出 我需要在 4 周内更换新的 PM（我正在创建一个简短的清单），但由于新租户可能不会在租约结束时排队搬入，我想给新代理一些动力去寻找一个 - 不要坐下来等待一个人把自己扔给代理（我怀疑很多人都这样做）知道他们与其他试图寻找租户并获得管理协议的代理商竞争是一种动力 - 也许！我该怎么做 - 一个新的 PM 协议仅终止租约，然后由该代理人优先在常规互联网网站上做广告的唯一权利 没有太多动力让代理人承担 4 年的管理距离租约结束只有几周的时间，知道它可能不会走得更远 - 不值得麻烦！或者（灯泡）我是否向他们提供 4 周的管理，因为我让他们有机会证明自己并找到我的租户，以及在没有租户排队的情况下我不会指导的其他代理的领先优势租约结束时有任何关于如何最好地处理这种情况的想法 PS 我记得谁告诉我，如果房子空置而没有租户签约，则 30 天通知 PM 不适用——我厌倦时的现任 PM在我最后一次懈怠的情况下，我只是给了前一个书面通知，我正在带着我的球棒和球去其他地方，他们没有质疑 - 但我认为他们不在乎他们是否会挑战，或者我现在的 PM 是否正确
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续约就是续约 会一直持续到书面通知为止 如果您同意 90 天，从技术上讲仍然是 90 天或 30 天等 租赁协议结束，而不是任命采取行动 没有问题多列表，因为大多数机构都同意这是糟糕的业务如果房产空置，不要让某人离开他们的 20a当我接管房源时，过去的正确通知与其他代理一样（仅因为代理 A 和 B 彼此不能很好地合作）与租赁经理的任何人交谈将是您的第一步 回复：所有多个列表相同的网站，除非有真正的不同点，否则可能没有意义 他们将如何处理列表 Dodgy RpData 照片和 3 行文字 或半像样的照片和出售专业人士的宣传性格和会激发人们询问一个或两个机构是否可以在潜在租户方便时提供检查（假设该物业是空置的）拥有你一直看到的相同，悲伤的租赁风格的广告毫无意义
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为什么不找一个你满意的中介，让他们接管管理如果你想换中介，还有六个月的租约，你会这样做，我想很多中介在“双倍”期间不收费向上";期间，另一家机构得到报酬，所以你不会支付两次，如果他们一直在管理，他们可以尽快开始为新租户做广告
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谢谢 Josh 和 wylie 所以 30天通知适用，但如果代理没有找到租户，他们很可能会同意在我愿意的情况下将我从合同中解脱出来但是当一个代理已经拥有管理权时，我将如何与其他代理进行多重上市 - 我不允许其他代理使用相同的广告方式，因为在同一个网站上多次挂牌是没有意义的（他们必须更加努力地寻找租户并获得管理权！！）尽管我愿意，但可以在租约结束之前进行多重挂牌允许新的 PM（在租约结束前管理 IP 4 周）唯一的机会结束租约来寻找租户 - 如果我多次列出，让他们领先于其他人
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我个人只会与您的物业经理报告的人交谈o 说明您希望多列表，并且谁获得了租户获得管理我会确认您知道管理费将支付剩余的租约否则只需签发您的 30 天并给您的新代理一组钥匙开始进行检查 您的新代理将意识到他们在法律上需要将他们的入驻通知发送给当前的管理代理 您很高兴该代理找到租户进行管理，但这并不意味着您当前的代理也不能一展身手如果您发出通知的代理机构最终在 30 天通知期间获得了租户，那就太好了，让他们制定新的 20a
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当房产空置时终止管理协议公平贸易会告诉您，您不能同时运行 2 份管理协议，因为两个代理都有权收取费用90天的管理费，但空置时的90天租金为零，但只有5%的管理费是收取租金的，如果代理推动，他有权收取90天的佣金，这不是租金收取费在过去的 3 年中，我只需要支付两次，但确实发生了
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你会接受一个多列表客户
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这也取决于我管理的每个房产有正常完成的专业照片和纸条 这将是我会支付的费用，但作为一个公开上市，我不想承担这笔费用 如果没有保证，我会拿回我的钱 做上述我的财产很快和正常周转长时间没有租户的情况下不出租（如何） 正确的照片和脚本每周至少打开两次房产，并从检查中获得有关房产和价格的反馈，然后传递给业主 执行上述所有操作，就不需要拥有两个代理人试图寻找租户 如果您想对您的广告进行一些反馈，请 PM 我，我会查看并让您知道我会做哪些不同的事情
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谢谢大家，大量的反馈，每篇文章都有帮助 这确定了答案：可能我在空缺时接过球棒和球的最后一位 PM 并没有挑战我，因为我让他们对他们在退出报告中没有收到的一些损害负责 - 不想知道 为 PM 提供债券 我知道我现在就做，只需向我首选的新 PM 解释我的情况，以及我可能会遇到的空缺缺乏行动的担忧（基于以前的经验），看看他们想出了什么解决方案来尝试保护我的业务管理但是让说没有 PM 协议，就像我刚刚购买了 IP，如果我想让一些代理尝试为我找到一个租户 所涉及的内容 什么文件 一个 PM 协议只有在找到我批准的租户时才生效我认为必须以书面形式授权m 做广告（显然我会给每个人最少数量的钥匙来获得访问权限）谢谢 PS 我已经有一组我为广告拍摄的照片，所以我没有把它留给其他人 - 在网上看到的一些可悲的照片是代理提供的服务快照 与 detailsspiel 相同，我为代理提供功能优势以确保他们不会错过任何东西ing 并让他们提出任何调整如果我能一直在场向潜在的租户展示 - 无法击败实际上已经在房子里住了一段时间并且能够热情而诚实地推销它的好处的人
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老实说我不知道这种情况会发生多少次我想大多数人会选择他们想要管理的地方的代理，并且那个代理会做广告如果我不自我管理我不想给一个IP如果他们让一个他们不太满意的人参与其中，我猜想如果他们知道他们正在与其他代理竞争，这可能会发生租户而不是“选择最好的”；租户只是因为他们知道如果他们不能很快找到租户，他们可能会完全错过
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是的，这是一个严重的可能性，但它会让 PM 陷入困境 - 租户和我的潜在麻烦我会必须事先说明，如果他们这样做，他们会很快失去管理 - 因此不值得麻烦认真地说，如果我确实让 1-2 个其他代理尝试，他们将成为亚军候选人，而不仅仅是任何快速说话的销售人员
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Beachside - 你会发现大多数代理商甚至不愿意为没有签署 PAMD 20a 的房产做广告，这不仅是为了试图确保业务安全，而且因为没有签署，他们无权为房产做广告，并且他们因与误导性描述等有关的索赔承担责任被他们的 indemin 教授覆盖ty 保险公司，并且可能无法将责任转移到业主的房东保险上）如果过去曾被 QCAT 处理过（即使它很少到达那个地步），如果您与一位代理人签署 PAMD20a，然后允许第二个代理出租，第一个代理可以从您最终达到的租金金额中申请 6090 天的罚款期 即使他们没有为您收取租金 我们有一个客户喜欢我们与另一个代理竞争代理新业务，我们发现我们不先租的（可能20-30％），我们通常在第一次租后就回来 客户经常抱怨租户是坏苹果，看起来好像另一个中介他们可能只是把最先申请的那个人放在那里——只是为了赢得竞争 任何优秀的中介都会竭尽全力出租你的房产，当它可以出租时 当你失去收入时——我们失去收入 添加第二个中介可以让每个人都离场有专门的租赁官，按需检查（不只是每个周末组织开放日，这可能不适合大多数人）并坚持他们 95% 的人通过主要门户网站查询，所以你说得对双重上市并不意味着查询的两倍马特
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好点我想知道是否有些代理商只是忽略这一点来尝试获得我知道我附近的一处房产的业务（和另一个论坛的马路对面）上面列出了三个代理 - 空置
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从个人经验来看，如果一个物业空置很长时间（超过2周），通常不是代理的错当然那里有狡猾的运营商, 但大多数代理商会尽最大努力以最高的价格获得好租户，并向业主提供价格和询价水平的反馈，并推荐新的策略（即降低租金 $10-$20并迅速让它）话虽如此，如果有竞争代理人之间的矛盾，大多数人不会给业主现实的建议 当有另一个代理人告诉他们他们的梦想数字可以实现时，代理人通常不会告诉业主他们的财产价格过高 他们会害怕失去生意，并且会经常以他们知道无法实现的价格宣传房产 我们在西区有一个，我们估价为 440 至 450 美元，但业主想要 580 美元，并坚持要我们以这个价格推销它 她与五个代理商合作 我们强迫她要签署一份 PAMD20a，据客户说，我们是唯一要求她签署任何东西的机构 我们告诉她这不值 580 美元，如果她想以合理的价格租用它，请联系我们她又生气了，把它从我们身上拿了下来，说其他经纪人说他们很高兴 580 美元，而我们只是悲观 两个月后，她回到我们身边，要求我们以 450 美元的价格租下它，我们做到了 很明显那些没有告诉她困难的经纪人真相没有得到结果有趣的是我自己宣传自己的IP（显然），但如果我不从事房地产工作，知道我所知道的我会绝对不能与一个以上的经纪人马特做广告
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